房地产开发企业"营改增"税负探讨

"营改增"改革工作从2012年实行时,在减少纳税人税收缴纳方面改革成效显著.房地产开发业的"营改增"从2016年全面实行,特别是将不动产列入不征税范围之后,税收负担只减不增,房地产行业"营改增"对房地产开发企业未来发展有深远意义.     

加强房地产企业内部控制的措施研究

房地产在我国国民经济发展中占有基础性和先导性的地位,随着城镇化进程加快,我国房地产行业迎来了空前繁荣的发展环境。但同时房地产行业盲目扩张、追求片面利润的问题使行业中出现了很多违规操作行为,房地产企业经营管理潜在的风险也越来越多。近年来,国家先后出现了房地产"限购令""限价令""限贷令"等措施,对房地产行业进行经济宏观调控,在一定程度上促成了房地产行业整体的结构调整和产业升级。自2015年后,我国房地产市场经济增长有所下降,房地产行业的热度也逐步消减,在市场和政策的双重作用下,房地产企业必须尽快向现代化企业管理转型,从内部的升级和优化适应外部环境的压力,完善内部控制制度,抑制企业的经营成本,梳理业务流程。通过对内部的约束、规划、调整和评价等手段实现企业的经营目标,提升企业的市场竞争力,扩大企业的发展空间。在这一理论基础上,房地产企业如何建立完善的内部控制措施是当前值得讨论的一个问题。本文以房地产企业发展背景为基础,探究房地产企业利用内部控制制度转型升级的具体措施,为房地产行业未来的发展提出一些可行性建议。     

“营改增”对房地产行业的影响及实务探讨

财政部和国家税务总局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号),明确规定从2016年5月1日起,将"营改增"推广到房地产、建筑业等行业。这项规定的很多细则都对房地产行业作出了详细的征税规定,对房地产行业的发展产生了实质性的影响,本文就"营改增"对房地产行业的影响进行了探讨,便于更好的了解房地产行业的未来发展方向。     

聚焦中国房地产市场“白银十年”的发展机遇

中国经济新常态下,房地产市场亦进入了调整期,房地产企业纷纷面临着转型升级。对于行业来说,这是危机还是转机?未来的机会如何把握?对于房地产开发商来说,如何解读国家政策?如何适应现行市场?对于房地产投资商来说,如何选择投资区域和领域?如伺悯整投资策略?2014年12月9日,众多房地产业界精英云集上海滩,与您共同探讨房地产市场"白银十年"的投资与发展机遇。在此背景下,由中国规模最大的独立房地产基金管理机构——中城投资承办的外滩金融论坛麾下房地产投资分论坛,受到各界人士广泛关注。     

楼市见底 地产基金迎良机

眼下大多数开发商在银行借不到钱,正好给予相对灵活的房地产基金良机。中国房地产市场在"经济新常态"下进入存量时代,房地产市场而临成交低迷已是不争的事实,而仅两三年里迅速成长起来的房地产私募基金业将随着地产行业大势发生裂变。中国房地产私募基金在2015年将何去何从?钜派投资副董事长兼CEO、钜洲资产董事长姚伟示存接受《中国房地产金融》采访时表示,"房地产行业在2015年呈现稳健型发展,房地产基金最好的年份将在未来三到无年。"     

房地产经营公司财务分析与财务风险漫谈

房地产行业在我国其实属于新兴行业,因为其从起步至今,只不过二三十年时间。因此,可以说我国的房地产行业是一个具有高成长性的行业,具有很大的发展潜力。当前,各地"炒地"、"拍地"现象异常激烈。与此同时,房地产企业所面临的财务风险随着国家对房地产行业管控措施的出台也逐年提高。对此,笔者以房地产企业为视角,探讨了其在大规模发展之下的财务分析与财务风险情况,希望对我国房地产企业的未来发展有所帮助。     

梯级城镇化提振二三线房地产市场

从城镇化特别是放宽户籍限制的路径选择上来看,中小城市将成为主阵地,这就意味着二三线城市甚至四线城市的房地产业将迎来发展机遇"未来40年,将有3亿多农村人口转为城市人口。想象一下,如此之大的人口规模,将对房地产市场产生多大的带动作用。这才是对中国房地产行业长期繁荣持续而又健     

声音

股票大哥168： 房地产行业即将迎来剧变,表现为行业集中度提升和房企境外融资潮加剧。因此,拼命降低成本费用和提升投资回报,将成为2013年行业发展的趋势。从中长期发展来看,房地产高利时代已经结束,房地产提高房企利润率水平是未来的发展趋势。     

基于房地产企业财务风险与管理的研究

房地产行业是拉动经济增长,推动城镇化发展的重要发展项目,由于房地产行业在发展中出现严重的"过热"情况,因此我国从2010年开始通过利用国家政策的干预手段对房地产行业进行调控.由于房地产行业具有高风险、高投资的特点,并且随着市场经济竞争的加剧以及外在压力的增加,都促使房地产企业的资金运作受到冲击,从而导致房地产企业出现财务危机.因此本文旨在探讨房地产企业财务风险的相关内容,并提出对财务风险的有效管理策略.     

房价泡沫:从生成到破裂的机理

在2010年7月的博鳌房地产论坛上,我指出中国房地产行业的爆发增长期已结束。考虑到中国人均居住面积已达30平米,城市化率已达47%,未来房地产行业的投资和销售增速都可能逐步放缓,房地产将从经济增长的领先行业蜕变为同步行业。上述判断被人们形象地形容为"房地产的好日子到头了"。     

当前我国房地产发展环境及未来展望

房地产行业作为我国国民经济的支柱性、基础性产业,是我国宏观经济发展状态的晴雨表。本文从我国房地产产业发展的宏观环境、人口环境和政策环境进行简要分析,对未来我国房地产行业发展的宏观环境和市场发展趋势做出预判,具有重大现实意义。     

投资性房地产企业如何做好会计核算工作

随着我国经济的快速发展,房地产行业也迎来了春天.但是投资性房地产行业在会计核算方面仍然存在一些问题,如核算科目、选择计量模式的依据不明确等.对此,要将公允价值经过一些变换后来计算投资者的房产价值,也以此来完善投资性房地产企业会计核算.     

论道金融支持海南旅游地产业发展

正编者按:地产行业最重要的要素是政策、是资金,最不确定和最让开发商无奈的亦是。下一步政策会走向何方?时代视角下房地产发展趋势如何?中国银行海南省分行联合海南省农村信用社为海南省经济建设助力,双方日前在海口举办了"金融支持海南旅游房地产发展"银企座谈会。《银行家》杂志作为受邀单位对此次论坛进行特别报道。会议邀请到国家住建部、中国政法大学、中国社科院、《银行家》杂志社、中国银行总行多位金融、税收、地产领域知名专家学者,海南省国土厅、省住建厅、省委政策研究室、省政府研究室、人民银行海口中心支行、海南银监局相关负责人以及2家岛内外知名房地产企业代表,共同就房地产新政背景"房产税征收"、"房产市场政策走向"等议题进行了讨论,并对海南房地产发展建言献策。李克强总理在2014年政府工作报告中指出,"要促进房地产市场持续健康发展"。透露出政府在房地产政策上正发生重要变化。政府的房地产政策将更加强调市场化原则和差异化手段,地方政府将拥有更大的自主权,房地产将迎来相对宽     

房地产行业:如何打破顺周期波动的怪圈?

无论从目前中国经济所处的发展阶段,还是房地产行业的特殊定位来看,平衡房地产周期与经济周期之间的过度关联,打破"一调控就减少供给,导致下一阶段更大的调控压力"的怪圈,减少两者之间的叠加形成更大的冲击效应,正在成为房地产持续发展、避免宏观经济大起大落的关键问题.     

宏观调控背景下我国房地产发展趋势分析

本文主要分析我国近年来房地产行业发展的状况,并在此基础上分析在当前房地产宏观调控背景下房地产行业未来的走势及其对我国经济的影响.     

探讨财务部门在房地产企业中的成本费用控制

房地产行业历来都属于资金密集型行业的典型,因此在房地产行业中财务部门对财务费用管理与成本控制是房地产企业财务管理的核心,也是最能有效提升房地产企业在整个行业中的竞争能力的办法;许多房地产企业因为对财务中成本费用控制不够重视,致使这些企业在竞争中被吞并亦或是破产,表明财务部门对企业的成本费用控制的优良决定着房地产企业是否能在未来发展的更好.因此,房地产企业的相关财务部门应该重视对于其他相关房地产项目的费用成本控制,这是提升企业利润的有效方法,本文从财务这一维度上阐述房地产企业中的成本费用控制问题以及相关的对策建议.     

浅谈房地产企业的财务管理风险及对策

我国房地产行业近年来的发展有目共睹,但近年来,随着政策变化,以及全球经济危机的影响,我国房地产行业的发展速度下降,而发展结构不科学等内因的危害也逐渐显露出来,我国房地产行业正面临着严峻的考验.财务管理作为所有类型企业都重视的一环,,其在房地产行业的重要性也日不言而喻.房地产作为传统的周期性产业,资金流通量大,投入成本高,盈利周期长,利润回收缓慢,这些因素都决定了房地产行业是一个高风险行业.而在新的严峻经济形势下,房地长行业的稳定性受到威胁,各类经济风险的发生率进一步提高,财务管理的风险应对问题越来越受到重视,财务管理风险及对策的制定,已成为房地产行业能否可持续发展的决定性因素之一.要在未来的市场形势下,维持房地产企业良性可持续健康发展,就一定要仔细研究财务管理的风险以及防范等问题.     

浅析房地产企业会计内部控制存在的问题及对策

随着我国经济的进一步腾飞,我国房地产行业也迎来了发展的春天,乘风破浪、飞速发展的房地产业不仅关系到我国居民的基本生活需求,更对我国国民经济的健康、稳定发展起到了积极地促进作用。在高速发展的同时,房地产企业是否能够通过会计内部控制有效的防范风险与应对风险?企业会计内部控制的好坏不仅影响到我国房地产企业的自身发展,更影响到我国整体的经济发展水平。本文就我国房地产企业会计内部控制存在的问题进行分析,并找出具体的对策。     

房地产贷款新形势及对策

本就四川省房地产行业的发展情况进行了分析，井对未来两三年的发展趋势进行了预测，针对房地产行业的特点提出了商业银行当前应采取的一些措施。     

房地产业洗钱行为的成因分析

近年来,房地产市场交易异常活跃,成为人们关注的焦点.由于房地产行业的反洗钱政策或制度尚未建立,一些不法分子便利用国家法律和管理的漏洞,在房地产行业从事洗钱犯罪活动,给房地产行业的健康发展带来危害.本文从房地产行业存在洗钱行为的诱因出发,分析房地产行业可能存在洗钱的手段,提出了完善房地产行业反洗钱的政策建议.