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商业银行防范“假按揭”的主要措施——以杭州为例 总被引:1,自引:0,他引:1
一、商业银行对假按揭现象的界定假按揭的主要表现形式为开发商、经销商或其他单位串通无真实交易背景(如购房、购车)向银行申请个人贷款,套取银行信贷资金。假按揭的形式归纳起 相似文献
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一、假按揭的特征、利益及风险 假按揭系开发商假借关系人名义与自己签订商品房买卖合同,虚构购房事实,同时以关系人名义向银行申请按揭贷款,套取银行信贷资金的行为。 相似文献
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从假按揭现象出发,结合社会经济形势分析假按揭现象的危害及存在这种现象的原因,并根据其产生的根源,逐一提出相应的解决方法。为加强监管,杜绝假按揭现象提出初步的建议和对策。 相似文献
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目前,国家已出台多项调控政策应对房地产过热、房价过高的现象,通过政策的组合拳,全面打压房地产市场。因此,房地产企业资金来源日趋收窄,势必造成假按揭现象呈加剧趋势。本文通过阐述假按揭的成因,现在的情况及未来的防范,来增强购房者对假按揭的认识及风险防范。 相似文献
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假按揭是众多的按揭风险的一种。按揭风险是什么,如何防范按揭风险?让保险业全面介入楼宇按揭法律关系,使保险与按揭各方利益得到最佳组合。随着个人住房贷款业务的蓬勃发展,按揭风险也逐渐显现出来,假按揭便是众多的按揭风险的一种。按揭风险产生的原因是多样的,造成的危害后果也非常严重,往往会给国家,特别是银行造成巨大的损失,同时,也会给开发商及申请银行贷款的借款人带来风险。那么,这些风险是什么,如何防范这些风险呢?本文将从风险分析和风险防范两个角度对这些问题进行研讨: 相似文献
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《广西质量监督导报》2006,(13)
从没买过房的李大姐突然接到法院传票,被告知自己拖欠了银行两套房共100多万元的贷款。李大姐一下傻了……和李大姐一样“傻眼”的还有30多人,这些人都是北京中盛鑫房地产开发有限公司的员工或前员工,他们加在一起涉及贷款金额达5400多万元——建行3200多万元假按揭,工行2200万元假按揭。两起假按揭案涉及的当事人中,大部分是重叠的。北京市公安局经侦总队将把涉及盛鑫嘉园的两起假按揭案合并立案。而工行此前已经就此起诉,西城法院给中盛鑫公司部分职工下发了执行通知。 相似文献
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假按揭正在成为个人住房贷款业务的最大风险之一。所谓个人住房贷款假按揭是指不以真实的购买住房为目的,开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人,通过虚假销售(购买)方式,套取银行贷款的行为。如今,随着国家宏观经济政策的调整,尤其是针对房地产行业的银根紧缩策略和最近的利率加息,各大商业银行对房地产信贷全面紧缩,房地产业资金全线告急,假按揭因而有愈演愈烈的趋势。 相似文献
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近年来,房地产市场上的假按揭现象几乎已成公开的秘密,个别实力不足的中小开发商或采取欺骗手段,或与银行内部人员达成某种默契,冒用甚至伪造人头骗取贷款。如今,随着宏观调控趋严,假按揭的灰幕再度被揭开。 相似文献
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殷升 《中国房地产估价师》2004,(5):74-75
房地产按揭有什么风险?风险是怎样产生的?后果将会怎样?有些人认为按揭风险是整个信贷产品中风险最小的。按揭成数从七成涨到八成,个别地方打出了九成按揭,甚至零首付!面对每年数以亿计的按揭贷款,是不是真的没有风险?如果没有风险,为什么假按揭会出现?这些问题值得我们深思。 相似文献
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在宏观调控的大环境下,为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,各个商业银行都在紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务,则由于风险较低、收益较高而不在限制之列。一些开发商抓住银行政策的漏洞,进行“假按揭”,为房地产开发融资;部分不良购房与房地产中介合谋,通过抬高房屋单价等手段,骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险, 相似文献
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当前为了抑制经济过热,商业银行正在紧缩包括房地产开发等多个产业的贷款规模,但对于个人按揭等低风险业务不在限制之列.于是一些开发商抓住银行政策的空隙,大势进行"假按揭"融资.所谓个人住房贷款"假按揭"是指不以真实的购买住房为同的,开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人,通过虚假销售(购买)方式,套取银行贷款的行为. 相似文献
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最近,我们在对中国建设银行某省分行的审计中发现,截止到2002年4月底,该省建设银行省会所在地区支行个人楼宇按揭贷款余额汇总为160多亿元,其中各个支行都不同程度地存在虚假个人住房按揭贷款现象,总金额高达至少6亿元,而且目前绝大部分已经形成了不良贷款。可见,在个人住房按揭贷款业务中已经出现较为严重的问题。那么,这些虚假按揭贷款问题产生的目的和主要表现形式何在呢?又是如何查出的呢?第一种,开发商通过假按揭套取按揭贷款,用以掩盖其在银行已经不良的其他贷款,达到继续向银行融资的目的。例如,2001年4月至12月间,×… 相似文献
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在宏观调控的大环境下,各商业银行为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,开始着手紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高,并没有列入限制范围,一些开发商便抓住银行政策的漏洞,通过“假按揭”为房地产开发融资,部分购房者也与房地产中介合谋,通过抬高房屋单价等手段,骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险,也在一定程度上扰乱了房地产市场正常的供求秩序,商业银行必须引起足够的重视。 相似文献
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个人住房信贷的“假个贷”主要是指不以真实购买住房为目的,通过虚构住房买卖交易或以虚假的借款主体或违背借款人的真实意识表示向银行提出住房按揭申请,骗取银行信贷资金的行为。 相似文献
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随着经济形势的变化,我国的房地产业受到了较大影响,面对房屋销售不畅,一些开发商出现了到银行办理虚假按揭贷款套取银行资金的倾向。对个人住房信贷“假按揭”的风险控制和防范成为商业银行必须认真研究的课题。 相似文献
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在宏观调控的大环境下,各商业银行为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,开始着手紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高,并没有列入限制范围,一些开发商便抓住银行政策的漏洞,通过“假按揭”为房地产开发融资,部分购房者也与房地产中介合谋,通过抬 相似文献
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去年年底以来,广州媒体大爆地产界猛料:将新理想华庭、广地花园、丽景台等楼盘名称与假按揭、重复按揭、重复抵押、一房多卖等违规词汇紧密地联系起来。站在媒体的角度,有让公众了解事实的真相、满足消费者知情权的责任和义务。但是,一些题的开发商不能争得一定的时间去寻求解决的办法。 相似文献
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一、金融危机与次贷危机目前席卷全球的国际金融危机主要来自于美国发生的次贷危机。所谓次贷危机准确讲应该叫作次级按揭贷款危机。美国房屋按揭贷款根据客户信用质量分为三级:优级按揭贷款(Prime mortgage)、超A按揭贷款 相似文献