房企瞒利避税，给银行带来风险

财政部日前发布第十二号会计信息质量检查公告，公告显示：2005年，财政部组织检查了39家房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39家房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12．22％，而实际利润率高达26．79％。     

关于治理房地产企业瞒报利润问题的几点思考

我国财政部发布的第12号会计信息质量的检查公告显示，国家对39家房地产开发企业的检查中，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39家企业会计报表反应的平均销售利润率仅为12．22％，而实际利润率高达26．79％，隐瞒利润超过一半。由此看出，房地产企业会计信息失真问题突出，隐瞒利润和偷税漏税较为严重。     

不能容忍房地产业继续成为纳税侏儒

备受关注的“中国纳税500强”于9月2日出炉。在今年的纳税500强企业中,房地产企业的数量仅占0.6%,纳税额仅占0.3%。众所周知,从2002年至今,房地产业连续入选“中国10大暴利行业”排行榜。福州市物价局公布的数据表明,该市开发商的利润率平均为50%,最低的约20%,最多的超过90%!在2004中国大陆百富榜中,房地产老板占据了百富榜的45%。在2005年度胡润系列富豪榜中,排名前50的富豪中有24位涉足房地产领域。但是,这种排名在纳税榜上倒转了过来。去年公布的2004年度中国纳税500强企业排行榜中,前300名内没有一家房地产企业,500强中也只有一家。在今…     

如何在房地产开发中节约企业纳税成本

近年来，国家为了引导房地产和总体经济的协调发展，在房地产相关行业设置了众多的税种。理论界和实务界已经达成了一定的共识：纳税支出是继土地成本、建筑安装成本之外房地产开发企业的第三大支出。房地产企业的纳税额直接关系着企业利润的高低。减少纳税额是房地产企业减少现金流出，提高利润率从而降低企业经营风险的重要手段，     

房地产企业“营改增”部分实务问题解析

随着全行业“营改增”在5月1日的推开，房地产行业也跨入了增值税纳税人的行列。为了保持房地产市场平稳健康发展，财政部、国家税务总局在《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）及附件中，对销售不动产的“营改增”事项做了专项规定，随后，国家税务总局又专门发布了《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）。本文拟对房地产开发企业销售自行开发的房地产项目“营改增”税收政策所涉及的几项重要内容做一解析，希望对房地产增值税纳税人正确纳税有所帮助。     

财政部：房产企业隐瞒利润率最高达57％

财政部11月3日发布的一份会计信息质量检查公报，通报39户房地产企业存在会计失真问题，财政部官员表示，有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57％。     

最新法规制度索引

正财政部企业会计准则第37号——金融工具列报财会[2014]23号国家税务总局关于启用新版增值税发票有关问题的公告2014年第43号公告关于国际货物运输代理服务有关增值税问题的公告2014年第42号公告纳税信用管理办法(试行)2014年第40号公告关于纳税人对外开具增值税专用发票有关问题的公告2014年第39号公告关于居民企业报告境外投资和所得信息有关问题的公告2014年第38号公告非居民企业从事国际运输业务税收管理暂行办法2014年第37号公告关于简并增值税征收率有关问题的公告2014年第36号公告     

政府在房价等问题上应大“有作为”

2005年和2006年，我国连续两次颁布了以稳定房价为重点的宏观调控文件。就在宏观调控文件颁布的当年，有的城市的同质房价（同质房价指同区位、同档次住房的房价，具有很强的可比性）竟以高于10％甚至高于20％的幅度上涨，很有点“对着干”的意思。去年11月，财政部公告了对39个房地产开发企业的检查情况（注：这仅是受检查的39个企业，不代表全国所有的房地产企业）。这些企业会计报表反映的平均销售利润率为12．22％，而实际平均利润率高达26．79％（最高的超过50％）,隐瞒利润超过一半。对于隐瞒利润，政府可以处罚，而对于平均高达26179％的高额利润，却没有可以进行干预的“办法”。人们不禁要问，对于房价和有些房地产企业的高额利润，政府只能“无（不）作为”吗？回答肯定是“否”!因为我国是社会主义的、以全心全意为人民服务为宗旨的国家，在房价等重大的、群众十分关注的问题上，政府完全应该大“有作为”。     

投资性房地产所得税研究

在财政部新发布的企业会计准则第3号中,增加了投资性房地产内容,这是适应会计外部环境的重要变化。投资性房地产作为一个全新资产构成要素．是企业和税务部门共同面临的新问题。如何在实务中运用公允价值计量模式进行会计核算,并做好纳税调整工作,是当前需要研究的主要问题。     

房地产开发企业营改增焦点问题探析

财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号,以下简称36号文件）发布后,2016年3月31日,国家税务总局发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号,以下简称18号公告）,对房地产开发企业增值税的征收管理做了具体规定。笔者试对房地产开发企业营改增焦点问题进行剖析,以期帮助广大纳税人更好地掌握房地产开发企业营改增税收政策。     

关于小型微利企业预缴企业所得税有关问题的公告

国家税务总局公告2012年第14号为贯彻落实《财政部国家税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》(财税[2011]117号)有关规定,现就小型微利企业预缴企业所得税有关问题公告如下:一、上一纳税年度年应纳税所得额低于6万元(含6万     

公允价值模式下投资性房地产的纳税调整

在财政部新发布的企业会计准则第3号中,增加了投资性房地产内容,这是适应会计外部环境的重要变化.投资性房地产作为一个全新资产构成要素,是企业和税务共同面临的新问题.如何在实务中运用公允价值计量模式进行会计核算,并做好纳税调整工作,是当前需要研究的主要问题.本文针对这一问题提出自己的见解.     

公允价值模式下投资性房地产的纳税调整

在财政部新发布的企业会计准则第3号中，增加了投资性房地产内容，这是适应会计外部环境的重要变化。投资性房地产作为一个全新资产构成要素，是企业和税务共同面临的新问题。如何在实务中运用公允价值计量模式进行会计核算，并做好纳税调整工作，是当前需要研究的主要问题。本文针对这一问题提出自己的见解．     

房地产开发企业利润率问题探讨

房地产企业利润率的高低是关系房地产价格的一个因素。房地产企业利润率是否过高,历来是一个有争议的问题。社会上一般认为,房地产业是高利润的行业,而房地产开发企业则认为,由于种种原因实际取得的利润并不高。众说纷纭,莫衷一是。如何正确看待房地产开发企业的利润率,是一个值得研究的问题。本文拟对房地产企业利润率问题进行理论与历史的分析,并在此基础上就如何确定房地     

言论

任玉岭: 房价偏高责在房产商国务院参事、全国政协常委任玉岭:出现房价高的原因,尽管也有不同舆论迷惑了人们的视线,但我认为,主要还在于房地产商的获利欲望过强。全球房地产平均利润率为5%,而我国房地产利润率每年都在30%以上。以上海为例,房地产企业自有资金的利润率2001年为38.12%,2002年为86.36%;2003年为74.24%。这个利润率是同期社会资金利润率的20倍以上。在这种情况下,政府出台一些对房地产的干预政策,增强房地产商的责任感,既是使房地产业走向规范化运作的需要,也是使     

投资性房地产业务纳税调整争议焦点分析

我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资性房地产的核算作了较为具体的规定,但我国《企业所得税法》及其实施条例却未对投资性房地产的纳税事宜作明确规定。在会计实务和纳税过程中,出现争议的焦点是:按公允价值计量的投资性房地产在纳税调整时要不要考虑该房地产的折旧价值。     

深圳市规划与国土资源局房地产迳为登记公告(福字第0311号)

根据《深圳经济特区房地产登记条例》第五十六条的有关规定,我局对下列房地产迳为登记,现予以公告。(二○○三年十二月十二日)     

刍议企业房产核算涉及的纳税调整问题

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,企业房产按用途不同分别适用不同的核算方法。而新《企业所得税法》对房产税前扣除的规定与会计相关规定存在差别,需要进行纳税调整。本文就企业房产会计核算中涉及的纳税调整内容进行了归纳与分析。     

新形势下房地产企业纳税筹划探讨

房地产行业作为促进我国社会经济增长的核心产业之一,在国民经济发展中起到了促进的效果,是在我国国民经济体系中占据关键位置。随着我国社会经济的全面发展,这也带动了房地产产业的快速发展,伴随房地产价格的逐渐提升,我国通过颁布对应的法律系统,实现对房地产价格的宏观调控,当前我国房地产企业发展正朝着效益均衡化的趋势进步,使得竞争逐渐加剧。因为房地产企业自身存在的税负水平相对较高,税务成本在企业运营发展中占比相对较大,怎样才能减少房地产企业税负成本投放,缓解房地产企业自身税负,是房地产企业相关人员首要思考的问题。随着新型税务体系的全面改革,这给房地产运营管理提出了严格的标准,如果缺少对新税务体系的了解,必将会约制房地产企业的今后发展。因此,这就需要房地产给予当前税务体系改革充足注重,结合新形势发展需求,做好纳税筹划工作,在减少房地产企业整体税负的基础上,防止不必要税务成本投放,在给房地产企业创造更好效益的同时,还能给房地产企业今后发展奠定良好的基础。本篇文章首先对房地产企业开展纳税筹划工作的必要性进行阐述,从纳税筹划认识不深入、纳税筹划方式较为粗放、缺少专业的纳税筹划人员三个方面入手,对当前房地产企业纳税筹划存在的问题进行解析,并结合企业案例,提出房地产企业纳税筹划的优化对策。希望通过本文的探究,可以实现房地产企业现有税务筹划相关体系的优化,在推动我国税务法律发展和完善的基础上,对新形势背景下房地产企业纳税筹划实践提供些许帮助。     

投资性房地产业务纳税调整争议焦点分析

我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资陛房地产的核算作了较为具体的规定，但我国《企业所得税法》及其实施条例却未对投资性房地产的纳税事宜作明确规定。在会计实务和纳税过程中，出现争议的焦点是：按公允价值计量的投资性房地产在纳税调整时要不要考虑该房地产的折旧价值。一种观点认为，按公允价值计量的投资性生房地产在会计处理时不计提折旧，则纳税调整时不要考虑该房地产的折旧问题。另一种观点认为，