业委会状告开发商索要小区停车位

【案情】原告业主委员会诉称，深圳某住宅小区由被告开发建设，共有4栋楼，每栋14层，首层为架空层，架空层以上均为住宅及配套用房。根据小区建筑工程规划许可证及总平面图，小区首层架空层规划用途为停车位。小区地面规划停车位共有18个。然而，被告在未征得原告及全体业主同意的情况下，擅自将上述架空层封闭作为办公用房对外出租。其行为不仅侵占了小区公用停车空间，还会在更长时间内影响小区建设，使小区治安、环境、卫生管理成为难题。此外，被告还将属于全体业主共有的草坪、小区道路及消防通道改造成停车位，与公用地面按规划配置的18个停车位一并出租给某物业公司，其行为显然侵犯了业主的共有权。故请求法院判令被告立即将架空层恢复为停车住，并确认小区38个停车位属于全体业主所有。     

解析万和源

地处江东南路与集庆西路两条城市主干道交汇处的万和源是现代围合、并立式建筑组合，围而不合，便于小区内外空间的连接；建筑形态持续统一，小高层与高层组合．高度变化错落有致；建筑单体以板式为主，通风的设计，让您吸收到更多的阳光；小区内人车分流，多个出入口，保障小区内的安全与安静。在表现现代都市气息的同时，又不失自然景观环境，敞亮的电梯厅、生态阳台、屋顶花园形成三度空间的绿化综合体，将绿化从地面引向空中；多种名贵树木植被和谐搭配，四季有景。万和源力求打造绿色、健康型住宅，以更加符合新时代的人居潮流；强调以人为本，每单元的地下车库电梯直通入户，方便业主使用；住宅底层局部挑高4．5米，增加了的公共空间，充分满足业主的交际需求；多种经典房型，面积从90多至130多平米不等，满足业主个性需求。万和源“集中式”的物业管理和高度智能化系统，在使用设施上方便业主的便利和享受，同时保障了小区的安全性、环境质量，全封闭物业管理，使业主生活惬意无忧。     

丰泰花园酒店

丰泰花园酒店位于东莞市虎门丰泽西小区的西南角，占地45940平方米。基地是不规则形状，地势起伏，中心为小山丘，南面和西面为环绕住宅小区的大型湖水，地势低平，贴近水面，东面和北面地势较高，为10米宽小区规划路和小区住宅楼。     

【社会·小区】

长沙市：业主装修致外墙瓷砖掉落砸伤4人物业被判赔偿31万 2013年3月6日，长沙市天凯东苑小区4名业主在小区某栋一楼王姓业主家的小院里玩扑克。该栋7楼的一块约2米长的外墙瓷砖带着水泥从天而降，周姓业主头部被砸中，刘姓业主右臂骨折，另外两名业主也都受了轻伤。经鉴定，周先生左顶骨、锁骨等多处骨折，     

小区车位的权属认定及流转规则——兼释评《物权法》第七十四条和《解释》第五条

小区车位纠纷频发、开发企业与业主之间矛盾突出、车位流转困难等诸多问题的焦点在于《物权法》第七十四条的规定：“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。从形式上而言,该条规定确实为小区车位正名了身份、确定了流转规则。     

情满和院 幸福回家——保利成都物业2014年幸福回家路正式起航

<正>6年600万平米,29个小区,40000余户业主,保利物业管理有限公司成都分公司(下文简称保利成都物业)在2014上半年,进一步实现了在成都的规模化发展,走出了其他知名物业服务企业10年甚至更长时间的发展道路。2014年下半年,保利物业将全面推出"幸福回家路"专项活动,针对交付两年以上的小区开展安防服务升级、适老便民升级、设施设备改造、公共区域完善四大升级服务。     

提前界定“物权” 化解争利后患

近日，一小区业委会主任反映，因小区某些业主对小区创收的使用与分配有意见，架空了业委会主任，使其无法履行职责。原来，该小区业委会成立主要是为了给业主争取公共部位的权益，主任为此往来有关部门数百次，终于争取到因开发商遗留问题卖掉的一部分公共部位，还有一部分公共部位权属虽然有关部门已明确属部分业主共有，但购买者已获得了产权证书，并对该公共部位占用已久，     

城市住宅小区业主共有部分治理——美国经验与启示

正一、住宅小区共有部分的概念界定及其登记《物权法》第70条规定:"业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。"《物权法》第73条规定:"建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。"     

开发商还能再出售车位车库吗?

案例背景:在某小区,开发商想把130多个车位、车库全部一次性处理,有的作价卖给业主,有的长期出租给业主,其中还有20个在公共道路、绿化带上临时划出的车位也要拿来做同样处理。该小区的陈华等一批业主认为这是对全体业主权益的侵害,房产开发商无权出售出租这批车位车库,因为小区的公共道路、绿化带、地下车库的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位和地下车位车库。凡利用业主共用场地施划的停车位,任何单位和个人更是不得出售。     

初始登记时由谁认定全体业主共有的房屋

一、全体业主共有房屋的认定应由规划、房管部门分工负责 对于业主共有房屋范围的界定，《物权法》第七十条至第七十四条做了规定。但实际操作中，业主共有部分范围由谁认定以及认定的程序，目前尚无明确的法律规定。如果让商品房买卖双方当事人自己约定，开发建设单位往往会利用多数购房人相对外行等信息不对称，借商品房买卖合同、业主公约等形式，将一些小区全体业主共有房屋写在自己名下，在卖房之初就让业主签字；甚至不通过约定，将属于业主共有的房屋直接登记在开发建设单位名下，侵害消费者权益。对此，规划、房管部门应各负其责。“房屋用途”由规划部门在前期规划环节中确定，在批准建设工程规划许可时，给房屋贴上用途“条码”。     

小区的钱该怎么花？——北京嘉铭园B区之实践

北京市朝阳区嘉铭园B区，是个很普通的小区。住宅面积80234平方米，共618户，还有十几家商户；房型以2居室、3居室为主，南北通透。住户以自住为主，少量出租，租户也，是以家庭租户为主。小区业主很早就掌握了小区公共财产权，因为我们认识到掌握财产权是业主进行小区建设和管理的重要基础，并且如何管理和使用小区的公共收入也是小区建设的重要内容。以下是我们业委会实际运作的情况和一些经验。     

世界花园多层住宅二期工程概况

一、建筑用地世界花园位于深圳市南山区华侨城，深南大道以北，荔园小区以南，与世界之窗游览区隔路相望。世界花园多层住宅二期工程地处该用地中心偏西，呈梯形，东北高西南低，高差4m，四周均规划7m宽小区级道路，道路中心线范围面积14335．7lin。。二、设计构思本工程为单纯居住小区，使用功能比较单一，由于小区位于世界之窗附近，故设计着重从以下几方面进行构思。1．体现环境因素。由于特殊的地理位置，建筑造型吸收了西洋建筑的表现手法，结合我国住宅设计的特点，通过必要的建筑语汇表达世界花园的意义。2．群体空间构思。在满足规…     

中鸿物业：用“标准化”诉说“新高度”

率马以骥【新闻事件】住宅物业服务标准化省级试点，让海安中洋现代城小区的物业综合满意度达98％以上，每年物业费100％及时缴纳--整个小区看不到一扇防盗窗，找不到一处乱搭乱建，没有一辆车乱停乱放……昨天上午，记者眼前的中洋现代城整洁有序，绿草如茵。行人、骑车、开车访客、开车业主进出门各行其道，所有业主的车辆直接感应进门，停进地下车库，访客车辆登记取卡，停进专用停车区域。     

《物权法》对于建筑物区分所有权制度的完善

上世纪90年代以来，我国城市土地利用开始向立体化方向发展，越来越多的高层建筑拔地而起。高层建筑在缓解居民住宅紧张的同时，也产生了新型的民事法律问题——建筑物区分法律问题。其中，业主的专有产权和共有产权界限不清，小区内公共部分的权属争议等问题尤为突出，逐渐成为引发业主之间以及业主与物业管理单位之间民事纠纷的常见问题。另一方面，在《物权法》颁布以前，     

言论

对于准公共产品的使用与存废，因其烙上了公共属性，牵涉公共利益，不能再由管理方一意孤行、自行裁夺。 ——深圳民乐村与丰泽湖山庄相邻，两个小区之间开了一条“绿色通道”，极大便利了人员和车辆进出。但民乐村因为对方两年未支付岗亭、车闸的管理费用，于近日将靠近己方的一侧车道打上固定桩，并在行车道上停放车辆，造成车辆出入不便。对此网友邓辉林表示，对于两个小区之间的一条通行道路，不能完全套用民事法律去裁判纷争。     

社区运营强制推出易惹法律风险——深圳龙珠花园“银行卡绑定门禁卡”风波调查

2014年初，深圳龙珠花园完成了新旧物业公司更换工作，曾经的业主与物业公司的强烈对抗情形不复存在，小区也开始走上了重新建设的道路。对于这个大型社区来说，不仅业主有几千户之多，还有多个出入口，多年来却一直未能实现小区封闭式管理，也使得小区人员混杂，难以管控，对小区安全与稳定来说是一个不安因素。而业主们一直也有将小区进行封闭式管理的心愿。     

开展市审计局针对住宅专项维修基金被挪用问题提出建议

开原市审计局近期在对某单位领导干部经济责任审计时发现，该单位将代管住宅专项维修基金收入的43％挪用。为了防止该项基金流失，开原市审计局提出审计建议，一是建议该单位领导重视对此项基金的管理，对每个小区成立业主委员会，对代管的住宅专项维修基金建立业主明细账，在银行专户存储，应当定期接受业主委员会检查与监督，做到专款专用。     

广州的空中花园？——人民路高架桥城市改造探索

人民路高架路位于中国广州市一条南北走向的高架路。北起流花湖畔,沿人民北路、人民中路、人民南路,折向西经西堤二马路止与内环路相连。全长3078.9米,宽11米,为双向2车道。沿线建有东风西路、光塔路、观绿路、迎虹里、大新路等6条上下匝道。     

社区自治：中国基层民主开步走

事关民主能力的一场考试 今年年初，北京新出台了一个规定，居民住宅里可以开公司了，决定权在居委会和业主委员会。这使得北京新天第小区的业主委员会面临着一个考验。     

住宅用地70年后续期有偿？还是无偿

与绝大多数住宅70年或50年期限不同，山东青岛阿里山小区数百户业主的土地使用权期限为20年，今年6月其中一批就到期。近日，相关部门一个要“交费五六万”才能续期的消息，立即引起了业主反对。据悉，这是全国首例住宅用地“续期”事件。