房价放缓态势逐步确立 调控政策不能放松

抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存,预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨,小幅回落概率较大1月,我国房价上涨幅度继续收窄。随着国家前期不断加码的调控政策效果逐步显现,房地产市场调整正在深化,房价出现松动迹象。一线城市房价涨幅放缓明显,房价下降趋势逐步由一线城市向二三线城市蔓延,导致二三线城市增速也有所放缓。     

叫停首付贷防患于未然

所谓首付贷,是指在购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供补助资金,用于购房人放大购房杠杆.在一些房价上涨较快的地区,首付贷的存在让部分购房者的实际首付已降至10％,这相当于10倍杠杆,杠杆比例远高于2015年股市巅峰时期的“场外配资”.“上海链家事件”以后,首付贷处于风口浪尖上.     

禁绝“首付贷”应提高房贷审核标准

<正>《证券日报》9月5日消息,去年下半年,央行等七部门出台新规,禁止房产中介提供"首付贷"。本轮房产调控,禁止"首付贷"的监管态度也被重申。然而,在北京地区,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借"信用贷""消费贷"之名活跃在二手房交易市场。点评:之所以要制止首付贷,是因为这种完全由金融杠杆撬动的住房炒作蕴含     

从美国次级债危机看中国房地产市场及银行决策建议

1中国金融房地产市场有相似美国次级债危机的隐忧 首先，是房地产价格的迅速攀升。以厦门为例，2004年上半年厦门住宅均价还在每平方米5000元徘徊，而到了2007年7月份房价迅速飙升到每平方米10000元，在短短的三年中，房产价格翻了一番。考虑到近年来岛外等城郊地区的供应量上升，事实上同一地段房产价格的上涨还将超过这一速度。厦门房产的升值是在中国资产价格大幅上涨的背景之下，事实上2004年我国房地产市场已经进入繁荣期，各地房价开始显著上涨，中国大部分一线二线城市如北京上海深圳等同期房价的上涨速度并不亚于厦门。而美国从1995年至2006年头尾12年才实现了房价的翻番。     

疏堵并举防范抵押经营贷进入楼市

抵押经营贷变相流入楼市,被认为是推动2020年以来一线城市楼市升温的重要原因之一.2021年以来,随着一线城市和热点二线城市房价上涨压力的增大,北京、上海、广州、深圳等各大城市纷纷宣布严查抵押经营贷购房行为.4月12日,在人民银行举行的2021年第一季度金融统计数据新闻发布会上,人民银行金融市场司司长邹澜也对抵押经营贷违规流入房地产市场、导致部分地方房价上涨过快的问题,表示了高度关注并提示了相关风险.     

2013房产 纠结和忐忑的一年

2013年一线房地产市场的上涨幅度最高超过50％，这让一些没买上房的刚需族在纠结的等待中，眼睁睁的看着房价一路走高。三四线城市几乎不动的房价，让房产投资客们在忐忑中度过了忍受煎熬的一年。     

调控后的房地产市场将会怎样

如今,一、二线城市房价迅速上涨的阶段已经过去,未来两三年将高位盘整.而三、四线城市在承接了一定的溢出效应后,又将回到噩梦般的过去. 10月初,北京、天津、苏州、成都等城市先后发布楼市调控政策,主要措施是限购限贷.此次政策的导向很明确:稳定房价,确保市场不出现系统性风险,三、四线城市去库存的同时防止房价进一步狂涨.     

遏制房价过快上涨的有效策略研究

房价上涨过快使市场正常配置经济资源的机制被扭曲,导致广大民众企图通过炒房达到短期内暴富,不愿意投资实业,破坏了经济增长的动力机制。物价水平上升、土地财政、商品房供给的垄断市场结构、城市拆迁、限制二手房销售和国内外资本的房产投机等因素可能引起房价过快上涨甚至暴涨。打击房产市场投机行为是治标,降低通货膨胀率和废除房地产开发商垄断城市建房的特权是治本。治理房价过快上涨问题要标本兼治,但重在治本。     

房产财富变化如何影响家庭储蓄率 ——基于家庭层面的微观证据

研究房价上涨如何影响家庭储蓄率具有重要学术及实践意义,但已有相关研究依然存在分歧.基于中国家庭追踪调查2010—2016年的面板数据,通过控制房产交易,以固定效应模型更准确地分析了房价上涨引起的房产价值增加对有房家庭储蓄率的影响.实证发现,家庭房产价值增加1％,家庭储蓄率会降低3.6％,以人均土地供应面积作为房产价值工具变量的2SLS回归结果依然稳健.由于中国家庭资产配置以房产为主,房价快速下跌将会降低家庭财富水平,迫使家庭大幅增加储蓄,降低居民效用水平,而房价快速上涨,则不利于居民改善性住房需求的满足.在此背景下,稳房价应该成为政府管控房地产合理发展的重要指导原则.     

房产财富变化如何影响家庭储蓄率 ——基于家庭层面的微观证据

研究房价上涨如何影响家庭储蓄率具有重要学术及实践意义,但已有相关研究依然存在分歧.基于中国家庭追踪调查2010—2016年的面板数据,通过控制房产交易,以固定效应模型更准确地分析了房价上涨引起的房产价值增加对有房家庭储蓄率的影响.实证发现,家庭房产价值增加1％,家庭储蓄率会降低3.6％,以人均土地供应面积作为房产价值工具变量的2SLS回归结果依然稳健.由于中国家庭资产配置以房产为主,房价快速下跌将会降低家庭财富水平,迫使家庭大幅增加储蓄,降低居民效用水平,而房价快速上涨,则不利于居民改善性住房需求的满足.在此背景下,稳房价应该成为政府管控房地产合理发展的重要指导原则.     

地方政府购房入户托市的隐忧

倘若将最近几年的房价联系起来看．就不难发现：房价在短短的几年内已经上涨数倍．那么．房价可以一直涨下去吗？显然不会。那么，最后一棒会被谁接着？他有足够的承受能力吗？一旦房产泡沫破灭．我们有化解这种巨大风险的能力吗？在房价持续上涨的情况下．老百姓所能承受的极限在哪里？这些．是我们迟早都要面对的问题。循着这一思路，我们不难发现．如果“购房入户”政策真的能拉动有些萧条的房市，那么受益者无疑是房产开发商（房价上涨获得暴利岂非正是他们的心愿？）与地方政府（因为房地产业构成城市GDP的一个重要组成部分）．而利益受损的，则必将是更为广泛的当地工薪阶层（要么买房，并因此付出更高的成本；要么继续观望．与住房无缘）。我们试以近期杭州房产市场作一分析。     

“调楼市”与“稳增长”如何兼顾

继2015年年底中央经济工作会议正式将“去库存”纳入2016年经济工作的五大任务之一之后,2016年伊始,监管层便在继续推行宽松货币政策的同时陆续出台多项楼市调控措施,旨在实现刺激楼市需求,加快去库存的目的.然而在房贷首付比例下调、公积金存款利率上调、房产交易契税与营业税减免、央行下调存款准备金率等“政策红包”逐一落地后,中国的一线城市房价暴涨,二线蠢蠢欲动,三四线泥足深陷.如果处理不当,房价泡沫很可能与股市泡沫一样引发一地鸡毛,阻碍中国新型城镇化进程.     

加码的房地产调控政策效应有多大

当前的房地产调控现状可以用8个字来概括:层层加码,效果不彰. 2015年,在去库存政策的推动下,一、二线城市的房价大幅上涨,并且形成轮动效应.深圳、北京等一线城市率先上涨,南京、苏州、合肥、厦门等二线城市紧随其后,房价迭创新高,面对近乎"疯狂"的房地产市场,2016年9月底开始,在中央精神指导下,南京、苏州、杭州、北京、上海等16个城市,出台史上最严限购限贷新政.这一轮政治色彩浓重的严厉调控,试图让众多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期.2017年3月17日,北京更是推出了堪称史上最严的"3·17新政",该政策恢复了之前认房又认贷的模式,居民家庭在京已有1套房且无贷款记录的,购买普通自住房首付比例不低于60%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款).北京"3·17新政"推出后,石家庄、郑州、广州等地也相继出台调控新政.各地政府严厉调控政策的相继出台,一定程度上反映了国家稳定房价、抑制房价过快上涨的决心.     

房产“去库存”应分区域施政

在盘古智库2016中国宏观经济运行分享会上，盘古智库高级研究员郑联盛分析了当前中国的经济现状、房地产涨幅周期以及对未来的投资建议，他认为：“房产去库存之中，不同城市存在差异性，一线城市普遍库存低，库存越低，房价就越会上涨。因此，房产去库存应分区域施政，有些城市本来就不需要‘去库存’，在库存非常紧张的区域，政策直接推动会导致房价大幅上涨。”他这样说。     

如何统计房产市场的价格变动

人们感觉房价实际涨幅比政府公布的房价涨幅要高得多。这种结果主要根源于政府每年向社会公布的平均房价和房价涨幅是以销售量为基础的平均交易房价的涨幅。经分析,我们可以发现,在现阶段房产市场以新房交易为主和城市房地产开发以外延扩张型为主的背景下,当房产市场上涨时,政府公布的房价涨幅低于真实的房价上涨水平,而当房产市场价格下降时,政府公布的房价跌幅又大于真实的房价跌幅。     

限购限贷政策对房价影响实证研究

为抑制投机性房产需求,限购限贷政策已经成为近年来政府抑制房价快速上涨的重要政策工具。本文构建了限购政策指数和限贷政策指数,基于70个大中城市的月度面板数据,利用固定效应面板模型和双重差分模型对限购限贷政策的有效性进行了实证分析。研究结果表明,限购限贷政策对房价的调控效果明显,限购政策指数和限贷政策指数都与房价增长率显著负相关。值得注意的是,限购解除政策对房价具有显著刺激作用。与未限购城市相比,限购城市在解除限购之后,房价增长的速度更快。     

这次的楼市调控思路不一般

10月21日,国家统计局发布了9月70个大中城市住宅销售价格统计数据,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异.其中,9月北京新建商品住宅价格环比上涨4.9%.当天,国家统计局还公布了其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况(见下表),显示房价过快上涨势头得到明显遏制,房价走势趋稳.     

大庆市商品房供应创同期新高新房成交价升量涨

今年以来,国家为抑制房价过快上涨出台的限贷、限购、限价以及加大保障房建设的调控政策一直在持续,三线城市大庆市从增加供给出发缓解供需矛盾,新商品房供给数量同比大幅上涨,与此同时新房成交也呈现出价升量涨的走势。本文深入研究大庆市新房交易的特点,分析了房产市场的潜在风险和问题,并提出了相应的政策建议。     

制造业进军房地产的思考

随着限购、限贷、保障型住房建设等房地产调控措施的逐步落实,房价快速上涨的势头得到了有效遏制,尤其是一线城市,其房价甚至出现了回调的态势。但房地产调控措施解决的并不仅仅是有关普通百姓住房的民生问题,它对整个中国产业结构的调整,对整     

匝杆易去 泡沫难除——严厉调控下的房地产行业分析

针对房价过快上涨的房地产调控政策具有两个明显的特征：一是去杠抨化突出,二是短期性明显。政策以遏制房价过快上涨为直接目标,对房地产行业的一些根本性问题无意触及或无力根本改变,支撑房价上涨的中长期和短期因素依然存在,房价大幅下跌可能性不大。调控的效果正在显现,预计一线城市及部分二线城市房价年内将较峰值平均下调10％-20％,全国三．四线城市和多数二线城市房价保持基本平稳,全营房屋销售面积也会在第3季度出现温和反弹。