群租:扯下了房市的遮羞布?

2006年7月28日“上海绿城群租案”的曝光,吸引了众多眼球,有关群租的种种观点也纷纷登台唱戏。有人认为群租弊大于利,应该严格禁止;有人认为群租是一种权利,该管不该禁;还有人声称群租现象的大量出现证明了房市价格虚高,扯下了房市价格的遮羞布等。从表面上看,似乎各方演的都是同一出戏,都是围绕群租而展开,但我们如果足够细心,就可以发现各方人士的出发点不同,实质目的也不一样,其观点对社会的意义自然也不能相提并论了。     

"群租"现象及管理对策

无论是当前媒体报道的"群租",还是早些年出现的"合租"都是房屋租赁的特殊形式."群租"本质上就是承租人更多的"合租",这是租赁中的一种社会现象.从租赁的经营属性讲,也是一种经济行为,因为租赁本身就是一种经济行为.     

"群租现象"考验物业管理人

"群租现象"的情况存在日久,但当作一个话题来讨论却是近几年的事情.随着"群租现象"的愈演愈烈,它所产生的负面影响也开始浮出水面,尤其对物业管理产生着日益严重的影响.     

资产价格、货币政策调控目标与金融稳定研究——一个理论研究述评

理论界认为,股票等资产价格波动会通过"负债-通货紧缩"、"资产价格-债务危机周期"引发银行危机乃至金融危机;金融自由化是造成"资产价格-债务危机周期"的外部原因;银行缺乏监督、银行与借款者信息不对称等是造成"资产价格-债务危机周期"的内部原因.关于金融稳定与货币政策调控目标之间的关系,理论界形成两种观点:一种观点认为,金融稳定与货币政策调控目标之间没有矛盾,或从长期看二者是相互加强的,甚至有的学者认为,货币当局可以通过"弹性通货膨胀目标"把二者统一起来;另一种观点认为,金融稳定与货币政策调控目标是相冲突的,货币稳定与金融不稳定可能同时存在,币值稳定可能诱发金融不稳定.     

"群租"管理——现代物业管理的新课题

"群租"是近年来出现于北京、上海、广州等大城市的一种社会现象.虽然目前对于"群租"的概念没有明确的定义,但是为了讨论的方便,笔者在此暂且将其定义为:多人为了满足居住的需求共同租房的一种行为.判定是否为"群租",在笔者看来还应该具备两个条件:一、多人居住导致人均居住面积小于该地区的平均水平;二、租户之间除了根据各自的租房合同共同承担租金以外,不再具有其他社会关系.由此,一家人共挤一间小屋、学校的集体宿舍等情形就不应该算作"群租".     

上海立规力阻"群租"

2006年12月,上海市普陀区某小区一个三房一厅的"群租房"内,发生废气中毒事件,8名房客中5名病情较重送医院治疗.在此之前,上海市普陀区、闸北区、浦东新区针对"群租"问题,都曾经有过房地局、工商局、公安局、税务局、街道办的联合执法.在上海,"群租"问题已经成为一个普遍的社会问题.针对这一现象,2006年11月30日,上海市房屋土地资源管理局颁布《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》(以下简称"《规定》"),以约束愈演愈烈的"群租"行为.     

如何降低城市"群租"风险

随着城市经济的飞速发展,"群租"作为一种新的居住形态正在逐渐形成.然而,对这种尚待规范的新型居住方式是堵是疏?怎样加以管理?如何平衡小区居民和"群租"群体的利益关系?面对越来越多的"群租"现象所导致的管理风险又该如何规避?     

群租当事人:梦里泪落知多少

所谓"群租",就是三户以上的房客或者十几、二十几个陌生人,混合租住在一套公寓里面的居住行为.群租是现阶段高房价、低收入,廉租房不到位引发的民间租房经济现象."群租"属于社会学范畴,是城市社会生活形态的一种表现形式,牵涉到多方的利益,比方说政府、物业公司、房东、二房东和房客以及房屋的周边近邻等多方的利益.     

房地产泡沫成因与政策研究

中国近几年房价连续上涨,但房屋租金价格却基本不变,说明房价上涨已失去理性。而中国社会科学院近日发布的《2007年世界经济形势分析与预测》黄皮书也警告说,中国应该记取日本当年的房地产泡沫教训,避免重蹈覆辙。调查显示,96.8%的受访者认为,目前中国房市存在泡沫,17.9%的公众认为房市崩盘已为期不远。而经济学家给出的解释是,房市泡沫破灭意味着房价在12个月内跌幅超过30%。鉴于此背景,本文分析了房地产泡沫的生成机理及其危害性,并在此基础上提出了几点相关的建议。     

价格管制与租值消散：以劳动合同法为例

租值消散会降低资源的价值.文章从产权经济学的角度分析了非专有权利、价格管制和租值消散之间的关系,认为非专有权利即产权界定不清是租值消散的根本原因,而价格管制会导致非专有权利.结合劳动合同法实施一年来的情况对租值消散理论进行了实证分析.因此,可以认为价格管制是租值消散的直接原因.减少租值消散的根本途径就是明确各方产权,政府管制也不能背离这一原则.     

“群租”现象及管理对策

无论是当前媒体报道的“群租”,还是早些年出现的“合租”都是房屋租赁的特殊形式。“群租”本质上就是承租人更多的“合租”,这是租赁中的一种社会现象。从租赁的经营属性讲,也是一种经济行为,因为租赁本身就是一种经济行为。     

垄断结构——中国保险业的必然选择

近几年来,我国保险业界和保险学界频频有人提到保险业的"反垄断"、"打破垄断"的问题,也有人论证打破垄断使成立两年多的中保集团被拆分大概与这种观点和呼声不无关系.最近,有关行政管理部门在整顿保险行业的意见中提出保险业是"垄断行业",引起行业内外不小争论.与这种观点相反,也有人提出应建造我国保险的"航空母舰".这些观点和论断涉及一系列的理论和实践问题.我国保险业是否也需要垄断,垄断是否就否定竞争,应当反对什么垄断,如何引导我国保险业的健康发展等.本文试图结合我国保险业发展中的某些现象,就这些问题发表一些不成熟的看法.     

天通苑业主联合抵制"群租"

2009年9月,有媒体报道天通苑20余业主联合抵制"群租",号召以法律为武器发起集体诉讼①.天通苑西三区的一名业主在社区网上发出了题为<天通苑业主向"群租"说"不">的公开信,信中说,天通苑部分业主将公寓隔成很多小房间,一套165平米左右的三居被隔成8-9个房间,再加上原有的3个卧室和厨房.     

上海房地产业发展的层递性与未来趋势

目前,房地产业内人士有的认为:上海房市的春天即将来到,上海房市的泡沫即将破灭;有的认为,房地产业是我国新世纪经济发展的支柱产业,会越来越健康发展。本文则将透过上海房地产业历史演进的特性、现实发展的轨迹,对未来房市的走势作一个多层面、多视角和客观、理性的预测     

房市调控下我国房地产企业面临的财务风险

近日,相关机构出台了一系列房市调控政策.我国房地产企业大多具有较高的资产负债率,房市调控所带来的信贷紧缩以及复杂的经济环境使其财务风险加剧.因此,调整负债水平、防控财务风险,对我国房地产企业来说尤为重要.本文从我国当前房地产市场发展情况以及国家房市调控给房地产企业带来的挑战出发,对我国房地产企业的负债水平进行了分析,并分析了香港地产企业的经营情况.在此基础上,结合我国实际,提出了自己的观点.     

《论语》和《孟子》的货币思想

<论语>基本的货币现点是重义礼而轻货利;尚节俭而耻奢侈;讲实惠而避空浮.<孟子>根据世界事物各不相同的特点,从价格切入,创造性地提出了"夫物之不齐,物之情也"的观点,强调世界万事万物具有绝对的不整齐性,因而表现在商品价格——货币价值上也就具有绝对的差异性,委婉地批评了<论语>在货币分配上的绝对平"均"论,坚决否定了农家学派许行等在货币交换中的万物价格平等论.该书从"物之不齐"的价格理论出发提出了著名的社会分工论并描绘了"制民以恒产"的理想"耕织图",强调货币流通在各个领域中的不可替代的重要地位和作用.     

资本实力是获取国际大宗商品定价权的前提与关键

有人认为只要建设好自己的期货市场,中国就完全可以参与甚至直接决定国际大宗商品的价格,从而使自己更好地规避损失.实际上这种观点是对国际商品定价权的误解,因为期货市场仅仅只是商品定价的场所,根本的决定力量则是资本集团的力量对比.因此,解决中国在国际市场上定价权缺失困境的关键在于全面增强中国资本集团的实力.     

蛛网模型下农产品目标价格的制定

文章以2014年中央"一号文件"提出的"农产品目标价格制度"为切入点,考虑影响农产品价格波动的主要因素,结合蛛网模型理论,寻找制定农产品目标价格的有效方法。鉴于我国各地区农村经济发展水平差距较大,同种农产品价格在不同地区也有所差异,提出应因地制宜、灵活制定目标价格的观点,认为农产品目标价格不应该是一个绝对值,而是一个动态变化的区间。各地区应当根据实际情况,考虑影响农产品价格的更多因素,及时调整目标价格调控系数,制定较为合理的农产品目标价格,不断完善目标价格制度。     

从多角度对中国外汇管制政策的分析

本文从汇市、房市、股市等多角度分析了中国外汇管制政策的存在合理性。外汇管制政策曾对中国经济改革做出过贡献，但是这项制度的弊端已经逐渐危及国民经济，现在已经到了该彻底取消它的时候了。本文阐述了几个比较重要的理由，并提出了一些设想。文中引用了大量官方公布的最新经济数据，引证了一些最新实例，并将各方观点予以系统化的分析。     

中国流动性过剩与资产价格关系的实证分析

近年来,我国的流动性过剩的现象日趋严重,并通过不同的渠道推动了房市和股市价格的上涨。一旦股市和房市的价格发生逆转,将对经济造成不可估量的损害。因此,我们应深刻的考虑这些潜在的风险问题,正确把握现代金融危机的本质,更好地制定适合我国经济发展和金融改革的货币政策。