城市房地产抵押应注意的问题

国家《城市房地产抵押管理办法》的颁布,给诸多工程及时融资创造了条件和法律依据。但房地产抵押存在着较大的风险,极易给购房人和抵押权人的权益造成损害,也给房地产权属登记机关带来风险。现就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题进行分析探讨。     

不动产登记中心如何做好在建建筑物抵押业务

一直以来,在建建筑物的抵押业务就是困扰不动产登记中心的难题,其原因在于在建工程抵押存在诸多风险点,这些风险点极容易引起法律纠纷。对此,从风险防范的角度做好不动产登记中心的在建建筑物抵押业务,对于推进在建建筑物抵押业务的有序进行而言,具有至关重要的作用。     

在建工程评估理论和方法探讨

文章探讨了在建工程房地产估价的一些基本理论和方法 ,并主要针对以抵押贷款为目的的在建工程估价方法进行了总结和创新     

浅谈房地产抵押权的实现

以抵押的方式担保债务人清偿债务,在当代国内和国际经济活动中,抵押更是被广泛采用,各国也都规定了相应的抵押法律制度。当今,房地产抵押以抵押的标的物来区分,可分为房地产、在建工程和房屋期权抵押;按担保的债权是否特定来区分,分为最高额抵押和一般抵押。     

华夏经济

一、国家房地产抵押有新规定为了防止在房地产的抵押交易中出现产权纠纷,进一步防止抵押中出现诈骗行为,国家建设部最近对房地产抵押作了一些具体规定,其内容要点如下:1.城市房产权的取得、转移、变更和他项权利的设定,均应依照规定,向房地产权属管理部门申请登记,经审查确认产权后,发给房屋产权证。2.凡进行房地产抵押的,自抵押行为成立之日起30天内申请他项权利登记,经房地     

浅谈房地产抵押的若干问题

对于购房者而言,用房地产抵押购房涉及诸多方面的法律知识。文章对房地产抵押的主体、客体,房地产抵押登记,房地产抵押的实现进行了阐述。     

购买预售商品房的风险及对策

根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售,开发企业应当与预购人签订商品房预售合同。承购人在以房屋建成后的价值实际支付了房价,却不能上房或取得房屋产权证,而获得的仅是一种期权,一种请求权,一张空头支票。房地产开发企业可以在已预售出去的房产标的物上设定抵押权,从金融机构贷款,如在建工程抵押,这就使得已经签订过商品房预售合同的承购人的实际权益得不到保障。一旦发生争议,极有可能所牵扯到登记机关,增加了登记机关承担的风险。     

浅谈商业银行房地产抵押贷款风险防范

商业银行房地产抵押贷款风险主要有：以设定抵押后建的设施扩大贷款、以划拨土地抵押贷款、以预售商品房和在建工程抵押贷款和以亏损企业财产贷款。防范此类贷款风险的措施主要有：明确抵押物的法定范围、规范土地使用权抵押操作等。     

浅谈在建工程抵押的若干法律问题

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行,作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押涉及的法律问题很多。本文仅就在建工程抵押权的取得、在建工程抵押的法律效     

土地使用权抵押登记相关问题分析及处理建议

随着房地产市场的发展，利用土地使用权抵押进行融资的现象非常普遍，土地登记机构在办理土地抵押登记工作中遇到一些新情况、新问题，而目前已有的法律法规和政策文件对这些新情况新问题尚未明确规定，这些问题如果把握不准，将直接影响土地登记结果的权威性和准确性，影响土地登记的公信力，增加登记工作的责任风险。以下根据现有的法律法规和政策文件精神以及工作实践对土地抵押登记相关问题进行分析并提出处理建议。     

浅谈城市房地产抵押应注意的问题

随着信息社会的不断发展与人们传统观念的不断改变，“抵押”一词逐步在社会舞台上活跃起来，而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性最强等特性成为普遍采用的抵押物。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产是房产与地产的总称，属于不动产，我们在设定房地产抵押权时，需依法登记并履行其法律行为，否则就会引起许多抵押纠纷。现笔者就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题发表如下浅解：     

商品房预售:抵押与按揭

拉动消费，需要促进商品房销售。现在，内地尤其是沿海地区，实践操作已经进行商品房预售抵押，理论界对此众说纷坛。为此，探讨商品房预售在内地的抵押和香港的按揭，无论在理论上还是在实践上，都具有特别意义。一、内地预售商品房抵押制度评介（一）购房人对现房的抵押和开发商对在建房地产的抵押。根据《城市房地产管理法》第４６条，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。具体而言，对于己竣工的商品…     

做好抵押物登记 支持企业融通资金

做好抵押物登记支持企业融通资金作为担保种类之一的抵押，是担保的一种有效形式。当事人以企业的设备和其他动产抵押的，必须到财产所在地的工商行政管理机关进行登记，否则抵押合同无效。为贯彻执行《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》），做好抵押物登记工作...     

贷款抵押评估登记中存在的问题及解决对策

一、当前抵押物评估登记中存在的十大问题1、登记部门不明确 ,相互竞争。《担保法》第四十二条第二款规定 :以城市房地产或者乡 (镇 )、村企业厂房等建筑物抵押的 ,为县级以上地方人民政府规定的部门。而在实际操作中 ,有的地方政府把建筑物抵押登记部门定为当地房管局 ,有的地方政府定为当地公证处 ,有的地方政府定为房管局和公证处都可以办理建筑物抵押登记 ,且都有当地县政府的批文 ,使办理抵押登记的借款人和金融部门无所事从。2、有明确登记部门 ,不办登记。《担保法》第四十二条第四款规定 :以航空器、船舶、车辆抵押的 ,为运输工具的…     

在建工程估价特征与一般估价方案分析

房地产一直是国民经济体制中的支柱产业,是关乎到国泰民生的重要课题.随着我国经济体制的不断完善,人们的生活水平又上了一个新的台阶.于此同时,也加大了人们对在建工程估价的关注度.在建工程估价一直都是在整个房地产兴建以及银行信贷体系中最关键的而一个环节.本文主要从在建工程估价的特征以及在进行在建工程估价时所用到的一般方法进行介绍.希望通过介绍,可以帮助我们能够用科学,准确的方法进行在建工程的估价.     

农行西峡县支行信贷运营“三部曲”

农行西峡县支行信贷运营“三部曲”●张达明河南西峡县农行领导班子在强化内部管理上坚持以“三法一则”为行为准绳，信贷运营工作由原来的粗放型“自由步”，改变为集约型“三部曲”。一、依法办贷款１、以房地产作抵押的贷款，到县房产、土地管理部门登记；各乡镇的此类...     

重温《房地产抵押估价指导意见》

原国家建设部、中国人民银行、银监会三部委于2006年初联合发布了《房地产抵押估价指导意见》(以下简称《指导意见》),并于2006年3月1日起实施。实施七年多来,《指导意见》对房地产抵押估价工作的规范起到了很大的促进作用。而今,重温《指导意见》,对进一步完善房地产抵押估价工作,提高房地产抵押估价报告质量有着十分重要的意义,对金融机构和广大融资借款客户充分理解和配合评估工作的要求也具有现实意义。     

论房地产抵押权属的统分性

房地产与其他财产的最大区别是其自身的不可离性，由此决定了房产、地产权利主体的一体性和权属的统一性。在房地产抵押的法律制度中，权属统一性的原则，要求改变我国长期存在的房产、地产分别抵押登记的制度。当然，房地产权属的统一性是相对的，由于我国的特殊的土地管理制度，使我国绝大多数房产所有者并不享有土地的所有权，导致我国房地产不可能达成真正意义的权属统一。     

对房地产交易与权属登记规范化管理的若干思考

房地产市场的规范运行是房地产业发展的关键。而房地产交易与权属登记规范化管理是房地产管理、房地产市场规范运行一项基础性工作，是房地产信息系统的依托和核心。当前，只有不断完善房产管理制度、改进管理手段、提高工作效率与质量，才能推动房产交易与权属登记管理的规范化、法制化和现代化，对房地产业发展具有重要意义     

我国抵押房地产价格评估的风险管理分析

在房地产事业发展中,房地产价格评估是构成房地产事业的主要中介行业.房地产价格评估业作为其中最重要的内容,在房地产交易、抵押、保险、税收等各个方面其作用愈加凸显.在土地使用制度及住房制度改革力度进一步加大的今天,房地产价格评估行业正逐渐向房地产金融事业发展,并为金融业贡献力量,如抵押贷款等.在金融机构健康快速发展过程中,必然存在一定风险性,特别是抵押贷款风险管理极为关键,如何实现房地产抵押价格评估风险有效降低,如何对金融机构、评估机构切身利益进行有效保护,对我国抵押贷款市场能否健康、快速发展极为关键.为此,本文主要抵押房地产价格评估风险的概况、原因进行了分析,且提出了相应的风险管理措施.