房价能降多少?——取消 48 项收费对房价影响分析

房价能降多少？——取消４８项收费对房价影响分析国家计委、财政部联合发出的《关于取消４８项建设项目收费的通知》，对于培育和完善房地产市场具有重要意义。但有一部分消费者认为这会导致房价的大幅度下降，因而持币观望；另有一部分已购房者认为房价下降自己吃了亏，...     

仅一成网友计划年内置业

近日，国家统计局公布了今年4月70个大中城市房价变动情况。与上月相比，一手房和二手房价格下降的城市数量均有所增加，其中8个城市一手房价下降，二手房价下降的城市竟高达22个。此前，广州市房管局公布的数据显示，2014年4月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为5127宗，同比减少66%。     

中国城镇居民的住房支付能力：1991—2005

我国早有关于住房支付能力的讨论，以世界银行1992年的著作作为我国使用房价收入比概念起点的观点不合史实；跨国房价收入比数据一般不具可比性，也不存在国际惯例或国际警戒线；房价收入比用于衡量住房支付能力，重要的是其变动的走向，而不只是某年的具体数值。本文计算了我国1991-2005年的房价收入比，用以衡量城镇居民购买新建商品住房的支付能力，发现：我国房价收入比整体上有所下降，但从2003年起又上升；房价收入比具有明显的区域特征。表现出东部趋升、中西部趋降的态势，上海、北京的房价收入比较高，北京和西藏的房价收入比波动较大，各省市间房价收入比的差别呈减小态势。     

名家

中国房价仍有下降空间 朱海斌 摩根大通首席中国经济学家 今年房价仍然会有下行空间,房价现在已经从去年高点下降了3％-4％。据我判断,全国平均房价会出现5％-10％的下降,所以未来还有一定幅度的下降,但是不会有大幅下跌的问题：     

房地产市场 看空做空

在房地产商融资渠道收紧以及住房政策回归的背景下,中国房价尽管在短期内还看不到大跌的迹象,但中长期将呈现下降趋势。而从全球来看,脱离居民收入高高在上的房价也并不存在。如果按照住房收入比7．5的“中国标准”,深圳房价还需要在目前的基础上下降70％,北京市区需下降70％以上,上海房价需下降70％以上,广州房价需下降50％。这并不是耸人听闻,而是有现实基础。     

当前房价下降的十大原因

进入2014年以来,部分城市房价开始下降。尽管各地房价下降的具体原因有所不同,但归纳起来房价下降主要是由供给过剩、需求不足、以价换量、观望情绪、蝴蝶效应、信贷紧缩、合理回归、人口结构、调控政策、反腐催生等多种因素综合作用引起的。只要坚持发挥市场在资源配置中的决定性作用,高房价就必然会在经济规律的支配下逐渐回归到合理水平。     

房价普遍增长的原因分析

近年来,房价不断攀升,2013年我国房价更是出现了面临全面崩盘的危险。在国五条陆续满月,当前主要城市楼市交易量开始下降的时候,为什么房价依然保持上涨?房价增长的原因主要受人均可支配收入的影响和国际因素的影响。     

杨慎指房价有30％的下降空间

阅读：据《中华工商时报》报道，中国房地产协会会长杨慎日前重庆出席“中国经济形势报告及房地产产业现状报告会”时称，如果用政府之手进行合理调控，现行房价仍有30％的下降空间，杨慎说，我虽然也同意“目前我国房地产行业并不存在泡沫和过热现象”的说法，但房价增幅过快的问题也不容忽视。     

沈力男:一个房价,各自解释

我们先看一组数据:2013年第2季度,由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示:66.7%的居民认为目前房价"高,难以接受",比上季下降1.3个百分点,比2011年3季度时的最高值下降9个百分点。31%的居民认为目前房价"可以接受",2.3%的居民认为"令人满意"。对下季房价,34.1%的居民预期房价"上涨",45.3%的居民预期"基本不变",73%的居民预期"下降"。     

当前房地产市场形势分析与判断

2006年1季度，房地产投资增幅继续下降．增量市场持币观望态势没有明显改善．但房地产市场建设总量增幅增加，房价涨幅变化趋于平稳。     

广州楼市投资五大热点地区

尽管近年来广州房地产价格在总体上一直呈现小幅下降的走势，但个别地区的房价仍然是稳中有升的。关键是要抓住热点板块进行投资。目前在广州，有五大方兴未艾的焦点板块正在成长中，值得投资关注。     

试析宏观调控下房价下跌的必然性

房价的涨落归根到底受价值规律的支配,是价值、供给与需求诸因素共同博弈的结果。近几年来国家基于价值规律的宏观调控导致商品房价值在下降,非理性需求受到抑制,有效供给在增加,房价下跌已成必然。     

浅析我国征收个人房产税对房价的影响

本文阐述了国内学者关于个人房产税是否降低房价的现点,并从经济学中供求关系的角度分析征收个人房产税对房价的影响,得出要使房价下降,征收个人房产税必须与增加供给的政策相配合的结论.     

完全信息下房地产市场的政策博弈

假设政府政策为房地产价格唯一外生变量,构建博弈模型,写出政府与市场的得益方程式。通过最大化双方得益的分析得出:当政府将工作重心放在GDP上时,会倾向于抬高房价。当政府将工作重心放在拉动内需时,会有降低房价的冲动,不过因为当市场预期政府会降低房价时,政府无法通过降低房价来获得收益。而当市场没有预测到政府将降低房价时,政府才会获得一次的额外效用(因为下一期市场会形成政府将降低房价的预期)。以此可以得出只有当市场未形成政府将会降低房价的预期时,房价才会下降,而当预期形成时,房价会趋于稳定。因此,要降低房价,需要的是改变政府的得益方程。     

土地出让信号对城市房地产价格波动的影响研究

本文运用南京市2005-2013年的土地成交和地产板块房价环比数据,对土地信号的房价冲击效应进行了检验。结果表明:正向土地信号对区域房价波动具有显著正效应,而负向土地信号具有抑制房价下降过多的反向调节效应;在城市层面,正向土地信号对房价的冲击效应不显著,而负向信号冲击效应显著。     

编者的话

这几年，房价上涨的速度很快，以上海为例，3年中，房价平均涨幅少说也有40％，而房价翻番的比比皆是。在房价的上涨声中，房产投资肯定是开心的，房价上涨不仅证明了他们投资行为的正确性，也为他们带来了丰厚的利润。因此，在这几年中，让他们不高兴，也难，尤其是在灰头土脸的股市投资面前。     

谁开启南昌房价上涨的闸门

南昌市房价素来较低，在全国的省会城市中排名靠后，但自2002年起，南昌房价迅速飙升，房价、地价双上涨，并且涨幅惊人，2004年南昌房价涨幅在中部地区排名第二，地价涨幅则在全国35个大中城市中位居第二。南昌房价由排名居后到排名靠前的飞跃，引起国人关注。是谁开启南昌房价上涨的闸门。     

论市场与房价走势的关系

这几年流行这样一句话：“是丈母娘抬高了中国的房价。”的确，在过去几年房价呈翻番的姿态一直增长，多次打破我们的房价承受底线。但当我们真正研究最近一年的房价时，发现房价并没有再大幅的增长。再细心一点我们将发现，房价其实在以名义价格增长，而实际是变着方式在降价。比如买房赠送面积或以入户花园算半面积等方式在实际降价着。这房价将以什么形式变化下去，有待我们进一步分析。     

无辜的地价

究竟是地价推高了房价，还是房价带动了地价？实际上，房价飙升的最本质原因，不是政府也不是开发商，而是制度。     

房价下降50%这个可以有

正对很多地方的房价来说,下降50%只会对经济有好处,对民生有好处,对社会稳定有好处。财政部财政科学研究所所长贾康在《国家行政学院学报》上撰文指出,不少人希望房价回调50%,这样就能买得起房子了。可是我国商品房房价如果总体上回调50%。国民经济是无法承受的。