房地产政府调控之我见

自2004年以来，我国各地的房价屡创新高，房地产市场的走向成为公众瞩目的焦点：一方面，国家不断加强房地产市场调控力度，从“国八条”、“国六条”等“调控组合拳”，到开征房产税、调高房贷利率、对第二套房子课重税，政府陆续出台多种调控政策，旨在稳定房价；另一方面，房价却节节攀升，越调越高。根据国家发改委最新公布的（2007年1—4月房地产市场运行情况》显示，[第一段]     

新一轮房地产宏观调控的主要措施和市场走势

我国改革开放以来,连续20多年国民经济的快速,全面和持续的增长,使世人对我们这个“东方之珠”的经济奇迹大加赞赏,伴随而来的我国房地产业的高速发展更使全国人民的住房条件得到了迅速的改善。然而,在房地产业成为国民经济发展的支柱产业的同时,房地产价格的飞速上涨却使人们的经济负担日益加重,国内市场的价格体系和消费物质指数也日益扭曲。针对这种状况,在此我国房地产业宏观调控一周年之际,我国国务院总理又组织讨论我国房地产健康、持续发展的专题会议,并有针对性的提出:要通过采取六项果断措施,解决当前我国房地产领域存在的“国内少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出和房地产市场秩序比较混乱”的三大问题。“国六条”出台后的一个月内,国务院9部委合力推出了“15”条与之相配套的实施细则,该“实施细则”以《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的形式正式公布,为“国六条”的顺利贯彻实施奠定了坚实的基础。通过认真学习和研究,笔者将通过对“国六条”出台的背景、“国六条”出台的意图、“国六条”配套的细则和“国六条”实施的导向等问题进行分析和阐述,供关心我国房地产业健康发展的市民同仁们参考和共享。     

明确方向,理清思路,规范房地产市场的发展

“国六条”的出台是继去年“国八条”后,政府对我国房地产市场的进一步调控,其目的就是为了引导国人合理的房产消费理念、解决住房供应结构性矛盾、抑制房产价格的飞涨、规范房地产开发、交易、中介等行为。文章从六个方面论述了政府调控的必要性和调控措施的切入点。     

宏观调控：房地产业坚挺依旧？——宏观调控无碍地产业中期向好

直指房地产市场的“国六条”和九部委调控政策，能否如期将房地产市场挤去泡沫，房价是继续上涨还是应声回落？作为国内证券机构中最主要的两家券商，中信证券和银河证券的研究员有不同的看法，这种有代表性的分歧显示了未来地产业走势仍充满变数。     

新“国五条”的两种可能结果：一个基于理性预期的分析——以天津市为例

2013年2月20日,国务院常务会议决定加强房地产市场调控力度,出台了新“国五条”。新“国五条“继承了中央紧缩的房地产市场调控思路,进一步打压房价,限制二手房交易并鼓励保障性住房建设,尤其是其规定的对个人二手房销售者按照销售收入征收20％的个税更是引起国内一片争论,许多二手房持有者急于在新政策实行前出手自己的房屋。事实上,新“国五条”是一把双刃剑,在取得房价可以预期的立竿见影的下跌的同时,为未来的房地产市场甚至中国经济埋下了隐患,这些隐患究竟是什么,如何做可以避免这些隐患,从这些问题出发,提出了一些建议,有一定的参考价值。     

改革城市居民住房模式的思路

现代文明社会,居住权是每一个国家公民最基本的生存权利,住房也就是成了居民得以生存的最基本生活必要品。构建和谐社会,其核心就是要让人民群众能“安居乐业”。安居乐业是民生问题。关注民生问题是党和政府一贯的执政思路。“安居”就是要让广大人民群众“居者有其屋”,“乐业”就是要让广大人民群众充分就业。解决“安居”问题,就必然要涉及到房地产产业和房地产市场。党和国家都十分重视这件大事。从2003年的房地产调控,到2005年的“国八条”,“七部委新政”,2006年的“国六条”、“九部委意见”,上至中央,下至百姓,人们期望看到的是政…     

宏观调控不会逆转房价上涨

2006年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,通过了对房地产业实行宏观调控并促进其健康发展的六条措施,社会普遍称之为“国六条”,其内容在以前的宏观调控政策中已有所涉及,但这次政策提法亦有一些改变。“国六条”在指出当前房地产市场存在的主要问题的同时,也肯定了房地产行业作为支柱产业的地位及其长期稳定发展的重要意义。“国六条”出台后,社会各界对房价走势议论纷纷,见解不一。笔者认为,“国六条”的出台不会使房价上涨的趋势逆转,投资房地产业仍有利可图。一、供需矛盾突出1、长期积累的住房欠债导致居民住房严重短缺…     

宏观调控无碍地产业中期向好

直指房地产市场的“国六条”和九部委调控政策,能否如期将房地产市场挤去泡沫,房价是继续上涨还是应声回落?作为国内证券机构中最主要的两家券商,中信证券和银河证券的研究员有不同的看法, 这种有代表性的分歧显示了未来地产业走势仍充满变数。     

当前房地产的发展形势、趋势与争论

近三年时间里,国家共颁布了五个“国”字号的房地产调控文件,标志着我国房地产业进入了宏观调控时期。该文以上海为例,从房地产宏观调控的背景因素、政策取向、形成机理、调控效果、业界争论、发展趋势等方面,论述了当前房地产的发展现状、面临的主要问题及发展方向。认为新一轮宏观调控强将导致我国房地产市场先抑后扬,土地和房地产价格的上升将不可逆转。加强房地产宏观调控的重点是完善居住保障体系和培育市民的“自住其力”。     

中国房地产调控政策效果的区域差异性——基于事件研究法的实证分析

采用事件研究法检验了2010—2011年间国务院的综合性房地产调控政策对全国商品房交易市场的调控效果。以"国十一条"、"国十条"、"国五条"、"新国八条"为典型独立事件,通过测算国内40个大中城市商品房成交面积的日度数据序列异常收益率,经比较分析得出结论:由于各地居民提前形成政策调整的适应性预期,历次房地产调控政策效果并不显著;更重要的是,房地产调控政策效果在东、中、西部地区商品房交易市场表现出了显著的区域差异性,建议国家在现有的全国性统一政策基础上制定具体的差别化调控政策,以期延长政策效果释放期。     

有效调控房产市场与保障性住房建设

国务院先后在2009年底、2010年初出台了“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等调控措施,限制投资投机购房,支持自住需求,以期使房地产市场实现“软着陆”.2010年,在国务院两轮楼市调控的重压下,楼市仍然坚挺,一些城市“地王”以及“日光盘”频频出观.住建部曾经公开坦承,“2010房地产调控失败”.但是中央政府对房价调控和房价回归合理水平仍然持有坚定的决心.     

中国房地产广州模式高峰论坛

国六条具体细则的出台，曾经给人们以极大鼓舞浪。各路风云人物浪头博弈“国六条”将成为本年度宏观调控政策的一个纲领性文件，同时也为各级地方政府实施具体的宏观调控措施规划了总纲。 房地产调控为什么这样难，到底难在哪里？这是最值得关注的问题。在绝大部分城市，具体实施细则尚未出台，无论是开发商还是购房人，都在静观其变。鉴于本轮调控的重点是调整住房结构、稳定房价、规范市场秩序、实现住房公平，其中部分措施对今后的住宅产品形态、价格走向等将会产生至关重要的影响，对此，没有人会怀疑。但是，开发企业、购房人该何去何从？政府下一步将如何动作？ 中山大学岭南学院邀请了业界人士以及规划部门有关人士，试图解读以上命题进行理性分析。     

投资聚焦

<正>蓝山中国资本2500万美元试水房地产继渣打斥资绿城3．7亿港元后．日前．蓝山中国资本完成了对河南鑫苑置业公司总额为2500万美元的投资．这也是唐越首次投资房地产企业。除蓝山中国外．美国最大的房地产投资公司之一EquityInternational同时也参与其中。针对政府出台的“国六条”等一系列严厉政策,是否会对此次投资的回     

房地产税改革何去何从?

我国自2009年12月份开始楼市调控以来,政策经历了四次升级：2010年1月的“国十一条”;2010年4月的“国十条”;2010年9月的“9.29新政”;2011年1月的“新国八条”;2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。
　　房地产税改革的话题,近两年始终热度不减。有人说,开征房地产税是几家欢乐几家愁。一些人认为征税可以打压房价;一些人担心房子越多交税越多。乐也好愁也罢,搞清楚改革的大方向最重要。     

趋紧房地产政策下商业银行信贷风险的思考

从＂国十一条＂至＂国十条＂,再到＂9.29新政＂及后期出台的限贷、限购措施,如此趋紧的房地产行业调控政策下,作为信贷源的商业银行面临着复杂的政策形势。分析了趋紧房地产政策背景下,商业银行面临的信贷风险,并在此基础上提出了相应的应对措施。     

借鉴国外成功经验加快普通商品住宅建设

针对当前一些城市房价上涨过快、供房供应结构不合理矛盾突出等问题,国务院办公厅不久前转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称国六条）,明确把切实调整住房供应结构放在首位,要求各地重点发展满足当地居民自住需求的中低价位和中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租房。笔者认为,本次“国六条”比较去年的“国八条”,政策虽有延续的成分．但更有住房供应政策转变的成分．它侧重从供应结构上来实施调节,这是一大进步,击中了当前房地产市场调控不到位的要害。     

房地产调控的国际比较与启示

由于我国房地产市场发展时间短、经验少,在对房地产市场调控时遇到许多困难和障碍。国外市场经济发达国家在房地产市场调控方面取得了一些成功经验,值得我们学习和研究。本文着重介绍美国、德国、英国、法国、瑞典、日本、韩国等国房地产市场调控政策、方法、手段及对我们的启示。     

中国房地产宏观调控的难点问题和对策研究

近几年,中国对房地产实施了一系列的调控政策,但效果却不容乐观。当前制约国房地产宏观调控的瓶颈问题有：房地产调控目标问题、土地财政问题、货币的超量供应问题、中国金融体系的安全的问题、贫富差悬殊问题等问题,并由此提出了对策和建议,包括确立＂公平优先,兼顾效率＂的房地产调控目标、实现地方政府与中央政府的博弈由非合作博弈转变为合作博弈、用金融办法来压缩房地产信贷规模、利用新税收调控房地产市场,抑制房地产市场的投资需求、加快金融体制改革、建立房地产统计、预警与评价系统等。     

价格上涨是房市的必然

房价是房地产业发展的风向标，其走势情况既能反映当前房地产业发展的现状，又能预示未来房地产业发展的方向，且与国民经济及各阶层利益紧密相关。“国八条”的出台，使房价在沉闷了一段时间之后，出现了报复性上涨。今年又出台“国六条”，结果会怎样呢？笔者认为，根据我国房地产行业自身的特点和各相关利益群体的需要分析，我国房市价格发展的趋势仍是适度上涨。     

房地产调控效果扑朔迷离

<正>房地产调控的效果至今还没有显现,对此,公众尽管心中焦灼,但还是能理解。房地产调控的手段需要不折不扣地“铁血”执行。房地产调控的效果正在因房价的逆风上涨变得更加扑朔迷离。根据国家发改委、统计局8月15日联合发布的数据：7月份我国70个具有代表性的大中城市新建住房销售价格同比上涨6．7%,比上月涨幅提高0．1个百分点。其中深圳上涨13．6%、