谈政府授权特许经营权上的权利质押

鉴于我国还没有特许经营权上权利质押相关法律规定,此项权利质押担保的合法性及可靠性值得研究.在政府授权的特许经营项目中,政府居于主导地位,政府的行为与政策风险明显不同于一般的市场经营项目,而特许经营的特许及期限特点,也决定了项目收益构成的独特之处.本文基于法律与政策环境角度,分析了政府授权的特许经营权上的权利质押合法性及法律风险,并从质押担保的信用风险角度,提出了质押担保的保障性建议.     

浅议我国农村土地承包经营权流转

农村土地承包经营权是《民法通则》第八十条第二款规定的一项民事权利。"公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权,受法律保护。承包双方的权利和义务,依照法律由承包合同规定。"即是指农业经营者在法律规定和合同约定的范围内,在集体经济组织所有的或者国家所有的由集体经济组织长期使用的土地上进行耕作养殖或畜牧并获得权利。但我国农村土地承包经营权的法律制度并不完善,最终导致出现了许多侵犯农民土地承包经营权利的问题。因此,要真正维护农民权益就更有必要对我国农村土地承包经营权的法律保护作深入细致的研究。     

签订特许加盟合同应注意的问题

一、加盟者应首先审查特许企业是否具备完备的法律文件。特许经营是一种较为复杂的经营模式和经营体系，适用于各行各业，涉及的方面也比较多，从招募加盟到加盟店开业再到货品配送等各环节都需要有相关的文件加以规定。因此，特许体系能否正常运行，很大程度依赖于有关法律文件是否完备，具体。国外著名的特许企业都非常重视法律文件的起草和完善，都有一整套的特许经营的法律文件，不论加盟者处于什么阶段，都能找到相应的合同和内部规定加以适用，而且，一旦双方发生争议，相关的合同及规定将作为评判是否违约的唯一标准。     

土地承包经营权流转的法律规制研究

农村土地承包经营权流转已经成为解决“三农”问题的重要路径。加快土地流转需要从政策与法律层面进行规制。土地承包经营权流转相关法律问题的研究包括土地承包经营权的法律属性的分析,土地承包经营权的法律关系确定,充分认识土地承包经营权流转的特征,辨析土地承包经营权流转中的法律障碍,最终完善土地承包经营权流转的制度。     

BOT项目特许经营权合同中的法律风险防范

BOT是国际上利用私人资本进行基础设施建设而采取的一种新型融资方式,被广泛应用于公共基础设施项目。一个完整的BOT项目需要经历建设、运营、移交三个阶段,历时长、投资大、法律关系复杂,风险不容小觑。特许经营权合同是实施BOT项目的核心与前提,如何防范BOT项目特许经营权合同中的法律风险是所有投资者应着重考虑的问题,本文作者根据BOT项目运作的实战经验,总结出BOT项目特许经营权合同中应重点防范的法律风险,丰富了BOT的理论研究并具有现实指导意义。     

土地承包经营权转让合同的效力研究

<正>我国农村土地承包经营权的流转经历了从零到有,再到将转让纳入法律规范的过程。《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称"土地承包法")对以家庭承包方式取得的土地承包经营权转让合同设有诸多限制,而对于以市场化方式取得的四荒土地则限制较少,以此本文将主要探讨前一情形。《土地承包法》对土地承包经营权转让所设的限制主要有主体方面限制、不得改变用途、发包方同意以及合同的书面形式。依据我国《合同法》的规定,违反法律、行政法规的强制性规定,     

企业交纳土地增值税会计处理的规定

企业交纳土地增值税会计处理的规定根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，现对企业交纳土地增值税有关会计处理办法的规定通知如下：一、交纳土地增值税的企业应在＂应交税金＂科目下增设＂应交土地增值税＂明...     

关于土地承包经营权抵押制度的思考

土地承包经营权是否可以抵押,一直在立法和实践中众说纷纭,随着农村经济的迅速发展,以及近年来,人们对"三农"问题的关注不断升温,要求现行立法设立土地承包经营权抵押制度的呼声不断高涨,本文着重分析土地承包经营权抵押制度的可行性和必要性,并对现行规定提出相关的完善建议,希望对该制度的发展有所裨益。     

《商业特许经营管理办法》2月起施行

本刊讯商务部于2004年12月30日颁布的《商业特许经营管理办法》(下称《办法》),自2005年2月1日起施行。《办法》作了如下一些规定: 特许人可以按照合同约定,将特许经营权直接授予被特许     

法律保障与制度设计并行——浅议我国农村土地制度创新

农村土地制度是中国当前深化社会经济改革的重大问题之一，要突破这一难题，笔者认为法律保障与制度安排并行是关键。具体说来，就是要在实践中弱化集体所有权、强化个人土地使用权，要以法律的形式把农户的土地承包经营权作为财产权规定下来，并给农户发放土地财产所有权证书。     

浅谈特许经营权的许可条件

特许经营权作为特许经营的核心内容,是特许经营体系发展的关键。特许经营权的内容包括:注册商标、商号、产品(服务)、专利和专有技术、可传授的管理技术或诀巧。注册商标可以依法许可,主要分为独占使用许可和普通实施许可。对于商号特许人只有把商号作为商标进行注册,才能保护特许体系的商号专有权。产品或服务项目都是特许经营权的基本内容,专利及专有技术并非特许经营权的必要条件,经营管理技术或管理诀窍更加重要,可以说是特许经营成功的关键。     

试论土地承包经营权的继承

土地承包经营权浓缩了中国农村改革的历史,体现着中国亿万农民生存发展的希望与权利。关于土地承包经营权的继承问题,现行法律只明确了继承人在承包期内对林地和"四荒"地的继承权,对于耕地和草地能否继承并未明确。本文以家庭承包的土地的继承问题为讨论中心,从土地承包经营权的性质、现行立法、土地承包经营权的社会保障功能、节约土地管理成本、利于调动农民生产积极性和保障农民利益等方面来论证法律应当允许土地承包经营权的继承。     

成品油零售企业应具备的条件

成品油零售企业应当具备以下条件：具备稳定的成品油供应渠道；具备符合所在城市整体建设规划的经营场所以及符合国家法律、法规规定的经营设施；经营场所建设选址必须符合国家土地、规划．交通、消防、安全、防震、环境保护等方面法律法规；经营设施建设符合国家有关设计与施工规范。     

房地产开发企业土地增值税清算的问题研究

房地产业是国民经济的重要支柱产业,其发展对启动消费、扩大内需、拉动相关产业发展和促进国民经济增长具有重要作用。土地增值税清算,是指房地产开发企业迭到土地增值税清算条件后,依据税法规定,计算应当缴纳的土地增值税税额,并填写土地增值税清算申报表,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。随着房地产新一轮宏观调控的加强,国家税务总局发布了大量有关土地增值税清算的文件,作为房地产开发企业的财务人员,应当加强业务学习,切实做好土地增值税的清算。     

农村土地承包经营权抵押的法律困境与对策分析

农村金融是现代农业经济的核心,实现农村土地承包经营权抵押是农地金融化的关键所在。现今中央政策层面已逐步允许农民土地承包经营权的抵押担保,农地金融化的制度构建正式被提到议事日程。然而,我国现行法律仍对农地承包经营权的抵押、担保予以一定的限制。本文在论证农地承包经营权抵押的法律困境的基础上,基于法律视角从重构土地产权权能、修改完善相关法律、明确农地抵押程序等方面提出了对策。     

房地产企业的土地增值税

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税,土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额;．     

从经济角度探析土地承包经营权流转

在我国非农化进程加速过程中,农村社会发展明显滞后。土地经营规模过小、农业比较利润低下和大量农业劳动力外流等原因造成大量的土地撂荒。而农地的社会保障功能及法律上的诸多限制,阻碍了土地承包经营权的流转。为加快农地合理有效流转,政府应明确农地使用权主体,通过发挥市场的基础配置作用,完善土地承包经营权流转法律内容、健全社会保障体系等途径来促进土地承包经营权流转。     

土地承包经营权的流转

我国是农业大国,对于我国而言土地问题至关重要,而土地承包经营权的流转问题又是土地问题的核心。只有了解了一个制度的设立、变革、流转、消灭等各个环节,才能深入理解这个制度,以达到法律服务社会的目的。本文简单介绍了土地承包经营权制度的基本理论,通过分析我国土地承包经营权流转现状,对健全和完善我国的土地承包经营权制度提出了建议。     

如何购买国外特许者的特许经营权？

通常有三种方式:1.通过特许体系在国内开设的其他连锁店了解国外特许者的基本情况,判断此项业务是否适合自己投资。2.了解特许者有无在本地建立加盟店的意向,索取特许者的公开材料,进行咨询和洽谈。一般来说,国外特许者欲在该地建立加盟店,事先会成立办事处,所以只要与其办事处联系洽谈即可。达成合作意向后即可购买国外特许者的特许经营权,按特许者的要求及模式建立加盟店。3.可从代理国外某特许商的被特许者处购买,虽然买的是国外的特许经营权,但操作方式类似于与国内公司的操作。需要注意的是,无论用哪种方式购买,成功的关系取决于所购买…     

土地信托制度:农地承包经营权流转机制的创新

土地承包经营权信托制度是我国土地承包经营权流转方式的创新,建立土地承包经营权信托制度具有法律依据和实践基础,有利于实现土地的良性增值,有效保障承包方的利益和防止土地的抛荒现象。在构建这一制度时,应对受托人的资格、信托登记、受托人和承包方的权利义务等问题作出明确的规定。