美国次贷危机对我国消费市场的警示

一、美国次级房贷危机 所谓次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供贷款的行为。在美国爆发的这场次贷危机又叫做次级房贷危机,是指由于美国利率上升,房市持续走冷,造成次级抵押贷款机构破产,进而使得由这些房贷所形成的投资基金被迫关闭,投资者、消费者信心大减,股市剧烈震荡而引起的金融风暴。这场危机是在2006年初显现,     

美国次贷危机阴云再起

据《新华网》报道，在7月7日至11日的一周里，美国次贷危机阴云再起。由于投资者担心美国最大的两家住房抵押贷款融资机构——房利美和房地美陷入困境，纽约股市三大股指大幅下挫，目前均已进入“熊市”。     

美国次贷危机对我国银行业的警示

所谓的次贷市场,是指为信用等级较低或收入不高的借款人提供贷款。对于放贷机构来说,这种贷款的利率高于一般贷款,是一项高回报业务,风险也更大。美国次级抵押贷款市场危机（简称次贷危机）于2007年2月间露出风险苗头,到7月底美国华尔街第五大投资银行贝尔斯登公司宣布旗下两只基金因次级贷款市场危机而倒闭,美国次贷危机最终爆发,其“蝴蝶效应”引起全球金融市场剧烈震荡。     

次贷危机下我国住房抵押贷款证券化探讨

发端于美国的次级房贷市场危机给全球金融市场敲响了风险的警钟。尽管从目前看来我国还不存在次债危机发生的根本诱因,没有形成典型的次级住房抵押贷款市场,但是对于正处于资本市场快速发展中的中国而言,正视住房抵押贷款证券化（MBS）所存在的问题,将对我国建设中的资产证券化起到积极的作用。     

美国次贷危机对中国国土资源管理的启示

2007年初,美国次级房贷市场危机初现端倪,引发了美国甚至全球金融市场动荡.同时,美国次级抵押贷款(次贷)危机也提升了包括中国在内的新兴市场国家的风险水平.我国国土资源管理要对其影响进行分析研究,并尽快提出相应预防和补救预案,以协防次贷危机在中国出现.     

美国次贷危机对我国的启示

2007年初，美国次贷危机开始初现端倪，之后美国政府的措施一定程度地减轻了危机的影响。有的经济学家乐观地宣称次贷危机已经结束，可是2008年6月底至7月初美国印第麦克银行被挤兑，美国两大房地产抵押贷款巨头——房利美和房地美陷入经济困境。“两房”危机标志着美国次贷危机可能进入了新的发展阶段。原本局限于次级抵押贷款领域的信贷危机，     

房地产证券化风险分析

房地产抵押贷款证券化即抵押债权证券化，是房地产证券化的一种，它是指房地产抵押贷款机构将其所持有的抵押债权汇集形成一个资产池，按同质性重组为抵押贷款库，然后出售给一个特定目的公司（SPV），特定目的公司对贷款库中的资产重新包装组合，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，以证券的形式出售给投资者的融资过程。     

金融素养能提高农户农房抵押贷款的满意度吗?——基于收入差距视角的实证分析

本文依据四川省与重庆市农房抵押贷款试点地区246份农户调研数据,借助层次分析法从农户主观感知、行为态度和推广态度三个方面构建了多维的农户满意度,阐释了金融素养影响农民农房抵押贷款满意度的机理。通过对不同收入水平的农户进行分组,利用Tobit回归检验不同水平的收入对金融素养引致农房抵押贷款满意度的变化,并得到以下结论:农户对于该业务的满意度较高,金融素养对已参与农房抵押贷款的农户满意度有着显著的正向影响,且高收入农户的金融素养提高引致其农房抵押贷款满意度的边际效果较中低收入农户更强。据此得出通过多种途径积极地开展农村地区的金融素养培训和针对不同收入水平的农户进行分类制定信贷内容等政策启示。     

从美国次贷危机反观中国住房抵押资产证券化问题

美国自2006年开始的次贷危机现在已经席卷全球,对我国的影响也已经开始显现,本文主要就次贷危机中展现的金融市场中有关证券化问题加以讨论。通过此次次贷危机,我们应该从中学习怎样有效防范金融市场可能出现的问题,我国政府应采取何种应对措施,以期规避风险,使我国的住房抵押资产证券化更加有效、合理地运作。     

次贷危机与公允价值

始于2007年初的美国次贷危机,使数家国际知名的贷款机构、投资银行和商业银行因为资金链条受到巨大损伤,面临危机甚至倒闭。事件的发展对美国乃至全球经济的影响也越来越深,不仅导致股市的剧烈波动,甚至损伤到整个经济层面。次贷危机也受到中国金融界、经济界乃至社会各界的关注。国际和国内金融界、理论界,包括监管机构和众多媒体,对于这场波及全球的次贷危机的成因有种种分析。有人说是美国前些年连续的低利率政策出了问题,过度刺激了消费和投资,造成了美国房地产市场的泡沫;     

中美住房抵押贷款对比分析

本文介绍了住房抵押贷款的市场体系,阐明了中美住房抵押贷款在三级市场上均存在较大差距。     

住房反向抵押贷款国际经验及其借鉴

以房养老这种新型的养老模式顺应历史的潮流,为养老问题的解决提供了一种新的思路,反向抵押贷款是以房养老的最主要方式。我国反向抵押贷款以房养老模式还处于起步阶段,有必要借鉴国外的成功经验。本文在介绍美国、新加坡、日本等国住房反向抵押贷款业务基础上,总结经验,并进一步探讨国外住房反向抵押贷款模式带给我们的启示。     

从农户视角看制约小额农贷发展的因素

本文作者通过对河北等地农户进行实地调查访谈,试图从农户的角度探讨小额农贷发展缓慢的原因.主要观点有:农户文化水平低、缺少专业技术知识和经营管理经验、缺少有效的农业风险分散机制等原因,抑制了农户的贷款需求;信贷服务质量差和严格的担保规定使农户的贷款需求得不到有效满足;对失信者惩戒措施的缺失、被征地农户的利益得不到保障、没有形成完整的产业链等外部因素也制约了小额农贷的发展.     

农民住房财产权抵押贷款行为响应及约束条件研究——基于江苏省宿迁市泗洪县的试点

本文基于试点地区江苏泗洪县农民住房财产权抵押贷款的实地调查数据,构建Poisson Hurdle模型实证分析影响农民住房财产权抵押贷款行为响应的约束条件。结果表明,户主性别为男性、文化程度在初中及以上、从事非农经营、家庭结构为中年家庭的农户,对农民住房财产权抵押贷款行为响应有显著的促进作用;以农村住房为抵押品、房产估值在20万元～40万元间的农户是申请农民住房财产权抵押贷款的目标群体,贷款额度集中在8万元～15万元之间,主要用于商业性生产经营;同时,农户房产确权、证权一致有利于其获得贷款;而对贷款政策和流程不了解、贷款不便等对贷款行为响应有明显的抑制作用。农民住房财产权抵押贷款是对农地承包经营权抵押贷款的补充和完善,能有效缓解传统小农户和农村个体经营户因抵押物缺失带来的融资难问题,拓宽了农户的融资渠道。     

以多维的政策框架有效遏制农村系统性负投资

美国1946年有一部影片《美好生活》（It＇s a Wonderful Life）。在这部影片中,有一个心地善良的银行家贝利在对客户的信用进行评估时,将客户的个性、品质列入评估范围,经常给那些虽然贫穷但非常守信的人发放贷款;而另一个银行家帕特则吝啬多疑，经常拒绝为那些贫穷但守信的人们提供抵押贷款。在电影的最后，一个天使阻止了贝利因自己的银行破产而意欲进行的自杀行为，这位天使向他展示，如果没有他的存在，     

浙江省森林资源资产抵押贷款研究

从理论、法律、政策等方面论述了森林资源资产抵押贷款的必要性与可行性;评述了浙江省森林资源资产抵押贷款实践;论述了可供贷款抵押的森林资源资产规模与有效需求规模;设计了贷款运行架构与模式;提出了抵押贷款的风险与控制问题。     

浅析住房抵押贷款证券化

本文从美国次贷危机爆发的诱因和发展住房抵押贷款证券化的作用,以及我国发展住房抵押贷款证券化的可行性、必要性和障碍性,浅析MBS应在危机中求发展的观点。     

农村土地承包经营权抵押贷款业务开展模式探究

随着农村土地承包经营权抵押确权工作的不断深入,国内许多银行已开始着手开展以农村土地承包经营权为抵押的贷款业务。由于这一抵押贷款业务尚属于新兴业务,没有标准的模式为其开展做指导,文章通过借鉴最近几年全国试点贷款业务开展的经验教训,对试点模式深入剖析,总结了几种可行性相对较高的抵押贷款模式,并通过目标最大化模型对抵押贷款理想模式进行理论性构建,以期为今后银行抵押贷款业务的开展指明方向,解决当前农村地区融资难问题,推动社会主义新农村建设。     

林权贷款相关问题分析

林权抵押,是指林权权利人依法以其对森林、林地、林木所享有的使用权和所有权为本人或第三人债务偿还或履行合同担保,以便获得其他利益的一种法律行为。本文分析缙云县林权抵押贷款开展状况,针对存在的问题,提出解决措施。     

中央财经领导小组办公室副主任 陈锡文:土地承包权和宅基地抵押应慎行

日前各地试行的土地承包权抵押,实质上加大了农民失地风险。根据目前实践情况看,土地承包权和宅基地抵押应该慎行。