个人出租房屋主要涉税政策分析

个人所得税 个人出租房屋取得的租金收入,属于个人所得税应纳税所得,应按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。根据《财政部国家税务总局下发关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）的规定,对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。     

混合性投资业务涉税问题的分析

A公司于2009年与B房地产公司达成一项投资协议．协议约定：由A公司投资B房地产公司一项目5000万元,由B公司进行房地产开发,A公司不直接参与经营,项目实现的利润按5：5分成。协议同时约定：A公司最低保底分红不少于1000万元。项目结束经核算分红低于1000万元,按照合同约定,B公司实际支付A公司分红款1000万元。对A公司取得的分红收入是否应当缴纳营业税？     

以房地产投资入股的涉税处理

房地产包括房产与地产，房地产属实物资产。根据公司法的规定，投资人以房产、土地作为投资的，则房产、土地应当由评估机构参照同类市场交易价格进行评估作价，并且房产、土地应当办理转移手续，将房产、土地转让到所投资、联营的企业中。企业以房地产进行投资的，在计算投资人纳税上，根据不同税种其处理有所不同。[第一段]     

房地产企业涉税风险及管控分析

房地产企业所涉及的税收种类较多且计算复杂,整体税负较高,涉税风险因素多且影响大。加强涉税风险管控,有助于企业降低经营风险、规范管理流程、提高企业税务管理水平、降低企业纳税负担、提高企业效益,从而促进企业健康发展。     

小议外商投资房产开发企业所得税清算中利息涉税问题

在对外商投资房地产开发企业进行所得税清算过程中，伴随着开发房产项目借入资金的利息而滋生的涉税问题较为突出。利息列支渠道及标准，以及境外利息支付扣缴预提所得税等问题会直接影响到所得税清算的结果。     

企业安全投资——效益系统关联模型分析

安全投资是提高企业系统安全性,防范各类事故发生,保障生产经营持续顺利进行的一种经济行为。长期以来,安全投资问题并没有受到企业的足够重视,企业主片面追求利益,安全投入随意性强,事故频发,严重影响企业形象和良性发展。本文立足企业安全投资现状,详细分析了安全投资与事故经济损失以及与安全效益的相互关系,并以某企业为例,应用所建立的安全投资—效益关联模型解决实际问题。为企业进行安全投资决策提供科学、有效的参考方案。     

房地产关联企业之间融通资金的涉税分析

随着经济的发展,关联企业间的资金往来日益频繁,尤其是房地产企业。应地方政府的要求,大多项目均需在项目所在地设立项目公司进行开发,而项目公司前期的开发资金一般不足以支付土地出让金及工程款,所以在实务操作中普遍存在关联方无偿融通资金的现象。本文就房地产关联企业之间无偿融通资金涉及到的税务问题进行分析,为房地产关联企业间融通资金业务提供借鉴。     

出租生产线引发的涉税争议

某工业企业,为增值税一般纳税人,于2009年5月购入了一条产品生产线,生产线含税总价值为1170万元,该企业在当年抵扣了生产线的进项税170万元,企业根据财务制度按直线法10年计算折旧。2011年6月,因为企业发展方向发生变化,准备将该条生产线出租给另一家企业,出租年限为3年,每年收租金110万元,3年后收回自用。在税务处理上,企业按规定将租金收入     

房地产开发贷款的关联效益挖掘与风险管理

房地产开发贷款是商业银行向从事房地产开发的企业发放的用于其所开发的房地产项目所需建设资金的贷款，包括住房开发贷款、商业用房贷款、经济适用房贷款（原国家安居工程贷款）和其他房地产开发贷款等。这些年在我国房地产市场上，商业银行信贷资金一直扮演着十分重要的角色。特别是房地产开发贷款，在国家宏观经济调整过程中，更是通过央行和银监会作为对房地产市场进行调节的有效手段。     

浅论财务管理在提高投资效益中的作用

基本建设的特点是投资比较集中，建设周期较长，耗用的人力、财力、物力数量大，在较长时间内会从社会总生产中消耗活劳动和物化劳动，却不提供任何生产资料和生活资料，不提供任何有用效果。因此，在确定一个项目的基建投资时，必须要对企业的布局、发展方向、生产规模等作慎重的可行性研究，使项目建成后，能发挥最大的能力，获得最好的投资效益。长期以来，我国的基本建设由于管理体制上的弊病，浪费很大。为了改变这种状况，国家计委、财政部、建设银行总行作出了《关于国家预算内基本建设投资全部由拨款改为贷款的暂行规定》，从１９８…     

投资决策、风险管理与投资效益的浅议

随着我国经济社会的不断发展,市场竞争逐渐增强,对于各个企业的发展要求也越来越高。不断地做好及完善企业投资的决策、效益,以及风险管理等方面的实施和应用,做好企业整体经营管理,加强国内,甚至是国际的竞争优势是现阶段企业发展的必然趋势。     

境外股权投资的涉税处理

A公司为境内一家民营企业,2004年A公司向境外M公司注资1000万美元,获得M公司12％的控股权,境外另一股东拥有88％的股份。A公司与M公司的另一股东达成协议：未来3-5年内力争将M公司在境外运作上市,M公司未上市前应按不低于7．5％的投资收益率向A公司分红,上市后．按M公司实际净利润的持股比例向A公司分红。另外,M公司如果未能上市,A公司有权将持有的12％股权按原价1000万美元转让给另一股东,另一股东必须无条件接受：     

投资决策、风险管理与投资效益的浅议

随着我国经济社会的不断发展,市场竞争逐渐增强,对于各个企业的发展要求也越来越高。不断地做好及完善企业投资的决策、效益,以及风险管理等方面的实施和应用,做好企业整体经营管理,加强国内,甚至是国际的竞争优势是现阶段企业发展的必然趋势。