2009年房地产调控政策回眸及2010年走势分析

房价年年调控年年涨。很多开发商骑着房价这匹疯驴,绝尘而去;很多购房者揪不住这匹疯驴的尾巴,向隅而叹。2005年国家就开始调控房价,由于房地产领域的一些问题尚未根本解决,进入2006年之后,全国不少大中城市的房价又出现了大幅上扬。2006年房地产市场,可以说是“一边调控一边涨价”。2006年,我国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控。然而,在地方政府和开发商的合谋下,这些政策都被化于无形,陷入了“两个凡是”式的尴尬：凡是中央调控房价的政策,很难得到执行;凡是推动房价的,都会加倍执行!     

提高首付也难抑炒房

9月27日晚,央行和银监会联手下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下称通知)。通知规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套     

房地产调控的底线

始于2010年的这一轮房地产调控,已经对当前的中国经济产生了紧缩的效果。因此,很多人认为,要实现“稳增长”的目标,应该放松房地产调控。各地房地产调控的“微调”已越来越多见诸报端,住建部对扬州购房奖励政策的背书更鼓舞了各级政府,各地纷纷跟进。房地产调控政策的底线,似乎正在慢慢被突破。     

房地产调控政策取得明显成效

2010年前5个月,房地产市场需求增长逐步回落,供给增长逐步增加,房地产市场供不应求的局面出现根本性扭转。预计下半年房地产调控政策效应仍会继续显现,房地产市场景气将逐步回落     

2010年北京房地产新政导向

今年北京市房地产市场的政策特征,主要体现在取消了2009年以来以刺激、扶持为主的各项救市政策,转入以解决供需矛盾、稳定市场、平抑房价、规范市场行为为主的政策体系。     

浅谈当今房地产调控政策

当前国内房地产调整已经进行到一个关键时期。本文首先对房地产宏观调控政策对国民经济产生的影响进行分析,然后找出当今房地产调控的具体措施,以便为国内房地产调控营造量的环境支持和氛围。     

商业银行住房抵押贷款风险管理——基于房地产调控政策

美国次贷危机爆发之后,我国房地产调控政策几经变化,直接影响着商业银行住房抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以＂新国十条＂为核心的一系列房地产调控政策,加剧了房地产市场的不确定性。本文系统梳理了近几年我国房地产调控政策的演进和政策调控效果,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的政策性风险。并在此基础上提出,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。     

金融调控政策及对房地产市场的影响

1 金融政策对房地产市场的影响 机理金融政策作为中国房地产市场调控的重要手段,从2003年开始得到较多应用,中央政府从利率工具和信贷工具等方面,采用了调整利率、调整存款准备金、控制开发企业和个人的信贷规模等多种手段,对房地产市场进行调控,并且调控力度在不断加大。     

调控政策愈加严厉房市退热避险大势所趋

自2009年12月开始,中央针对房价过快上涨问题展开了密集的房地产市场调控,包括“国四条”、“国十一条”、新“国十条”、“五项措施”、上调存款准备金率、上调存贷款基准利率等一系列强有力的措施。国家在调控房市方面立场坚定,房地产市场蕴藏的风险也逐步显现,亟待密切关注。     

2006年至今出台的房地产调控政策

2006年5月,建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求:1.自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。     

国务院遏制房价再出“重拳”

4月14日国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨,给我国经济带来了深刻的影响,如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控,后果将不堪设想。本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议。     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨,给我国经济带来了深刻的影响,如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控,后果将不堪设想.本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议.     

央行九年首次加息: 调控效应与政策蕴涵

央行九年首次加息成为国内外关注的焦点问题之一。通过对央行加息基本内容的考察，深入分析央行加息对国民经济进行调控的可能表现和制约调控效应有效发挥的主要因素，在此基础上剖析央行加息的政策蕴涵，一方面旨在巩固宏观调控成果；另一方面将从宏观调控方式的转变和有效推进利率市场化改革等方面对中国体制转型产生深远影响。     

商铺投资，调控下的香饽饽

2010年以来,国家出台了一系列严厉的房地产调控措施,如：住房首付比例提高、贷款利率上升、三套住房停贷等,特别是限购令的出台,使得投资者投资住宅的门槛越来越高。     

从民间借贷看我国房地产调控政策效应

2011年以来,民间资本和民间借贷成为人们热议的话题。民间借贷高利率让许多人梦想破灭,经济主体高利率融资炒房以期获得暴利,民营企业依靠民间借贷希望渡过政策调控“寒冬期”,房地产业一直被认为是我国国民经济的支柱产业,近年来国内房价飞速上涨,住房空置率上升,泡沫显现。2010年以来．国家为遏制房价过快上涨,对房地产市场实施有史以来最严厉的调控政策,民间资本大量涌入房地产和中小企业,     

十年房地产调控的得与失

经过十多年的发展,房地产业逐步成为我国重要的支柱产业,成为扩大内需的重要组成部分,带动了经济的增长,但同时房地产泡沫日趋严重,房地产调控政策的经验教训值得认真总结。笔者认为,应坚持房地产调控不动摇,建立多层次的住房体系,在信贷财税等方面保持相应的调控力度,避免忽冷忽热,导致房价不正常波动。     

2009年房地产宏观调控思路与得失述评

本文对2009年房地产宏观调控思路进行了归纳和分析,认为去年房地产宏观调控失误主要是一系列制度缺陷造成的,集中表现在房地产政策以及执行主体的错位、有些政策出台欠谨慎以及负面作用欠考虑、抑制房地产投机性需求的制度缺位、抑制开发性资金膨胀的制度缺位等四个方面。     

我国房地产调控政策分析

自2003年以来,我国房地产价格开始急剧攀升,尤其是金融危机之后,房价上涨的速度更是惊人。国家统计局公布的数字显示,2009年全国商品房平均销售价格比2008年上涨了23%,同时,2009年下     

浅谈政策调控对房地产价格的影响

从2003年6月央行出台的121号文件,到2004年提出的“管严土地,看紧信贷”的“8·31大限”调控政策,再到2005年3月的“老国八条”、2005年5月的“新国八条”、2006年5月的“国六条”、2007年8月国务院24号文件、2008年国办发131号文强调加大保障性住房建设力度的意见、2009年国土资源部坚持实行最严格耕地保护制度、2010年出台“国十条”及其升级版式新“国五条”、2011年的新“国八条”等等.尽管多年来国家出台了一系列的调控政策但现实却让人十分悲观,面对当前仍然居高不下的房价,国务院十二五规划纲要明确提出的“十二五期间对房价要继续调控,使房价回归理性”国家调控政策成为全社会的焦点.