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本文分析了工程量清单计价中其他项目清单包括暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费等再计价过程中涉及的定义、存在问题,指出了如何在工程量清单计价中规范其他项目清单费用的计取和管理,真正达到合理确定和有效控制工程造价的目的。 相似文献
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房地产估价的基本问题及其关系研究 总被引：2，自引：0，他引：2
从事房地产估价工作，首先必须掌握估价的基本理论问题，并将其运用于估价实践，通过估价实践不断研究和解决新问题，进一步充实和发展房地产估价理论。文章对房地产估价基本方法与价格形成理论、房地产估价技术路线与估价方法、房地产估价目的与估价结果、房地产估价参数与替代原理、公开市场价值标准与估价结果等基本理论问题及其关系进行了初步研究。 相似文献
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《城市房屋拆迁估价指导意见》已经明确指出,城市房屋拆迁估价一般采用市场比较法。而市场比较法是房地产估价中最常用的一种方法。粗略一看,城市房屋拆迁估价与一般房地产估价没有什么区别,但细细研究发现,城市房屋拆迁估价具有特殊性。研究这些特殊性,对于准确评估城市房屋拆迁价格,避免城市房屋拆迁中因估价而引起的纠纷,顺利实施拆迁补偿,都是十分有益的。一、估价机构选择的民主集中性。就一般房地产估价而言,房地产估价委托人完全可以根据自己的意愿选择估价机构。而城市房屋拆迁估价则不然,自解放以来一直为政府行为,由政府设立的房… 相似文献
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内地房地产估价师与香港测量师资格互认,是贯彻落实《更紧密经贸关系安排》的重要措施,也是推动两地房地产估价行业交流和发展的需要。资格互认有利于拓展两地房地产估价的服务领域,尤其是促进香港房地产估价服务向内地延伸,对推动两地经济的共同繁荣和发展具有重要作用。同时,也有利于加强两地房地产估价领域之间的交流与合作,提高两地房地产估价的执业水平,提升两地房地产估价行为的国际竞争力。取得两地互认资格的房地产估价师和测量师,是估价行业的优秀人才,肩负着促进两地估价技术交流与提高两地房地产估价水平的重要责任,要充分发挥模… 相似文献
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《房地产估价》是我校房地产专业的核心课程之一,教学中一直有重理论轻实践的现象,本文作者从自身教学实际出发,认为要解决估价课程教学中实践性教学的问题重点是把握几个关系问题,即理论教学与实践教学的关系、课堂教学与现场教学的关系、老师教授与学生自学的关系、学习的过程管理与期末课程考核的关系、估价员(师)考试与估价能力的关系等 相似文献
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一、房地产评估业质量问题的主要表现(一)估价人员的业务素质尚待进一步提高。估价人员专业水平不高，导致在估价报告中对估价对象的相关描述不当；选取估价方法时，难以根据估价对象特点选用最为适宜的估价方法，从而也就不能详细地、有理有据地进行计算，从而得出合理的价格结论。(二)房地产评估报告质量堪忧。自从房地产评估机构脱钩改制成为合伙制企业后，正式注册的执业房地产估价师大多成了评估机构的领导或合伙人，真正做评估的是那些根本没有评估师资格也谈不到估价经验的人。这些人员多数对于房地产评估操作一知半解，对于各项指标… 相似文献
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促进中国房地产估价业有序健康发展 总被引：2，自引：0，他引：2
从1993年人事部、建设部共同认定第一批房地产估价师以来,到去年已经十周年了。在这十年历程中,我国房地产估价行业得到了长足的发展:一是确立了基本制度,房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度,成为了国家的法定制度;二是房地产估价执业人员队伍不断壮大,全国注册房地产估价师队伍从1993年的140人,发展到目前的2万多人;三是行业基础性建设开始起步,发布了国家标准《房地产估价规范》,使房地产估价有了国家统一的执业标准;四是加强了行业组织建设,成立了全国和地方的房地产估价行业自律性组织,有效地组织估价人员学习政策法规… 相似文献
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在简要介绍替代原理及其作用的基础上,分析了替代原理在房地产估价各种办法中运用情况。指出替代原理是指导房地产估价的普遍性原理,是房地产估价的重要原则,在房地产估价中具有广泛的应用。 相似文献
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为了提高房地产估价精度,文章在房地产估价基本理论的基础上,深入分析了在房地产估价实践中市场比较法的难点及其存在的问题,使用评价指标数量化方法中的专家打分法量化指标因素、用集值迭代法对指标因素赋权,以及应用假设权重的加权平均法对评价指标进行综合评估.实践证明,应用此方法对市场比较法进行改进,可以减小了主观评定的误差,提高了估价结果的精度. 相似文献
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市场经济条件下,房地产估价是一个独立的社会中介行业,是市场经济体制的重要组成部分。随着房地产估价机构脱钩改制的完成及国内中介服务市场的开放,我国房地产估价市场的竞争将更加激烈。如何在激烈的竞争中立于不败之地,不断扩大市场份额,则成为房地产估价机构面临的首要问题 相似文献
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在房地产估价师执业资格制度建立十周年之际,建设部与人事部联合举办这次大会,是为了总结回顾十年来房地产估价师执业资格制度的工作经验,交流研究房地产估价理论和技术,探讨进一步规范和提升房地产估价工作的制度和专业水平,更好地把这一制度推向前进,为我国的房地产估价事业服务。因此,这次大会具有十分重要的意义。一、我国专业技术人员执业资格制度建设健康发展1994年,我国决定建立社会主义市场经济体制,并在党的十四届三中全会上提出“要制定各种职业的资格标准和录用标准,实行学历文凭和职业资格两种证书制度”。根据这一要求,人事部… 相似文献
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一、资产评估的基本原理 资产评估的基本原理,包括资产评估的概念、原则、假设和价格标准等几方面内容。 1.基本概念 1)什么是资产评估 资产评估是指评估人按照特定的目的遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,对被评估资产的现时价格进行评定和估算的过程。它包括评定和估价两个内容。评定是对资产的状况及存在条件进行评定;估价是指对资产及其未来收益的现值进行估价。评定是估价的前提。 相似文献
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由中国房地产估价师学会、深圳市不动产估价学会主办,由深圳市物业估价所、深圳市房地产交易中心承办的“中国房地产估价师学会常务理事会暨房地产估价学会学术研讨会”于2000年1月17—18日在深圳举行。建设部副部长宋春华就此次机构改革,其中一部分政府管理的工作和职能,要转移给学会、协会、研究会等来组织来做发表了重要讲话。 相似文献
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当?社会,随着经济的发展和城镇化水平的提升,城镇人口逐渐增加,使得城市住房需求也在不断增加,房地产已成为城市发展中的重要环节.本文从GIS技术概述以及GIS技术在房地产估价中的实践和应用等方面进行简要的分析和研究,针对房地产估价中的问题提出相应的解决方案,进而促进房地产行业的健康发展. 相似文献
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一、我国房地产估价行业发展取得重大成就改革开放以来,随着城镇住房制度改革和城市土地使用制度改革的不断推进,我国逐步走上住房商品化道路,房地产市场加速发展,市场规模日益扩大,市场机制在资源配置中的基础作用基本确立。适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩。主要表现在以下六个方面:一是制定了有关法律规章。目前,我国已经形成了以《城市房地产管理法》为基础,由《城市房地产中介服务管理规定… 相似文献
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房地产业是国民经济的重要行业,具有特殊性。这些特殊性决定了与其他行业相比要承受更多的风险。诸如贷款利率、通涨率、地价、有关法规、经济的兴衰、人们的需求变化等。因此,它是一个典型的风险型行业。如何降低房地产投资风险就成为关心的问题。 相似文献
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房地产估价机构和执业人员将全面接受政府主管部门的动态监管。3月22日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强在接受本刊记者采访时透露,建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会近日正在开展对一级资质房地产估价机构的实地抽查工作。 相似文献