西区 成交价略有涨幅

西区一直有不少可圈可点的个盘:如大华西溪风情、竹海水韵、庭院深深等。截至1月16日余杭组团共售出125套,均价为7896元/平方米。近半个多月,余杭区虽然成交量仍维持低位运行的态势,但是成交价格较前几周有明显回升,比如位于西溪板块的大华西溪风情,该楼盘主要以排屋为主,成交均价25769元/平方米;小和山板块的和家园,成交均价为21153元/平方米;闲林的宏丰家居城,成交均价为9164元/平方米。同时,永安·圆乡名筑、江南新港、坤和·和家园等楼盘都集中在1月开盘,相比往年,楼市供需都进入淡季,而今年供应量明显增加,也让消费者有所选择。     

西区 西溪山庄“独占鳌头”

近半个月,西区成交量一直不佳,均价比较稳定。余杭组团在2月17日之前共售出68套,均价为7012元/m2,西溪山庄成交量为41套独占鳌头,西溪山庄之所以吸引购房者主要是因为性价比比较高,均价4831元/m2在杭城可谓是难觅。除了西溪山庄1月底刚开盘,处于闲林的江南新港相比其他楼盘也有不错的成交量,均价一直保持在6000元/m2左右,这一价格的房子在杭州已成为"稀缺品",从另一个层面来说,区域内实力开发商较少。实力型品牌开发商对于一个城市楼市的发展起着举足轻重的作用。现在老余杭楼盘开发还是以当地开发商为主,缺少引领区域楼盘高品质发展的实力型品牌开发商和高品质大盘。尽管低价促进成交量,但很多开发商对新楼盘的定价还是根据市场而定,不会受低价影响。     

西区 成交量稳步攀升，配套趋于成熟

三墩、西溪、闲林、小和山、留下、老余杭,这些区块一直被认为具有一定升值空间。据统计,目前近一个月三墩、闲林、老余杭的成交量近1878套左右,均价5968元/平方米。整个9月余杭的成交量一直稳步攀升,三墩的价格在众多板块中上涨幅度更为明显。而西溪在西区中价位算比较高,目前开盘的公寓价格都是近18000元/平方米。小和山主要以排屋、别墅为主,基本未开盘。9月,整个西区不管成交量还是房价形势颇好。     

西区 老盘存量大,销售减缓

10月近半个月西区情况依旧不景气,受房交会影响,预订情况良好,但是成交量不尽如人意。总的成交套数为60套,由于闲林老盘较多,所以成交量主要集中在闲林,小和山和三墩一直没有新开楼盘所遇无成交记录。目前西区除了西溪板块的均价12000元左右,而老余杭、闲林的价格仍在8000元以内徘徊。老余杭今年最关注的楼盘非新西湖小镇莫属,5500元/平方米左右的均价吸引了不少购房者,在近半个月新西湖小镇成交了21套。除了新西湖小镇,圆乡·名筑60套湖景大宅也是近期购房者的关注点。     

西区:成交量上升,低价优势成热点

11月上旬西区情况不乐观,但总的成交套数相比10月下旬有所上扬,近半个月西区一共成交了114套,闲林相比西溪、老余杭、三墩略胜一筹。西溪最活跃的依旧是西溪里和西溪蝶园,均价为15000元/平方米,而老余杭在售楼盘主要是新西湖小镇和依山郡,新西湖小镇均价5505元/平方米,一直以低价优势成为热点。     

主城区 高价房坚冰被破 成交不断放量

2009年1—4月该板块共成交1486套,新增房源不多,基本以消化前期存量房为主。价格方面,2月初由于受郊区楼盘促销打折活动的影响,主城区的房价开始出现较大幅度的调整,从而导致成交均价直接由1月下半月的20216元/平方米下跌至18848元/平方米。价格出现调整后,该区域的成交量不断放大,所以之后的几个月价格一直保持在这个水平,基本维持在18000元/平方米左右。     

住宅成交量骤降55.26% 60—90平方米之间住宅占比近65%

3月杭州市主城区商品房共成交944套,环比2月下滑7.08%,同比降幅高达50.4%,创下了近三年同期成交量的新低。均价方面,3月主城区商品房成交均价为24190.27元/平方米。从市场需求来看,面积在60—90平方米之间,总价在200万元以下的中低端房源备受市场追捧。     

下沙 楼盘均价近万 成交小幅回升

据透明售房网成交数据显示,本期下沙板块住宅成交量414套,较上期399套有小幅增长,其中保利·东湾和四季风景涨幅明显,成交量分别比上期多67套和66套,保利·东湾亦以143套的成交量居本期下沙板块销售排行榜之首。价格方面,观澜时代涨幅最大,本期均价9982元/平方米,环比上期7746元/平方米上涨了近28.9%,而朗诗·国际街区均价逼近12000元/平方米。     

闲林、老余杭 持续低价,供应量萎缩

2009年1—4月该板块共成交2411套,新增套数327套,新增面积59012平方米。自从价格回调后前4个月该板块去化速度相当快,特别是闲林板块,成交量不断上升。闲林板块在近几个月一直维持在5000元/平方米左右,而老余杭板块的均价在7000元/平方米左右。对于这两大板块而言,价格虽然有了很大的调整,但低总价依旧吸引购房者下单的因素之一。     

市场成交低迷 总价120—200万元主导市场

1月1日至1月25日,杭州市共成交商品房1922套,其中普通公寓1746套,酒店式公寓150套,排屋别墅26套,成交萎缩明显。本期小户型继续主导市场,面积在90平方米以下的房源共成交1039套,占总成交量的54.06%。主城区均价12000—15000元/平方米的房源共成交397套,占总成交量的38.51%;总价在120万—150万元的房源共成交1013套,占总成交量的52.71%。     

重返2万元时代 市区高价房坚冰终破

2月18日,枫华府第公开8折,成交量直线上升,掀起一阵抢购风,均价19000元/平方米;2月21日,记者暗访,梧桐公寓的毛坯房均价也降到19000元/平方米,相比去年的22000元/平方米也低了不少;2月22日,高端楼盘城市芯语,在近     

珠三角地产“十日谈”

2008年5月5日，被寄予厚望的深圳地产春季交易会在无奈中落下帷幕。5天的交易会，成交量却只有889套，连续3天均价跌破1万元／平方米，日均成交量甚至比4月还低。而在2007年7月高点时，深圳均价高达1．7万元／平方米，关内均价达到2．5万元／平方米，日成交量接近400套。     

之江 转塘 板块表现“平静”,天阳·云筑或于9月入市

本期,之江转塘板块表现"平静",在售的7个主力楼盘,都没有任何"新动作"。据了解,金都·高尔夫艺墅在售东区1、3、4号楼,1号楼为面积88平方米毛坯房源,均价21000元/平方米,3、4号楼为88-148平方米精装修房源,均价25000元/平方米,项目西区1、2号楼亦有房源出售,户型为300-400平方米,均价32000元/平方米;钱塘·梧桐燕庐70-90平方米     

九堡、乔司 调价走量 华鸿、东田、复地大爆发

九堡板块最近一直呈平稳上升之势,继上期突破百套,实现137套成交量后,本期继续发力,一举突破200套大关,实现半月202套的成交量。一直持续走高的成交量,得益于区域楼盘的价格调整和投资客的入市。本期板块销售冠军汇盛德堡,半月成交量高达92套,成交均价只有7904元/平方米,一个     

2008年北京秋季房展会透视

与2008年春季房展会13027元/平方米的意向成交均价相比下降2938元/平方米，下降幅度为23%。成交量与2008春季房展会的1333套引比，下降13个百分点，降价并没有带来成交量的增加，持币观望仍是目前买房人的主流态度。     

一线城市豪宅公寓市场研究

2015年一线城市豪宅公寓累计成交13770套,相比2014年增长了3.5倍,豪宅成交量的激增,堪称2015年是豪宅元年也不为过。其成交均价排名中,前三位依次是汤臣一品(上海)21.4万元/平方米、中央公园广场(北京)17.3万元/平方米、北京壹号院(北京)16.7万元/平方米。均价超过10万元/平方米的楼盘达24个,均价位列第一的上海楼盘汤臣一品,全年成交5套,合计金额超过7个亿。     

之江、转塘 继续上演“二人转”

本期之江板块的成交量有所下滑,成交45套,环比3月下半月的51套下降了11.8%。从具体成交楼盘分析,该区表现较活跃的楼盘依旧是低价的云溪香山和赞成.岭上,继续上演"二人转"。其中赞成.岭上以6783元/平方米的均价成交了34套,荣登冠军宝座,助推本板块的成交量。另外,云溪香山以7435元/平方米的均价成交了11套,位居销售排行榜第二。而该区域中一直定位于走高档路线的新帝·朗郡,本期成交依旧萎缩。     

商业地产 在售房源充足 热点成交区域价格上涨

时下,商品住宅成交量下滑态势明显,商业地产的表现则相对稳定,钱江新城的写字楼行情看涨。据记者统计,上半年板块楼盘均价维持在28000元/平方米左右,而目前在售写字楼价格已普遍达到了30000元/平方米以上,如钱江国际时代广场在售价格33000元/平方米,     

青山湖 豪宅市场略有回温,年底供应平稳

本期,青山湖板块内的公寓项目保有成交,其中,万马·樱花雅苑折后均价6600元/平方米,成交量局榜首,另有青山鹤岭少量成交,均价5350元/平方米。别墅项目方面,绿城·青山湖红枫园打破沉寂已久的豪宅市场僵局,推出的法式合院销售喜人。     

西区:个盘突破7000 依旧供小于求

11月,新盘推出较少,整个西区的成交量相对上个月也减少,但均价有小幅上升。通过对闲林山水、怡景花城和盛世嘉园的了解,目前公寓的价格有了很明显的提高,现在挂牌价已经达到了7000多元/平方米,在市政配套逐步完善的同时,闲林的楼盘仍有上涨空间,特别是该区域的排屋将进一步成为稀缺户型。余杭区的成交均价为6950元/平方米,而新明半岛也突破7000直逼8000。本月销售套数最多的楼盘属新明半岛水岸轩5-7幢、10幢,共售52套。竹海水韵花园咏竹园1-4幢也有不错的销量。就目前在售楼盘或已开盘楼盘而言整个市场仍旧处于供小于求状态。