清算制下土地增值税筹划实例解析

2007年1月16日．国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号），明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围．标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代；国家税务总局《关于开展2008年税收专项检查工作的通知》（国税发[2008]9号）。     

浅谈土地增值税清算审核重点问题和建议

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第138号);《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号,以下简称"220号文"),国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号);《国家税务总局关于印发<土地增值税清算鉴证业务准则>的通知》(国税发[2007]132号);《为加强土地增值税征收管理、规范土地增值税清算工作提供政策指导和操作依据.     

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知

继2006年发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）之后,国家税务总局于5f125日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号,以下简称“220号文”）,对计算土地增值税的部分细节问题做出了解释说明,从而使得土地增值税的清算工作更具可操作性。     

土地增值税新规对房产业的影响

国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号，以下简称通知），从2007年2月1日起，全国各地区对房地产企业土地增值税项目开始全面清算。     

清算土地增值税应把握的关键点——对国税发[2006]187号文件的解读

2006年12月28日．国家税务总局签发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）件。新法规从多个方面系统规范了土地增值税清算的政策及税收管理的要求。房地产开发企业如何领悟件精神、把握件的关键环节．将直接影响到其对土地增值税税收成本的估计以及涉税风险的有效控制。[第一段]     

土地增值税清算“六步”审核法

为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作,国家税务总局先后印发了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)、《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知(国税函〔2010〕220号)》等文件,要求各地认真搞好房地产开发企业土地增值税清算管理工作。     

土地增值税清算要注意的八个问题

最近,国家税务总局发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）,明确规定了土地增值税清算时要注意的八个方面的问题。     

房地产业土地增值税筹划实证分析

按照国家税务总局发布的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”（国税发『20061187号）．从2月1日起，全国各地区对房地产企业土地增值税项目进行全面清算．因此对于房地产开发企业而言土地增值税的纳税筹划尤为重要．根据我国现行土地增值税的纳税特点及国家的相关法律法规．土地增值税筹划的基本思路是合理合法地控制增值额以适用低税率或享受免税待遇．     

用好扩大增值税抵扣政策

中部地区扩大增值税抵扣范围问题．财政部、国家税务总局最近下发了《暂行办法》（财税[2007]75号），国家税务总局于5月28日下发了《管理办法》（国税发[2007]62号）．今年7月1日实施。这是贯彻中央、国务院《关于促进中部地区崛起的若干意见》的一项重大政策．中部地区的相关企业，要周密筹划好固定资产投资．用足用好这项政策．从而推进技术改造．促进又好又快发展。[第一段]     

税控设备费用财税处理应关注十个问题

为鼓励纳税企业全面推广应用增值税防伪税控系统,财政部、国家税务总局先后出台了多个文件,其中《国家税务总局关于推行增值税防伪税控系统若干问题的通知》（国税发[2000]183号）（以下简称国税发[2000]183号）、《国家税务总局关于推行增值税防伪税控系统的通告》（国税发[2000]191号）（以下简称国税发[2000]191号）以及《财政部、国家税务总局关于增值税税控系统专用设备和技术维护费用抵减增值税税额有关政策的通知》（财税[2012]15号）（以下简称财税[2012]15号）等文件,     

土地增值税审核鉴证的若干思考

2006年12月28日,国家税务总局发布了<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>(国税发[2006]187号),使房地产企业发生震动,在关注营业税、企业所得税的同时,还要关注土地增值税.社会中介组织进行清算审核鉴证,有许多问题需要思考.     

国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)已于2007年2月1日起正式执行。该通知明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,扭转了以“预征”为主的土地增值税缴纳现状,标志着房地产开发业迎来了土地增值税“清算”时代。《通知》规定,土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项     

一则新闻引发对土地增值税的思考

北京青年报1月26日报道：国家税务总局1月16日颁布国税发（2006）187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，通知指出，自2007年2月1日起，全国房地产企业的土地增值税的清算工作将全面展开。股市对此马上做出了强烈反应：1月17日房地产板块整体大幅下挫，其中B家上市公司股价跌停。18日跌势依然延续，有不少上市房地产企业股价出现连续跌停。房地产板块连续的大幅下跌，究竟是借利空打压股价，还是该政策真的对房地产的盈利产生重大影响呢？土地增值税的清算征收政策确有如此大的威力吗？这则新闻引起了我们对土地增值税的极大关注和思考。[第一段]     

房地产开发企业土地增值税清算要点浅析

2007年2月1日开始执行的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理问题的通知》(国税发[2006]187号,以下简称1 87号文),针对房地产开发企业土地增值税清算管理工作前期出现的问题进行了梳理和规范,并对《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)及其《实施细则》的有关条款做了进一步完善.     

土地增值税清算模式下房地产开发企业主要利润指标上限的测算

一、土地增值税清算的概述土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权,取得增值收入的单位和个人征收的税款。土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物和附着物并取得收入的单位和个人,包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。2006年,国家税务总局颁发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号),2009年国家     

备案类企业所得税减免税管理执法风险及防范

一、企业所得税备案类减免税管理中存在的风险分析 为加强企业所得税各类减免税管理，国家税务总局先后下发了《国家税务总局关于印发〈税收减免管理办法（试行）〉的通知》（国税发[2005]129号）、《国家税务总局关于企业所得税减免税管理问题的通知））（国税发[2008]111号）、《国家税务总局关于企业所得税税收优惠管理问题的补充通知》（国税函[20091255号），     

企业清算业务的所得税处理及申报表填报解析

日前,财政部、国家税务总局下发了《关于企业清算业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税[2009]60号),对清算业务的企业所得税处理进行了明确。随后,国家税务总局又出台了《关于印发<中华人民共和国企业清算所得税申报表>的通知》(国税函[2009]388号),公布了企业清算所得税申报表及填写说明。现结合企业清算的相关规定,对清算业务的所得税处理及申报表的填报进行解析。     

金融企业资产损失税前扣除政策的近期调整研究

新《企业所得税法》及其实施条例在2008年1月1日开始施行后,为进一步明确企业资产损失核销和税前扣除有关政策,财政部、国家税务总局在2009年上半年先后下发了《财政部国家税务总局关于企业资产损失税前扣除政策的通知》（财税[2009]57号）、《关于金融企业贷款损失准备金企业所得税税前扣除有关问题的通知》（财税[2009]64号）和《国家税务总局关于印发（企业资产损失税前扣除管理办法）的通知》（国税发[2009]88号）等一系列财产损失税前扣除的财税政策。     

房地产企业所得税处理应注意的事项

为加强房地产开发经营企业的所得税征收管理，规范房地产开发经营企业的纳税行为，结合新企业所得税法和房地产开发经营业务的特点，国家税务总局于今年3月6日制定下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称新31号文件）。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号，以下简称原31号文件）相比，     

国家税务总局关于《非居民享受税收协定待遇管理办法（试行）》有关问题的补充通知

◎政策背景 2009年,国家税务总局发布实施了《非居民享受税收协定待遇管理办法（试行）》（国税发[2009]124号,以下简称“《办法》”）。针对一年来实施过程中存在的若干问题,国家税务总局于6月21日下发《关于〈非居民享受税收协定待遇管理办法（试行）〉有关问题的补充通知》（国税函[20101290号,以下简称“290号文”）就《办法》提出了若干补充意见。