评说2003年上海房地产市场

上个世纪90年代中期,全国和上海曾经发生过房屋供大于求、价格下跌、空置房大量上升的市场问题,面对这种情况,上海市政府及其主管部门积极推行了一系列措施,推动消费、扩大需求。上海的商品住宅市场自1997年又开始兴旺起来,到1999年,供大于求的局面得到根本缓解,价格下跌趋势就此打住,此后,一直呈上升趋势。2002年,上海房地产市     

2009年上海房地产市场四大预测

买方市场全面确立 2008年上海楼市极度萧条，根据佑威的数据统计，1至11月份新建商品住宅的成交量仅为去年同期的40．1％，而传统的“金九银十”更是成交低迷，成为1-11月中两个最低的交易月。总体而言，2008年上海市场一手住宅交易量大幅萎缩已成定局。     

2000年一季度上海房地产市场数据分析

２０００年一季度房地产市场场总体上供求矛盾继续缓解，土地一级市场供应回落，商品房销售保持良好势头，存量房屋交易稳步上升。１．２０００年一季度新增经营性项目土地出让面积为８０．４公顷，较去年减少１４．４％。其中内销商品房土地出让面积较去年减少１５．８％，外销商品房土地出让面积为零。２．２０００年一季度和去年同期比较，房地产开发投资额减少４．９％，完成土地开发面积和商品房竣工面积分别下降７２．６％和４０．１％，商品房新开工面积增加４２．６％。３．２０００年一季度商品房批准预售面积比去年同期增加６．１…     

2005年我国涂料市场预测

根据国民经济整体发展的速度，基于近几年涂料发展的现状，专家预测：到2005年我国国民经济有关领域对涂料的需求将达到255万吨，其中：工业涂料约90万吨，建筑涂料115万吨，特种涂料及其它功能性涂料50万吨。其产品品种结构大体上按工业涂料35％～40％、建筑涂料45％～50％，特种涂料10％～15％分布。2015年涂料生产规划量为400万吨。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

换一个角度透视上海房地产市场

今日上海房地产市场面对日趋减少的土地和不断攀升的地价,不少投资商和开发商都在思考这样一个问题:伴随上海新一轮发展带动的房地产市场、都市工业和招商引资的巨大需求.不可再生且又日益紧俏的土地     

上海房地产强势运行

由于上海房地产持续地强势运行,上海新兴的楼宇经济正成为支撑上海楼市的亮点. 虽然关于房产泡沫论的不断出现,但上海市房价正被推高仍然是事实.今年一季度,上海每平方米商品住宅平均售价为 4205.22元,比去年增加197.97元.连带着二手房价也持续上扬,3月份,上海二手房指数为1102点,比上月上升12点.     

上海高档别墅前景堪忧

人们称刚刚过去的2002年为上海房地产市场的别墅年，是上海别墅的第三次浪潮。一个不可否认的事实是：上海别墅告别了以往星星点点不成气候的颓态，现已成为房地产发展的一个方面军和新增长点。据统计，2000年至2002年上海别墅当年在建面积从156万平方米直冲800万平方米，     

上海房地产"泡沫"剖解

自从上海1987年开始实施土地使用权有偿转让之后,房地产价格经历了起起落落。从缓慢发展阶段(1986-1991)到超常发展阶段(1992-1994),从调整回落阶段(1995-1997)到价量双增的现阶段(1998-2003)。 上海的房地产市场在1992-1994年经历过房地产的超常发展,因此,要了解目前上海地区房地产有没有泡沫,我们可以将上海房地产市场的现状与1992-1994年的     

上海房地产市场回顾及展望

住宅市场：中心城区价格相对稳定 2006年的宏观调控,表达了调整住房供应结构、引导住房合理消费的政策意图。经历了第三季度的调整适应期,上海住宅市场在第四季度表现出平稳发展的态势,市场观望气氛浓厚。我们认为,上海房地产市场还需经过一段时间的调整适应,整体住宅成交量仍将有一定幅度的下降,成交均价具有走低趋势,但不同区域的价格走势将有所差别。预计2007年上海中心城区商品住宅价格将相对稳定,其中徐家汇板块地处繁华的徐家汇商业区,交通网络及生活配套设施完善,板块内租赁市场活跃。由于该板块稀缺的地段优势及已经形成的高档住宅氛围令该板块住宅市场未来长期看好。短期来看,板块内二手住宅交易将继续下跌,价格将保持平稳发展。     

丢掉对房地产的幻想

6月份,70个城市中,57个新建商品住宅价格同比下降,21个环比下降;11个新建商品住宅价格同比上涨,25个环比上涨。一些媒体包括部分非常有影响力的媒体也发表文章,认为房地产回暖已经是不争的事实,这次房价上升的主要动力是自住型刚性需求;离开房地产价格的上涨,中国经济不可能稳增长。还有部分媒体歪曲中央稳增长决策的原意,认为放开房地产符合中央的意图。现在中央政治局会议表明了坚定不移调控房地产、让房地产市场发展回归理性的决心,各种鼓吹房地产调控放开的论调才偃旗息鼓。但是这阻挡不了违背中央调控政策各种暗箱操作的出现。房地产绑架了中国经济？离开房地产中国经济就不会“稳增长”？     

对上海房地产"泡沫"的思考

房地产市场存在泡沫是最近人们关心的热点问题，本文首先比较了1992--1994年和1993年--至今推动上海房地产市场价格上涨的因素，指出目前房地产价格上涨的合理性。并从生产层面、交易层面、消费层面和价格指标四个方面进行了对比研究。最后则介绍了测算泡沫的预警指标及相应的对策。     

宏观调控对上海房地产市场有何影响

2003年全国房地产市场发展迅速,房地产投资额同比增长20.34％。由于房地产开发对银行资金高度依赖,2003年,房地产开发贷款余额达     

2008年上海二手房市场预测

2008年的二手房市场走向，聚焦了众多人的目光，其是否会成为上海楼市走势的一个“分水岭”，极受关注。     

“上海网上房地产”开通交易大市场

经过近两年时间的筹备，上海市民翘首以待的“网上房地产”开始运行。“上海网上房地产”是由上海市房地产交易中心和上海市房地产经纪人协会发起成立的。具体实现是借助于互联网、计算机和通讯等现代高科技手段，搭建房地产网上交易平台，将分散的房地产交易信息汇集成统一、规范、共享的信息，形成本市的房地产交易网，从而形成“大市场、大流通”的格局和统一的房地产要素市场。这也是上海市房地资源管理局继１９９９年开通房地产政府网站、完成政务公开以后，围绕今年市政府一号工程实施的又一项重要举措。“上海网上房地产”应运而生 …     

望闻问切上海房地产市场

要说到目前上海最富投资潜质的市场是什么?想必很多人都会想到只能用“火爆”形容的房地产市场。房地产增加值占全市GDP的比重已从1990年的0．5％上升到2003年的7．4％。2004年1～9月,房地产投资额848．86亿元,比2003年同期增长20．8％。商品住房个人购买的比例更是连续三年超过90％。     

人行新政策对上海房地产市场的影响

6月13日，中国人民银行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》中五个方面的政策受到房产市场各方及金融机构的广泛关注：一是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30％，     

提高上海房地产经济的运行质量

这几年，上海房地产经济空前繁荣，这主要得益于上海“一个龙头，三个中心”战略地位的确立，一年一个样、三年大变样”发展要求的贯彻和浦东开发开放等一系列政策措施的落实．以及由这诸多因素形成的良好的宏观环境．同时，这也是因为上海这几年有房地产市场的巨大容量。     

加快上海商业发展使其成为支柱产业

进入九十年代，党中央、国务院把上海推向改革开放的前沿，上海以开发开放浦东为契机，将建成为长江流域经济发展的龙头和国际经济、金融、贸易中心之一。上海市的历届领导对上海商业的发展都给予了高度重视，黄菊市长还提出：“上海商业振兴之时，就是上海经济繁荣之日。”近几年在小平同志南巡讲话精神鼓舞下，     

进一步促进房地产市场健康发展--2005年上半年鞍山市房地产市场分析

2005年上半年，随着鞍山市宏观经济的持续、快速发展，房地严市场继续保持稳定、健康的发展态势，房地产交易价格小幅波动，基本保持平稳，各类房屋交易活跃，成交量平稳放大，市场体系逐步完善，市场主体逐步成熟，房地产市场总体呈现出良好的发展态势。