天河房改房售价直追商品房

据房地产信息中心资料显示，天河区2004年上半年二手住宅成交48．05万平方米，是二手成交量最多的区域，占广州十区二手总成交的19．23％。可见，天河区二手市场是相当活跃的。在二手成交中，房改房是不可或缺的一部分。但由于天河区作为一个近十年发展起来的区域，其房改房数量远远小于老城区，所以在二手成交当中，房改房所占的比例也低于老城区。中原地产成交数据显示天河区房改房成交量约占天河区二手成交的30％。     

二手商铺投资分析

2003年广州市二手商铺成交面积为47．91万平方米，比2002年的31．26万平方米增加了16．65万平方米，同比增长了53．29％。大大高于2003年二手房成交面积的增长率。是二手商铺市场较为活跃的一年。花都．越秀两区以300．07％和299．7％的同比增长位列同比增幅前两位，海珠区的增长率也超过了80％。但也有几个区域的=手商铺成交面积出现了负增长，天河区的增长率为4．51％，东山区增长率为10．12％，而白云区增长率更为53．87％。成交方面，番禺．花都两区二手商铺成交面积分别为14．43万平方米．12．05万平方米。分别占金市二手商铺总成交面积的30．11%．25．15％。越秀区则以7．13万平方米的成交量位居第三。占全市总成交量的14．88%。据地产中介公司的陈先生介绍。目前广州商铺市场的投资回报率一般在8％至10%之间。现在市场需求量最大的是总价在200万元以下的商铺，像北京路．江南西．上下九路．农林下路．天河北路．一德路的二手商铺最为抢手。也最具投资价值。     

2007’广州二手市场保泰持盈

来自广州市国土房管局的数据显示，2006年全市二手住宅成交面积为619．93万平方米，同比略减0．2％，最近几年以来成交量首次下跌，但是总体仍保持平稳。价格方面，2006年全市二手住宅成交均价为3399元／平方米，同比上升13．6％。     

媒介视点

今年以来，北京二手房市场持续火爆。3月1日至26日，北京市二手住宅成交37247套，同比上涨223．1％，预计全月成交量或突破4万套。     

8月二手楼市劲吹“回暖风”

广州二手楼市在经历了6、7月份的低迷之后，终于在8月份出现喜人的复苏迹象。来自满堂红研究部的数据显示，当月该公司的买卖成交宗数环比增长14.0％，是自今年4月份以来成交量最大的一个月，显示二手市场开始“回暖“。与此同时，当月二手楼价稳中有升，3842元／m^2的均价比7月份涨了4.3％。有专业人士认为，8月份的复苏预示着二手楼市的信心逐渐恢复，接下来的9月份以及“十一”黄金周的二手市场将继续走旺。     

数字

九城市房价涨幅超10％，北京二手房价上涨8．82％，广州房价下跌621元成交量降两成多，15—24．5万元房子成交最快，番禺楼价急升37％成交量息降两成，芳村批发市场带动二手价升15．8％，……     

香港豪宅第二季度料升一成

2004年香港豪宅楼价格屡创新高,第一季度楼价700万元以上物业录得1682宗成交,涉及金额达242.78亿元(港币,下同),较去年末季成交宗数及金额分别上升28％及14.5％,期内二手豪宅录得840宗,较去年末季急升71％。利嘉阁预期,次季豪宅焦点将会是豪宅地皮及独立屋地买卖,豪宅成交额及成交宗数会较首季上升10％。     

数字

广州二手楼进入"2"时代2013年上半年,广州31个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨,其中升幅在10%以上的板块有27个,同比升幅在10%以下的板块有4个。均价在2万元/m~2以上的板块有7个,比2012年同期增加2个。同比涨幅最大的是工业大道板块,高达28.7%,同比涨幅最小的是新港西板块,只有5.1%。今年上半年多个板块的二手楼价同比涨幅在20%以上,基本可以说明目前的市场处于"卖方市场"。     

数字

10月上海住宅成交环比跌1成，穗10月商品房交易量大减13％，10月广州二手房价达5500元／m^2,穗141块烂尾地已有解决方案,财政部称有房企隐瞒利润高达57％     

二级市场新板块主义

2004年广州的二手楼市有了崭新的发展，二手房屋成交比例不断上升，与商品房交易拉差已经逐渐缩小，二手楼市的比重正逐渐扩大，成交量占同期房屋交易总量的44.70％。系列新的楼市板块崭露头角，二手楼价也在不断稳步上扬。     

深圳二手房市场压力陡增

“新国八条”推出后一周到春节长假前，深圳二手房市场只成交317套，交易量大幅下降了近九成。而整个长假期间，二手住房成交量也比去年同期有大幅下滑。     

2007’广州二手市场保泰持盈

来自广州市国土房管局的数据显示,2006年全市二手住宅成交面积为619.93万平方米,同比略减0.2%,最近几年以来成交量首次下跌,但是总体仍保持平稳。价格方面,2006年全市二手住宅成交均价为3399元/平方米,同比上升13.6%。在2006年12月份的旺盛成交之后,二手楼市带着2006年"量稳价升"的答卷跨入崭新的2007年。在各类调控政策的影响下,今年广州的二手楼市发展态势会怎样?各热门板块的情况又将呈现怎样的发展态势呢?     

过个不甘寂寞的肥年

春节前后是购房的传统淡季。2005年头两个月，广州二手房市场表现平稳，租售成交量保持稳定，比2004年同期有大幅增长。而各区二手高档物业成交表现更尤为出色。     

南京城市级社区面市

与3月份相比，4月份中心城区二手房价微涨，成交量小幅回落，这是来自苏州各大型连锁中介的普遍信息反馈。在综合了顺驰置业21世纪不动产裕兴房产、我爱我家，大众房产、金钥匙房屋等多家中介机构的成交数据之后，苏州名都机构按月出炉的“名都二手房均值系统”同样显示，4月份中心城区二手房均值为4702元／平方米比上月仅涨了0.5％成交价格基本维持了3月份的水平。     

泉州楼市情报

1．土地市场动态土地出让5月泉州市区无土地出让。★土地成交泉州市5月份土地成交情况2泉州楼市动态商品房批售情况5月份全市有3个楼盘取得预售许可证，比上月增加1个，批售商品房1593套，环比上月减少约2．1％，本月商品房成交1316套，市场呈供大于求态势。住宅成交情况5月份全市商品房成交1316套，其中商品住宅成交878套，环比增幅9．5％，同比跌幅14．1％：住宅成交面积10．85万平方米，环比增幅侣．6％，同比跌幅2．6％。由于5月份有多个项目开盘或加推，尤其是五一短1段期间，     

2004～2005：天津存量房市场回顾及2005年展望

一．全市情况 2004年全市房屋累计成交2106万平方米，突破2000万平方米大关，成交金额590．4亿元，与2003年相比分别上升了30．1％和51．3％。其中商品房成交面积为1292．2万平方米，比2003年增长了26．5％，存量房全年累计成交面积为813．7万平方米，比2003年增长了36．4％。     

厦门：4月楼市较为平稳

4月份厦门市楼市表现平稳，商品住宅均价5623元／平方米，比前一个月份下跌5元，成交2133万平方米，基本上与3月持平。而二手住宅交易承接节后火爆之势，成为4月楼市最大亮点。     

二手房市场

8000以下二手房仅存五环及以外"中大恒基"市场研究部根据上半年北京二手房成交情况分析,2007年上半年北京二手房市场成交均价为8383.56元/平方米,比去年年底上涨了22.3%。其中二手商品房的平均价格已经接近8752.31元/平方米。已购公房本月的成交     

数字市场

达78.5%据2005年1-8月房地产市场运行情况监测数据可知:1-8月,在全市预售的商品住宅成交户型总套数中,140平方米以下户型占据绝大多数,达到78.5%,其中80平方米以下的占21.6%,80-140平方米的占商品住宅成交总套数的56.9%;而140平方米以上户型的成交套数仅占21.5%。存量房交易活跃市场有回暖迹象,其中1-8月份二手商品房占比最大达到56.6%     

二手房市场5月京沪两地三手房市场量跌价涨 新房集中入市加重市场观望 升级置业渐成交易主流

21世纪不动产监测数据显示,5月京沪两地二手房市场不约而同的表现出了量跌价涨局面。其中北京5月二手住宅网签套数重新跌破两万,回落至19738套,交易量环比下降8．3％。成交价格则在4月的基础上出现了3．2％的上涨：上海5月二手房成交套数环比小幅下降约6．5％,成交价格整体显示为稳中微升。