新余市房地产市场分析与银行信贷策略

近年来,江西省新余市房地产业进入了新一轮的高速发展时期,呈现量增价升、购销两旺的繁荣景象,房地产业已成为政府新的经济增长点,被视为推动经济快速增长的重要产业之一,同时也成为金融业积极支持的对象,银行贷款投入增长较快。但同时,金融业对房地产开发投资可能过热产生忧虑。因此,新余农行组织了本次市房地产市场情况调查,以为银行房地产贷款提供参考。新余房地产业的发展现状(一)房地产业发展迅速。近年来,随着住房制度改革的深化、扩大内需政策的实施、招商引资力度的加大和建设花园城市步伐的加快,新余市房地产开发投资迅猛增长,房地…     

重庆房地产投资对产业结构的影响及对策

2002年以来,我国房地产开发投资增势强劲,投资规模迅速扩大。随着西部大开发的深入和城乡改革试验区的确立,重庆房地产开发热情也空前高涨。2002年全年房地产投资338．12亿元,而到了2006年则上升到786．28亿元,增加了132．63％。在我国三次产业分类中,房地产业属于第三产业,房地产业投资迅猛增长必然会对产业结构造成一定影响。     

发展房地产融资渠道的若干思考

房地产业属于国民经济的先导型产业，房地产业的增长在一定程度上可以拉动投资需求和消费需求，促进整个国民经济的发展。基于自身的一些特殊性．在房地产开发、消费过程中都离不开金融融资与信贷业务的支持。但是，我国房地产业目前市场化的程度仍有待提高，相应的投资与融资渠道十分狭窄，房地产金融体系也不完善。     

农业技术进步对农业经济增长贡献的定量研究

论述了农业技术进步的涵义及其对经济增长贡献率测定的经济原理，评析了四种常用的农业技术进步贡献率的测定方法。并依据农业边界生产函数测算了我国“七五”期间农业技术进步对农业经济增长的贡献率大约在３２－３３％之间。     

房地产投资现状及问题

1993年到2003年,我国房地产开发投资从1937.5亿元增长至10106.1亿元,10年间增长了4.2倍,平均每年增长17.96%,尽管比同期全社会固定资产投资增长率低约1.5个百分点,但却远远超过了同期GDP的增长速度。2004年1-5月房地产开发投资同比增长速度虽然逐月回落,但同比增长仍达32%,占固定资产投资的比例为26.1%。在新一轮的投资增长中,在进入统计的19个行业中,房地产业占固定资产投资的比重仅次于制造业居第二位。一、房地产开发投资的主要问题1、资金来源结构存在严重缺陷,银行贷款和经营性欠款数量巨大。1997年以来,房地产投资的各种资金渠道中,…     

信贷新政下房地产企业融资策略研究

房地产业是一个资金密集型行业,其快速发展离不开金融的支持。但央行陆续发布了195号和121号文件,我国银行对房地产业的信贷政策步入了一个稳步紧缩的时期。无论是对房地产开发贷款的投向、房地产开发贷款的条件、房地产开发资金来源的限制,还是对房地产销售回款环节的个人住房贷款政策,均呈现出越来越紧、越来越严的趋势。如何融资成了房地产企业能否生存下去的关键,融资困境真正形成。     

发展房地产投资信托正当其时

目前我国房地产业发展迅猛,但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高,迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本文较全面地介绍了房地产投资信托定义和特点,在此基础上分析我国发展房地产投资信托的市场意义,并就我国发展REIT提出了若干建议。     

新疆农业技术进步贡献率的测定

新疆农业技术进步贡献率的测定胡毅一个国家或区域,尤其像我国土地资源匮乏的地区,农业的前途最终取决于技术进步对农业增长的贡献率。这里是指广义的技术进步,它除包含各种农业先进技术的创新、应用和推广外,还包括诸如体制的变革、管理水平的提高、市场化进程、农民...     

房地产开发项目经济评价的特点

我国的房地产业在经历了十多年的发展后,无论是开发商还是消费者,都已趋向成熟和理智。开发商对项目开发的前期工作,特别是项目可行性研究越来越重视,而经济评价是房地产项目可行性研究的重要组成部分。为了引导房地产业健康发展,提高房地产开发项目经济评价的质量,本文从分析房地产开发项目经济评价的特点出发,进而提出房地产开发项目可行性研究工作的核心和措施     

发展房地产投资信托正当其时

提要目前我国房地产业发展迅猛，但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高，迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本较全面地介绍了房地产投资信托定义和特点，在此基础上分析我国发展房地产投资信托的市场意义，并就我国发展REIT提出了若干建议。     

发展房地产投资信托正当其时

目前我国房地产业发展迅猛,但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高,迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险.本文较全面地介绍了房地产投资信托定义和特点,在此基础上分析我国发展房地产投资信托的市场意义,并就我国发展REIT提出了若干建议.     

广东农业技术进步贡献率的测定

技术进步与创新是农业经济增长的原动力,科技兴农是农业持续发展的根本保证。测定科技进步对农业经济增长的贡献份额,有助于从总体上把握农业科技进步水平和科技进步潜力,对农业决策有重要的参考价值。1995年全国农业科技大会提出,到2000年我国农业科技进步的贡献率要求达到50％,所以探讨测定农业技术进步贡献率的理论与方法有着重要的现实意义。 一、农业技术进步及贡献率的含义 1.农业技术进步的含义。农业技术进步是技术进步在农业生产领域的具体化,农业技术进步是一个不断创造新知识、发明新技术、并推广应用于农业生产实践,从而不断提高经济效益和生态效益的发展过程。农业技术进步有狭义与广义之分,狭义     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来，我国房地产价格持续走高，已经与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，我国房地产市场的警报让人忧虑，我国去年商品房的空置率为26％，过热的投资使房地产业成为新的高危产业。在房地产开发经营融资不断社会化、多元化的过程中，房地产业是否存在泡沫及泡沫的破裂不仅影响房地产开发商、参与者，还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机构、金融机构及相关产业的从业人员，严重时还可能影响整个国民经济的运行或国家经济安全。     

我国房地产信托基金(REITs)发展探讨

房地产信托投资基金是房地产业发展到一定时期的产物,它的核心理念是房地产证券化,把流动性较低的、规模较大的房地产投资,转换为规模较小的证券资产。近年来,我国的房地产业与金融信托行业逐渐融合,我国的房地产信托投资基金的发展规模迅速扩大,但是我国的REITs产品在运营方式、税负、收益方式等多方面与国外标准的REITs有较大区别,所以严格来说,我国的REITs产品并非是标准的REITs产品,只能称为类REITs。所以,对我国REITs未来发展道路的研究就十分必要。本文结合我国经济发展转型的现状,分析了我国房地产业融资亟需转型的现状。之后分析在房地产融资方式改革时REITs具有的优势以及国外发展REITs的成功经验,结合我国现有国情,提出了我国发展REITs的策略和措施,包括允许REITs公开发行,完善法律法规,设置税收优惠等。     

房价与地价:争议、评析及实证研究

房价与地价关系:争议及其观点我国房地产投资开发在近年来出现了前所未有的开发高潮,应当说,其对国民经济的拉动作用是有目共睹的。据有关部门测算,房地产开发投资对G D P增长的贡献率由1998年的5%上升到2003年的17.7%,成为推动国民经济发展的主导力量之一。2004年房地产开发投     

并购房地企业优化土地资源

虽然目前我国房地产业还未出现大规模的并购,但不管从我国房地产业本身所处的发展阶段和外部环境来看,还是从房地产业自身的发展要求来看,房地产业的并购重组时机已经成熟。我国房地产企业整体素质不高,普遍存在“散、小、差”的现象。据统计,我国大陆房地产企业3万多家,平均净资产不足1000万元,其中具有一级资质的只占1.44%、二级资质的占12.9%。我国现在还没有一家能够占有市场总额5%以上的大型房地产企业,严重制约了房地产业结构优化和产业升级,因此需要通过并购等方式的资产重组来形成生产经营的规模效应。从房地产业发展的一般规律看,…     

上海新一轮房地产热点透析

改革开放以来,特别是20世纪90年代以来,在市委、市政府领导的高度重视下,上海房地产取得快速、健康发展."九五"期间上海年均竣工住宅1500～1600万平方米,至2000年底,上海城镇已有各类住宅2.08亿平方米,城镇人均居住面积已经达到11.8平方米,住宅成套率达到79%.房地产业对上海GDP增长的贡献率已经达到7.4%.房地产是城市建设和管理的重要组成部分,它的持续健康发展,对改变城市面貌,提高居民生活水平,拉动内需,带动相关产业发展,具有十分重要的作用.蓬勃发展的房地产业,正在为上海打造一个顶级的国际大都市.     

上海房地产行业近年走势与市场现状

2001年房地产业是国民经济发展中的亮点，受住宅需求拉动，投资规模明显增长，开发结构趋向合理，市场交易活跃。那么房地产业是否已进入新周期的上升通道呢？作者收集了本市房地产业的2001年市场数据及九五期间的历史数据，对开发投资、价格波动和市场交易情况进行了详细的分析，以期对房地产供求对比及市场短期走势作出合理的预期。 一、房地产开发投资规模：2001年增幅明显，住宅投资比大幅上升。 据统计，2001年1－10月本市完成房地产开发投资504亿元，比去年同期增长20.1％。其中商品住宅受市场需求的拉动，完成投资达384亿元，占投资…     

中国农业科技进步贡献率结构演变及提升路径

本文从要素体现式技术进步理论视角强化农业科技进步贡献率测算的理论基础，针对农业科技进步贡献率测算存在的问题，对测算模型和估计方法进行优化调整，进一步将农业技术进步细化分解为中性技术进步、要素增强技术进步等部分，以此来解析中国农业科技进步贡献率结构特征及演变规律。结果显示，1990—2020年中国农业技术进步速度为2.44%,其中中性技术进步速度呈快速上升趋势，并已成为驱动中国农业科技进步的主导力量，物质增强技术进步呈现明显下降趋势，劳动增强技术进步保持平稳上升态势；当前中性、物质、劳动技术进步在农业技术进步中的比重分别为50.7%、32.3%和17.3%,其技术进步贡献率分别为31.3%、23.1%和10.4%;2000—2020,中国农业科技进步贡献率从35%快速上升至超过60%水平，表明我国农业科技工作取得显著成效，农业发展方式已逐步实现由早期的要素依赖型向科技驱动型转变。最后，从加快科技创新步伐、重构农业科技推广体系、加大农业支持保护力度等方面，提出促进中国农业科技进步贡献率水平提升的实现路径。     

市场需求支持上海房地产业健康发展

房地产业逐步成为我国的支柱产业之一,对经济的快速增长起到了推动作用,并随着经济的复苏加速增长。2000年至2002年房地产投资增速分别为19.5％、25.3％、21.9％,均高于同期固定资产投资9.7％、13.7％、17.4％的增长速度,占固定资产投资的比重不断上升。2003年一季度,全社会固定资产投资增长了27.8％,较去年同期增加了8.2个百分点,房地产投资增幅更达34.9％。国家统计局的数字表明,今年前4个月,全国商品房空置面积同比又增长9.6％。其中,空置期一年以上的商品房面积同比增长4.5％。决策层和学术界对房地产业的基本判断是:目前我国房地产业发展总体健康,但局部过热的苗头已经出现。因此各部委联合运作,出台了一系列政策措施,整顿房地产市场。