个人住房抵押贷款的风险管理

个人住房抵押贷款作为一个新生事物 ,在我国开展的时间不长 ,全面推广此项业务的进展不平衡 ,在制度建设方面也还有许多不完善的地方 ,因此迫切需要进行个人住房抵押贷款风险管理的探讨。在全面分析个人住房抵押贷款风险的基础上 ,提出个人住房抵押贷款风险管理的相应对策。     

我国个人住房抵押贷款的风险分析

近几年,个人住房抵押贷款成为我国商业银行贷款投放的重点对象。但是我国市场经济体制发展还不健全,个人住房抵押贷款存在信用、抵押等一系列的风险问题。因此,要采取完善银行的信贷机制、加强个人信贷的风险管理等措施,来确保我国金融市场健康稳定发展。     

我国个人住房抵押贷款的风险及防范措施

近年来,我国商业银行个人住房抵押贷款业务得到了快速发展,与此同时,个人住房抵押贷款的风险控制与管理问题也成为影响商业银行个人业务能否健康发展,甚至是影响商业银行未来经营效益和竞争能力的重要因素。当前个人住房抵押贷款的主要风险有违约风险、流动性风险、抵押物风险、政策性风险等,为此,应从房屋交易、估价、保险等方面,加快推进住房抵押贷款法律法规的制定,发展住房抵押贷款证券化,推进个人信用制度的建设,建立健全政府住房抵押贷款担保、抵押物处置和住房贷款保险制度,以形成对市场主体和市场行为的硬约束。     

个人住房抵押贷款的风险防范

我国银行推行个人住房抵押贷款的积极性不高的重要原因是个贷的风险较高。对个人住房抵押贷  款风险的防范,是提高银行发放个人住房抵押贷款积极性的主要措施。国家担保、金融政策、保险、信  用体系、金融机构内部、法律和二级市场等方面的建立和完善是防范个贷风险的主要对策。     

关于个人住房抵押贷款的思考

就商品房市场供大于求的现状 ,主张发展个人住房抵押贷款 ,并针对其缺陷 ,建议成立国家担保机构来解决。     

个人住房抵押贷款的风险与防范

个人住房抵押贷款业务在快速发展同时,商业银行潜在的风险隐患也与日俱增,本文在分析个人住房抵押贷款主要风险基础上,针对风险防范问题,提出了一些对策和建议.     

浅谈个人住房抵押贷款的风险和对策

随着国家的金融制度的改革深化以及住房制度改革的深入,个人住房抵押贷款的业务也在迅速发展。但由于个人住房抵押贷款在我国仍然处于起步的阶段,存在着不少风险与缺陷。本文将从风险和对策两方面分别进行剖析并提出相应对策。     

个人住房抵押贷款的风险与防范

个人住房抵押贷款业务在快速发展同时,商业银行潜在的风险隐患也与日俱增,本文在分析个人住房抵押贷款主要风险基础上,针对风险防范问题,提出了一些对策和建议。     

我国个人住房抵押贷款利率风险分析

本文基于我国个人住房消费信贷市场发展历程及现状,对个人住房抵押贷款的利率风险进行分析。我国个人住房抵押贷款利率风险主要源于贷款机构集中在商业银行、贷款利率由央行制定、信息不对称程度高和个人住房抵押贷款二级市场极不发达等因素;风险表现在住房贷款利率优惠政策压缩利润空间、基差风险和重定价风险突出等方面。最后,基于以上分析提出了相应的政策建议。     

个人住房抵押贷款提前还款风险探究

伴随着我国当前经济的发展,我国金融行业贷款利率有了较大的变化,新时期广大贷款人在利率的影响下纷纷加快了对个人住房低压贷款的提前还款,这种社会现象给我国金融贷款方面带来了巨大的发展隐患,如若问题处理的不当或不及时甚至可能引起我国的新一轮贷款金融危机,给我国社会带来巨大危害,本文就个人住房低压贷款提前还款所造成的社会影响及金融银行应执行避免金融风险的控制策略做了简单的讨论。     

谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

近年来,个人住房抵押贷款已成为居民购房贷款的主要贷款方式。但由于我国房地产市场经济发展还不成熟,个人住房抵押贷款业务尚不完善,仍存在信用风险、抵押物风险、利率风险和国家政策风险等诸多风险。贷款银行在办理个人住房抵押贷款时需加快推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,加强利率风险监管,以有效防范个人住房抵押贷款风险,促进我国房地产市场的持续健康发展。     

个人住房抵押贷款信用风险实证研究综述

一、个人住房抵押贷款信用风险概述(一)信用风险定义个人住房抵押贷款,又称住房按揭贷款,英文Mortgage。是指金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款,借款人以所购住房作为抵押担保。个人住房抵押贷款面临多种风险,根据国内外学者的研究归结起来,主要包括信用     

国内个人住房抵押贷款违约风险研究综述

住房抵押贷款一直是中国住房供给和经济持续增长的金融动力并且是商业银行着重发展的优质贷款,随着宏观经济环境变化和局部地区房地产市场不合理发展,个人抵押贷款极其容易转化为违约贷款。将着重分析我国住房抵押贷款风险现状,并对国内外个人住房抵押贷款风险主要原因及相关理论进行归纳分析,试图在此基础上找出影响我国抵押贷款的风险因素。     

建立住房抵押贷款保险机制促进我国个人住房消费

近几年,我国个人住房抵押贷款市场的发展暴露出很多亟待解决的问题.从美国成功的经验可知,只有建立起社会化的住房抵押贷款保险机制,住房抵押贷款市场才能健康持续发展;完善的住房金融才能有效促进我国的个人住房消费市场.     

个人住房抵押贷款违约风险分析与防范措施

随着我国商业银行个人住房抵押贷款的快速增长,个人住房抵押贷款风险逐步显现,且有加速的迹象.其中个人住房抵押贷款违约风险是商业银行面临的最主要风险.     

个人住房抵押贷款市场业务细分与产品结构

笔者认为我国个人住房抵押贷款(简称“个贷”)市场在业务规模快速发展的同时,应适时适度向业务细分和产品多样化等方向拓展。本文以美国个贷市场为例,归纳了个贷市场可细分的业务种类和丰富多样的个贷产品。结合我国市场特征,提出了多样化个贷市场参与机构、合理化个贷产品结构、谨慎创新个贷产品和向资本市场融资的建议。     

我国商业银行个人住房抵押贷款业务风险及解决对策

个人住房贷款抵押业务是我国商业银行众多贷款业务的较为主要的业务之一,并以安全稳定和利润率高著称。但商业银行在个人住房抵押贷款业务中也时常受到信用风险、利率风险、操作风险、法律制度风险和贷后管理风险等考验。本文在具体阐述我国商业银行个人住房抵押贷款业务中所存在的风险后,有针对性地提出了相应的防范对策,希望能为完善我国商业银行个人住房抵押贷款业务提供有价值的参考。     

实施个人住房抵押贷款证券化的障碍及对策

本分析了我国目前全面实施个人住房抵押贷款证券化面临的一系列问题障碍，然后借鉴国际经验针对我国的具体情况提出了相应的措施建议。     

个人住房抵押贷款违约率实证研究——基于logistic模型

大连市作为辽宁省经济最具活力的城市之一,也是我国东北亚国际贸易的重要港口。随着经济的发展和城市规模的扩大,住房价格不断攀升,但是在关乎银行业与房地产业稳定发展的个人住房抵押方面,违约率持上升态势。采用logistic模型对大连市个人住房抵押贷款数据进行实证的回归分析,其结果表明学历、单位面积价格等因素对贷款人违约影响较大,通过进一步分析对违约风险影响显著的因素提出了相关政策建议。     

突发事件对商业银行个人住房抵押贷款违约情况的影响分析

某些突发事件的发生,会在短期内对宏观经济产生冲击,并进一步对微观市场主体造成较大的影响。在突发事件的冲击下,当宏观经济发展受到影响时,将不可避免地导致城镇失业率上升、居民人均可支配收入下降,还会让居民个人住房抵押贷款的偿付能力下降,致使贷款违约率上升。本文探讨在房地产调控政策趋严的宏观背景下,某些突发事件对商业银行个人住房抵押贷款违约率的影响情况。研究过程中发现,突发事件的影响会导致商业银行个人住房抵押贷款违约风险显著上升。用H商业银行2001—2021年的个人住房抵押贷款数据进行的回归分析支持了以上结论。