土地储备贷款风险及对策研究

2001年4月30日，国务院颁布的《关于加强国有土地资产管理的通知》中指出，为增强政府对土地市场的调控能力，有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度。据2002年中国国土资源公报，已有1258个市县建立了土地收购储备机制，1198个市县建立了土地有形市场。     

甘肃省土地储备贷款情况调查与思考

随着土地使用制度改革的不断深化,土地资源的资产价值逐步得到体现.为了加强国有土地资源管理,强化对土地市场的宏观调控,近几年各地政府纷纷建立了土地收购储备制度,通过组建土地收购储备机构,理顺储备土地的产权关系,并加以开发利用,实现储备土地由“生地“向“熟地“的转变,最终通过招标、拍卖等形式实现储备土地的出售,达到土地资源的保值和增值.……     

刍议土地储备中心贷款

土地储备中心是新近出现的新生事物，随着在杭州、珠海等地成功的市场化运作，这一有效手段逐渐被各地政府所采用。事实已经证明，实行土地收购储备制度，对于调节土地供求关系，防止房地产开发商囤积和非法炒卖土地，保障城市建设用地的需要，防止国有土地资产流失，增强政府     

黑牡丹一地块被常州市收储 补偿金额3．94亿元

黑牡丹上周五发布公告称，公司近日与常州市土地收购储备中心签署《常州市国有土地使用权收购协议》，公司一地块将被收储并获补偿款3．94亿元。该补偿款与地块资产净值之间的差额约1．4亿元，将增加公司今年利润。今年5月9日，黑牡丹董事会会议审议通过《关于黑牡丹天宁科技园建设进展暨园区部分土地收储的议案》，     

浅析土地储备制度及银行的对策

土地储备制度是政府委托的机构依照一定程序．运用市场机制．按照土地利用总体规划和城市规划．对通过收回、收购、置换和征用等方式取得的土地进行前期开发，井予以储存．以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。2001年4月30日，国务院发出《关于加强国有土地资产管理的通知》．明确指出“为增强政府对土地市场的调控能力．有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度”。与此相适应．2002年国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定势．明确要求“自2002年7月1日起．全国范围内凡商业．旅游．娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标．拍卖，挂牌等方式出让国有土地使用权”。由于土地储备需要资金数量大、周期长．自然对主要投放资金的银行带来更大风险和压力。[编者按]     

法律资讯速递

1．2007年12月3日国土资源部网站正式发布《土地储备管理办法》（下称《办法》），《办法》统一了土地储备模式，有利于加强土地调控。首先办法统一完善土地储备制度；其次对银行支持一级土地开发作了规定。《办法》从储备部门、方式、范围、资金保障等全方面对国有土地储备过程进行了严格规定。     

城市土地收购储备资产证券化融资

针对现行城市土地收购储备制度融资方式存在的一些不足之处，提出推行城市土地收购储备资产证券化融资的必要性和重要意义，并对其基本操作运行过程进行了初步设想。     

浅析土地收购储备的投资风险

随着我国城镇化进程的不断推进,经营城市已经成为城市建设的共同主题.在对城市的经营中,土地储备就成了重点,政府正是通过对土地的收购储备来进行土地资产经营的.同时,对土地的收购储备,不但有利于对土地价格的调控,也能让土地的流失得到有效缓解.但随着市场化的不断发展,土地收购储备已然存在一定的投资风险,研究这些潜在风险,对提高土地的收购储备价值具有积极意义.     

土地储备和一级土地开发项目审批

问:请问要进行土地一级开发需要去哪些部门办理什么手续?如何办理?答:土地储备和一级开发,(以下简称土地储备开发)是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。土地一级开发是实施土地储备的环节,由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地,乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、     

土地储备贷款的运作模式与现实风险分析

土地是国家的重要稀缺资源，近年来国家开始建立和推广土地收购储备制度。本文阐述了土地收购储备制度的产生背景、意义及其运作模式，从政府、土地储备中心、银行三个角度分析了我国商业银行开展土地储备贷款存在的现实风险，提出了防范风险的对策与建议。     

商业银行城市土地开发贷款运作模式及风险分析

为了促使土地集约利用,保护有限的土地资源,调控房地产市场,促进房地产市场健康发展,我国逐步实行了土地收购储备制度。城市土地收购储备需要大量的土地收购、开发资金,客观上为商业银行提供了新的信贷投入空间。     

警惕:土地抵押中的欺诈现象

目前，不少单位在筹资中都以抵押物作为筹资的方式，土地的抵押更是普遍。但是，由于土地在抵押过程中的权属关系复杂、土地的取得方式不同等原因，出现了一些单位和个人以抵押进行欺诈现象，大体表现在以下几个方面：一、一证多抵。用地单位用国有土地使用证向某金融机构...     

土地使用权变更有关契税的特殊规定

《土地管理法》规定,城市市区的土地属于国家所有,单位和个人依法使用的国有土地．由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。国有土地使用权的取得,主要有土地使用权划拨和土地使用权出让两种形式。土地使用权划拨是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权：土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用．国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为．     

浅析商业银行对土地收购储备市场的介入与风险控制

城市土地收购储备制度的出现,对于促进城市土地市场的发育和发展、提高政府对土地市场的调控能力、增加政府的财政收入、解决城市公共设施的用地问题等都具有十分重要的意义。它代表了城市土地制度改革的方向,是一种城市土地制度的创新,它意味着城市土地市场将走向规范、成熟。城市土地市场的巨大的物流必然伴随着巨大的资金流,商业银行在面对这样一次机遇时,将如何把握?本文试从土地收购储备制度的运作方式入手,浅析商业银行该如何介入土地收购储备市场及如何控制风险。     

农发行创新的一些设想

农发行承担国家粮棉油储备和农副产品合同收购、农业开发等业务中的政策性贷款，代理财政支农资金的拨付及监督使用。它的资金运用分为两类：一类为支持粮、棉、油等农产品流通各环节的顺利进行，以流动资金贷款为主体的收购，调销储备贷款；另一类以重点支     

改制企业应谨防国有资产流失

去年，项城市审计局根据工作安排，对改制企业进行了审计监督，发现改制企业在国有资产管理中存在一定问题。现根据审计情况对改制企业的国有资产管理提出两点建议：　　（一）国有土地使用权应按规定处理　　按照国家规定，改组或新设股份制企业，涉及的国有土地使用权必须作价入股；河南省委办公厅、省政府规定，困难企业进行改制的，其土地使用权可只评估不入股，在 3年内减半收取占用费。周口地区为了鼓励企业改制，对企业改制中国有资产管理和处理所作的规定是：“企业占用的土地暂不参加评估，由占地企业按国家政策交纳土地使用税费…     

简述企业土地增值税的税收筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定,土地增值税的征收计算方法为：     

国管局 财政部 国土资源部印发《在京中央单位利用划拨土地开发建设管理暂行办法》

第一条为加强国有土地资产监督管理,规范在京中央单位利用划拨土地开发建设工作,根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)、《国务院关于中央在京党和国家机关使用土地管理问题的批复》(国函[1995]24号),制定本办法。第二条在京中央单位无论自行或与其他单位合作进行开发建设,部分或整体转让其现有划拨土地国有土地使用权的,均适用本办法。第三条本办法所称“划拨土地”,是指土地使用单位通过划拨方式依法取得使用权的北京市行政区域范围内的国有土地。第四条对在京中央单位利用划拨土地进行开发建设,按照严格限制、…     

合理利用国有土地 加强有偿出让收入征管

随着改革开放地深入开展，我国土地使用权的方式和内涵也不断深化发展。除划拨土地使用权外，还可以通过（有偿）出让方式取得国有土地使用权，土地使用制度也实现了“两个转变”，即国有土地使用由无偿、无限期、无流向向有偿、有限期、可流动转变：土地出让方式由单一的协议出让向招标，拍卖等市场配置的方式转变，管理国有土地的县以上人民政府将土地使用权在一定年限内有偿让与土地使用者，并由受让土地使用者向政府缴纳一种土地使用费（即地租），由此而取得的收入，即为国有土地使用权有偿出让收入。     

土地收购储备中的贷款风险探讨

自1996年上海市建立第一家土地收购储备机构--上海土地发展中心以来,目前,全国已有近半数的市、县建立了土地收购储备制度,成为调控土地市场的有力工具.而土地储备工作的开展离不开巨额资金的支持,为此,各地政府纷纷与当地商业银行建立密切的联系.由于土地收购储备中心是经政府批准成立的,并且有大量土地这一稳定而可靠的抵押物,因而各商业银行也认为:土地储备机构是政府的特殊单位,不同于一般企业,有政府的强有力支持,具有相对稳定性,金融风险相对较低.因而各家商业银行争相来分食这块"蛋糕",有的不惜以低于规定利率标准提供巨额贷款.那么,土地储备中心是否真象人们所想象的那样是一块"肥肉",能源源不断地为商业银行带来稳定而可观的利息收入而毫无风险呢?其实不然,从法律上对目前的土地储备情况进行全面的分析,可以发现这里面问题不少.