旅游地产发展问题研究：以云南大理、安徽黄山为例

我们以滇西大理州和皖南黄山市为例,通过数据对比与结构分析方法,在剖析两地区旅游地产发展现状与问题基础上,指出大理州旅游地产发展中普遍面临的问题,并提出应对措施。     

寻找经营城市地产的风向标--记武汉市金山房地产有限公司董事长管富春

尽管经过了一个漫长的雨雪交加的寒冷春节,武汉2005年的房地产市场依然火热,市场需求依然较为强劲。楼市的新型发展趋势是一个由沸点转向高温的过程,而市场需求随着消费层次的提高,也将出现一定的转变。武汉地产的未来风向究竟将会如何发展是当代地产人士和每一个老百姓普遍关注的焦点,为此,我们特地。走访了武汉市金山房地产有限公司董事长管富春,管总也在百忙之中抽空向我们详解了这个新时代的地产焦点。     

城镇地产有偿使用若干问题的研究

<正> 在我国,国家所有的城镇地产必须普遍实行有偿使用制度,这一观点已为多数人接受。但由于以往没有对此给予必要的关注,故这一制度不论从其理论基础上讲,还是从其实际的可行性上讲,都还存在着种种问题。本文准备就几个主要问题作些探讨。一地产使用费的价值基础城镇地产包括土地资源本身及土地开发投资。土地资源本身,即作为自然状态的土地,没有价值,也不是价值创造的源泉。但它作为一种特殊的生产条件(生产资料),在经济活动过程中有独特的使用价值。土地投资,主要指为改良土地使其产生新的使用价值而投入的劳动(包括活劳动和物化劳动),这些劳动凝结在土地中,形成土地价值。因此,城镇地产就是     

浅析中国旅游地产的市场开发

本文阐述了旅游地产作为一种地产形态的特殊性,详细分析了房地产与旅游的内在联系,论述了中国旅游地产的发展特征以及旅游地产的运作流程及特征,同时也指出了中国旅游地产在发展过程中应该注意的一些问题以及改进方面;文章对于促进旅游地产在中国的发展具有的指导意义.     

“批租制”下中国地产投资价值研究

本文从理论上探讨了中国批租制度下的地产投资价值问题。研究表明,地产是一种金融资产,具有投资增值特性,其内在价值取决于GDP发展水平。在中国现行土地所有权与使用权相分离的国情下,对于土地使用者而言,地产的投资价值要远小于地产的内在价值,地产不具有金融资产的特性;土地的剩余使用年限是决定地产投资价值的重要因素,地产投资价值随着土地使用期限的临近而呈现递减趋势。     

押大不押小

太古地产(01972.HK)在内地玩起了"大富翁". 在楼市连番的调控下,众多内地地产企业都进入寒冬,而太古地产却将近期的投资重点放在内地.据香港媒体报道,由太古地产与远洋地产(03377HK)共同投资的北京颐堤港(INDIGO)于9月20日正式开业,该综合商业地产项目是太古地产和远洋地产首个合作项目,双方各持股50％,太古地产投资约为40亿元.     

唐山市曹妃甸区工业地产市场前景及招商引资战略研究

工业地产是一种特殊的地产类型,市场经济的繁荣加速了资源利用的速率,同时,在新型工业化背景下,通过整合产业和地产之中的优势部分,集中开发工业厂房和高新技术利用为主的科技地产成为现代化工业地产繁荣的主要手段,文章通过对河北省唐山市曹妃甸地区工业地产发展现状的分析,并结合我国工业地产的整体发展趋势,对这一地区发展工业地产的前景进行了针对性的分析,同时根据其具有的特征研究了如何加快招商引资,实现这一地区的快速发展。为现代工业资源发达的地区的创新发展提供良好的理论指引。     

浅析养老地产联盟运营模式

文章通过阐述养老地产联盟运营,分析养老地产联盟运营模式可行性,对养老地产联盟运营模式优化策略展开探讨,旨在为如何促进养老地产行业有序健康发展,为研究适用提供一些思路.     

乡村休闲地产发展模式研究 ——以太原市为例

在城市居民收入增加,休闲时间增加,交通更加便利,私家车拥有量增加的背景下,周末去乡村休闲成为时尚.乡村休闲的核心特点是乡村性,这吸引了城市居民去乡村体验乡村生活.休闲产业的载体是休闲地产和娱乐设施.休闲产业与房地产业结合形成休闲地产.乡村休闲地产强调了休闲地产的地域性、 乡村性与特殊性.本文通过研究景点非住宿性地产、 景区住宅、 休闲度假地产、 休闲商业地产四大模式,结合太原市案例,总结太原市郊区乡村休闲地产的发展模式,为山区乡村开发休闲地产提供理论指导,为精准扶贫提供可行性路径.结尾提出公私合作经营的乡村休闲庄园模式,让政府、 企业、 社会组织、 村民共同参与乡村休闲地产的开发经营.     

基于实物期权的工业地产投资决策研究

本文通过对工业地产和实物期权的概述,引出了用实物期权对工业地产投资决策进行研究,并构建了工业地产实物期权模型,运用具体实例说明了实物期权方法在工业地产投资决策研究中的合理性和科学性.     

为什么要限制养老地产发展

正我国未来老年人口数量可能在2053年达到4.87亿,而目前我国需要专门服务的老年人至少有5000万。国务院的《十二五社会养老服务体系建设规划(2011-2015)》中,提出90:7:3的养老模式,即居家养老90%,社会养老7%,机构养老3%。由此可见,中国的养老地产的市场价值有多大。2008年,保利地产涉足养老地产;2010年,远洋地产进入养老地产;2010年底,万科也宣布养老地产是新业务分支;同一时段,绿城集团也公布向养老地产转型。     

基于实物期权的工业地产投资决策研究

本文通过对工业地产和实物期权的概述,引出了用实物期权对工业地产投资决策进行研究,并构建了工业地产实物期权模型,运用具体实例说明了实物期权方法在工业地产投资决策研究中的合理性和科学性。     

文化地产的发展及文化Mall商业模式探析

突破性发展现代服务业,是转变经济发展方式的重要抓手之一。文化与地产的结合是现代服务业的一种创新业态,是文化发展与地产创新的必然结果。文化Mall是一种全新的生活方式、消费体验和精神享受。一、文化地产的提出及发展1、文化地产的概念及特点文化地产就是以地产作为载体的文化创新,就是在一定历史条件下,将文化的理念全方位地贯彻到房地产开发经营管理     

文化旅游地产的现状及未来趋势分析

正近两年,被认为是房企转型之路的文化旅游地产呈井喷式活跃在市场中,单个项目投资动辄数百亿,规模超过千亩。继万达集团长白山国际度假区、武汉中央文化区开业之后,2013年无锡万达文化旅游城又已签约。紧随其脚步,国内众多房地产商先后在多个城市开发文化旅游项目,滑雪、高尔夫、骑马、茶道、酒庄等各种文化元素的加入,让旅游地产愈加风风火火。一、文化旅游地产的概念对于文化旅游地产的概念,在专业领域没有确切的定义,但不少业内人士对于文化旅游地产有着这样的理解:"文化旅游地产是地产的升级或者转型,是区别于商业地产、产业地产、住宅市场外的另一种存在形式。它的     

中国养老地产发展模式与策略研究

从中国养老地产的内在发展逻辑来看,养老服务社会化、养老服务设施集约化与养老服务高端化是催生中国养老地产的内在动力,养老地产金融化是养老地产的发展依托和现实路径。养老地产作为一种融合复合地产和现代服务业的产业,尽管发展潜力巨大,但其系统性和复合度很高,在中国仍处于初级发展阶段。现行养老服务政策更强调福利性和公益性,对养老服务业的资本属性和产业属性关注尚待加强。国内各类业态企业已经涉足养老地产业,从未来策略来看,投资企业还需在权衡社会价值与商业价值,以及创新养老地产盈利模式与发展模式等方面着手把握养老地产市场投资机会。     

“两市三高”下的地产企业双重风险

地产企业的上市重组,不仅被股市投资者关注,而且也被房市投资者关注。还没有上市的地产企业通过重组实现上市首次发行融资,已经上市的地产企业通过重组实施增发再融资。就投资者而言,重组是股市投资的利好;就地产企业而言,重组是为了把资产卖个好价钱,实现最大限度的多融资。可以说,在地产企业通过重组而进行价值重新估值这一点上,地产企业与投资者不谋而合。也正是这种"不谋而合",推动了地产上市公司的过度、过高估值。而这种过度、过高估值,不仅加大了股市地产板块的投资风险,而且加大了房市的投资风险,其所诱发的"股市房市双重风险"一旦扩散,极易拖累商业银行并影响社会稳定。     

房地产市场金融风险分析

文章从房地产泡沫的定义出发,从土地供给弹性、地产投资结构两个主要方面分析了近期北京市房地产市场金融风险的来源,又从地方政府、商业银行、地产开发商以及购买者相互博弈过程对地产泡沫的膨胀机制进行了深入分析;最后给出了衡量地产泡沫风险的基本研究范式,数据计算证实近期北京地产市场上不存在明显泡沫风险。     

中海:慎微笃行 精筑致远——专访中国海外集团副董事长总经理孔庆平

近期,在新加坡举行的CNBC国际地产奖2008(亚太区)颁奖式上,中海勇夺五项殊荣,成为获奖最多的中国房地产发展商。而CNBC国际地产奖则是历史悠久、获业界高度推崇的国际级地产项目奖项,旨在表彰房地产市场中最优秀的住宅地产项目。     

养老地产发展及其金融服务需求探析

人口老龄化推动社会养老产业的发展,尤其是集社区养老与机构养老于一体的高端养老地产项目引人注目。由于当前政策环境影响,尤其是土地产权问题,养老地产存在银行信贷融资困难,制约了其发展。本文通过探讨养老地产发展问题,探讨了养老地产项目融资需求及其金融服务路径。     

商业地产与住宅地产开发的差异化研究

随着市场经济的发展以及城市化进程的加快,商业地产已经成为当今中国的热点地产。然而,由于一方面,政府长期以来把重点放在住宅地产的开发,另一方面,商业地产的发展历史较短,人们对它的认识还不够深刻。因此,在我国商业地产的开发理论远没有住宅地产开发理论完善与成熟,开发商也往往不能充分认识商业地产与住宅地产的本质区别,往往将开发住宅地产的思路套用到商业地产上。文章通过比较研究商业地产和住宅地产开发的不同,提出了开发商业地产的几点建议。