投资性房地产后续计量模式选择与盈余管理研究

我国于2007年开始实施《企业会计准则》,单独对投资性房地产进行核算,并在后续计量中引入公允价值计量属性。然而,自该准则实施以来,每年仅有极少数持有投资性房地产的企业选择公允价值计量模式。据此对以下情况进行分析:企业引入公允价值计量模式对投资性房地产项目进行后续计量能否提高会计信息的相关性,企业进行盈余管理有哪些手段,我国在政策上又给企业留有哪些盈余管理的空间,文章对此展开研究。     

投资性房地产公允价值计量模式分析

近年来投资性房地产已成为备受企业青睐的投资方式之一。国家对土地增值税的清算也促使房地产企业向综合型地产商转型,企业愈加重视对投资性房地产的核算。新会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。本文试通过分析采用公允价值核算投资性房地产的动因,指出存在的主要问题及规避途径,以期为公允价值在投资性房地产企业应用提供参考。     

影响投资性房地产计量模式选择的因素分析

对投资性房地产采用公允价值计量可以充分体现了商业房产的真实价值，提高会计信息有用性；然而，新会计准则实施后，大部分上市公司对投资性房地产公允价值计量模式采取了回避的态度，本文对影响投资性房地产计量模式选择的因素进行了深入分析。     

投资性房地产计量模式转换问题的研究

我国企业对投资性房地产的核算有两种模式,成本和公允价值计量模式。如果条件满足则允许选择公允价值计量,否则只能选用成本模式计量。当满足公允价值计量的条件时,成本可以转换为公允价值模式计量,但这种转换只是单向的。本文就对投资性房地产的两种计量模式及相互转换问题进行探讨。     

投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析

2006年2月,财政部发布了新的企业会计准则体系,对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。从而使投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。本文通过对比这两种模式在后续计量、转换、处置时的会计处理,论述了采用成本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产企业利润的影响。     

投资性房地产计量的选择及其影响因素

文章研究上市公司投资性房地产计量模式的决定因素.在持有投资性房地产的上市公司中,有97％采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,采用成本模式进行后续计量的动机主要有:披露成本较低,迎合监管层谨慎使用公允价值计量的导向,基于业绩平稳的考虑.在房地产市场繁荣、价格持续上升的背景下,少部分公司为了增加融资数量,对投资性房地产后续计量采用公允价值模式,也有部分公司管理层基于美化财务指标的目的采用公允价值计量模式.无论是从会计资讯功能还是契约功能来看,投资性房地产理论上更适合公允价值计量模式,有助于增加利润的信息含量,提高会计信息的相关性,能为资本市场提供价值相关度更高的信息.因此,提高信息披露水平、完善准则的建设、倡导更多公司采用公允价值计量模式应当是监管层在投资性房地产项目未来努力的方向.     

投资性房地产公允价值计量模式应用研究——以北京北辰实业股份有限公司为例

经济的快速发展使得部分资产不太适宜采用以历史成本作为计量模式,2006年颁布的新会计准则引入公允价值计量模式,这使我国会计准则与国际会计准则保持趋同性。公允价值会对企业披露的财务状况、经营成果产生重大影响,尤其是房地产行业,投资性房地产应用公允价值计量模式会反映出投资性房地产的真实价值。2008年爆发的金融危机又使得公允价值计量模式推到风口浪尖,如何良性发挥该计量模式在投资性房地产中的优越性是非常值得探讨的。本文分析了投资性房地产在运用公允价值计量模式中存在的问题及提出解决对策。     

公允价值计量模式下投资性房地产信息披露分析

公允价值计量模式运用于投资性房地产将更真实反映资产的实际价值,同时,财政部证监会也发布法规对公允价值计量的会计信息披露做出相关规定。本文从选择公允价值计量投资性房地产的上市公司年度报告着手,揭示其信息披露存在的问题,对公允价值计量的信息披露后续规范展开探讨。     

公允价值计量模式下投资性房地产信息披露分析

公允价值计量模式运用于投资性房地产将更真实反映资产的实际价值,同时,财政部证监会也发布法规对公允价值计量的会计信息披露做出相关规定。本文从选择公允价值计量投资性房地产的上市公司年度报告着手,揭示其信息披露存在的问题,对公允价值计量的信息披露后续规范展开探讨。     

公允价值计量模式下投资性房地产核算问题探讨

一、公允价值计量模式的选择问题允许企业采用公允价值计量模式等其他会计计量模式,这是我国对会计计量问题认识的深化和进步,对提高会计信息质量具有重要意义。就投资性房地产而言,其后续计量既可以采用成本模式,也可以采用公允价值模式。《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定:企业应当在资产负债表日采     

公允价值在无形资产计量中的运用探析

文章根据新形势下对无形资产计量提出的新要求,就公允价值在无形资产计量中的现状及存在的问题,结合现行的投资性房地产准则中对投资性房地产后续计量使用公允价值模式的规定,提出了无形资产使用公允价值计量模式的条件,并分析了无形资产在公允价值计量模式下采用的具体方式。     

完善投资性房地产公允价值计量模式下的信息披露

《企业会计准则第3号——投资性房地产》实施后,上市公司投资性房地产运用公允价值计量的情况越来越受到社会关注,然而我们发现投资性房地产准则公允价值计量模式应用的信息披露并不完善,影响了会计信息质量,不利于信息使用者进行决策。本文首先总结出投资性房地产公允价值计量模式信息披露的要求,然后以方大集团股份有限公司为例,对其信息披露情况进行评析,并从完善信息披露和加强监管两方面提出了相应政策建议。     

浅谈公允价值模式下的投资性房地产

新准则实施后，公允价值模式在投资性房地产中得到运用。投资性房地产运用公允价值模式进行计量能更真实地反映资产的实际价值。但是公允价值计量模式也存在一定的缺陷。本文主要通过分析应用公允价值模式计量投资性房地产的优劣，从而发现问题，解决问题。     

投资性房地产采用公允价值计量对行业的影响

基于对公允价值计量模式的分析,阐述房地产企业对投资性房地产采用公允价值计量模式,对房地产行业资产账面价值、企业利润、会计信息质量以及税收筹划产生的极其重要影响。     

关于公允价值计量投资性房地产的思考

《企业会计准则第3号——投资性房地产》中引入了公允价值计量模式,公允价值计量投资性房地产的优点是很明显的,但新准则实施几年来,采用公允价值计量投资性房地产的企业并不多。文章从准则中公允价值计量投资性房地产的相关规定及其在实务中的应用现状出发,分析其应用困境及原因,提出了摒弃缺点、发挥优势以完善公允价值计量投资性房地产的几点建议。     

浅析公允价值模式投资性房地产的确认和计量

本文主要讨论公允价值模式的企业投资性房地产有关的确认和计量。具体包含:公允价值模式投资性房地产的初始计量,公允价值模式投资性房地产的后续计量,公允价值模式投资性房地产的转换,公允价值模式投资性房地产的处置。     

公允价值计量的应用研究文献综述——以我国投资性房地产为例

随着市场经济的发展,公允价值的应用深受广泛关注,由于我国市场条件不够成熟,采用公允价值计量相关资产时会存在很多争议,投资性房地产采用公允价值后续计量是其中一个争议问题。文章以公允价值和投资性房地产的概念框架为基础,梳理了国内外对公允价值计量的研究及投资性房地产采用公允价值计量模式研究文献,分析了我国投资性房地产采用公允价值计量的现状,最后提出了完善我国投资性房地产采用公允价值计量的建议。     

投资性房地产后续计量混合模式探讨

投资性房地产后续计量模式有两种，即成本模式和公允价值模式，两种计量模式都存在一定的缺陷。本文分析了单一计量模式的缺陷，提出了同时具有成本模式和公允价值模式特征的混合计量模式，并给出了具体的会计处理，以提高投资性房地产会计信息质量。     

投资性房地产因何未能普遍采用公允价值计量模式

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以采用公允价值计量模式,但是在我国上市公司中却只有少数公司采用这一计量模式。本文从成本收益视角对投资性房地产公允价值计量模式选择进行了分析,发现采用公允价值计量模式的初始成本较高,可能会增加企业的所得税费用和现金流出,以及会引起企业盈余和股利的波动。这也是我国企业较少对投资性房地产采用公允价值计量模式的原因。     

新会计准则下投资性房地产核算模式的比较与选择

新会计准则规定,投资性房地产可采用成本模式或公允价值模式进行计量。选择何种模式,如何选择模式,成为摆在不少企业面前的难题。本文介绍了投资性房地产的两种核算模式,重点比较两者在会计核算及对企业影响方面的异同,并提出企业选择投资性房地产核算模式时应注意的事项。