2017年加拿大房产新政下的房价走向

进入2017年,加拿大推出了若干房产新政,这给加拿大房产市场未来的发展预示了方向. 调控晋级:温哥华开征 1%房屋空置税 从2016年8月2日起,大温哥华地区针对海外买家推出了15%的房产购置税,使得温哥华房产市场持续下跌至今.面对在高价位持续盘旋的市场,温哥华政府出台了新的房价抑制政策.     

房子会跌五成？

2011年房价确实有点扛不住了!下降通道已经打开闸门，在民众观望与移民出海的形势下，2012年无非是跌多少的事儿。这不微博上讨论的一个热点话题就是“您认为2012房价会不会降至五成？”不少人认为，这和美国参议员之前提交的在美国购买50万美元的房产可获得绿卡的议案一样．只是个笑谈而已。     

房产的未来

房产的价值 中国人对房价的心理价值是，生活起居的价值没有投资价值高。很多热衷房产的，基本上首先的心理价值是投资，或者说是保值。这也是房价持续高涨的一个主要原因。现在很多人开始看空房产，貌似崩盘就在眼前，不是晚上就是明天。比如牛刀同学就说了，2014年房价将跌去一半。     

我国房产市场中的投机行为分析

近年来，我国房地产业取得了井喷式的发展，快速攀升的房价催生了一批房产投机者，他们通过短期买卖房产从房价变动中获取巨额利润，成为社会关注的焦点。本文对房产市场投机行为的滋生环境及其给房产市场带来的影响进行了分析，并对导致房产市场大幅波动的过度投机及其控制途径进行了论述。     

车辆购置税增长背后的隐忧

自2005年1月1日车辆购置税正式由交通部门代征改为国税部门直接征收以来．各地的车辆购置税税收呈爆发式增长。以湖北省天门市为例．2005至2008年．车辆购置税分别入库925万元、1160万元、1431万元、1649万元．比上年同期分别增长38．23％、25．41％、23．31％和15．25％。     

如何统计房产市场的价格变动

人们感觉房价实际涨幅比政府公布的房价涨幅要高得多。这种结果主要根源于政府每年向社会公布的平均房价和房价涨幅是以销售量为基础的平均交易房价的涨幅。经分析,我们可以发现,在现阶段房产市场以新房交易为主和城市房地产开发以外延扩张型为主的背景下,当房产市场上涨时,政府公布的房价涨幅低于真实的房价上涨水平,而当房产市场价格下降时,政府公布的房价跌幅又大于真实的房价跌幅。     

开拓房产累进税稳定房价

房地产是我国国民经济的支柱产业，涉及千家万户。稳定房价，防止其大起大落不仅是当前我国经济工作的一个重中之重，也是我国房地产业的一个长期发展目标。房价持续上涨是由多种因素综合而成，但从根本来看，是由供求关系不平衡造成的，因此，解决房产市场的供求矛盾是平抑房价的前提。本文拟从征收房产累进税的方式来抑制部分需求进而达到稳定房价的目的。     

莫斯科房价遭遇寒冬?

近几年,俄罗斯首都莫斯科的房价节节攀升。现在莫斯科中心地段的普通房价已经上涨到每平米3600美元,最贵的公寓楼售价是每平米2.2万美元。而莫斯科人的月均收入还不到583美元左右。     

莫斯科房价遭遇寒冬？

近几年,俄罗斯首都莫斯科的房价节节攀升.现在莫斯科中心地段的普通房价已经上涨到每平米3600美元,最贵的公寓楼售价是每平米2.2万美元.而莫斯科人的月均收入还不到583美元左右.     

数字

根据NAR数据，截至2013年3月31日的过去一年中，68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，但房价中位数42．5万美元却远远高于其他外国买家居首位，     

资产定价原理及其在房产定价中的应用

自今年实行宏观调控以来，上海房地产价格走势开始变得扑朔迷离，具体表现在房价滞胀，成交萎缩，房地产市场同时充斥着极度乐观和极度悲观的情绪，“房价崩溃论”和“房价只涨不跌论”操纵着房产市场交易双方的买卖心理，价格走势变得极为敏感和不确定。上海的房地产市场不再是铁板一块，怀疑声和悲观情绪的蔓延正把上海房市推入一个供需可以瞬间逆转的敏感期。那么，上海的房产价格究竟会走向何方呢?     

地方政府购房入户托市的隐忧

倘若将最近几年的房价联系起来看．就不难发现：房价在短短的几年内已经上涨数倍．那么．房价可以一直涨下去吗？显然不会。那么，最后一棒会被谁接着？他有足够的承受能力吗？一旦房产泡沫破灭．我们有化解这种巨大风险的能力吗？在房价持续上涨的情况下．老百姓所能承受的极限在哪里？这些．是我们迟早都要面对的问题。循着这一思路，我们不难发现．如果“购房入户”政策真的能拉动有些萧条的房市，那么受益者无疑是房产开发商（房价上涨获得暴利岂非正是他们的心愿？）与地方政府（因为房地产业构成城市GDP的一个重要组成部分）．而利益受损的，则必将是更为广泛的当地工薪阶层（要么买房，并因此付出更高的成本；要么继续观望．与住房无缘）。我们试以近期杭州房产市场作一分析。     

住房限购令对刚性需求影响有效性的实证研究——以北京地区为例

自房产限购令颁布以来一直饱受争议,该项政策是否能够有效打击投机性购房需求进而稳定房价也是社会各界关注的热点。本文收集实证房产数据,通过Engle-Granger两步法建立误差修正模型来对房产限购令实施的效果进行检测和评估。结果显示房产限购令并没有起到预期的调整房价的效果。     

住房限购令对刚性需求影响有效性的实证研究--以北京地区为例

自房产限购令颁布以来一直饱受争议,该项政策是否能够有效打击投机性购房需求进而稳定房价也是社会各界关注的热点.本文收集实证房产数据,通过Engle-Granger两步法建立误差修正模型来对房产限购令实施的效果进行检测和评估.结果显示房产限购令并没有起到预期的调整房价的效果.     

人民币汇率持续升值对石河子进出口贸易的影响调查

汇改至今，石河子进出15贸易保持良好的发展态势。2007年1—10月石河子市出15额为14685万美元，同比增长93％；进15额为4900万美元，同比增长2倍，实现外贸顺差9785万美元。     

打造安全理财方案

王先生今年50岁,前些年一直热衷于房产投资,在当时房价上涨的行情下获利颇丰。但是最近几年,房市调控政策频出,房价一直停步不前,今年开始甚至还有下跌的趋势。对市场敏感的王先生决定快速出手,卖掉了几年前买入的一套学区房,扣掉税款和银行贷款,还有200万元的结余。     

房产财富变化如何影响家庭储蓄率 ——基于家庭层面的微观证据

研究房价上涨如何影响家庭储蓄率具有重要学术及实践意义,但已有相关研究依然存在分歧.基于中国家庭追踪调查2010—2016年的面板数据,通过控制房产交易,以固定效应模型更准确地分析了房价上涨引起的房产价值增加对有房家庭储蓄率的影响.实证发现,家庭房产价值增加1％,家庭储蓄率会降低3.6％,以人均土地供应面积作为房产价值工具变量的2SLS回归结果依然稳健.由于中国家庭资产配置以房产为主,房价快速下跌将会降低家庭财富水平,迫使家庭大幅增加储蓄,降低居民效用水平,而房价快速上涨,则不利于居民改善性住房需求的满足.在此背景下,稳房价应该成为政府管控房地产合理发展的重要指导原则.     

房产财富变化如何影响家庭储蓄率 ——基于家庭层面的微观证据

研究房价上涨如何影响家庭储蓄率具有重要学术及实践意义,但已有相关研究依然存在分歧.基于中国家庭追踪调查2010—2016年的面板数据,通过控制房产交易,以固定效应模型更准确地分析了房价上涨引起的房产价值增加对有房家庭储蓄率的影响.实证发现,家庭房产价值增加1％,家庭储蓄率会降低3.6％,以人均土地供应面积作为房产价值工具变量的2SLS回归结果依然稳健.由于中国家庭资产配置以房产为主,房价快速下跌将会降低家庭财富水平,迫使家庭大幅增加储蓄,降低居民效用水平,而房价快速上涨,则不利于居民改善性住房需求的满足.在此背景下,稳房价应该成为政府管控房地产合理发展的重要指导原则.     

从美国次级债危机看中国房地产市场及银行决策建议

1中国金融房地产市场有相似美国次级债危机的隐忧 首先，是房地产价格的迅速攀升。以厦门为例，2004年上半年厦门住宅均价还在每平方米5000元徘徊，而到了2007年7月份房价迅速飙升到每平方米10000元，在短短的三年中，房产价格翻了一番。考虑到近年来岛外等城郊地区的供应量上升，事实上同一地段房产价格的上涨还将超过这一速度。厦门房产的升值是在中国资产价格大幅上涨的背景之下，事实上2004年我国房地产市场已经进入繁荣期，各地房价开始显著上涨，中国大部分一线二线城市如北京上海深圳等同期房价的上涨速度并不亚于厦门。而美国从1995年至2006年头尾12年才实现了房价的翻番。     

2013房产 纠结和忐忑的一年

2013年一线房地产市场的上涨幅度最高超过50％，这让一些没买上房的刚需族在纠结的等待中，眼睁睁的看着房价一路走高。三四线城市几乎不动的房价，让房产投资客们在忐忑中度过了忍受煎熬的一年。