保障性住房住房供应体系研究评述

住房是人类生存和发展的基本生活资料,但受到住房支付能力不足的影响,中低收入群体的住房困难问题日益突出。完善保障性住房供应体系不仅是践行以人为本政策的关键之举,也是政府关注民生的重要体现。本文从保障性住房供给与需求、供应体系的结构,供应方式研究角度出发,分析目前的研究现状,为优化我国保障性住房供应体系提供新思路。     

河南省公共租赁住房融资模式探析

公共租赁住房可以加快解决中低收入人群的住房问题，但在开发建设过程中需要投入大量的资金。如何解决公共租赁住房的融资问题，成为影响和制约各地住房保障政策实施的一大难题。文章通过对河南省公共租赁住房融资现状的阐述，进一步剖析了公共租赁住房融资存在的问题及原因，并针对性地提出了解决问题的对策。     

发达国家公共住房制度经验与启示

中低收入者的住房保障问题是一个重大的民生问题,一些发达国家通过实施公共住房制度,较好地解决了这一问题并积累了丰富的经验。本文在介绍发达国家公共住房制度实践经验的基础上,针对我国的住房保障问题提出了相应的对策建议。     

武汉市公共租赁住房需求供给及发展探析

旨在初探武汉公共租赁住房发展前景,通过实地调研,比较分析武汉住房保障的需求情况以及各类投资主体对于公共租赁住房的供给情况,以期发现武汉公共租赁住房政策实现过程中目前存在的问题,最终为相关部门制定完善公共租赁住房政策提供借鉴。     

关于国际公共住房金融的比较与经验教训

我国公共住房金融的建立与发展,相较于发达国家,还是比较短暂的,美国在上世纪三十年代就开始了公共住房金融的发展,而我国在上世纪九十年代才开始逐步建立,我们要根据自身的国情,学习借鉴发达国家的先进经验,同时也要研究其不足,从中获得经验教训。     

公共租赁住房建设多元化融资方式对策研究

2014年起,我国的廉租住房将并入公共租赁住房,合并后统称公共租赁住房。近几年我国公共租赁住房发展迅速,取得了很大的成就,但公共租赁住房建设的资金问题一直以来都是重大问题,针对这些问题提出解决公共租赁住房建设多元化融资的建议。     

基于制度变迁视角对公共租赁住房制度研究

我国公共租赁住房制度的产生与发展是对保障性住房制度的不断完善与创新。它旨在保障大中专毕业生、新就业职工、农民工等既不符合廉租房申请条件又无法依靠自身力量解决住房问题的中低收入群体。公共租赁住房制度能够发挥其对于特定群体的保障作用。因此,随着我国经济社会的持续发展以及建设和谐社会的需要,必须不断完善我国的公共租赁住房制度。为此,从制度变迁的视角出发,研究和探索我国公共租赁住房制度变迁的历史变化,以及公租房制度变迁的动因等方面。之后结合我国的实际情况,根据制度变迁理论提出改进和完善公租房制度的建议。     

各类住房土地供应与房地产市场的关系探析

文章在构建各类住房的土地供应面积与房地产指标的关系模型基础上,以各类住房的土地供应面积与房价和销售面积的关系为视角,以1997—2014年的全国数据来检验各类住房的土地供应面积对房地产市场的影响。研究结果表明:经济适用房、别墅和高档公寓的土地供应情况是影响房地产市场最为显著的住房类型,并且别墅、高档公寓的土地供应情况对房价和销售面积的影响程度均远大于经济适用房对其的影响,为政府制定相应的调控政策提供了理论依据。     

论公共物品的生产和供应

市场制度是迄今为止人类社会所创造的最有效率的经济制度。但是,这种经济制度并不是十全十美的,在市场经济运行过程中,存在着这样那样的市场失效,其中,一个突出表现是存在着市场不能有效提供的公共物品,公共物品需由政府来组织生产和供应,这是市场经济中政府职能的一项重要内容。本文拟就公共物     

基于住房需求的保障性住房供应机制之理论框架探讨

住房的根本属性在于商品性,并兼有福利性。政府为无力实现居住需要的弱势群体提供住房既是住房福利性质的充分体现,更是社会发展和文明进步的重要标志。基于住房需求的保障性住房供应机制主要由需求表达机制、运作机制、保证机制及协调机制四个子机制组成。其中,需求表达机制是获取和反馈需求信号的主要通道,运行机制是核心机制,保证机制确保实现分配管理中的公平正义,协调机制则致力于协调各方利益主体的关系,四个机制相互影响、紧密联系构成一个有机整体。     

我国公共租赁住房准入与退出机制探析

公共租赁住房制度是我国的一项新型社会住房保障措施,但该制度在准入与退出机制的设计上存在不足,已经成为阻碍公共租赁住房制度健康发展的重要因素。本文在分析和研究公共租赁住房准入与退出机制存在问题的基础上,借鉴新加坡组屋的经验,对我国公共租赁住房准入与退出机制的完善提出建议。     

需求视角下保障性住房的多层次供应体系研究

住房是人类生存和发展的基本生活资料。但受到住房支付能力不足的影响,中低收入群体的住房问题日益突出。由此可见,完善保障性住房的供应体系不仅是构建和谐社会的重中之重,也是政府关注民生的重要体现。本文在梳理我国当前保障性住房的构成和供应体系的基础上,对保障性住房的各类供应分配方式和住房需求特征进行了分析、拟合,从需求者和需求特征分析的角度重新构建了更为有效合理的多层次保障性住房供应体系。     

我国公共住房政策的研究综述

住房是重要的民生问题之一,近年来随着商品房价格飙升,公共住房政策成为社会各界的关注热点。我国对公共住房政策的研究已经取得了一些成果,但还存在着一些问题。本文从公共住房政策的涵义,现存问题,国外借鉴经验,发展建议角度对近几年来公共住房政策的研究进行综述,并就研究内容进行了简评和展望。     

进一步完善我国公共租赁住房制度的政策建议

近年来,我国公共租赁住房制度发展迅速,正逐步取代经济适用房和廉租房制度,成为我国住房保障制度的主体.然而,由于起步较晚,我国公共租赁制度发展中仍然存在很多制约其发展的突出问题,比如融资渠道窄、房源供给不足、保障范围窄、管理机制不健全等问题.针对这些问题,文章提出了进一步完善我国公共租赁住房制度的建议.在当前房价持续上涨的背景下,完善和发展公共租赁房制度可以实现与廉租住房、经济适用住房、限价商品房的“无缝连接”,构建起全面覆盖中低收入住房困难家庭的住房保障体系,具有很强的政策意义和社会意义.     

宏观政策调控下的长沙住房供应体系问题研究

1998年住房制度改革以来,货币政策、税收政策与土地政策在不同时期均对住房体系发挥了作用。通过政策与市场的对比分析,说明市场化工具对商品房建设存在较强作用,并表现为逆风向调控的特点。廉租房和经济适用房的关键决定因素为政府政策目标,三类住房产品间并不存在替代或互补关系,商品房市场的成交萎缩长期存在,必然通过财政收入影响到其他二类住房保障体系建设。为保证"十二五"期间住房体系构建的科学性和合理性,政策工具须从土地供应环节入手,加强税收调控,灵活运用利率工具。     

浅析成都市公共租赁住房模式

十七届五中全会圆满结束,会议就民生问题提出了"更加注重以人为本"更加注重改善民生"等会议精神。而发展公共租赁住房则是切实改善民生,使群众"住有所居"、实现"民富优先"的基础。成都市作为西部地区核心城市,大力发展公共租赁住房,对西部其他城市完善住房保障体系具有重要的借鉴意义。     

保障性住房制度问题研究

住房是人的基本权利,同时,受传统文化的影响,实现住有所居更是国人的愿望,自98年以来,我国逐步完成了由福利分房向商品房制度的转变,但是,由于住房市场自身的缺陷性,以及近年来房价的不断上涨,使得部分中低收入居民难以通过自身收入来解决住房问题,这已成为非常重要的民生问题。我国是社会主义国家,解决中低收入者的住房问题是政府的重要职责。同时,党的十八大报告中指出:建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理。同时还提出了住房保障体系基本形成的新要求,由此可见,研究保障性住房制度具有重大的理论意义和现实意义。