住房改革的历史及现状

自1979年中国开始经济改革以来,中国的住房制度经历了多次变化。对当前房价进行了分析,以期对我国住房保障制度的完善提供有益的帮助。     

“5.12”汶川大地震对我国房价趋势的影响

自2003年建设部出台的18号文件把经济适用房由"住房供应主体"改成"具有保障性质的政策性商品住房"开始,保障性住房被商品房所取代——尽管它带有"保障性质",但毕竟落脚点在"商品住房"上,自此,拉开了我国房价上涨的大趋势。虽从2005年3月开始,政府为了打击炒房,平抑房屋价格,出台了一系列"政策组合拳",但事与愿违,全国各地房价在一片"降"声中直线上升,时至2008年,各地房价在严厉的宏观经济政策调控下"降"声一片,"拐"声四起,涨跌端倪未现之际,5.12汶川大地震突发,对我国房价上升趋势会发生那些影响?房价又将会走向何方?     

上海房价泡沫与未来走势分析

随着我国经济技术的发展,自从2003年以来,我国的房价逐渐上涨,到近几年的房价突然的飙升。房价的上升速度已经快速的大于我国经济的增长速度,而这种房价的快速增长是不正常的。房价的增高,除了居民的居住需求之外,剩下很大一部分是部分人的刻意操控而产生的投机行为。由于房价不断的攀升,导致越来越多的人将我国的房地产市场,看作为一种投机工具,快速的价格攀升导致了人们对于房价攀升所带来更高的经济的心理期望,因此很多人会投资房地产看成一种价格上涨以后,再转手卖掉的赚取差价的获利工具。本文将以上海为案例,简要的对上海的房地产市场进行分析,并对未来的房地产市场走向进行分析。     

我国房价未来走势的理性与非理性分析

进入2014年以来，房价下跌的舆论越来越趋于一致，不同点在于房价下跌的时间、区域以及程度不同。本文通过理性分析：房价与GDP的关系、房价与货币供应量M2关系分析，以及非理性分析：反馈结构化因素、城市信仰、心理等因素分析，得出结论：我国房价的上涨或下跌都受到阻力，因此未来房价将不会出现大跌或大涨。     

房产税对房价的影响——以上海和重庆的房产税试点为例

随着我国改革开放的程度不断加深,我国房地产业也取得了飞速发展,房价也处于不断攀升的阶段,房子是人们的生活必需品,在当前的发展进程中房价不断上涨,国家出台了一系列的政策来抑制房价上升过快。上海和重庆与2011年开始房产税试点改革,本文以其改革侧重点内容以及改革的效果来分析房产税对房价的影响。     

房价普遍增长的原因分析

近年来,房价不断攀升,2013年我国房价更是出现了面临全面崩盘的危险。在国五条陆续满月,当前主要城市楼市交易量开始下降的时候,为什么房价依然保持上涨?房价增长的原因主要受人均可支配收入的影响和国际因素的影响。     

利率政策对贵阳市住房均价影响的实证分析

在发达国家,利率、信贷、税收和土地政策是调节房价的主要方式;我国自1998年房改以来,截止到2014年,央行将长期贷款利率调整了25次,在2007年~2008年期间调整了10次,2010~2012年期间调整了7次;政策部门试图通过利率调控房地产市场的供需双方,让房价能够稳定均衡发展,利率政策对房价的影响程度,目前国内宏观研究较多,具体到西部地区的省、市一级相对缺乏定量研究。本文针对性地选取贵阳市2两个时段的数据,采用计量经济专业软件Eviews对相关变量进行实证检验,分析了利率政策对贵阳市住房均价格影响程度。     

浅谈当前房地产房价走势及未来预期

房地产业是我国国民经济中的重要支柱产业,而且与国计民生密切相关。进入21世纪以来,我国就开始出现了"房价上涨过快"这个社会问题,与其说是社会问题,不如说是社会矛盾。从2003年开始,"房价上涨过快"问题就一直困扰着我国房地产市场的发展,当然,这也与我国国民经济飞速增长有着密切联系。为了限制、解决这个问题,我国从十年前就开始采取一系列的政策措施,目的就是保障国内房地产市场能够健康、稳定、科学、持续的发展下去。本文就以当前国内房地产房价的走势为切入点,对我国的房地产房价走势及其未来预期进行探讨与分析。     

利率政策对贵阳市住房均价影响的实证分析

在发达国家，利率、信贷、税收和土地政策是调节房价的主要方式；我国自1998年房改以来，截止到2014年，央行将长期贷款利率调整了25次，在2007年～2008年期间调整了10次，2010～2012年期间调整了7次；政策部门试图通过利率调控房地产市场的供需双方，让房价能够稳定均衡发展，利率政策对房价的影响程度，目前国内宏观研究较多，具体到西部地区的省、市一级相对缺乏定量研究。本文针对性地选取贵阳市2两个时段的数据，采用计量经济专业软件Eviews对相关变量进行实证检验，分析了利率政策对贵阳市住房均价格影响程度。     

利率、房价和货币政策的传导——基于房价金融加速器模型的一般均衡分析

通过构造一个一般均衡模型,揭示利率政策对房价的影响以及房价波动对经济周期的影响机制,并对模型进行数值模拟得出利率上调可抑制房价上涨,以及房价在货币政策传导中具有金融加速器作用的结论。同时利用SVAR模型对我国1998年第1季度到2012年第4季度的宏观经济数据进行了拟合,并与房价金融加速器模型的结论进行比较分析。分析结果表明我国的利率政策能够对房价产生相应的影响,同时我国经济中存在着明显的房价金融加速器效应。     

都是欧元惹的祸

汹涌上涨的房价带动了世界经济。当房价开始下跌的时候，世界经济又会怎样?     

当前房价下降的十大原因

进入2014年以来,部分城市房价开始下降。尽管各地房价下降的具体原因有所不同,但归纳起来房价下降主要是由供给过剩、需求不足、以价换量、观望情绪、蝴蝶效应、信贷紧缩、合理回归、人口结构、调控政策、反腐催生等多种因素综合作用引起的。只要坚持发挥市场在资源配置中的决定性作用,高房价就必然会在经济规律的支配下逐渐回归到合理水平。     

货币政策对中国房价的调控作用研究

我国房地产业发展迅速,房价持续上涨,房地产业的快速发展,对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用。但是,房价的不断提高,虽能带动国民经济的发展,但也存在着隐患.笔者从货币政策对房价调控的传导机制入手,分析我国货币政策调控房价的一般效应。然后通过实证研究,分析目前我国货币政策对房价的影响效果,并提出一些可行的对策建议。     

影响房价的因素分析

自从我国实行住房制度改革以来,房价就成为社会各界人士关注的热点,有关房价以及房地产业的争议也日益激烈。2002年以来,尽管中国政府连续数年实行严厉的房地产宏观调控,但是房价依然保持了持续的增涨的势头,2008年的美国次贷危机引发的全球金融危机导致了国内外经济形势的巨变,中国房地产市场也出现了普遍性的价跌量减的现象。目前我国商品房出现以下问题,1.我国商品房的空置率相对是比较高;2.金融信贷方面风险逐步加大;3.开发商在获得土地开发中存在的问题;4.我国中低端普通商品房开发欠缺;5.市场的调节机制的缺陷。房价的高低涉及社会各个方面的利益,房价之争在一定程度上就是不同群体的话语权之争,下面就我国目前的房地产市场的核心问题房价进行实证研究。     

我国房价会“拐”吗?

自2005年3月开始,政府为了打击炒房,平抑房屋价格出台了一系列"政策组合拳",其中心目的是将房价控制在百姓可承受的范围之内。但事与愿违,全国各地房价在一片"降"声中直线上升。岁末年初,各地房价在严厉的宏观经济政策调控下"降"声一片,"拐"声四起,从影响房价持续上升的因素分析、论证看我国房价仍有走高之势。     

我国房价上涨的原因及对策分析——基于1998年-2009年中国平均房价的数据分析

自2002年以来,我国的房地产行业逐步扩大,拉动了我国的经济增长,同时,我国的房价也在逐年迅速增长。地价上涨,需求增加,不同投资商和政府的投机需求等因素导致了房价的飞速上涨。为准确了解当前影响房价上涨的原因,本文利用宏观需求曲线模型对我国房地产的需求和价格之间的关系进行了分析;建立多元线性回归模型,利用1998年—2009年的数据对影响房价的各种因素进行数据理论分析,并给出了具有现实意义的政策建议。     

我国房地产价格演变特征的弹性分析

自1998年我国取消福利分房制度以来,房价的快速增长就成为我国相关部门和学术界关注的热点和难点问题。本文采用弹性分析的手段,对我国1999年至2006年的房价收入弹性、土地供给弹性和城市化弹性进行研究,旨在揭示我国房地产价格的演变特征。     

我国政府管制房价为何失效

近几年我国房产价格高速增长,已超过中低收入者的购买能力,住房问题已成为社会问题;从2003年开始政府出台了相应的调控政策,但是效果并不理想,房价依然上升,那么到底是什么原因导致房价上涨、政府每次出台的政策是否切中房价上涨的要害,房价为什么还继续上升。     

房屋价格对居民消费的影响 ——基于面板数据的实证分析

近些年来,国家的经济规模与人均GDP不断攀升,房产成为了家庭财富的一个重要组成部分,房价的波动也成为人们关注的焦点.本文基于美国50个州2014-2017年的经济发展状况、消费和房地产市场的面板数据,使用固定效应模型分析房价的变动对居民消费的影响.研究发现,在财富效应和抵押品效应作用下,房价上涨提高了居民的资产价值和信...     

由房地产开发成本的控制来谈如何控制房价过快过高增长

房地产经济一直在我国国民经济中占有重要的地位。由房地产的投资开发、咨询、估价、经济、物业管理等组成的房地产业,一直是我国支柱产业之一。房地产业的有效发展,不仅可以刺激经济,拉动内需,而且还关乎民生和社会的稳定。保持房地产业的健康长效发展,合理控制房价过高过快的上涨,是各级政府一直面临和将要解决的问题。我国商品房的房价主要由房屋的开发成本加上合理的利润组成。房屋开发成本的高低直接影响到房价的高低。所以,加强对房地产企业开发成本的控制,显得尤为重要。