北京二手房的春天是否临近

一个完善的房地产市场应该包括三个部分：一级市场即新增房地产(增量房)的交易市场：二级市场即存量房交易的二手房市场，三级市场即使用权的交易市场．包括使用权的租赁和使用权的转让。众所周知．北京的二级房地产市场一直规模较小．与红红火火的一级市场相比很不景气．使得北京整体房地产市场的交易比例严重失调。二手房不景气的原因在于政策的壁垒．公房不能上市交易的限制一直是市场的一块心病．有效供给严重不足的弊端导致了市场的低迷。     

买二手房的经典杀价法

如果你有闲钱，而且已经有房，这两年不要去买房，因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭。由于过去几年许多城市房价已经上涨了100％多，因此今后几年房价至少要下跌50％。     

买二手房的省钱之道

当前的房价本来就够高了，银行加息又使得购房成本上升，购房风险加大．现在谁还敢买房？但是你也不必“望房兴叹”，建议你到二手房交易市场试试．跟商品房相比，二手房的总价较低，且交易方式多样。如何能最省钱地买到满意的二手房呢？笔者在采访过房产经纪资深人士后，结合目前北京二手房市场的现状，总结出购买二手房的五个省钱之道．     

一生能买几次房

买房的经历让我们成熟起来。我们相信了大开发商的信誉，但那信誉是由多种因素构成的。我们东打听西打听，千算万算，就是没想到开发商越大、越有实力，我们作为业主就越显得渺小。[编者按]     

关于二手房交易个人所得税的若干思考

2013年3月1日,国务院发布了楼市调控“新国五条”的细则,再次提升了中央政府对房地产市场的调控力度,也是十年内第九次关于房地产的调控措施.该细则中重要的涉税措施是对二手房交易所得征收个人所得税.由于政策出台没有更详细的征税办法跟进,引起社会各界的强烈反响,实际执行过程中也出现了各种各样的问题,只有正视和解决这些问题,才能确保其调控作用的充分发挥.     

竞买公司二手房的纳税风险

刚性需求的购房者由于对房价的高敏感度,往往会考虑买二手房。当出售二手房的房主是非个人时,该交易过程涉及的税费成本有很大的不确定性,本文以案例的方式详细说明其计算过程,希望能让买受人预见到此类交易的纳税风险。     

行为心理与居住小区绿地的布置

随着房地产行业的日臻成熟，居住小区绿地规划越来越受重视，许多开发商花巨资，将小区绿地布置得尽善尽美，并将小区绿地作为楼盘的一大特色来推向市场，小区绿地的好坏也直接影响到楼盘的市场价格。     

试论二手房交易“营改增”政策

我国财政部门对于全国各城市购房研究中发现,北京、上海等城市在购买房子不到2年的情况下出售房屋,需要征收二手房全额缴纳增值税,财政专家对于我国房屋销售研究中分析得出,二手房全额缴纳增值税代表着我国房屋出售过程中,房屋教育增值税已经能够提高房屋交易营业税,原有的优惠政策也可以继续使用,但是对于营业税征收额度应该适当降低。     

二手房怎么买不吃亏

第一招：地理位置是关键 地段的好坏决定房屋未来升值潜力的大小。对于购买二手房自己住的人群来说，可以尽量选择在那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较好的区域买房，这样不但交通便利，而且买菜、购物等也会十分方便。     

二手房六招卖出好价钱

全方位估房价置业专家建议房主从房子的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的测评。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对买家来说，这是一个合理的价格空间。     

浅析“营改增”后对二手房交易的影响

今年营改增政策已经下达完毕,面对新的政策,对我们的生活会产生什么样的影响?营改增是什么意思?个人买房、出租房要不要交税?二手房交易税费有哪些变化?这些都是我们需要知道的,基于此,本文主要针对营改增政策后二手房的交易问题进行简单地分析。     

“限购”风暴席卷全国

北京是最早颁布限购令的城市,其颁布的限购令被称为“最严厉楼市调控措施”。     

陕西房地产业发展研究

早在上世纪90年代，我国已把房地产业正式确定为国民经济发展的新的增长点和居民消费的热点，特别是“国务院18号文件”．进一步将房地产业确定为国民经济的支柱产业。但就陕西而言，在2003年确定的八大支柱产业中，房地产业未列入其中。因此，研究陕西房地产业现状，分析陕西房地产业的优势与劣势，探寻陕西房地产业的发展之路，具有重要的现实意义。     

中国房地产评论的无的放矢

我国房地产市场价格一路飙涨,有关房地产市场的评论也日渐增多.仔细分析近百篇关于房地产方面的时事评论,人们就会发现,这些评论充满常识性的错误.一些情绪化的表达,非但无助于人们了解房地产的真实面貌,反而转移了公众的视线,掩盖了事实真相.     

中国房地产业的双簧戏

中国的房地产行业可能是世界上最鬼诡的行业.在土地国有制条件下,土地的所有权人居然抱怨商品房价格过高;在国有企业占据主导地位的房地产市场,最有影响力的房地产企业却不是国有企业.     

二手房贷款中抵押房产价值认定的风险防范和管控要求

本文通过对云南省二手房贷款现状的概括，分析了二手房贷款中抵押房产价值认定的主要风险，然后有针对性地提出了对抵押物价值认定的相关风险防范和管控要求。     

我国房地产价格的影响因素——基于二手房数据的实证分析

本文使用从网页下载的二手房信息数据探究我国房地产价格的影响因素,研究发现:一是我国东部城市房价的空间集聚效应非常明显,房价呈现出较强的空间上的相关性,中西部城市房价则较弱;二是地区GDP、财政支出等经济因素对房价有显著的正向作用;三是考虑住房自身的因素,房间面积越大,房价越高;另外,房间布局也会影响住房价格,卧室和客厅个数越多则房价越低。     

当前我国房地产市场形势分析

2005年我国房地产开发投资增长总体上比2004年有所下降，房价的增长速度有所放缓，“金九银十”的房地产销售繁荣季节已经成为历史。2006年国内房地产市场仍然是一个利益博弈十分激烈的场所，无论是对房地产开发商及购房者，还是对地方政府及中央政府来说。这种博弈可能会比2005年更为明显与激烈。