浅析商业银行开办二手房按揭贷款业务的风险和防范

近年来，个人住房按揭贷款业务日益引起各大商业银行的重视，并已成为竞争的焦点。其中“二手房”按揭贷款业务已逐步取代一手房按揭贷款，成为个人住房贷款业务中的重头戏。笔者以从事一定时期的按揭业务为基础，从二手房按揭业务市场的形成、风险及成因发展前景、风险防范等几方面进行简要分析，提出防范二手房按揭贷款风险的相关措施。     

北京市二手房市场及其信贷支持对策

对北京市二手房市场从价格、地段、户型、购买者及政策等多角度进行市场分析，提出中小商业银行开展二手房贷款业务需要加强与中介机构合作争取市场，以及在交易过程中引进律师全程陪同见证制度等建议。     

商业银行掘金二手房市场

以往被认为是高危区的二手房贷如今成了银行的“香馍馍”，许多大大小小的银行都将目光聚集到二手房市场上。伴随着二手房市场的回暖，国内商业银行相继推出二手房买卖全程金融服务，大打贷款全程“零费用”之牌，其通过提供全程服务争夺二手房市场的意图已显露无疑。     

美国二手房贷款业务对我国商业银行的启示

1我国商业银行二手房贷款业务发展的现状近年来，二手房市场逐渐成为个人住房贷款新的增长点。由于城市土地供给的有限，一手住房的供给将呈现逐渐减少的趋势，特别是在优质地段的一手房源将越来越少，一手房市场将逐渐饱和。在北京、上海等一线城市，部分城区的二手房交易量已经超过一手房交易量。2005年，北京一手房交易已出现拐点，当年成交28万套，低干上年的33万套；     

我国住房抵押贷款供给不足的原因及对策

我国住房抵押贷款供给不足，主要原因在于二手房市场的不活跃，抵押贷款二级市场的缺乏，个人信用制度的缺乏以及贷款品种的单一等。所以，应该大力促进二手房市场的发展，培育发展抵押贷款二级市场并建立个人信用制度，增加贷款品种，以此来促进住房抵押贷款的供给的增加。     

二手房贷款风险及其控制对策的探讨

随着居民消费观念的迅速改变和住房需求的快速膨胀，我国个人住房消费信贷超常规快速增长。当前二手房市场规模日益扩大，贷款需求量越来越大，发展二手房贷款业务空间巨大。但在一些地区出现较多超标放贷．作假骗贷的现象，风险逐渐显现，影响银行信贷资金安全。结合当前开办二手房贷款实际，对防范二手房贷款业务风险作如下探讨。[编者按]     

武汉市二手房市场调查及金融对策

在房地产市场大发展的背景下，武汉市二手房交易正以每年两位数的速度在增长。通过对武汉市二手房市场的调查分析，并结合金融机构二手房贷款的现状，提出促进武汉市二手房消费信贷市场的发展一些建议。     

二○○七年三季度南京市房地产市场及房地产金融运行情况

2007年三季度,南京市房地产市场持续快速发展,房地产金融运行保持平稳。6月份以来,受宏观调控及紧缩政策的影响,商业银行提高了个人住房贷款的"门槛",二手房特别是二手住宅交易价格及成交量有所下降,公积金贷款增势出现明显回落。     

二手房贷款的风险及其防范

界定二手房贷款概念，分析二手房贷款抵押物设立，处理比较复杂，手续也比较复杂，目前二手房贷款业务品种还不很丰富等特点，形成二手房贷款的特殊风险，提出风险防范措施。     

关于二手房贷款风险的探讨

通过对银行二手房贷款业务的分析，揭示了当前开展二手房贷款业务存在的风险主要为市场风险和中介风险，并着重从中介风险防范的角度，提出规避与降低风险的途径及相应措施。     

新老房贷款的大同小异

据统计,目前北京市二手房市场中,85%以上的购房者采取贷款的方式进行购房融资,并且绝大部分是15～20年的按揭贷款.二手房贷款既有房贷的共性也有个性.在二手房购买交易中,购房者想要贷款购房,一些事项不可不查.     

关注二手房按揭贷款的风险

二手房交易是一手房交易的延伸。随着房地产市场的成熟,二手房交易量的逐步扩大,给我们房贷业务提供了广阔的商机。二手房按揭贷款,可以理解为购房者用在房地产市场上交易购入的楼字作抵押,向银行申请住房贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。由于二手房是现房抵押,优于新建商品房的期权抵押,无完工     

二手房贷款风险防范问题研究

从贷款风险角度来看，二手房贷款不存在因房屋质量或完工原因造成的贷款风险，但由于二手房建造时间与售出时间缺乏紧密连贯性，从而构成二手房贷款特有的贷款风险。     

秋初捕捉二手房机会

随着今年上半年宏观调控逐见成效,银行对风险控制的认识逐步加深,特别是随着银行对二手房信贷市场越来越熟悉,二手房购房按揭贷款、转按揭贷款业务较上半年将会适度放宽,银行对二手房信贷的支持力度在今年下半年应该会有所加大.     

开放贷款二级市场的探讨

贷款二级市场是国际银行业金融创新的重要成果 商业银行传统的贷款业务主要是对工商业发放短期的流动资金贷款，贷款形式则是与商品交易相联系的票据贴现。这个狭窄的业务范围，保证了银行资产的流动性，有利于防范银行经营风险。但是，这又导致其他的社会资金需求难以得到满足，制约商业银行的发展。随着金融业竞争的加剧，从20世纪60年代开始，商业银行突破短期流动资金贷款的范围，大规模地介入固定资产投资和项目贷款领域。特别是60年代以后，随着资本市场的崛起，商业银行进行了大幅度的信贷结构调整，     

二手房业务大拓展 增收创效新亮点

2002年，太原市迎泽支行认真贯彻年初全省农行工作会议精神，大力发展个人业务，把发展二手房业务作为拓展个人消费信贷的突破口，在省、市分行党委的正确领导下，通过市场细分、组织营销、强化管理，使二手房业务得到了快速发展。年末，全行累计发放二手房消费贷款593笔，共计5781万元，累计收回532万元，余额5249万元，实现利息收入103万元，     

商业银行贷款定价策略和模型设计

建立完善贷款定价体系对商业银行适应利率市场化、增强抵御利率风险具有重大意义。本文从贷款定价理论及其对商业银行重要意义入手，分析我国商业银行贷款定价的现状和难点。作者参照西方发达国家商业银行贷款定价模式。提出了我国商业银行建立完善贷款定价体系的策略和测算模型。即要综合考虑客户的信用风险、综舍收益、筹资成本和营运成本以及货币信贷市场变化等因素，从而建立以成本精算、风险量化为基础的价格领导定价测算模型，最后依据客户综合贡献度、计结息周期和利率浮动周期进行修正，最终建立起以市场为导向，以弥补成本为前提。以客户盈利能力为参数的贷款定价机制。     

我国商业银行贷款定价的最优化模型设计

随着我国加入WTO，国内金融市场逐步与国际金融市场接轨，国家也逐渐放开对企业贷款利率上限的管制，商业银行可以根据信贷市场需求确定合理的贷款价格，使贷款利率能充分补偿银行所承担的信用风险以确保安全性和赢利性。本文首先阐述目前商业银行贷款定价方法中存在的问题，指出由于我国信贷市场中普遍存在信息不对称这一情况，已经严重影响了商业银行的经营和决策水平；再结合委托一代理框架，套用最优控制理论，给出一个信息不对称时的合理的贷款定价模型；最后针对如何有效提高我国商业银行运作和管理水平给出一些操作性建议。     

基于信用评分型借贷技术的小企业贷款定价研究

本文从信贷市场实际情况出发。针对我国商业银行内部缺少科学合理的贷款定价体系的现状，借鉴Udell提出的信用评分型贷款模式．试图建立一种基于信用评分型借贷技术的贷款定价模型，从成本和风险管理的角度来降低商业银行信贷风险，提高经营效益，增强商业银行竞争力。     

房地产开发贷款的关联效益挖掘与风险管理

房地产开发贷款是商业银行向从事房地产开发的企业发放的用于其所开发的房地产项目所需建设资金的贷款，包括住房开发贷款、商业用房贷款、经济适用房贷款（原国家安居工程贷款）和其他房地产开发贷款等。这些年在我国房地产市场上，商业银行信贷资金一直扮演着十分重要的角色。特别是房地产开发贷款，在国家宏观经济调整过程中，更是通过央行和银监会作为对房地产市场进行调节的有效手段。