北京房地产商“外逃”!楼市旺销还能撑多久？

新现象：开发商“外逃”?如果说2003年北京的开发商开始走出北京，到其他城市“圈地”是扩张市场的发展战略的话，今年，北京的开发商表现出来的投资外行、走向外地、开始关注二手房市场等等表现则带着宏观调控下“外逃”的色彩。     

外地房产人士：北京房价不应上涨过快

北京是个敏感城市．如果房价继续快速上涨．深受其害的不仅是北京开发商．也包括外地开发商。     

消失的绿地

因为房产开发商承诺的绿地严重缩水，北京海淀区华清嘉园小区的部分业主打了一场绿地侵权官司，没想到这官司一打就是6年，被告先后历经开发商、北京市规划委、北京市园林局，最后又回到了起点。近日，此案在北京市海淀区人民法院东升法庭再次开庭。     

消失的绿地

因为房产开发商承诺的绿地严重缩水，北京海淀区华清嘉园小区的部分业主打了一场绿地侵权官司，没想到这官司一打就是6年，被告先后历经开发商、北京市规划委、北京市园林局，最后又回到了起点。近日，此案在北京市海淀区人民法院东升法庭再次开庭。     

上海商务花园发展前景

商务花园（ABP-Advanced Business Park）是位于城市近／远郊的一种低密度办公产品。现阶段多以北京的“总部基地”、“非中心”等面目示人，强调的是市区传统CBD无法具备的生态办公环境。国内各地开发商从中嗅出商机，“照猫画虎”地把商务花园的样式复制到各地，但大多数开发商的认识仍仅停留在建筑形式的表象上，并未充分认识到商务花园的内在经营内容。     

盘谷大观现象

早在奥运会开始之前，就听说。这世上最有钱的比尔要来北京观战，为此开发商特意建设一个类似巴比伦空中花园的中国传统建筑。据说，这座建筑规模之大、档次之高、地段之优都是北京城里数一数二的了。它请了世界上最好的建筑师，而且据说很多建筑材料都是从国外进口，空运而来，价格也是北京最昂贵的。     

北京房市：调整将往何处去？

杨少峰认为，今年年底到明年一季度将是北京房价最低的时候。他认为，由于资金链的紧绷，开发商必然在2008年全力推动销售，无奈市场低迷，上半年上市房地产企业的财报普遍都很“难看”。     

安博入驻空港物流基地

日前．安博京顺空港（北京）仓储有限公司正式入驻北京空港物流基地，成为北京奥运会、残奥会结束后物流基地引进的第一家全美上市公司。据了解，安博置业有限公司是全球最大的工业物流地产投资和开发商之一，也是全美上市公司500强企业。公司总资产达100多亿美元．在全球15个国家的49个城市中拥有1470万平方米的物流仓储设施。     

楼市黑洞——王海要当房产经纪人

对于普通消费者来说，刚刚过去的2000年有件值得高兴的事：王海要在楼市打假了。可以说，消费者对此高兴的程度有多强烈，一些房地产开发商对此的惊惧。疑虑和警惕就有多强烈。这不。王海想在北京买套房子。房地产商却不卖给他，因为他戴着墨镜的“品牌标识”太显眼，让开发商认出来了!     

房地产迎来后大盘时代

发轫于广州以“跑马圈地”为特点的大盘，在20世纪的最后几年风靡了南方。随着广东开发商的大举“北伐”，这股潮流也在各大城市传播。北京也在2002年进入了大盘开发的高潮。可以说，“大盘时代”开发商的竞争主要集中在土地环节，也使产业发展进入新的阶段。     

人物

“有，十几年前的房源中肯定能找到。”——面对“北京楼市有无90平米三居”的疑问，某开发商的回答。国家九部委90平米房产新政．和北京楼市中三居户型占主流的现实，似乎很难完成对接．     

贫富混居 姥姥不疼舅舅不爱

今年，上海、北京、宁夏、重庆、广西等地，已经或即将开始在商品房项目中“配建”限价房、廉租房、经适房，强制推行“贫富混居”模式，但却结果是“富人不买账、穷人不领情、开发商反对”     

重创后的地产龙头“求生有术”

“怎么办？”这可能是目前从华尔街到北京，从伦敦到开普敦，从国务院到开发商，每一个企望求生存、求发展的企业家和官员都在问的问题。拯救地产股的战役早已打响，不过，这注定在整体经济环境阴云笼罩的背景下是个持久战。     

京城房地产豪宅投资热

随着北京地产项目的增多，同时由于宏观调控的影响．2005年京城豪宅市场的竞争也进入了空前阶段。面对激烈的竞争，开发商在市场细分上下足了功夫。     

专家表示：地产开发商要向城市运营商转变

在日前召开的2005中国城市论坛北京峰会上，专家指出，地产项目的千篇一律造成了城市缺乏个性的局面，地产开发商要想收获最大效益就要站在城市运营商的角度考虑问题。     

一场土地与资金的博弈

最近。在北京地产圈内有两个非常热点的消息。一是。北京市国土局放地83万平方米；二是。面对如此丰厚的土地。开发商们却没有表现出以往的热情。这边是大块土地入市，那边却是冷漠对待，京城地产市场究竟怎么了？[编者按]     

博弈之下的契机

现如今，话题最多、悬疑丛生的市场不外乎楼市。自去年10月份以来，北京、上海、广州、深圳、南京等城市房地产市场销量下降的趋势仍未缓解，民众持币观望，而此前在“地王”争夺战中的开发商们亦不敢轻易出手。     

楼市降价 北京区域成最后堡垒

房价从南至北的下挫，但以北京为首的环渤海地区房价依然没有明显下降的迹象。北京，或成为本轮房价下跌的最后一个堡垒。2008年最后的四个月，尤其是被称为“金九银十”的9月、10月将成为关注的焦点，开发商亦将促销手段从最初的暗降，转变为明降。据中原地产的统计数据显示，环渤海区域受此次调整波及的时间较晚，市场进入观望期的时间较短，开发商尚未开始采取大幅降价的促销手段。     

“两年后官司无穷”——市场人士看“无理由退房”

“无理由退房”全国效仿 近日，北京南三环附近楼盘东亚三环推出了“无理由退房”的售房措施，引起业界广泛关注（见本刊2008年第24期《东亚三环高调推出“无理由退房”》）。在接受本刊记者采访时，东亚三环营销副总监方强反复强调“信心”二字：“从去年出现房地产市场‘拐点论’以来，开发商对市场失去了信心，买房人对市场失去了信心……我们这个‘无理由退房’，体现了开发商对市场和对产品的信心。”     

“钉子户影响房价”论的启示

“‘钉子户’也导致了房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”3月4日的十一届全国政协一次会议分组讨论中，身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹屡出“麻辣语录”。（3月5日《新快报》）