公平目标、社会福利与经济适用房建设——一个关于经济适用房的理论模型

建设经济适用房的初衷是实现社会公平并提高社会福利.本文从微观经济学中最基本的效用理论出发,建立一个严格区分高收入和低收入两类人假定下的经济适用房理论模型,并分别考虑以转移支付和通过补贴开发商并向低收人者提供低价经济适用房这两种实现社会公平的方式对社会总福利的影响.研究发现,尽管两种方式都缩小了社会收入的差距,但是转移支付方式下社会总福利没有发生变化,而补贴开发商的经济适用房政策对社会总福利的效果却并不确定;经验分析表明,经济适用房政策实际卜有损社会福利.因此,在同样能够实现社会公平的情况下,建议采取向低收入者进行直接补贴的转移支付政策.     

调研：“共有产权”制经济适用房的可行性

我市是较早实施经济适用住房建设的县级城市，自1997年以来，经济适用住房（含安居房、人才楼等）累计竣工约26万平方米，完成投资3．5亿元，经济适用住房建设投资占我市商品住宅投资的比重约达16％，改善了近2500户中低收入家庭的居住条件。总体上看，我市的经济适用住房建设在落实低收入人群住房保障方面收到了应有的成效，保证了住房制度改革的顺利进行；在全面提高我市城镇居民居住水平的同时，还对完善住房供应结构、调整经济增长方式，拉动消费、促进国民经济发展等方面发挥了重要作用；同时对稳定住房价格、促进住房消费起到了间接引导作用。但是，无论是从当前公众的诉求还是从今后长远发展看，经济适用住房建设都存在一些不可回避的矛盾，为使保障性住房真正惠顾于符合条件的低收入家庭，避免重蹈过去的问题，我们认为应积极研究探讨经济适用住房建设与管理的新思路，加快完善现有政策。     

我国经济适用房的理性发展和市场走势研究

经济适用住房的建设是我国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之一,是现在惟一可以使消费者买得起的住房供应模式.经济适用房解决的是中低收入群体的住房困难,而商品房市场主要是为中等收入或高收入群体改善居住条件提供资源,两者在目标客户群上有明显的不同.经济适用住房虽然会对附近商品房的价格产生一定影响,但不会对整体房价造成很大冲击.     

新余市经济适用房发展存在的瓶颈及对策

本文从新余市经济适用房基本情况入手,对今年以来经济适用房申购升温加热的情况进行了原因探析,进而剖析当前新余经济适用房存在的瓶颈问题,提出了相应的对策建议。     

经济适用房制度探究及实证分析

经济适用房制度是我国住房保障制度的一个重要组成部分，为解决我国中低收入家庭住房问题发挥了重要作用。本文从理论和实证两个方面，对经济适用房制度是否造成商品房双轨制，诱发寻租根源等问题进行了研究，并提出了相关对策措施。     

未来经济适用房去留之我见

针对经济适用房政策实施过程中存在的问题，从经济适用房产生的原因探析入手，分析经济适用房是否与市场经济体制相适应及其去留问题并提出自己的观点及建议。     

关于经济适用房的几个问题

经济适用房作为我国住房供给体制的一种重要方式,对改善人们居住条件起到了积极作用,但对我国商品住房市场造成巨大的冲击。分析经济适用房的性质及开发经营机制,认为最终经济适用房和商品房要走向并轨。     

关于经济适用房的物业管理问题的研究

随着我国经济与社会的不断发展,经济适用房这个话题已经变得不再陌生,而经济适用房虽然对我国中低层收入的家庭起到了很大的帮助,但住进经济适用房的用户反映出很多的问题,其中最明显的就是经济适用房的物业管理问题。所以,对此问题政府是否应做出相应的改变呢,这也就成了业主们最关注的问题。     

如何利用外资扩大北京市经济适用房建设

<正> 目前,我国经济适用房是由房地产开发商承担建设和销售任务的。对于房地产开发商而言,在现有的融资渠道中,银行贷款是主要的资金来源。然而,单一的资金来源势必增加开发商和银行的经营风险,因此在当今外资涌入中国寻求利润的背景下,将外资引进北京市经济适用房建设,值得探讨。 就目前北京市房地产外资政策来看,有些方面的限制比较多。例如,规定外商投资北京房地产不能够独资,必须和北京市具有开发权的房地产公司合资。合资企业必然增加外资的交易成本。再如,规定外商不能从事成片的房地产开发,而这正是北京市急需资金的项目。     

经济适用房制度的改革创新

本文通过对当前经济适用房制度所存在问题的内在原因分析,提出了对经济适用房制度的改革思考,即彻底取消经济适用房,建立直接补贴低收入购房者的＂住房补贴券＂制度.     

经济适用房的"经济怪圈"

俗话说,安居才能乐业。经济适用房对高收入家庭来说不算什么,但对于中低收入家庭来说,拥有一套自己的住房却成了他们的梦想。可是,郑州—处尚未交工的经济适用房,竟悄然出现在二手房市场     

经济适用房48%的出租率说明了什么?

2006年11月20日出版的《中国房地产报》上，刊登了该报记者张杰的一篇文章，《谁在购买中国的商品房？》文中所引用的一组数据，引起了笔者强烈的关注。这一组数字为：     

经济适用房能降低房价吗?——基于经济适用房供给量的调节作用分析

笔者在理论框架分析的基础上,采用2003—2010年我国29个省、直辖市和自治区的省际面板数据,以人均GDP、土地价格和房产税为控制变量,运用层级回归方法探讨了经济适用房价格与商品房价格之间的关系。研究结果表明,经济适用房价格未能抑制商品房价格的表象是不真实的,两者存在着正向关系。而且,经济适用房供给量正向调节经适房价格与房价之间的关系。人均GDP和房产税均显著正向影响商品房价格。经济适用房供给量对商品房价格有显著负向影响。土地价格正向影响商品房价格,但不显著。最后,从合理确定经适房价格、增加经适房供给力度、调整房产税征收内容与范围和改革土地招拍挂制度等方面给出了降低商品房价格的政策建议。     

闲置公积金投资经济适用房建设初探

住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上透露,闲置公积金支持经济适用房等保障房建设的试点工作即将启动,此举引起了社会的普遍关注与争论。本文首先对我国经济适用房的建设现状作了一个简要的介绍,在此基础上对公积金用于经济适用房建设的可行性进行了较为细致的论述,认为建设部这一举措是正确的、必须的;然后对其运用模式作了一个梳理和对比分析;最后提出了四个配套措施,用以保障该试点工作的顺利进行。     

经济适用房“内循环”模式探索

经济适用房作为保障性安居工程的重要内容,受到社会各界的广泛关注。近几年,经济适用房的建设已颇有成效,但现行的退出机制所带来的问题也逐渐显露。本文探索建立经济适用房“内循环”模式,以期解决经济适用房制度实施过程中的主要问题。     

经济适用房“内循环”模式探索

经济适用房作为保障性安居工程的重要内容,受到社会各界的广泛关注。近几年,经济适用房的建设已颇有成效,但现行的退出机制所带来的问题也逐渐显露。本文探索建立经济适用房“内循环”模式,以期解决经济适用房制度实施过程中的主要问题。     

廉租房取代经济适用房不现实

有媒体报道，现在一些省份正在酝酿经济适用房和廉租房建设并轨，更有人提出要取消经济适用房，纯以廉租房作为保障房。笔者认为，目前经济适用房和廉租房并轨的时机不成熟，条件还不存在。     

城市共有房地产买卖中的表见代理问题研究

城市共有房地产中的一部分权益人擅自与第三人签订买卖共有房地产的合同的效力问题,在审判实践中,存在截然不同的两种观点,出现了大量同案不同判的现象。本文认真细致地梳理了有关的法律关系,为类似案件的合法解决提供规范的法律适用意见。     

金融支持云南省经济适用房建设的思考

<正>经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。发展经济适用房对于解决云南省城市低收入家庭住房困难,确保房地产市场健康发展有积极作用。近年来,云南省经济适用房建设取得较大成绩,但由于诸多因素,我省金融对经济适用房的支持呈现弱化的趋势,不利于促进低收入家庭