海口市处置积压房地产8年经验谈

众所周知,上世纪90年代的海南海口是全国房地产泡沫的重灾区。截至1998年底,全市空置商品房360万平方米;停缓建工程项目416宗,涉及原规划报建面积1438万平方米;闲置土地2856公顷。按经济适用住房标准,即每套房面积100平方米供5人居住计算,海口市空置和停缓建的商品房总面积够18万户90     

从"空置率"攀升中脱险

来自江苏省有关部门统计表明，今年1—5月份，江苏省商品房空置面积达到831．19万平方米，同比增长113．9％，商品房空置面积增速明显加快。从统计数据来看，各市商品房空置面积增速都呈上升态势，除南通市为5．3％外，其它各市的增速都达到两位数甚至三位数。南京、无锡、常州、苏州这几个房地产开发大市，其商品房空置面积的增速都超过1倍以上。     

对辽宁省商品房空置问题的初步分析

一、我省商品房空置的现状及判断近几年来，我省商品房空置的现状，主要呈以下几个特点：１空置量逐年增加。据统计，１９９５年我省商品房空置量为３６８３万平方米、１９９６年增加到４５３０万平方米、１９９７年增加至４８１３万平方米。１９９７年分别比１９...     

房价：趁早下楼为妙

价值规律失灵了？ ２０００年５月，国家统计局公布的数字说，１９９９年商品房空置面积增加了１０００多万平方米，达到９１２４万平方米，为建国以来的历史新高，比１９９８年增加２１．２％，增幅提高８．８个百分点。可以预见，到不了２００１年，商品房空置面积将突破１亿平方米。按建设部颁布的全国商品房指导价，积压的总市值将超过２０００亿元！可就在这种情况下，全国商品房价格出现了近年来少有的一路上扬，广州、上海、北京涨声一片，２０００年一季度国家统计局公布的数字是，房价上涨了３．８％。 许多媒体评论说，房地产市场…     

从“景气指数”看浦东房地产市场发展空间

开发投资浦东房地产市场维持在景气空间：浦东上半年完成房地产开发投资46.28亿元，比去年同期增长9.7%。新区房地产开发实际到位资金为92.1亿元，比去年同期增长9.6%。上半年共完成土地开发面积39.1万平方米，降幅较1999年减少了1.8个百分点。商品房竣工面积达47.1万平方米，比去年同期增长45.4%，绝对量增加14.7万平方米。空置面积分类指数倒数值的增加，表明新区商品房空置率有所降低。     

国房景气指数连续9个月下降

据国家统计局9月18日发布的数据显示，房地产开发投资分类指数、资金来源分类指数、土地开发面积分类指数以及房屋施工面积分类指数这四类指数相比7月份均有所回落，这四类指数的回落从各个方面反映出房地产市场在供给上的减少。截止到8月末，全国商品房空置面积1．3亿平方米，同比增长817％。其中，空置商品住宅6555万平方米，     

商品住宅空置现象的分析与对策

我国商品房销售不畅，大量空置，已成为困扰房地产市场发展和影响国民经济正常运行的沉重话题。1994年底我国商品房的空置量为3289万平方米，到1995年底仅一年时间增至5046万平方米，上升了53．42％。其中商品住宅达3900平方米，占70％。这种商品住宅大量空置的现象与我国居民并不宽敞的居住条件形成了强烈的反差。     

房地产企业不能坐等政府“救市”

2009年,中国房地产业被迫停下了飞速前行的步伐. 有数据显示,去年房地产开发投资3.0580万亿元,比上年增幅回落9.3%,低于同期固定资产投资增速.其中,商品住宅投资2.2081万亿元,增幅回落9.5%;商品房销售面积6.2亿平方米,同比下降19.7%;商品房空置面积1.64亿平方米,同比增长21.8%.     

商务部：全国商业地产空置率大涨

参与撰写商务部《全国商业地产运行报告》的中国商业地产联盟秘书长王永平近日透露，今年上半年，全国商业地产空置面积高达2878万平方米，较去年同期增长了21％，比商品房空置率高出18％还多。     

旁地产企业不能坐等政府“救市”

2009年,中国房地产业被迫停下了飞速前行的步伐。 有数据显示,去年房地产开发投资3．0580万亿元,比上年增幅回落9．3％,低于同期固定资产投资增速。其中,商品住宅投资2．2081万亿元,增幅回落9．5％;商品房销售面积6．2亿平方米,同比下降19．7％;商品房空置面积1．64亿平方米,同比增长21．8％。     

房屋空置率一笔糊涂账

从“6540万套住宅空置说”，到“全国1．9亿平方米商品房待售”数据回应，一时间，空置率成为热点话题，更有网友发起“晒黑灯：空置住宅，我来证明”活动，来验证住宅空置的真实状况。     

数字

国家统计局6月16日发布国房景气月度报告说，截至5月底，中国商品房空置面积为1．22亿平方米，同比增长17．8％。     

数据

0.1%：进入下半年后，随着浙江商品房销售不畅情况的加剧，商品房空置面积今年以来首次增长，全省商品房空置面积同比增长0.1%。     

从兰州的情况看商品房滞销的原因

从兰州的情况看商品房滞销的原因·徐光斌作为甘肃省的省会，兰州在改革开放以后，房地产业的发展取得了很大的成绩。目前全市房屋建筑面积已达４０００多万平方米，商品房年施工面积８０万平方米，年峻工面积在３０万平方米以上。房地产开发企业２００多家，中介服务机构...     

房价下降使交易量出现回升

新建商品房销售面积增加，但仍未达到2007年同期水平。1．2月，全市商品房销售面积为146．5万平方米．比上年同期增长63％：其中，商品房期房销售面积为105．6万平方米，增长1倍。全市住宅销售面积119．6万平方米，增长83．2％．其中，住宅期房销售93．5万平方米，增长1倍。     

围观

国家统计局发布的数据显示，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米。     

财经资讯

GDP和CPI继续回落,中央允许农民多种形式流转土地承包权,我国商品房空置面积已达1．3亿平方米,天津获准开展排放权交易综合试点,我国外汇储备超过1。9万亿美元,欧洲注资近2万亿美元救市     

对如何计算我国商品房空置率的思考

提出建全我国商品房空置率体系的重要性,应以增量空置统计逐渐向存量统计过度,空置率的计算方法以近三年商品房空置量/近三年商品房竣工量较为合适,并以套取代平方米和按商品房类、区段分别统计。     

楼市触顶?

正国家统计局发布的数据显示,3月末,商品房待售面积52163万平方米,比2月末增加766万平方米。其中,住宅待售面积增加492万平方米。1—3月,商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%。很多人认为,一路高歌猛进的房地产终于触顶迎来了拐点。中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞分析认为,个别楼盘的降价,不代表整个区域或者整个市场的变化。"现在房价下来一点,也是一种正常的、合理的回归。     

热——忐忑的"小阳春"

2008年,全球金融危机爆发后,对中国经济的影响逐渐扩大,国内经济增速放缓,全国房地产市场也陷入低谷.2008年全国销售面积同比下降19.5%,年底全国商品房空置面积1.64亿平方米,同比增长21.8%.当时最乐观的预测也认为,这种低迷期至少要持续两年.