国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告

现就融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题公告如下： 融资性售后回租业务是指承机方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。     

国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告

现就融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题公告如下： 融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时,资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。     

全面"营改增"对融资租赁行业的影响 ——财税[2016]36号文解读

本文分析了36文关于融资租赁业务的核心思想,即将融资租赁业务的融资属性和融物属性区分,回租和直租分别适用不同税率;回顾了融资租赁业务税收政策演变及以往税收政策存在的问题;通过案例分析了36号文对有形动产售后回租业务、直租业务和不动产售后回租业务的影响.     

一般纳税人不动产核算的增值税会计处理新规解析

2016年,财政部和国家税务总局相继出台了一系列关于不动产的取得、转让以及房地产企业转让自行开发的房地产项目等税收政策.本文结合最新增值税会计规定和相关税收政策,通过案例分析,解析了一般纳税人的不动产取得、转让、经营性租赁等相关业务的会计核算.     

金融租赁公司发展模式及对策

<正>金融租赁业务具有集融资与融物于一体、租赁资产所有权与使用权分离的业务特点,在推动经济转型升级方面发挥着重要作用。研究金融租赁公司可持续发展,发挥其支持企业技术改造升级,有效服务实体经济作用具有重要的现实意义。主要业务模式1.直接租赁直接租赁指金融租赁公司从供货商处购进承租人所需租赁物,再将租赁物租给承租人使用,承租人依据合同约定支付租金并于租赁期满时续租、退租或购买租赁物的一种融资租赁模式。2.售后回租售后回租指出租人(金融租赁公司)从承租人处购买所有权属于承租人的设备并     

金融租赁公司售后回租业务发展问题研究

目前金融租赁公司对实体经济发展、对促进企业生产销售、探索中小企业融资模式等都发挥了积极的作用。本文通过归纳目前占金融租赁公司主要业务份额的售后回租业务的特点及发展现状,分析疏理售后回租业务存在的主要问题及发展思路,总结提出相应解决政策和监管建议。     

国家税务总局明确开发回迁安置房营业税问题

正日前,国家税务总局下发公告进一步明确纳税人开发回迁安置房有关营业税问题。公告规定,纳税人以自己名义立项,在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房,并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为,应按规定视同销售不动产征收     

增值税若干具体问题的规定

增值税若干具体问题的规定一、征税范围（一）货物期货（包括商品期货和贵金属期货），应当征收增值税。（二）银行销售金银的业务，应当征收增值税。（三）融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均不征收增值税。（四）基本建设单位和从事建设安装业务...     

“营改增”小企业售后回租融资租赁业务会计处理和税法对比研究

随着经济市场发展的不断壮大,融资业务作为金融资金迅速聚拢的重要途径,是很多企业筹资重点选用的方式之一。售后回租业务作为国际通用的融资手段,也是目前融资租赁公司中常见的业务,它将融资业务与销售业务合二为一,依附于租赁准则的规定,将售后资产再回租的方式定性为融资租赁或经营租赁。但是,在营改增后,融资性质的售后回租业务被列入到了税收改革范围,并且运用了差异化征税措施,使得会计在处理租赁双方的业务上,不仅要遵循企业会计准则的同时,还要根据税法的变化进行业务上的调整。     

经济增长方式转变视角下转让无形资产所有权应纳营业税改革研究

经济增长中能耗高、污染严重、产出低的根本原因是科学技术整体水平不高,而技术转让应纳营业税成本高,是技术进步机制的问题之一.根据现行征税方法,纳税人转让无形资产所有权的营业税计税依据与销售固定资产的计税依据存在不同之处,本文运用案例探讨了转让无形资产所有权与销售不动产之间应纳营业税的差异,并提出为了推动经济增长方式的转变,对转让无形资产所有权应纳营业税计税依据的改进思路.     

对房地产售后返租的处理和税务筹划

＂售后返租＂是从国外传入我国的一种商业地产开发模式,所谓售后返租,即售后回租,又称售后包租、售后承租。房地产业的售后回租,是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时,与购房者签订该房的租赁合同。租赁合同中,开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金,     

售后回租业务会计处理思考

售后回租业务以其融资手续简洁,限制条件少,融资便利,在企业资金短缺的情况下,能帮助企业盘活存量资产,为企业融到较多资金而得到越来越多企业的青睐。现行准则是将售后回租作为租赁业务进行规范,本文将售后回租作为融资业务进行会计处理,旨在从商业实质反映售后回租业务。     

金融租凭及其节税效应分析

企业融资方式的新选择--金融租赁 金融租赁就是出租人出资购置承租人选定的机器设备,再出租给承租人使用,承租人在承租期内根据租约按期支付租金的活动.金融租赁按承租人在租赁期满后能否取得租赁设备的所有权划分,有资本性租赁和信贷性租赁;按出租人设备贷款的资金来源和付款对象理解,有直接租赁、转租赁和回租;按出租人在一项租赁设备中的出资比例理解,又有杠杆租赁和单一投资者租赁.     

融资租赁中出租人的会计处理例解

随着市场经济的发展,融资租赁业务也得到了迅猛发展,作为一种融资与融物相结合的金融创新产品,融资租赁已经成为了各大企业推崇的主要销售模式,也是解决中小企业融资难题的有效途径之一,融资租赁会计处理的规范化也越来越重要。本文解读了我国2006年颁布的新租赁会计准则,分析了融资租赁的定义及其种类,例解了售后回租和直接租赁下融资租赁中出租人的会计处理。     

破解融资租赁业“流转税困境”的探索

新修订的《增值税暂行条例实施细则》中，没有对融资租赁业务流转税的适用政策作出明确说明。根据此前增值税转型试点地区的做法，融资租赁业的相关税收政策仍采用之前的老办法。也就是说，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按有关规定征收营业税，     

拆迁还建房产计税营业额如何确定

阳光房地产开发公司开发商品房一栋,所开发的商品住房中,其中有26套共约3000个平方用来还建给被拆迁户。根据房地产开发公司与被拆迁户达成的拆迁协议,被拆迁的住房按1:1.15的比例还建,对回迁的住房超面积的部分,由被拆迁户按1500元/平方支付(公司当月对外销售的平均市场价格为2000元/平方)差价。根据营业税政策规定,对房地产开发公司以转让房屋的所有权为代价,换取被拆迁户的房产及土地使用权,对于房地产开发方来说,发生了销售不动产的行为,应按"销售不动产"税目征收营业税。但对公司还建给被拆迁户的不动产应当如何确定营业税的计税营业额?     

浅析售后回租中融资租赁的会计处理

<正>我国融资租赁市场,虽然经过20多年的发展,但许多企业的租赁业务单一,融资租赁的巨大作用未能充分发挥。在西方发达国家,售后回租融资方式的筹资与节税功能仅次于银行信贷的财务杠杆作用。本文根据《企业会计准则第21号—租赁》(以下简称租赁准则)的有关规定,系     

融资租赁中出租人的会计处理例解

随着市场经济的发展,融资租赁业务也得到了迅猛发展。作为一种融资与融物相结合的金融创新产品,融资租赁已经成为了各大企业推崇的主要销售模式,也是解决中小企业融资难题的有效途径之一,融资租赁会计处理的规范化也越来越重要。本文解读了我国2006年颁布的新租赁会计准则．分析了融资租赁的定义及其种类,例解了售后回租和直接租赁下融资租赁中出租人的会计处理。     

税务

企业转让厂房是否涉及增值税?企业转让厂房,一些无法搬迁的大型设备也一起转让,应如何缴纳增值税?(辽宁省王娟)在线专家:根据《国家税务总局关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2011年第47号)规定,纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售的附着于土地     

金融租赁公司售后回租业务风险分析及监管探讨

自2007年11月全国首家银行系租赁公司工银租赁在天津滨海新区设立以来,民生租赁、兴业租赁相继在天津设立。本文通过对目前占三家金融租赁公司业务50％以上份额的售后回租与银行抵押贷款的比较分析及目前存在的问题剖析。揭示了售后回租业务的风险隐患并提出相应解决对策和监管建议。