入住纠纷何时了

在北京,通常一个物业的开发周期为2－3年,北京的物业经过1998、1999两年的销售建设期后,如今进入了入住的高潮;而房地产市场也早从集团购买时代过渡到散户时代,开发商直接面对的是个体消费者。对于业主来说,花那么多钱,当然不能衡里湖涂地就住进去,生怕碰到前段时间众媒体争相报导的延期交房、面积误差、质量问题、物业管理等交楼入住时发生的种种问题,给自己生活带来了不便。     

入住验房看什么？

年底,是各个项目交房、买房人入住相对集中的一个时期,对于买房人来说,花那么多钱,哪能稀里糊涂地就住进去。因此,入住验房时,都会睁大眼睛仔细地看。然而,买房人毕竟不是“工程监理”,看了半天,也看不出所以然,甚至有些人都不知道看什么。那么,验房时,到底应该看哪些方面呢？本文综合有关专家经验,你不妨借鉴一下自己检查房屋质量。     

房屋质量问题的解决方案

房屋质量问题在房地产纠纷、投诉中占有比较大的份额。因此,很多朋友想了解一下关于房屋质量方面的一些问题,客观地说,这是专业性非常强的技术问题,不能要求每一位购房人士都像专家那样精细。本文着重从律师的角度,从实践操作出发,使普通购房者了解在商品房入住过程中如何对待这个问题。     

困扰商品房入住的五大问题（二）

编者按:商品房入住纠纷是目前各个媒体关注的焦点,也是购房人最怕碰到的问题,但怕碰到不等于碰不到,万一碰到了应该怎么办呢?为了更好地回答这个问题,本刊将继续通过以案说法的形式,针对当前商品房入住纠纷最集中的五大问题进行逐一分析,在帮助购房人了解我国房地产法律法规的同时,本刊还愿与购房人共同探讨如何利用法律武器维护自身合法权益的问题,希望对广大购房者有所启迪。本期推出的商品房入住法律话题为—商品房面积纠纷与商品房质量纠纷。     

期房变现房 入住是道坎儿

如今,老百姓买房的人越来越多,其中大部分一手房购买者都是选择期房（即未建成的房地产项目）,人们购买它们仅仅是靠着售楼人员的介绍、楼层平面图,以及对施工现场的感觉再加上自己对项目的想象等等。由于大多数购买者为平生第一次置业,自身的经济状况并不十分宽裕,购房所用的资金几乎可以说是倾其一生的积蓄,因此对于期房的预期相当的高,而另一方面,京城的一些开发商由于一些主观或客观的原因,导致所建房屋的某一项或某几项不能达到购房者的预期,因而产生矛盾,而矛盾最为尖锐突出的时期莫过于入住及入住后的一段期间内。这是因为房屋的各种问题都会在这一时期呈现出来,对于住户来说,现实的房屋与心目中的想象的房子毕竟不一样,究竟是超过了想象的,还是大失所望,这里的心态完全不同。而对于房地产开发商来说,入住时所要面对的事情就更多了,包括入住时间、入住时的状况,以及入住前后住户的装修管理等等一系列问题,稍有差错,就会引发矛盾,应该说,购房者对于自己购买的房屋有着较高的期望值是无可厚非的,房地产业作为第三产业,让自己的服务对策－－购房者这个上帝满意是它应尽的义务。并且,在当前的形势下,购房者个人与房地产开发公司相比仍是弱势群体,提前认识到发生在入住过程中的种种纠纷就十分必要了。     

困扰商品房入住的五大问题（一）

商品房入住纠纷是目前各个媒体关注的焦点,也是购房人最怕碰到的问题,但怕碰到不等于碰不到,万一碰到了应该怎么办呢?为了更好地回答这个问题,本刊将通过以案说法的形式,针对当前商品房入住纠纷最集中的五大问题进行逐一分析,在帮助购房人了解我国房地产法律法规的同时,本刊还愿与购房人共同探讨如何利用法律武器维护自身合法权益的问题,希望对广大购房者有所启迪。     

物业费纠纷：原被告皆为“无理取闹”？

随着房地产纠纷越来越多，开发商、物业公司和二手房中介公司与购房之间的各种矛盾日益凸显，为了更好地避免纠纷，本期特别邀请福州市中级人民法院民一庭的部分法官和福建远东大成师事务所郑少芬律师，就大家生活中遇到的常见问题给予解析点评。[编按]     

困扰商品房入住的五大问题（三）

商品房入住纠纷是市场关注的热点,也是购房人最怕碰到的问题,但怕碰到不等于碰不到,万一碰到了应该怎么办呢?为了更好地回答这个问题,本刊将继续通过以案说法的形式,针对当前商品房入住纠纷最集中的五大问题进行逐一分析,在帮助购房人了解我国房地产法律法规的同时,本刊还愿与购房人共同探讨如何利用法律武器维护自身合法权益的问题,希望对广大购房者有所启迪。本期推出的商品房入住法律话题为—商品房面积纠纷与商品房质量纠纷。     

入住超级豪宅

不只是你在挑选物业,物业也在挑选匹配得上它的主人。不过,高端地产业可不比其他消费品,购买的过程更像是一种对生活的选择。     

如何避免买到“膨胀楼”

购房对房子面积都特别在意。面积的大小除了关系到房款的多少，还涉及到所要交的税费和入住以后的物业管理费。但是合同约定面积比产权登记面积“膨胀”或“缩水”而引发的纠纷时有发生，令购房不胜其烦。     

有纠纷找人民调解员

“没想到不用出门,不用花钱,不用打官司,就能拿到几年都没要到的赔偿,这多亏了我们的人民调解员!”近日,湖北省竹溪县泉溪镇黄柏溪村村民叶小平数着在人民调解员协调下得到的1万元赔偿款,喜笑颜开。     

入住验收备忘手册

有很多读者来电话询问,拿到入住通知书后该怎么办?验房时应该注意些什么?如何减少与开发商之间的纠纷?现将验房时应注意的情况刊出。     

房屋质量谁说一算？

现在的许多房子在入住的时候都出现了这样或那样的问题,虽然开发商出示了合同中所规定的证明文件如：《建筑工程竣工验收登记备案表》、房地产管理测绘部门实测房屋面积数据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件,但实际验房时,墙面空鼓、裂缝的情况还是时有发生。失望的业主不禁要问,《建筑工程竣工验收登记备案表》都有了,质量怎么还会有问题？难道《建筑工程竣工验收登记备案表》是假的？为了揭开业主心中的疑团,我们走访了相关部门。     

浅论物业管理纠纷与对策

论文分析了物业管理法律关系的主体,阐述了物业管理纠纷的几种类型,提出了化解物业管理纠纷的具体对策。     

论物业管理矛盾、纠纷及解决办法

物业管理纠纷,是指在物业管理合同签订和履行过程中产生的冲突和矛盾,但目前人们对它的理解存在着误区,往往把跟物业有关的纠纷都误认为物业管理纠纷,这无疑扩大了物业管理纠纷的范围。另外,任何纠纷都具有两面性,不可能是一方的过错,物业管理纠纷也不例外。     

可逸隽轩：首置年轻人也能入住江南西

海珠区最繁华也是最宜居之地在哪里？无疑是江南西。江南西,它是繁华、宁静、时尚、悠闲、文化而又有味道的,不同的人会感受到不同的江南西,但可以肯定的是,到了江南西,步入江南西接壤的紫坛、紫山、紫丹、杏园大街一带,你会对这里恋恋不舍,你会有一种强烈的感觉＂住在这里真好,这才是生活!＂     

农村土地承包纠纷问题思考

《农村土地承包法》的颁布实施,以法律的形式赋予了农民长期而稳定的土地承包经营权,保护和调动了农民生产积极性,尤其是近几年国家一系列惠农政策的落实,农民种粮积极性高涨,农业比较效益和土地价值提高,农民对土地的重视程度大大增强,由此带来了诸多土地承包纠纷问题,影响了农村政治稳定和社会安定。作者通过近几年来接待农村土地承包纠纷上访案件,对农村土地承包中存在的主要问题进行了深入调研分析,并对妥善解决农村土地承包纠纷问题的对策进行认真探讨。     

企业减少劳动纠纷的四个手段

目前．企业因为裁员、辞退员工、解除员工劳动合同等而引发的劳动纠纷案例越来越多，而且经员工提请劳动争议仲裁委员会仲裁后．企业败诉的也越来越多。企业怎样才能有效减少劳动纠纷和避免可能败诉的劳动纠纷呢？下面四个手段将会是行之有效的方法：     

我国医患纠纷的原因及对策建议

医患纠纷争端呈现出数量猛增、患者所要赔偿金额呈几何倍增加的特征。医患之间的矛盾日益激烈,甚至频发暴力伤害事件。医患关系非天生对立的矛盾体。医患纠纷的解决,需要社会各方面的共同协作。