扶持房地产市场发展的税收优惠政策——税收优惠政策系列谈之五

为了扶持房地产市场的发展,中央出台了相应的税收优惠政策,调整住房租赁市场,消化空置商品房,防范金融风险,促进住房消费,进一步扩大内需,拉动经济增长。本文介绍了扶持房地产市场的税收优惠政策,以期进一步促进福建省房地产市场的健康发展,培育和发展新的经济增长点。     

居民购房心态大扫描

为配合党中央、国务院领导进行住房制度改革,培育住房建设成为中国经济建设新的增长点,了解人们对停止住房实物福利分配,推进住房商品化、社会化的看法,探究人们的住房消费需求,挖掘房地产市场的潜力,从而带动房地产行业的良性发展,促进房地产市场的繁荣,最终满足人们的需求,中国社会调查事务所(SSIC)日前在北京、天津、上海、广州、重庆、武汉、长沙等地开展了专项调查。调查结果     

突破传统理论激活房地产业

就当前情况讲,要让住房建设成为中国经济新的增长点就必须首先解决房地产市场上存在着的生产和消费脱节问题。而中国房地产业的现状是:(1)政府在城市房地产业中应该投入的资本转移给房地产企业过多。以致房地产企业在房地产业中投入的资本过多,造     

房地产不是新的经济增长点

国务院住房制度改革领导小组负责人强调：一年多来，众多媒体把房地产业作为新的经济增长点的宣传有误。国家作为新的经济增长点培育的不是房地产这个大概念，而是把经济适用住宅建设作为新的经济增长点，通过房改，实现住房的商品化来解决新的经济增长点的问题。     

大连房地产市场发展给我们的启示

<正> 随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,中央提出把住宅建设培育为新的经济增长点,国家出台一系列财政、税费、金融等方面积极的政策措施,为房地产市场特别是住宅市场的全方位启动与发展创造了良好的政策环境。大连市房地产市场当前主要状况近几年来,大连市住房制度改革不断深化,住房实物分配逐步停止,货币化分配政策陆续出台,房地产业市场化程度明显提高,房地产市场进入了一个新     

新论点

国务院房改领导小组办公室副主任姚运德和刘铁民强调:一年多来,众多媒体把房地产作为新的经济增长点的宣传有误,国家作为新的经济增长点培育的不是房地产这个大概念,而是把经济适用住宅建设作为新的经济增长点,通过房改实现住房的商品化来解决经济增长点的问题。     

上海市房地产交易中心在房地产市场中的功能与作用

随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展，上海房地产市场的培育与发展步伐在稳进中拓展。引导住房消费，搞活房地产流通，盘活房地产存量特别是住宅存量是上海房地产业在新一轮发展周期中继续保持领先地位的重大举措。上海市房地产交易中心正是在这样的背景形势下完成了组建任务。2月28日，上海房地产交易中心正式落户浦东陆家嘴金融贸易区上海房地大厦，为完善浦东要素市场体系增砖添瓦。上海市房地产交易中心的建立，旨在搞活上海房地产二、三级市场，大力发展房地产信息业，进一步完善房地产流通领域的综合服务体系，建立市与区、县…     

“国六条”出台后房地产业的发展趋势

有针对性的提出促进我国房地产市场健康发展的“国六条”，将进一步搞好房地产市场的引导和调控，坚持落实和完善住房改革的配套政策，积极调整住房结构，努力引导合理消费，促进和确保房地产市场的健康和有序发展。     

关于对住房金融发展与创新的思考

启动国内市场,扩大消费需求,积极培育住房建设成为新经济增长点,已成为社会各界共识。由于住房建设与金融业存在特殊且密切的关系,大力发展住房金融已成为培育新增长点的关键。我国住房金融发展时间不长,很不成熟,亟待进行改革和创新。 一、大胆尝试住房证券化 近年来,国际上住房金融创新中出现了明显的证券化趋势,这应该给我们以启示:中国的住房金融工具发展与创新应该注重住房证券化。住房证券化是指房地产及其相关部门利用股票、债券、投资基金等证券形式筹集融通资金。也就是将房地产投资转化为证券形态,投资人与投资标的物之间关系,由直接掌握的物权,转化为持有债权性质的有价证券。     

从促进增长与结构转换看中国房地产业的发展——简评《中国房地产业发展与管理研究》一书

我国房地产业尤其是住宅业是随着改革的不断深入特别是住房制度的改革不断孕育和发展起来的。当前我国房地产业一方面已经初具规模，获得了一定的发展。另一方面仍存在着体制不健全、机制不完善、运行不规范等诸多问题。随着刺激内需政策的实施，房地产市场尤其是住宅市场已被作为重点培育的消费     

城市动态

上海出台“四招”抑制房地产投机炒作为了实现“以居住为主,以市民消费为主,以普通商品住房为主”的房地产市场调控目标,3月6日发布的上海市政府《关于当前加强房地产市场调控,促进房地产市场健康发展的若干意见》提出了四个方面的举措,以加强市场监管和监测、规范房地产市场秩序。首先是合理规范投资行为,坚决抑制投机炒作。在坚持市场化的前提下,主要运用经济和法律手段进行规范和引导。上海各商业银行要进一步规范个人住房贷款业务,严格防范地产信贷风险,在继续为群众购买自住普通商品住房提供信贷支持的同时,对个人住房消费贷款的抵押成…     

政府在住宅市场发展中的作用

自去年正式实行住房分配货币化以来，政府期待着形成住宅消费热点，从而住宅建设投入能有大幅增加，并以此形成新的经济增长点。而对于众多的开发商来说，在全国积压商品房已逾７０００万ｍ２（住宅约占７５％）的情况下，进一步加大对住宅的投入，预示着从房地产市场分享...     

发展休闲消费是扩大内需的有效途径

保增长、扩内需是去年以来以及今后相当长时期内经济工作的重心。最近。国务院强调要大力培育和扩大消费需求。在引导住房消费和房地产市场平稳健康发展的同时．积极发展旅游休闲消费．拓宽文化消费市场。当前,一个涵 盖了旅游业、餐饮业、娱乐业、文化产业、体育产业等多个产业领域的休闲经济正日益成为我国经济的新增长点．发展休闲消费无疑是扩大内需的有效途径之一。     

发展休闲消费是扩大内需的有效途径

保增长、扩内需是去年以来以及今后相当长时期内经济工作的重心.最近,围务院强调要大力培育和扩大消费需求,在引导住房消费和房地产市场平稳健康发展的同时,积极发展旅游休闲消费,拓宽文化消费市场.当前,一个涵盖了旅游业、餐饮业、娱乐业、文化产业、体育产业等多个产业领域的休闲绛济正日益成为我国经济的新增长点,发展休闲消费无疑足扩大内需的有效途径之一.     

全球金融风暴下中国房地产业的周期性调整及政策选择

该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性．房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理。彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。     

对当前我国住房消费金融模式发展的思考和探讨

自1988年住房体制改革启动以来,我国住房消费金融从无到有、从小到大,逐步形成了"以商业按揭贷款为主、住房公积金为辅,其他形式为补充"的模式和格局。但近两年,受房地产市场发展政策转变、消费主体状况变化等因素影响,其不足日益凸现,对如何在新的形势下进一步发挥好满足住房消费金融服务需求、促进社会和谐发展的职能提出了重大挑战。为此,本文通过对当前国外主要住房消费金融模式基本情况的深入分析,探究其内在特征并以此框架,对目前我国住房消费金融模式形成的内在机理及其在当前形势下所面临的挑战进行探讨,进而就如何进一步发展和完善我国住房消费金融模式提出有针对性的建议及对策。     

住宅产业:点点牵人心

积极培育住宅产业形成新的经济增长点和新的消费热点，成为开年之初的热门话题。中央领导在不同场合多次讲话给以强调，广大老百姓为早日拥有一套属于自己的住房更是翘首期盼利好政策的出台     

房价飞涨政府出新招二套房政策应运而生

住房是人们的基本生活需求。住房不仅是经济问题，也是涉及民生的社会问题。我国房地产市场的发展是伴随着住房制度改革深化而形成的。1998年，国务院出台的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，标志着一个新的房改阶段的开始。即停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。房地产市场发展相对时间较短，在发展过程中肯定会出现各种问题，近几年，住房供给与需求不匹配、部分城市房价上涨过快等成为热点和焦点问题。     

总理关注百姓住房——扩大经济适用房供给浅议

5月7日,温家宝总理主持召开的国务院常务会议,部署当前要全力做好非典型肺炎防治和经济工作,提出八项任务,其中第二项,针对培育新的消费热点和经济增长点,强调指出“进一步扩大普通住房和经济适用房的供给”。这充分体现了党和国家制定的“十五”计划纲要的一个重要精神,即“大力发展以经济适用房为重点的房地产产业”。为了确保这个产业的重点真正落实,国家建设部又多次重申“经济适用房的开发量要占整个住宅开发总量的70%以上”。这就明确而坚定地告诉我们城市政府及有关部门,必须把发展经济适用住房摆在开发房地产业的重中之重。总的来讲…     

住房公积金对房地产市场和住房消费的影响探讨

住房公积金制度是我国住房保障体系中的重要组成部分,为职工住房消费提供了资金支持。近几年,随着房地产市场的快速发展和房价的不断上涨,住房公积金的使用规模不断扩大,对促进房地产市场健康发展起到了积极作用。但是,由于受一些因素的影响,在实践中还存在一些问题,如:资金提取渠道不够顺畅、流动性较差、资金使用率不均衡等。为此,文章分析了住房公积金制度对房地产市场和住房消费的影响,提出了完善住房公积金制度、提高资金使用效率、提高住房公积金制度作用可持续性等相关建议,以及促进房地产市场健康发展、抑制房地产泡沫的政策建议,对提高我国住房公积金管理水平和促进我国房地产业健康发展具有一定的理论和实践意义。