多重角度探讨房价上涨——基于感性与理性预相结合

房价一直是居民和政府关注的中心。近年来政府出台各项政策平抑房价,各种政策褒贬不一,本篇文章通过文章将对影响房价的关键因素进行深层次剖析并对人们的心理进行预测探讨房价调控政策效应的潜在问题进而对政策改进提出建议,已推动房地产市场健康、稳定的发展。     

我国房价非理性上涨的原因及阐释

近年来,我国房价持续大幅上涨的客观现实引起社会广泛关注,绝大部分学者从经济学经典的供需矛盾视角进行研究,这种分析范式当然正确,但分析结果又因为大而化之反而没有太大实际意义。因此从房地产天然投机属性、特殊性属性、关键性诱导因素三方面进行阐释,并运用定性和定量分析相结合的方法论述关键性诱导因素形成机理、传导机制,明确未来一段时期内解决房价非理性上涨的重点和难点在于破解关键性诱导因素。这一新视角分析更贴近实际,分析结果表明,我国房地产健康可持续发展应遵循短期稳住,长期消化的八字方针。     

影响房价上涨的因素分析

近几年中国的房地产业得到了快速的发展,但房价持续上涨也引起了人们的普遍关注。目前我国房价上涨主要是由于土地成本的大幅上涨;居民收入水平的不断提高;市场预期的过高估计;投资途径的相对单一等原因造成的。要制定相关政策法规,加大各种房源供应,引导资金合理流向,完善住房保障机制,推进土地置换制度建设。     

近期部分城市房价快速上涨的原因及调控建议

“房住不炒”一直是最近几年房地产政策的指导思想,尽管2020年遭遇突发疫情的冲击,该指导思想也没有变化。2020年我国不仅没有出台刺激房地产市场的专门政策,反而出台了强化房地产开发企业财务扛杆约束的“三道红线”,2020年底金融监管部门又出台了针对商业银行房地产金融集中管理的规定。如何正确看待当前的房价上涨成为社会舆论关注的焦点。     

房价上涨谁之过？

“只有在需求大于供给的时候,商品价格才会上涨。因此,根据房价上涨可以判断当前的商品房需求肯定是大于供给的。”[编者按]     

浅析我国房价上涨的原因

住房是人们赖以生存的居所,是生活的必需品.然而,随着我国市场经济的不断向前发展,房价日趋呈现不断上涨的趋势,而且其价格远远脱离了市场可调控的范围.造成这种现象的主要因素有房地产是国民经济的重要组成部分、房贷是银行业务发展的核心内容之一、房地产企业的高超营销手段以及市场需要不断的不断攀升等,为此,有必要深入剖析这些要素,以促进房地产事业的健康发展     

浅谈中国房价持续上涨的原因

房地产是我国的支柱产业,但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响,近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。本文针时我国目前的房价现状,分析了房价过高的原因。     

公众预期不是房价上涨的借口

今年以来,在持续几年的房地产调控政策没有改变的背景下．一些大城市的房价出现了近几年来少见的快速上涨．其中北京的房价涨速尤其令人注目．     

浅谈我国大中城市商品房房价上涨成因

近年来,我国大中城市商品房房价上涨迅速人民群众苦不堪言,社会要求整治房价的呼声渐高,通过分析房价上涨原因,有助于找到解决问题的途径。     

如何解密房价上涨背后的社会因素

1房价上涨原因探析对于中国房价,媒体讨论非常热闹,一会儿说房价要崩盘,一会儿说还在上涨。国外专业机构研究报告称中国的房地产市场已经到了看似接近爆炸的边沿,据有关政府机构公布的数据,全国商品房的价格一直在上涨。涨、涨、涨,这种涨势让越来越多的人感到不对劲,更多的学者站出来论证我国房地产的泡沫论,甚至国内有学者尖锐提出要防止房地产商要挟经济。此时,政府也在不断寻找问题的原因,试图用宏观调控的手段加以调整。     

房价上涨的真相

凯恩斯讲过,如果以货币的角度发掘历史,整个历史将会被颠覆。我们从时间轴上可以观察到物价的涨幅、房价背后的操手、人民币与外币的关系,并深究这些变化的来龙去脉,预测其带来的深远且不易察觉的影响。     

遏制房价过快上涨正当其时

2009年12月14日,国务院召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,要求遏制部分城市房价过快上涨的势头。从抑制投机到营业税优惠取消,再到遏制房价过快上涨,短短几天内房地产政策取向跳出了三部曲,国家出手遏制房价过快上涨意义重大,可     

房价上涨、投资性房地产与企业创新

本文考察了房价上涨对企业创新的影响及内在机制,房价上涨会通过"财富效应"及"资产替代效应"对企业研发投资产生正反两方面的影响。本文利用2013～2017年制造业上市企业数据构造了中介效应模型证明:房价上涨的"资产替代效应"起到了主导作用,挤出了企业研发投资,而投资性房地产在其中发挥了部分中介效应。房价对不同融资约束及不同所有制企业研发投资的影响存在差异性。其中,高融资约束企业的研发投资受到房价挤出的影响较小,国有企业受到的挤出影响较大。     

国务院：房价上涨过快二三线城市要采取限购措施

国务院总理温家宝7月12日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。会议指出,当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。     

房价上涨与税收调节

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布后,我国开始住房制度改革,居民购房数量不断增加,住房状况不断改善。但由于过分依赖市场,缺少政府的监督和调控,各地房价持续上涨,近年某些城市的房价像脱缰的野马,难以控制。房价的上涨速度不仅超过了人们的预期,也超出了大多数人的承受能力,许多人因买不起房而“蜗居”生活;部分买房的居民大量靠按揭贷款,背上沉重的债务,成为“房奴”。     

探究从需求角度分析房价上涨原因及控制房价的对策

房价持续上涨问题与房地产需求,有着直接的关系。我国人口数量不断增加,城市人口不断增多,使得住房需求更高,进而拉动着房地产市场的发展。造成房价上涨的原因较多,文中基于需求关系角度,对其主要原因做了简单的论述,并且提出几点有关于控制房价的建议。     

多管齐下抑制房价持续过快上涨

随着经济的繁荣,房地产行业呈井喷式发展,我国房价在近7年中呈现小断攀升的趋势,特别是今年以来,随着“国五条”政策效应的逐渐淡化,一线城市房价涨幅突出（均接近或超过20％）。截至今年9月,百城住宅均价已连涨16个月,其中,第二三季度涨幅较三季度明显扩大,累计上涨2．89％。笔者认为,我国（特别是一线城市）的房地产价格继续攀升将持续3到5年,但必须抑制未来房地产价格的持续过快上涨。     

房价是经济形势的风向标

近几年来．无论是宏观经济调控，还是对房地产的调控，政府的政策从来没有停止过。对于房地产来说．其政策更是越来越多。几年来通过稳定房价等房地产政策的实施，从政府公布的房地产价格变化来看，2003～2006年全国房价上涨幅度分别为4．8％．97％、76％，56％．2007年1～5月份上涨57％．6月份新建商品住房销售价格同比上涨7．4％，北海．[第一段]     

寻找房价上涨背后的人口结构因素

持续攀升的房价已经成为中国当前面临的最严峻的社会经济问题之一。然而在房价快速上涨的背后,究竟是何种因素在发挥作用?从供给的角度来看,政府垄断供地的行为当然推动了房价的上涨。但在2003年以来房价加速上涨期间,政府     

疯狂房价的背后

全国至少有几亿人在过去的五年中,卷入了疯狂的房市之中,无论是农村还是城市,房价上涨都对各地人们的生活造成了重大影响,现在是全民谈房价的时代。