廉租房REITS产品的前景分析与实现途径探讨

廉租房是我国"十二五"期间重点发展的保障性住房,然而我国廉租房建设面临着严重的资金短缺问题。本文探讨了廉租房建设引入REITs模式的必要性和可行性,探索了REITS在廉租房融资中的运用,并结合国际实际运作经验和分析,对REITS廉租房方案、实现途径与具体操作提出了构想和建议。     

REITS运用于我国保障性住房融资模式的探讨

房地产市场的经济膨胀虽然在去年得到政府的政策性调控,但在我国,离每个公民都“居者有其屋”的愿望仍有一定距离。在这个过程中,政府不断加大对保障性住房的建设,2011年在全国各地都掀起了保障性住房建设的热潮,然而,资金短缺一直是保障性住房建设的瓶颈,在保障性住房融资渠道较为单一的困境下,国外廉租房REITS融资模式值得关注。     

廉租房新型融资模式研究——BOT模式的运用

在保障性住房建设中,资金是最为关键的,而资金的缺乏也正是制约我国保障性住房建设的瓶颈问题.目前,我国保障性住房建设资金仍以政府为主导.文章在总结我国廉租房传统融资模式的基础上,探讨一种新型的廉租房融资模式--BOT模式.     

廉租房建设的融资困境和对策

加大廉租房建设力度是落实科学发展观、建设社会主义和谐社会的重大举措，进行廉租房建设首先需要满足其融资需求。但是，由于廉租房建设利润空间小，回款周期长的特点与企业追求利益最大化的宗旨相违背，我国廉租房建设资金来源主要还是依赖政府，致使我国廉租房建设资金严重不足。融资方式单一以及融资渠道不畅成为了制约我国廉租房建设顺利进行的主要因素。因此，需要根据廉租房的运行特征，结合我国自身国情，采取多元化的融资渠道来满足其融资需求。     

对我国发展REITS的思考

本文对美国、香港和我国的不动产投资模式进行了比较，重点介绍了美国的模式，指出我们应当借鉴美国模式，从一个较高的起点出发，开发适合本国市场的产品，着力化解房地产业发展中的一些突出矛盾，既促进房地产业和REITS的发展，又促进居民理财投资、优化企业经营机制和城市商务布局。     

廉租房REITs产品的前景与政策建议

廉租房是我国"十二五"期间重点发展的保障性住房,然而我国廉租房建设面临着严重的资金短缺问题。廉租房REITs风险较小,却能带来较为稳定的收益,是利用金融创新解决廉租房融资的最佳思路。廉租房REITs产品可设计为类似国债的品种,设立形式上可采用契约型REITs,并采取半封闭的方式进行运营。     

城镇廉租房项目REITs模式研究

廉租房政策是我国社会保障体系的重要组成部分,目前我国廉租房制度建设正面临资金瓶颈,廉租房供应远远不能满足城镇住房弱势群体的需要。借鉴房地产投资信托基金REITs模式将有助于解决这一融资难题。本文针对我国廉租房制度建设现存问题,探析了廉租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对廉租房项目REITs模式的运作目标、运行程序和运行保障措施进行分析,以推进廉租房项目市场化运作。     

大力发展廉租房的探讨

经济适用房在一定程度上解决了低收入群体的住房困难问题，但因执行政策的偏差和固有的局限性没能完全发挥其社会保障功能，并孕育了潜在的风险、滋生了一些社会问题。相比而言．廉租房可以最大限度地实现住房保障功能，增加社会效益、促进社会公平。逐步取消经济适用房大力发展廉租房是实现低收入人群住房保障．改进民生促进社会和谐发展的重要手段．     

我国廉租房融资模式研究——基于REITs

文章针对我国当前廉租住房保障资金短缺这一突出问题,结合REITs具有的高收益、低风险特性,分析了将REITs发展成为解决廉租房建设资金缺口的有效金融工具的优势、发展思路及应注意的问题.     

国内外廉租房融资模式的比较分析

文章通过文献归纳法和对比分析法对国内外廉租房融资模式的相关文献进行了梳理和评述,分析了政策型、吸收民间资本型、金融创新型三种廉租房融资模式。文章认为,我国廉租房建设主要是依靠国家财政资金的支持,资本市场融资平台的缺失导致资金短缺是制约廉租房发展的重要原因,在未来保障民生建设中,应借鉴国外先进经验,进一步完善廉租房融资模式,促进我国廉租房建设的更好更快发展。     

大连市廉租房现状实证分析

本文通过对大连市廉租房制度的实施状况的调研,分析了大连市廉租房在保障范围、供给方式、资金来源渠道等方面存在的现实问题,提出了扩大廉租房保障范围、改变廉租房的供给方式和建立基于PPP的廉租房供给模式等具体对策。     

廉租房建设中的“公私合作”——基于PPP的大连市廉租房运作模式分析

PPP模式是由政府公共部门和私营企业所建立的一种新型的伙伴关系。文章借鉴发达国家和地区在公共住房领域的＂公私合作＂实践经验,构建了大连市基于PPP的廉租房运作模式,以期解决大连市廉租房制度实施中存在的问题。     

破解中国廉租房之困

对于我国廉租房融资中金融创新工具的不足，需要重点强调创新并充分利用可行的金融工具，将廉租房建设融资由僵化的政府直接主导型融资方式转化为政府引导下的商业化运作方式。     

个人创业融资中的八大法律问题

投融资过程中需要大量的调查研究工作，最终协议的达成需要融资人和投资人经过数轮、甚至几十轮的谈判、磋商。因此对于个人创业急需资金的融资人来说，应当对自己的项目有清醒的认识，把可能存在的风险都要考虑到。必要时，聘请法律专家介入到项目中来，提供相关的法律咨询，甚至直接办理相关的事务，对项目投融资的顺利进行并最终获得成功是很有帮助的。 5月19日，在河北省工商联、沧州市工商联和上汽通用五菱联合举办的“立业创未来——百姓创业巡讲”活动中，创业讲师针对个人创业融资问题以案例的形式进行了有益的提示。[编者按]     

开发性融资中的风险管理

一、开发性融资 本文所述开发性融资，是指在市场缺失和市场机制形成不充分的条件下，由政府给予某些支持，运用金融机制，开发市场、建设市场，以带领商业性金融推进发展经济的融资关系和金融活动的总和。     

房地产融资中存在的问题与对策

房地产在运作的过程中对于资金的需求量非常大,是一个资金密集型的行业。随着社会的发展,人口的增多,以及房地产经济的迅速发展,房地产融资的步伐也在不断的加快。房地产融资能够给房地产企业提供足够的周转资金,促进房地产企业的发展壮大。但随着房地产融资的步伐的加快,也导致了我国的房地产融资市场上出现了一些问题,例如融资渠道单一、房地产融资市场结构不合理、住房贷款结构失衡、房地产融资方面的法律不完善等等。为了做好房地产融资工作,使房地产业得到更好的发展,就要通过一系列的措施,开展多元化的融资渠道,构建融资和资金管理体系,促进我国的房地产企业更好更快的发展。本文主要分析探讨了房地产融资中存在的问题与对策。     

我国廉租房政策实施中的问题研究综述

廉租房政策是满足低收入家庭基本居住需求的保障,是建立健全我国住房保障机制,维护社会稳定的必然要求,为我国和谐社会的建设奠定坚实的基础。近年来我国理论界和学术界关于廉租房政策实施中问题的研究探索很多,本文在归纳总结的基础上,对我国廉租房政策实施中的问题做一综述。     

我国廉租房制度建设的现状及对策探讨

廉租房制度是我国政府针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助．是我国住房保障体系的重要组成部分。尽管近年来全国各市、县基本建立了以廉租房为主要内容的住房保障制度,解决城市低收入家庭住房困难工作取得了积极成效。但从总体上看,廉租房建设尚还处于起步阶段．全国还有很多城市低收入住房困难家庭,亟需解决基本住房问题。     

关于推行廉租房REITs融资模式的SWOT分析

文章利用SWOT模型对廉租房REITs融资模式的优缺点、面临的机遇和威胁进行了系统分析,提出推行廉租房REITs融资将对目前廉租房建设资金短缺、商品住宅价格非理性上涨等问题起到缓解作用.最后建议应该及时地推出相关的法律和配套政策,加快人才培养以及提高资产池收益率等.     

浅析廉租房建设背后潜藏的危机

在当前经济极其不景气的情况下,低收入者的住房难问题尤其突出。自廉租房机制启动以来,住房难问题有所缓解,参考其它国家的住房问题在城市化进程中的遇到的各种问题,怎么样避免在廉租房建设中出现贫民窟现象成了值得政府深思的问题。