马良小区演绎银城居住新生活

银城益阳。风景如画，秀美碧绿的资江北岸、优美传奇的马良湖畔，崛起一座绿色生态家园马良国家安居住宅小区。马良国家安居住宅小区是经湖南省批准立项、益阳市人民政府确定的经济适用住房，由资阳区房改办组织实施，益阳市城市房地产开发有限公司开发建设。坐落在益阳市资阳区省级重点开发区长舂工业园内。东伴资江三桥延线公路；西连马良路与资江一桥相通；北临马良湖；紧邻益阳汽车北站、家润多超市、华信大酒店，处于“资阳新城”最中心的黄金地段。总用地面积5478亩，建筑面积40万平方米，绿化率达35％，容积率仅为18。整个小区由南、北两苑组成。目前，已开发建设43栋、16万余平方米，入住人口达5000余人。     

神州地产董事长桑建华——诚信如山 创神州房屋品牌

桑建华董事长从事房地产多年，由他领导的神州公司于l998年成立，公司先后开发建设了西苑小区、区工商银行搪瓷厂住宅小区、区工商银行铸锅厂住宅小区，以及正在开发建设的锦绣苑小区，开发总建筑面积二十多万平方米。会司始终坚持“以质量求生存、以信誉求发展”，使商品房工程质量得到了用户认可。被中国农业银行宁夏分行评定为2001年度AA级信用企业。公司被自治区人民政府授予“重合同、守信用”企业。公司2001年度在银川地区一百余家房地产开发企业中综合指标排名第四。在短短四年的时间内公司得到快速发展，成为银川市较有竞争力的房地产企业．为建设大银川神州人付出了巨大的心血。     

“停车难”问题的解决途径

随着广大业主生活水平的提高,上海市民购车热情高涨,小区内停车难的问题日益凸显。特别是过去规划建设的老住宅小区,这一现象尤为突出。上海科瑞物业管理公司管理的上海“世纪同乐”住宅小区,是目前上海绿地集团在上海市区内开发的最大一个住宅小区,30万平方米、2600户业主。而     

建立住宅小区生态属性评价体系的几点建议

近几年，我国在建设生态住宅小区方面做了大量工作，各地出现了许多“生态住宅小区”、“绿色住宅小区”但如果没有一个统一的、可量化的评价体系标准，房地产开发商对“生态住宅小区”只能停留在概念的炒作阶段，不能做进一步积极的尝试。所以，我国要想发展生态住宅小区，关键是要建立量化的住宅小区生态属性评价体系，从而引导开发商按照标准去开发生态住宅小区。只有供求双方达到一定的共识，才能促进我国生态住宅小区的建设和发展。     

突破尴尬局面通州商业地产大有作为

从2003年至今，通州开发的住宅小区达到了1000万平方米。 但是，2000年后在通州建成的新小区，80％周边没有中型以上的商业网点。万米以上的大型商场仅有6个，3000平方米以上的综合超市也仅有7个。     

切实履行社会责任 为保障房建设加力

当前,大力推进保障性住房建设,努力解决城市中低收入居民家庭的住房问题,不仅是各级政府应尽的责任,也是房地产开发企业应该担负并切实履行的社会责任。近年来,作为南通经济技术开发区重点国有企业之一的江苏炜赋集团建设开发有限公司,在推进保障房建设的过程中勇挑重担,承接了大量开发低价位拆迁安置房的艰巨任务。从2004年底的第一个项目＂星辰花园＂开始,每年都要开工一两个低价位商品房项目。仅2010年竣工的就有星宇花园、星润花园、星竹花园3个住宅小区。到目前为止，炜赋集团负责建成的低价位拆迁安置房住宅小区已有9个，在建项目还有5个，建筑面积达到300万平方米，已安置18000户。     

广州市五羊村小区实施物业管理的几点体会

广州市五羊村小区实施物业管理的几点体会何树林五羊村是按照“统一规划、综合开发、配套建设、有效管理、优质、多层服务”的原则，由广州市东华实业公司投资开发兴建的、实行“建设、管理、服务”一条龙的物业管理综合性住宅小区。小区占地３１．４万平方米，总建筑面积...     

发挥国企作用，凸显社会责任不断提升保障性住房开发建设的新水平

上海安居房产开发有限责任公司是一家集房地产投资开发、企划销售、装饰装潢、物业服务于一体的具有国家一级开发资质的国有企业。自一九九五年成立以来，秉承“以人为本，品质至上”的开发理念，依靠理性决策、科学管理、高效运作，公司获得了快速发展，开发的产品市场认可度不断地提升，多次荣获建设部“詹天佑优秀住宅小区金奖”“上海市优秀保障性住房奖”“上海市四高’优秀小区”等奖项。公司先后开发建设保障房近70万平方米，为旧城改造及重点地区的建设发挥了区属国企的主力军作用，     

典型案例

位于杭州市东新村假山路的假山住宅小区系浙江银天房地产开发公司开发，共五位，300多户。l998年8月经杭州市房地产管理局批准，该公司领取了《商品房预售许可证》，核准预售面积为5000平方米，并开始预售；在商品房销售过程中，该公司擅自将预售证上核准的预售面积5000平方米篡改为15000平方米，将项目中属集体土地上的房屋出售，造成购房业主不能办理房产证，多次到市政府集体上访。     

浅谈档案资料开发利用是规划住宅小区建设的重要依据

近十几年来。我国的房地产业发展很快。尤其是城市住宅建设发生了翻天覆地的变化。各地以综合开发的方式建成一大批住宅小区。据不完全统计,现在我市已经有各类不同类型的住宅小区8000多个．房屋建筑面积已达上亿平方米。这些小区的建成,不仅给城市面貌带来了显著的变化,而且也缓解了城市居民住房困难,提高城市建设的社会化水平。增强城市建设的有序性,合理性和完整性提供了必要的物质条件。本文依据档案资料对居民住宅小区管理及模式,谈谈个人的看法。     

舜德花园

舜德花园是永州市渝洲房地产实业有限公司在冷水滩区开发的示范性纯住宅小区小区，坐落于冷水滩零陵北路中段地块，该工程于2003年开工．项目总面积693公顷．总建筑面积23万平方米．其中一期工程建筑面积13万平方米．二期建筑面积10万平方米．一期可提供多层住宅862套．     

花都板块：驾山御水，新机场成就花都未来

花都区是广州市的工业发展区和交通枢纽，目前市区到花都只有30分钟左右的车程。而新城区规划建设的完善，带动了新一轮房地产开发的热潮。由于花都区市政建设和环境都优于旧城区，现时的开发主要集中在新华镇一带。耗资4000万元，占地29万平方米的花都广场已经建成投入使用，成为花都区市民节假日休闲活动的好去处，周边多个住宅小区的入住率不断上升，聚集了一定的人气，已经初步形成了居住区的氛围，带动了新区房地产开发。     

如何加强镇区的物业管理

赵巷镇住宅小区占地面积192370平方米(288亩)，建筑面积为174462平方米(其中，住宅面积157145平方米，商业用房17317平方米)。     

河北计经房地产开发有限责任公司

河北计经房地产开发有限责任公司是河北省建设投资公司控股、河北计经房地产开发有限责任公司工会委员会参股的国有控股公司。几年来,相继在石家庄市完成了建投宿舍区、文化厅住宅楼、维明街市场、储煤路住宅小区和裕园广场项目的开发、建设。正在开工建设的都市新城项目,建筑面积36万平方米,是以普通住宅为主、中高档住宅为辅的小区,满足大众群体客户的消费需求。此项目借助周边花园水系,交通便利的优越环境,提高了消费者的生活品味。正在筹建的爱嘉家园项目,建设规模、建设规划已出台,建筑面积20万平方米,以小高层结构为主,满足中高档收入…     

上海旧住宅小区适老功能性改造研究

上海市现有住宅小区8486个,建筑面积3．8亿平方米。其中公房和售后房住宅小区3966个．建筑面积1．4亿平方米,其中．售后房9600万平方米。这些旧住宅小区约有1600多万平方米在上世纪五六十年代建造,6800多万平方米在七八十年代建造。这些年来．上海市委市政府关注民生,关心旧住宅小区居住条件的改善．     

东郊小镇 解析

东郊小镇由南京百胜麒麟建设发展公司开发，地处东郊的麒麟镇。南临宁杭公路，北接沪宁高速公路。东郊小镇占地1916亩，按目前的规划，总建筑面积超过百万平方米，相当于10个常规的住宅小区，目前一期约为10万平方米，推出的房子为精装修房，而其价格将于附近毛坯房接近，小区配套齐全，数量多，档次高。小区还将开通便捷的社区p2p巴士，直接把业主送至中山门，节省业主花在路上的时间。该楼盘在今年6月份公开样板楼。     

“做好四个坚持”提升住宅小区管理水平

莱钢集团有限公司地处莱芜市钢城区，近年来城市化住宅小区建设步入快车道，林立的楼房，平坦的路面，绿树、草坪、小品、广场相互映衬，显示出“十里钢城”的蓬勃生机与繁荣。莱钢现有职工住房120余万平方米，分4个社区，27个住宅小区，住户近1．7万户。小区内设有喷泉广场，健身器材，居民活动场所，社区服务站，安装了彩灯、草坪灯，点缀了小品。     

浅谈住宅小区的物业管理者

住宅小区物业管理随着房地产开发建设应运而生，物业管理者问题是小区业主关心的主要问题。
　　一、何谓住宅小区物业管理者
　　住宅小区物业管理者包括两个方面，即业主大会或者业主委员会和物业服务企业。     

上海浦东住宅小区综合管理思路

一、上海浦东住宅小区综合管理面临的主要问题近年来，通过各级政府部门的积极努力，浦东初步形成了“条块联动、以块为主、街镇协调、区域统筹”的住宅小区综合管理机制。然而，随着城市再开发进程的加快，以往大区化的开发建设和管理思路，已经不能适应浦东新一轮开发开放的需要。功能区域重新划分和重新定位，以及行政管理体制上的分割，使浦东住宅小区综合管理的难度日益加大，问题逐渐显现。     

企业巡礼

荣盛房地产发展股份有限公司自成立以来,始终坚持“以人为本,精心策划,优化设计,布局合理,环境优美,品质优良,服务一流,塑造精品”的方针,经过几年的努力,企业走上了持续稳健的发展道路,成为一个技术先进,经济实力雄厚的综合性开发公司。自2000年至2002年,公司已开发竣工房屋面积达36.38万平方米,销售面积近290万平方米,销售率达85%,上交国家各类税费近亿元。公司于1999-2000年参与建设的旧城改造工程—群星住宅小区A区是市政府2000年度十项重点工程之一,并被授予“省级园林式住宅小区”。公司以“培育人才,创造财富,服务社会,报效国家”为…