重构我国房地产税收制度

目前，我国房地产税制涉及的税种主要有12个，包括直接以房地产为课税对象的税种6个，即土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税：与房地产紧密相关的税种6个。即营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加。在房地产行业成为人们关注焦点的当前，重新审视房地产税收制度并构建新的制度，很有必要。[第一段]     

推进我国房地产税制改革的思考

我国现行的房地产税制度是从20世纪80年代起逐步建立起来的,目前主要存在城乡脱节,征税面窄、减免税优惠多,计税依据不合理,地方政府管理权限过小,立法工作滞后等问题。根据十八届三中全会关于推进财税体制改革的精神和两年来房地产税改革试点的成效,应遵循简化税制、普遍征收、适当下放税权、加快立法进程的思路,科学设计房地产税制要素,采取有效措施推进我国房地产税制改革。     

浅析我国房地产税收体系对房价的影响

正一、我国房地产税收体系概述在我国,目前与房地产税收有关的税种有11种,分别为耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、土地增值税、契税、所得税(企业所得税或个人所得税),这11种税收构成了我国房地产税收体系。按照征税环节可以分为房地产开发、保有、交易的税收。其中开发环节涉及的税收有:耕地占用税、城镇土地使     

浅探房地产企w勺纳税筹划

房地产业涉及的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、印花税、耕地占用税、契税,以及个人所得税等,税种较多,但考虑到纳税筹划成本与效益的因素,以及房地产行业目前所涉税种,筹划主要集中在营业税、土地增值税和企业所得税三个税种。     

基于产权视角和宏观调控需求的房地产税制设计方案

正一、我国房地产税制结构及现状分析(一)我国房地产税制体系构成我国税制中与房地产直接相关的税种有土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、营业税间接相关的有企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、印花税。进一步又可按是在流转环节还是保有环节进行划分,具体分类如表1所示。本文主要研究的是包含多个税种的房地产税制体系。其中,保有环节征收的税种有房产税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得     

推进房地产税制改革的新思考

我国当前房地产税制体系所包含的与房地产有关的“五税”,即房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税。此外,在房地产“五税”之外．还涉及到与房地产有关的营业税、城建税、印花税、企业所得税、个人所得税。从目前与房地产有关的税收体系所涵盖的市场层级来看已经基本涵盖了房地产一级、二级、三级市场各层级．也涵盖了房地产开发投资、转让、取得、收益、保有各环节。笔者认为,科学推进房地产税制改革．不仅是单纯的房地产五税问题,而是与整个财税体系密切相关．笔者现就房地产税制改革的若干重大问题阐述如下,为推进税制改革作一参考。     

财税改革过程中地方主体税种的选择

占现有地方税收入1/3的营业税在"营改增"完成以后将不复存在,单纯通过加大一般性转移支付力度或者上收地方政府部分事权的集权思路不能根本解决财力和事权不相匹配的问题,顺应新形势分步确立地方主体税种、满足地方各级政府的合理支出需求才是解决办法。本文尝试从完善税制结构、满足财力需求、符合地方税特征和改革难易四个角度探讨如何构建地方税体系,并以尊重目前的改革进度为前提,以区分改革的轻重缓急为基础,侧重于时间维度提出改革建议,以为参考。     

开征房地产税的观点综述与理论总结

一、房地产税的提出房地产税,也有称物业税、不动产税,是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值一定比例的征税。之前所熟知的提法如"物业税",是沿用香港和东南亚地区的称谓。而实际上这些地方实行的物业税仅仅对有租金收入的经营性房产征税,有别于大陆地区热议的涉及对所有房产在保有期间的     

中国开征物业税(房地产税)的路径选择

物业税又称财产税或地产税或房地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人或实际使用人每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税款随着不动产市场价值的变化而变化。中国开征此税种,是称为物业税还是财产税或不动产税、房地产税,还存在一定争议,不论称为什     

房地产税税收归属的国际经验与启示

房地产税税收归属的国际经验表明,在中央和地方各级政府之间合理划分事权与财权的基础上,房地产税应归属于基层地方政府,并成为其主要的税收收入来源。这对我国即将开征的房地产税有重要启示：在我国全面推行“省直管县”财政管理体制改革的契机下,把房地产税构建成为我国县级政府的主体税种既是我国县级政府开辟税源的现实选择,也为我国房地产税改革提供了新的思路与视角。     

各主要税种技术特点分析及我国主体税种的选择

各税种技术特点的分析是税种结构优化、主体税种选择的基础。个人所得税能完成政府的公平目标，但要求条件比较高，消费税对环境条件不太高，且适合完成政府的效率目标，但不利于专业化分工的发展；增值税则能在保证效率目标的同时，满足政府对收入的要求，应是我国主体税种的最佳选择。     

谈谈契税征管对房地产税收一体化管理的作用

一、契税征管在房地产税收一体化管理中发挥主导作用 房地产税收涉及营业税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等税种.虽然各税种的纳税人、计税依据等税制要素不尽相同,但房产税诸多税种的纳税依据在契税申报表中都有反映.如果对各税实施一体化管理,并以契税征管为抓手,严格执行"先税后证"的有关规定,以证控税,可以有效堵塞漏洞.     

关于完善中国税制主体税种的初步探讨

从1978年中国实行改革开放,特别是1994年以来,中国的税制改革已经取得了巨大的进展。但是,已经取得的成果与改革所要达到的目标——建立适应完善的社会主义市场经济体制需要的税制体系和各国税制发展的趋势相比,还是初步的、阶段性的,完善税制的任务依然很     

对商业银行“纳税筹划”的探讨

目前我国商业银行在运营中经常涉及的税种主要有10个，包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、车船使用税、车辆购置税、契税、增值税，如包括以实际缴纳的营业税、增值税、消费税为计费依据的法定政府收费项目——教育费附加，则经常性税费共有11项，其中企业所得税和营业税是主体税种。由此可见，对商业银行征收的税种比较复杂，税收已经在商业银行总成本中占了比较大的比重，所以认真研究税务政策对降低商业银行成本有重大意义。     

抓好地方税税制改革的贯彻落实 不断强化“十税二费”征管工作——云南省地方税务局党组书记、局长王南昆在全省地税系统“十税二费”暨贯彻落实耕地占用税新条例工作会议上的讲话

同志们:大家上午好!房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税、土地增值税、城市房地产税、耕地占用税、契税、烟叶税、城建税、教育费附加、地方教育附加等十税二费与全省地方经济社会发展密切相关。加强十税二费征收管理,严格依法治税,确保应收尽收,事关全省地税收入大局。省局党组历来重视十税二费征管工作,近年来,各级地税部门结合实际采取了一系列有效措施和办法,狠抓工作落实,取得     

我国商业银行税收负担的比较与分析

我国银行业涉及的主要税种有11个，其中涉及内资银行的主要有营业税、企业所得税、城建税、城镇土地使用税、房产税、车船使用税、印花税、个人所得税，共8个；涉及境内外资银行的有营业税、外商投资企业和外国企业税、城市房地产税、车船使用牌照税、印花税、个人所得税，共6个。目前，我国对银行业征收的重点税种是营业税和企业所得税。     

房地产保有环节税制改革的设想

作为不动产的房产和土地按我国现行税制规定。其保有环节主要征收的税种有房产税和土地使用税，以及对外资企业征收的城市房地产税。     

扎实工作 努力开创“十税二费”工作新局面——云南省地方税务局党组成员、副局长张美琼在全省地税系统“十税二费”暨贯彻落实耕地占用税新条例工作会议结束时的讲话(摘要)

一、明确今后一段时期十税二费的工作重点和思路近几年,国家对地方税税制改革的步伐明显加快,国务院先后修订出台了《车船税暂行条例》、新的《城镇土地使用税暂行条例》和《耕地占用税暂行条例》,今后,国家还将改革完善城市维护建设税和印花税等地方税种。因此,今后一段时期,贯彻税改加强征管将成为十税二