让住宅成为百姓消费热点

朱总理在九届人大一次会议上明确提出：“住房的建设将要成为中国经济建设新的增长点，把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策，让人民群众自己买房子。”随着住宅商品化这一重大举措实施，必将会掀起我国广大居民的购房热潮，使商品房成为百姓新的消费热点。...     

关于个人住房贷款的若干思考

朱总理在九届人大一次会议上明确指出：“住房的建设将要成为中国经济建设新的增长点,把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子”。同年四月底,中国人民银行发出：“关于加大信贷投人,支持住房建设和消费的通知”。5月14日,各个住房贷款管理办法出台。这一系列措施表明国家进行住房改革的决心,给我国房地产金融,尤其是居民住宅贷款的发展创造了良好的外部条件。但是,个人住房贷款业务进展情况并不尽人意,住房信贷计划进度缓慢还存在着一些问题。一、当前个人住房贷款存在的问题1．过高的房价造成购…     

安得广厦千万间

安得广厦千万间郜彦平今年３月，九届全国人大一次会议期间，朱基总理在中外记者招待会上宣布，准备在今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化。“风乍起，吹皱一池春水。”一时之间，房改成为街头巷尾议论的热点。有人兴高采烈，也有人疑疑惑惑...     

建立市场新机制 推进住房商品化

李鹏总理在九届全国人大一次会议上的《政府工作报告》中提出要“积极推进住房体制改革，采取切实措施促进住房商品化，使居民住房建设成为新的经济增长点。”新任总理朱基在“施政纲领”中把住房制度改革列入本届政府“一个确保、三个到位、五项改革”工作目标当中。强...     

理想住房制度的探寻之路——如何构建我国完善的住房供应体系

中国住房制度改革从八十年代末、九十年代初开始起步．但一直进展缓慢，直到1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（23号文），才从政策上彻底切断了福利分房制度，标志着住房分配开始走向货币化、市场化和商品化。七年来，广大城镇居民取消了“等靠要”的思想后，焕发了无限的住房消费热潮，城市居民人均住宅建筑面积从1998年的18．7平方米提高到2004年底的25平方米，在城市人口大幅度增长的前提下，仍以每人每年一平方米的速度快速增长。     

对现行职工住房出售中有关问题的思考

近年来，随着住房公积金制度的健康发展，租金改革和公有住房出售工作的稳步推进，住房制度改革在分配体制上已发生了深刻变化，城镇居民住房商品化的观念大大增强，迟买不如早买已成为许多人的共识。特别是近期，福利分房将被取消，取而代之的是住房分配的货币化。为了鼓...     

探讨住房公积金制度改革

在计划经济体制下,我国职工住房都是实行福利分房,由国家和单位提供住房,职工采取按月付低房租的形式。这种福利制分房的不足之处,在于容易助长某些领导干部权势,形成人情房、新情房等,再就是我国还是一个贫困的国家,人口众多,经济发展不平衡,有的地方才刚刚解决温饱问题,所以,国家和单位还拿不出多的钱来为职工解决住房困难,随着改革开放的深入发展,城镇住房制度改革势在必行,所以,国家和单位还拿不出多的钱来为职工解决住房困难,随着改革开放的深入发展,城镇住房制度改革势在必行。国家先后出台了一系列房改政策,即：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人合理负担的体制;把自建、自管住房的体制改革为社会化1、专业化运行的体制;把住房实物福利分配的方式改变为货币工资分配形式;建立具有社会保障性质的经济适用住房和完全市场化的商品房两种供应体系;建立住房公积金制度;建立住房金融和住房保险体系;建立规范化的房地产交易市场和社会化的房屋维修、管理市场等。其目的就是建立起与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化;加住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。     

购房者:各打各的算盘

房地产问题引起了从中央到地方、从党政要员到平头百姓的广泛关注。 1996年以来有关部门出台了一系列政策:2月建设部确立“九五”城市人均居住面积9平方米目标。3月国务院房改领导小组宣布:今年将提高公房租金。6月李铁映指出:尽快停止福利分房,推进住房制度改革。国家计委制定了推动住房消费的四项措施。建设部提出从五个方面理顺政策,使住宅建设成为新的经济增长点。9月《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》颁布施行,文件规定:从今年开始的固定资产投资项目,必须首先落实资本金,才能进行建设。10月央行紧急通知:暂停商业银行开办住房、汽车消费抵押贷款业务。对城镇居民购买住房办理抵押贷款业务,由央行统一制订相应办法。报国务院批准后执行。 国家的态度相当明朗,但是,经过了风吹雨打之后,消费者和发展商再不愿轻举妄动。 目前有一个通行的说法:新一轮经济周期启动之际,也是我国房地产业走向历史转折关头之时,不知道究竟有多少人附和?     

走出住房消费的误区

虽然国家将住房消费作为重要的经济增长点，并推出了一系列鼓励消费的优惠措施，但响应者甚少，更多的人仍在观望，住房消费始终难以达到预期的高潮。除收入低因素影响之外，还有以下认识上的误区：一、租房比买房合算。多年来的福利分房．使享受单位分房的职工从来不需要为公房的租金犯愁，每个月象征性的租金少得可以忽略不计。虽然公房租金有过调整，但每次调整幅度均较小，就是在随后进行的深化城镇住房制度改革中，大多数房改政策仍围绕着买房卖房展开，租金依旧缺少变化，致使在相当长的时间里，住房的“租买比”无法理顺，人们在买房…     

构建城镇居民住房社会保障制度的探讨

1948年通过的《世界人权宣言》指出,拥有适当住房是享有适当生活标准这一权力的一个组成部分。为确保这项基本人权的住房权的充分实现,世界各国都相应的采取了积极措施,如1948年瑞典创建了皇家住房局,新加坡于1960年成立了国家住房发展局等。此外,不少国家还设立了专门的住房金融机构来提供资金支持中低收入阶层的购房,这些举措有效地改善了各国的住房状况。在各国促进住房私有化的同时,也纷纷采取了针对社会弱势群体的保护政策,如国际知名的新加坡及中国香港政府的“廉租房”政策。而我国在建国初期由于经济落后、政策失误等种种原因,使得住房问题日益严峻。计划经济时代对城市居民近乎“福利式”的分房政策更是造成了城市住房的普遍紧张,住房问题十分严重。随着住房商品化改革政策的实施及住房投资建设的快速发展,我国居民的居住条件得到了大幅度的改善,     

发展我国住房抵押贷款保险之构想

随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行,个人购房将成为新的消费热点。这为个人住房抵押贷款的进一步发展提供了契机。但我们也应看到个人住房抵押贷款的风险也在逐步加大,在这种情况下,住房抵押贷款保险应运而生。本文就我国发展住房抵押贷款保险的一些问题作了细致探讨。     

资产证券化——推进城镇住房改革的新突破口

货币分房结束了多年的福利分房的历史，中国城镇居民的住房终于纳入了市场运营的轨道，这将会在很大程度上提高社会配置资源的效率，同时也促进了城市房地产业的发展。住房金融体系的建立与完善将决定住房改革的成败。而房屋的资产证券化将成为住房金融制度改革的突破口，对于住房制度改革的推进将会有重要作用。     

城镇非公有制企业建立住房公积金问题思考

随着房改的不断深化,福利分房旧体制被废止,在以住房公积金为主渠道的住房货币化的引导下,城镇居民住房消费步入市场化轨道,贷款购房已成为百姓改善居住条件的主要方式。全面推行和不断完善住房公积金制度被确定为住房分配货币化的一项重要内容。住房公积金是住房货币化指导思想下建立的住房储蓄制度,该制度建立以来,为改善职工居住质量,解决职工住房问题,促进城市住房建设,拉动城市经济增长等方面发挥了积极作用。     

实现居者有其屋的经济学思考——论住房储蓄银行制度

自取消福利分房,实行货币化分房以来,在我国住房制度改革运行中出现了许多问题。自十七大以来,中央把构建和谐社会,保障和着力改善民生放在突出重要的位置,其中如何确保居者有其屋是保障和改善民生的一个重要方面。文章通过对我国当前住房公积金制度产生的背景、存在的问题进行分析,提出住房储蓄银行这一新的进一步改善我国居民住房问题的制度建议。     

别了,福利分房

从今年７月１日起，我国实行住宅商品化，这标志着我国将正式告别运行了几十年的实物型福利分房制度。在长期的计划经济体制下，我国实行国家无偿划拨土地，居民住房按工龄、职务福利分配。这一制度带来的弊端，一是加重了国家财政负担。过去几十年，国家每年都要投入巨额...     

营造普通百姓的居住乐园

“九五”期间,我国经济和社会发展取得了巨大成就,其中住房制度改革和住房建设的成就充分说明了这一点。“九五”期间,我国采取提高房屋出租的租金,出售旧有公房,停止住房的实物分配,逐步实施货币分配等步骤,推进城镇住房制度的改革。1、提高房屋出租的租金。1995年每平方米房屋的租金为0.5元,到1999年提高到2.0元。2、出售旧有公房。“九五”期末,自有住房占有率达到77.1%。3、1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》规定,停止住房的实物分配,逐步实施货币分配。这大大促进了等靠要的福利住房观念向住房商品化…     

加快发展我国个人住房抵押贷款的可行性分析

引言随着我国国民经济的发展和住房制度改革的深入,我国将取消福利分房并实行住房分配货币化。目前,我们一方面开发的商品房难以销售,另一方面,尚有300多万住房困难户无房住,到2000年,每年还须提供1.5至1.8亿平方米住宅,才能达到城镇居民人均居住面积的小康目标,解决房地产市场的有效需求,实现房地产投入与产出的良性循环已成为当务之急。在这一改革进程中,加快发展个人住房抵押贷款,使其热起来尤显重要,唯有此,才可加快我国的住房商品化进程。一、发展个人住房抵押贷款的现实意义（1）对国民经济有利：当前,我国房地产市场发…     

‘99房市谁唱主角？

我国住房制度改革经历了从出售公房、调整租金到提倡个人买房的１８年蹒跚路后，终于在新世纪到来的前夕步入其实质阶段：福利分房已成为历史，通过提高工资中的住房补贴，个人从市场找“家”正成为唯一选择。然而面对居高不下的房价和自己少得可怜的工资收入，都市人在购...     

完善住房公积金制度 充分发挥住房保障作用

住房公积金制度是国家住房保障制度的重要组成部分,是改善居民住房条件的有效措施。我国住房公积金制度诞生十多年来,其功能经历了初始阶段以筹集资金支持住房建设到其后发放购房贷款支持住房消费的转变。随着住房市场化和商品化的陕速发展,住房公积金的政策『生住房金融作用急需调整和加强,根据现阶段和未来住房保障体系建设和住房金融发展的要求,住房公积金制度应积极向支持住房保障的功能拓展,培育、发展成为以住房公积金制度为支撑的、具有中国特色的住房保障体系。     

房改之痛

<正>策划人语 当前中国的房地产市场广受关注,不仅因为有无泡沫的争论,更因为房子是每个人都要 面对的必需生活要素。 房地产市场的启动始于1998年前后遍布全国的住房制度改革。从那时开始,沿袭几十年 的福利分房制度宣告终结,代之以“货币化”的住房福利。作为1990年代末期一系列公有单 位职工福利市场化改革的一个子项,房改牵动乃至改变了数千万家庭的生存状态;人均居住