浅谈错层住宅的设计

错层住宅是从小别墅、公寓住宅的空间演变而来。作为一种创新的房型,在推动住房建设者对房型的设计提出了更多的思考,也在一定程度上促使人们对房型和市场、房型和结构设计安全,进行深入的探讨。     

理想住宅的房型要求

房型好的住宅是消费和开发商共同追求的目标。随人们住房消费意识的增强和对住房条件要求的不断提高，在位置、环境等因素不可改变的情况下，房型越来越成为购房关注的焦点。一套住宅能否受到人们的青睐，一个楼盘在销售上能否获得成功，前期的房型设计已成为重中之重。那么，什么样的住宅才算是房型好的住宅呢？     

小房型设计的创新思路

小房型已成为我国今后大城市住宅发展的重要趋势之一。如何设计小房型?如何比同类小房型更具优势、更为实用、更能符合市场之需,甚至更能创造新的需求?在此不妨一议,以供参阅。一、设计原则为创新小房型的设计,以强化居住功能,提高实用性与合理性,并由此增强这类小房型的市场竞     

政府在发展住宅消费信贷中该起什么作用

一、现阶段我国住宅信贷市场的特点及所存在的问题 随着国家一系列住宅产业政策和相关调控措施的颁布,目前我国的住宅市场在历经几次波动后,开始进入稳步发展的阶段。但住宅市场依然存在许多问题,其中突出的一点就是供给与需求的脱节,一方面是大量的住宅有待     

我国住宅空调的潜在市场分析

从多个角度对我国住宅空调的市场需求进行分析,得出我国住宅空调市场容量巨大,中央空调在住宅中将得到大量应用的结论。     

『户型组合论』与住宅设计创新

户型（有人也称房型）是房地产开发中一个十重要的概念，也是住宅设计中求新求变的一个重点一般认为，户型是住宅单元内功能区分和空间利用方式、方法。由于住宅商品具有价值高、使用周期与人们的生活起居关系十分密切等诸多特点，因合理的、能满足多种使用功能和要求的户型，是房产开发商、建筑设计单位和购房者无不“孜孜以求”目标。在近些年来各地房地产开发中，住宅户型可是不断推陈出新：平面、复式、跃式、错层、复跃式争斗艳；小户型、大户型、超大户型、酒店式公寓等竞风骚……。一、传统“户型设计”的局限与“户型组合论”的思路…     

如何敷设住宅给排水管线及其设计方法

随着人民生活水平的提高,居民对高质量居住环境的要求也越来越高,住宅建设的核心已从单纯满足人们的温饱型居住条件转变为提供全方位以人为本,对环境、房型、得房率、实用、美观、安全等要求精益求精。本文结合近年来住宅建筑设计和施工特点,谈谈多种形式住宅室内外的给排水管道的设置。     

论培育投资性住宅市场的若干措施

投资性住宅，是指投资在满足自身居住和使用需要的前提下，投资于预售住宅或成品的所有权或租赁权的权益，通过转售、出租或转租方式以获取一次性转售收益或长期出租、转租收益的住宅用房。投资性住宅市场，是指住宅的开发投资、置业投资和直接消费之间所进行的投资性住宅所有权和租赁权的转让、出租和转租等交易活动的总和。     

保障性住房的可持续发展

日前,笔者参加一次公租房项目的设计方案评审会。仔细研读所有方案,感觉设计人和建设单位在住宅房型、小区环境、公共设施配套等方面投入了大量的精力,也想了很多好办法,基本能满足住户的居住生活要求。但细细思考,仍感觉在一些方面要更多地考虑其可持续发展。     

英国稳定房价启示录

过去几十年，英国房价持续快速上涨。这是由住宅局部供应不足引起的．而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致。这几年，英国已针对住宅市场的这一问题制定了一套系统的政策和措施。包括区域市场住宅规划、土地循环使用制度、住宅高密度政策、生态城镇计划、绿带制度、商品房和廉租房混合制度等等。这些政策和措施不仅对英国房价的稳定起到了积极作用，对稳定我国的房价也有一定的借鉴意义。     

我国目前实施个人住宅抵押贷款证券化的障碍及对策

个人住宅抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放个人住宅抵押贷款后，把所持有的个人住宅抵押贷款债权出售给SPV(特殊目的载体)，该机构在资本市场上发行以其收购的个人住宅抵押贷款为基础的证券MBS(住宅抵押贷款支持证券)的过程。通过个人住宅抵押贷款证券化的实施，既可以解决商业银行“短存长     

房地产评估中市场比较法应用的一点探索

市场比较法作为房地产估价中最重要、最常用的方法之一，在住宅用房估价中日渐成为一种主导的估价方法。但是，应用市场比较法的关键在于具备大量真实、可靠、类似和相近的比较实例，否则，估价的结果很难保证客观、公正。     

香港住宅市场管理机构与制度

对住宅市场的管理，香港政府一方面强调其“自由经济性”和“产权原则”，另一方面又通过制订或修改法例、加强或调整政府机构的职能等措施来监督、调控住宅市场的运行，达到既促进市场的充分自由运作又维护社会利益的目的。     

新中国成立初期城市私有住宅公有化过程及其启示

当前,我国城市住宅短缺问题突出,政府城市住宅政策尚不完善。有鉴于此,回顾和总结新中国成立初期的城市住房政策就颇有意义。在新中国成立初期,我国同样面临城市住宅短缺的问题。当时,私有住宅占城市住宅总量的绝大多数。中国政府采取两步走的公有化策略,公私并存和社会主义改造。通过对城市住宅的公有化,政府手中掌握了大量的城市住宅资源,有利于管理和分配。但在公有化过程中私人房主的利益一而再地被忽视和损害。回看新中国成立初期的那段历史,可以为我们今天城市住宅制度的制定提供一些启示,一是,住宅制度的制定需遵循经济规律;二是,满足百姓的住宅需求是住宅制度的根本目标。     

经历共振——住宅地产开发对广州城市建设的影响

城市几何重心转移 在广州城市建设过程中，住宅房地产开发对城市空间起了相当大的影响，尤其是1990年代进入市场经济时期和土地市场开放以来，大量房地产开发企业的住宅房地产开发对广州城市空间结构的影响更为深刻。     

别墅：30日行情播报

【重庆别墅发展概貌】 重庆市别墅供应市场持续火爆，在整个住宅供应市场中的比重越来越大，2004年别墅只占整个供给市场的1.6%，而今年这个比率达到了5%，这表明重庆市住宅供应结构悄然发生了变化，重庆市的住宅市场开始进入品质升级的时代。虽然重庆市别墅放量在不断增加，     

近期二手房市场分析

普陀区近几年的新盘开发量和成交量一直位居全市前列。二手房亦是上海二手房市场的交易大户。目前其二手房价格介于7500元／平方米-10000元／平方米之间．总价在55万-120万之间。长寿路、金沙江路曹杨路，中山北路等地区一大批规模型住宅小区为普陀二手房住宅市场提供了大量的优质房源。中远两湾城、金沙雅苑、上海春天等楼盘成为普陀住宅市场上的明星楼盘。     

浅谈住宅设计中的安全防护问题

近年来随着住宅产业化和多样化的发展，在安全、适用、经济、美观的前提下，市场上出现了很多有创新住宅设计产品。在住宅的设计中，安全问题是一个非常重要的方面，而安全防护问题又是重中之重。     

常德市住宅房地产市场分析与预测

住宅市场是关系国计民生的基础性物质资料市场,科学合理地预测住宅市场需求,对住宅市场发展能起到一定的指导作用。文章通过定量分析与经验估计相结合的方法,预测出常德市住宅市场需求呈现总量需求不断攀升、分区差异显著、中低档次住宅增量潜力巨大的趋势。     

健康住宅发展趋向解析

社会经济的发展使人们对自身生活层次的要求不断提高。住宅产品为适应住宅市场的消费需求，必然由满足居住者安身立命的最基本功能向更高水准和层次发展。如果说人们对于住宅的健康要求在一段时期内是缓慢形成和隐藏在购买住宅时的潜在评价中的，那么2003年席卷全国的SARS则把这种对健康住宅的需求空前凸现出来，