我国房地产信托的现状及其发展趋势

一、我国房地产信托的现状 1．房地产信托在房地产融资中所占比例很小但呈不断增长之势。房地产信托包括两个方面的含义，一是资金信托，二是房地产资产信托。通常所说的房地产信托主要是资金信托，即由受托机构依法设立房地产投资信托，向特定人私募或向不特定人公募发行房地产投资信托受益凭证，以获取资金，投资于房地产及与房地产相关的项目，投资者从中获取投资收益。     

试论信托经济

信托行为,适用于一切人类社会形态,对于以生产资料公有制为基础的社会主义社会是同样适用的,并且能提供更好的服务。因为信托行为的剥削性、依附性和奴役性受到排除,而它们的社会性、服务性却能得到极大的发展。因此,社会主义社会的一切信托行为(包括信托业务和信托经济等)是一种全新的最普遍的社会行为。投资信托公司,是在资本主义社会中出现的一项重要信托经济行为。“投资信托公司,资本主义国家中专门经营投资信托业务的金融机构。它用发行股票和债券来筹集本公司的资本,并用以购入其他公司的股票、债券;再以这种购入的证券作担保,增发新的投资信托债     

大众投资看好基金

基金有种种称谓,在国外称为共同基金、互助基金、互惠墓金、单位信托基金、投资信托基金、证券投资信托资金、基金会或投资公司,等等;在我国则称为投资基金、投资信托基金、公众投资基金、证券共同投资基金、受益债券、投资基金者,等     

我国房地产信托“准基金化”模式研究

<正>房地产投资信托基金REITs是指信托公司通过制订信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业机构实施具体经营管理的一种资金信托投资方式。一、国外房地产投资信托基金发展的起源及经验     

什么是投资基金?

证券投资基金,又称作证券投资信托,是目前世界上许多国家都盛行的一种证券投资形式。它表现为汇总广大投资者的零星闲散资金,设立投资基金,然后用于有价证券的投资,将所得利润及资本分配给受益人的一种信托投资关系。     

我国房地产信托“准基金化”模式研究

房地产投资信托基金REITs是指信托公司通过制订信托投资计划,与投资者（委托人）签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业机构实施具体经营管理的一种资金信托投资方式。     

中国投贸基金业：意义、问题、发展策略

中国投贸基金业：意义、问题、发展策略廉高颇，高国梁投资基金又叫投资信托基金．是现代金融市场中实现资本集中，资产组合投资的重要工具。其作为金融中介是金融信托的一种。是由基金发行者发行基金股份，集中投资者资金，由基金经营机构分散投资于各种金融资产，为投资...     

我国契约型投资基金法律关系的思考

一、投资基金法律关系的分析 1．基金法律关系的实质 根据1997年11月14日国务院证券委员会发布的《证券投资基金管理暂行办法》的规定，所谓证券投资基金是指一种利益共享，风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金从事股票、债券等金融工具投资。从定义可以看出，投资基金具备信托的一般要素和法律特征，表现在：①证券投资基金的法律关系主体与信托法律关系的主体基本相同，     

日本非银行金融机构的跨国经营及其影响

日本非银行金融机构的跨国经营及其影响东北财经大学郭宇日本的非银行金融机构包括：证券公司、证券金融公司、证券投资信托委托公司、人寿保险公司、损害保险公司、短期资金公司、租赁公司等等。其中，进行跨国经营活动且占主导地位的主要是几家大型的证券公司和保险公司...     

天津房地产信托基金重击"炒房"

近日,北方国际信托投资股份有限公司在天津正式发行房地产投资信托,老百姓可以通过这一全新的渠道参加房地产投资理财,其更深远的意义是完善房地产业链条,规范房地产市场,对“炒房”现象给予重击。他们正式发行“天津北信房地产业投资集合资金信托计划”,     

中国保险资金投资信托产品发展现状及问题

保险资金于2006年开放投资信托公司,2012年迎来"新政",保险公司与信托公司联系日益密切。保险资金投资多样化格局逐步形成,信托公司专业化理财优势使这一业务快速上升。由于集合信托产品的高收益率对传统债券与银行贷款的保险资金投资产生巨大优势,保险资金投资信托年年翻倍带来风险的隐忧。2014年保监会开始注重该类业务合理化发展,加强监管力度。文章试图对集合信托产品进行较为系统的分析,并与其他投资相对比,并对保险资金投资信托产品存在的问题提出思考。     

浅议投资基金

投资基金是将社会上分散的小额资金集中汇成规模较大的基金,由专门的投资机构进行管理和操作,以投资组合的方式,对一种或几种有价证券进行投资。投资者则根据在基金中的出资比重获得投资收益。 投资基金亦称为“共同基金”,“单位信托基金”,“证券投资信托基金”,“互助基金”,“互惠基金”和“投资合作基金”等。 投资基金有多种类型:从组织形态上分公司型和契约型;从管理方式上分开放型和封闭型;从经营目标上分增长基金和收入基金,平衡基金和保证基金;从投资对象上分股票基金、债券基金和货币基金。 投资基金虽名目繁多,但基本运行和程序操作一般包括以下内容:1、基金的认购和受益凭证的买卖;2、投放证券市场由专业人员从事经营增加资金的净值;3、订立信托契约,公布基金章程;4、按购买受益凭证的多少进行收入的分配。     

我国发展房地产投资信托基金的研究

2003年6月至今,随着"央行121文件"和"土地公开招标"等一系列政策的出台,国家不断加强对房地产行业的宏观调控力度,不仅使房地产项目开发的自有资金门槛提高至35%以上,而且使房地产商感受到了近年来最严峻的资金寒流。在这种背景下,中国房地产企业开始寻求新的融资途径和融资工具,如机构投资者参与房地产投资,卖方阶段性股权融资,上市融资,海外融资。而其中最为活跃的是房地产投资信托基金。本文在借鉴和参考美国,日本等发达国家房地产投资信托基金运作经验的基础上,结合我国房地产市场和资本市场的现状,论证了我国推出房地产投资信托基金的必要性,并对房地产投资信托基金在设立和运作方面的一些问题作了初步的探讨和构想。     

浅议美国房地产投资信托基金

房地产投资信托，是指由政府批准成立基金，公开募集社会大众的投资资金，投资于房地产，获得的收益分配给基金份额的持有人。近一两年来，业界专家普遍呼吁，中国应该尽快制定房地产投资信托基金法，将现存的房地产基金规范成为房地产投资信托基金，并容许其上市。特别有学者指出：中国现在的融资环境与美国出台房地产投资信托基金法时的融资环境非常相似，如地产融资困难、信贷紧缩。特别是去年6月出台的“121号文件”中，     

浅议越秀房地产投资信托基金融资模式

房地产行业作为我国经济的支柱产业，对促进国民经济的增长具有重要作用。房地产行业是一个典型的资金密集型产业，健康的资金链对房地产企业的发展至关重要。房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，REITs，下同）是一种采取公司或者商业信托的组织形式，集合不特定的多个投资者的资金，由专业的投资管理机构，以多种方式运用于房地产投资领域，并将绝大部分收益分配给投资者的一种投资机构。     

中国商业银行获准投资美国

【美国《商业周刊》4月8日】中国银行业监督管理委员会说，它已经与美国证券交易委员会达成一项谅解备忘录。这实际上是允许中国的银行和信托基金到美国投资。它与此前中国内地与香港证券及期货事务监察委员会达成的谅解备忘录相似，即允许中国的银行投资美国证券交易委员会认可的证券、固定收益基金和共同基金。     

恒生房地产基金指数

反映房地产投资信托基金表现的指标 在众多投资工具中,股息收益率较高的房地产投资信托基金（房地产基金）应是对投资者有吸引力的选择之一。房地产基金是一项以单位信托基金形式构成的集体投资计划,旨在透过投资购物商场、写字楼、酒店及服务式住宅等房地产,为投资者提供定期的股息收入。     

当前日本投资信托的新动向

日本自“泡沫经济”崩溃以来，资立过剩问题一直没有得到很好的解决，特别是因为1997年4月1日开始推行5％消费税政策，更促使日本人在此之前争相抢购汽车，住宅等大宗商品，加税前的突击消费和加税后的长期消费低迷打断了日本经济原已开始走向复苏的步伐，进一步加剧了资产过剩。为此，日本的投资信托行业受到巨大打击，过去一直颇受消费者青睐的投资商品，已不再具有魅力，现在，股票投资信托总额跌落至高峰期的三分之一左右，这种严峻的形势，历史地将投资信托改革提到日程上来，成为日本金融大变革的重要一环。     

对我国发展房地产投资信托的思考

在房价的不断上涨下,政府出台了多项措施,来规范房地产业的发展。从房地产开发商到银行等金融机构也越来越感受到融资和金融风险的压力。房地产投资信托在某种程度上可以说是解决诸多问题的一条途径。本文在对我国现今房地产市场和房地产投资信托发展分析的基础上,借鉴了美国的房地产投资信托发展经验,对我国进一步发展房地产信托进行了思考。     

从房地产投资信托（REITs）与相关金融工具的区别看其制度优势

在资本市场全球化与房地产业全球化的洪流中，如何满足房地产业资金需求的同时又能够保障投资人资金的安全性？美国1960年通过《房地产投资信托法》创设了房地产投资信托（REITs）这一新型的投资工具，为解决此问题提供了成熟完备的法律基础，本文从REITs与相关金融工具的区别中分析其制度优势。