现阶段房地产开发企业如何进行涉税会计处理

自新企业会计准则体系出台后,房地产开发企业涉税会计处理也相应的发生了一些变化.本文就现阶段房地产开发企业如何进行涉税会计处理进行了探讨.     

预售制度下房地产开发企业销售收入会计处理的探讨

商品房预售制度的存在使房地产开发企业收入的会计处理与制造性企业存在着明显的不同,房地产开发企业在预售过程中会向购房者收受会员费及诚意金、销售定金和预售款等不同款项,这些款项在会计处理上存在着不同。房地产开发企业收入确认存在三种不同的观点:以分期收款方式销售房地产,按合同约定的收款时间分期确认收入并相应结转成本;开发产品竣工验收时确认收入;开发产品竣工验收合格并办理移交手续时确认收入。     

分期收款销售的会计与涉税处理

新会计准则对分期收款销售的会计处理遵循权责发生制原则,与现行税法的相关规定存在一定差异,带来了一些涉税处理方面的难题,包括增值税和所得税的确认时间、金额和会计处理等,造成企业实务操作中的困惑。本文结合实例对新会计准则下分期收款销售方式的会计与涉税处理的差异进行比较分析。     

自产自用应税消费品的涉税会计处理探析

当前对消费税视同销售行为的涉税会计处理存在较大分歧。本文尝试从消费税法、增值税法、企业所得税法和企业会计准则比较视角,梳理自产自用应税消费品视同销售行为的涉税会计处理,提出自产自用应税消费品应该确定视同销售的情形和不应该确认视同销售情形,同时分析消费税核算应该计入"营业税金及附加"与"成本或费用"情形,以期为纳税会计实务提供参考。     

商业企业会员积分会计与税务处理问题分析及实例解析

伴随我国市场经济的快速发展,商业企业间竞争日益激烈。为了提升企业竞争力和维护稳定的消费者关系,商业企业不遗余力地开发会员并对会员实行会员购物赠送积分这一特殊的销售方式。如何正确进行会员积分相关业务的会计与涉税处理是商业企业财务人员必须面对的重要议题。本文就商业企业会员积分的形式及具体会计与税务处理作以分析并针对具体实例进行解析。     

特殊会计事项涉税问题的处理及其案例解析(一)

一、会计差错更正涉税问题处理的差异及其协调 在会计政策与会计估计变更的情况下有关涉税问题的处理,会计与税收制度上没有差异。但会计差错更正和资产负债表日后事项的会计处理与涉税问题的处理是存在一定差异的。 (一)会计差错更正的处理原则 根据《企业会计制度》第133条、《企业会计准则——会计差错更正》的有关规定,企业应针对本期发生的不同情况的会计差错,按以下原则分别采用不同的方法进行处理: 1.本期发现的与本期相关的会计差错,应当调整本     

流转税与所得税视同销售会计与税法差异分析与协调

视同销售一直是会计界和税法界研究的热点,它关系着国家税款征收和企业税金确认问题。视同销售的财务处理应以税法为依据,以会计准则为基础。本文将新会计准则中视同销售的会计处理方法与税法进行比较,分析视同销售会计处理方法与税法之间的差异,重点对企业涉税业务活动中涉及到的流转税——增值税、消费税、营业税与所得税在视同销售业务中与会计业务处理方法的差异进行分析探讨,使视同销售税法与会计处理达到协调与平衡。     

投资性房地产与固定资产相关财税处理之比较

企业会计准则对投资性房地产和固定资产的概念进行了界定.本文以房屋为出发点,通过举例对投资性房地产与固定资产相关会计处理及涉税问题进行比较.     

房地产企业销售过程的税收筹划

房地产企业销售环节涉及营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、印花税和企业所得税等多个种税,是房地产开发企业涉税最多的环节,也是税收筹划的重要环节。     

企业所得税政策的运用与涉税处理技巧(二)

二、商品销售收入的涉税处理(四)售后回购业务的涉税处理与会计上将售后回购行为视同融资业务进行账务处理不同,税法上把售后回购业务视为销售、购入两项经济业务处理。企业销售时已按规定开具发票并收取价款,这已构成应税收入。如果售后回购的是一般商品,征收增值     

房地产税收筹划的探讨

税务筹划涉及到房地产企业经营、投资、理财、决策等活动的各个方面.有效的税务筹划,能最大程度地降低房地产企业涉税风险,增加经济效益,实现价值最大化,提高企业管理水平,争强企业的竞争优势,是企业增强核心竞争力的有效方法之一.本文针对我国房地产开发企业的税收实务进行了研究,分析说明了税收筹划对房地产开发企业发展的巨大推动作用.     

我国房地产企业税收筹划分析

房地产企业在开发及经营过程中通常具有投入资金多、经营风险高、建设及销售周期长、涉税标的金额大、收益高见效慢等特点,利用税收筹划不仅能有效降低企业的涉税成本和风险,增强企业的盈利能力和竞争实力,而且有利于实现企业价值最大化目标.房地产业在税收方面最显著的特点是,一般缴纳土地增值税及营业税而非增值税,因此房地产企业所要考虑的主要是土地增值税和营业税的税收筹划问题.在税收实践中,房地产开发企业可根据其特点和经营业务,在具备合法性和可操作性的前提条件下,运用不同的税收筹划方法为企业带来实际效益.     

房地产企业避税行为的会计问题研究

国家税收在一定程度上规范了整体的房地产企业会计实施准则.从而,必须针对于现在的房地产企业的相关会计合理避税的行为进行更深入的研究.利用房地产企业为何出现避税行为的原因,全面解析出现在房地产企业避税行为的会计问题,并且逐一的进行疏解、研究,希望从中寻找出能够完善房地产企业税收行为的会计账务处理细则,以此来保障企业合理、合法的避税会计处理.     

房地产会计课堂教学方法改革与创新

房地产会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下。适应房地产开发企业经营管理的需要而发展起来的专业会计。它是根据企业会计准则、企业财务通则和房地产及其开发经营的技术经济特点,以会计要素为主线．以房地产开发企业为背景系统论述房地产开发企业会计的理论和方法。如何在一般工业会计教学的基础上．针对房地产开发与经营企业经济业务的特征．改革房地产会计课堂教学方法,提高房地产会计课堂教学质量,培养具有创新能力的新型会计人才,对高等会计教育具有重要意义。     

房地产企业收入确认的会计与税务处理比较

房地产企业的税款征收历来是税务管理的薄弱环节，新的会计制度、准则的出台，使得房地产企业收入确认的会计与税务处理差异加大，研究分析了房地产企业一般和特殊销售方式收入的确认，并对会计与税务处理差异作出相应比较，有助于规范房地产企业收入的会计核算和纳税行为。     

权益法核算的股权投资会计与税务处理差异分析

权益法核算的股权投资属于股权投资准则内容,而其涉税处理属于所得税法内容,而所得税法只对企业涉税业务作了原则性规定,给实际操作带来不便.本文试就长期股权投资权益法的会计处理和涉税处理的差异进行分析,对正确反映企业该业务及涉税处理提供参考依据.     

房地产预售的财税处理及纳税申报附表填写之探讨

房地产企业预售业务属于特殊销售事项,会计准则和税法对房地产企业预售业务的处理规定存在差异。本文结合实例,对房地产企业预售业务的会计与税务处理及所得税年度纳税申报表附表的填写进行了分析。     

新税务体制下的房地产企业投资与销售的纳税筹划分析

房地产纳税筹划是指通过对房地产公司经营发展的全过程涉税业务进行策划,制作一整套完整合法的纳税操作方案,从而达到节税与提高理论的目的.本文从纳税筹划与现行房地产税制体系的分析,从理论与实例方面对房地产企业销售过程进行纳税筹划方案进行设计及操作分析.     

房地产企业从关联企业借款利息支出的财税处理

房地产企业资金需求量大,随着金融机构对房地产行业借款的限制,其更多的依靠非金融机构尤其是关联企业的资金拆借进行融资.此类借款情况复杂,涉及法规多样.其利息支出在会计处理上有的资本化,有的费用化;在税务处理上要考虑利率高低、债权性投资和权益性投资的比例、开发产品是否销售等问题,财税处理成为一大难点.本文结合案例对此进行分析.     

增值税视同销售行为的涉税会计处理探析

伴随着我国市场经济体制的形成和发展,我国市场竞争越来越激烈。我国根据我国市场发展的形式和国家的发展要求,对企业进行增值税的征收。本文提到"增值税视同销售行为"这一专业名词,实质上,增值税视同销售行为在企业经营和发展的过程中是较为常见的,将增值税视同销售行为的会计处理过程并不复杂,但是因为企业会计准则的要求与国家的税务规定有部分是无法达到统一的,这种情况就会造成增值税视同销售行为在企业的会计处理的过程与税务处理的过程中的各个环节发生了不同点。本文笔者通过对增值税视同销售行为的涉税会计处理进行了深入的研究和探讨。