公关活动 广告之外的营销手法

广告是在市场呈现出“卖方大于买方”的过程中出现的种促销手段。一个商品只有在供给大于需求、产品趋于同质、苦心积虑销售的情况下，才会在广告或者营销手段上层出不穷。看看中国特殊的房地产行业，至今仍是个买方大于卖方的市场，房价在不断宏观调控的高压下，仍旧昂首阔步。因此，目前中国的房地产行业还没有能造就出一个完全营销时代的条件。销售更多取决于没有进入营销之前的产品之战。     

企业房地产化的影响因素及机制研究

文章选取2009—2018年上市公司A股数据探索企业房地产化的成因.研究发现,企业进入房地产行业套利的行为受董事联结的影响,联结企业进入房地产行业会显著提高焦点企业进入房地产行业套利的概率.进一步研究发现高经营风险、高保护性行业、低市场化程度会导致企业越容易跟随联结企业进入房地产行业套利,并且内部董事联结对该效应影响更加显著.     

加强我国房地产行业宏观调控的税收政策研究

当前我国房地产市场的供需矛盾日益尖锐.一方面,由于人口增长与城市化的逐步实现,再加上住房分配货币化,金融制度的改革和城市拆迁导致住宅的需求急剧膨胀.另一方面,房地产市场有效供给不足,体现为中低价位商品住房供应量下降,高档商品房供应增加.     

基于古诺模型的中国房地产住宅市场价格竞争低效率的博弈分析

由于住房制度改革及有效需求的刺激,从1997年至今,中国房地产住宅市场迎来了新一波的高速增长时代,在这种产业环境下,新厂商进入数量剧增,尤其是2002-2004年.行业内厂商的增加必然带来产品供应量的增加,而产品供应量的增加必然增加市场竞争烈度,而随之而来的必然是价格下降,企业利润将趋向于零.而与此相反的是,在同行竞争者利润纷纷下降的同时,中国的房地产标杆企业获得了持续的高增长率,这是微观经济学中需求供给模型所无发解释的.本文构造了一个价格博弈模型来说明价格竞争在此种产业环境下的低效率,来证明房地产住宅市场竞争应该选择差异化战略,才是企业持续发展的最佳选择.     

当前形势下房地产开发企业营销策划分析

我国的房地产市场随着经济和社会的发展而不断的进化和完善.面对当前房地产市场过热的状况,国家对房地产行业进行了严格的整顿,规范了房地产主体行为.这使得我国的房地产市场将步入理性发展的轨道.这样房地产营销策划,这一可有效促进房地产企业销售的方法,必然会越来越受到众多房地产开发企业的重视.     

化危为机保定力增强发展自信心

有什么样的需求,就会有什么样的供给。中国市场进入需求主导的发展阶段后,消费者对品牌商品的购买愿望更强,更关注建立在高品质基础上的性价比,这种需求结构决定了单纯拼价格的“老路子”难以维系,品质已成为企业竞争的关键。     

房价非理性上涨的原因及对策

一、房价非理性上涨的原因 1.市场供不应求导致房价上涨 当前,我国住宅市场处于需求大于供给的状态,近几年不少城市的房地产市场供不应求,导致价格逐年上升。住宅市场的供需情况与房价存在显著的负向相关关系,供需缺口正是促使房价上涨的一个主要原因。     

房地产市场供求机制与调控效应分析

在房地产市场供给不足和需求不断增加的双重作用下,部分城市房价畸高,导致房价过快上涨的主要因素是炒房行为.因此遏制房价过快上涨需要从市场供求两方面着手,既要增加供给,又要调整需求结构.抑制炒房是调整市场需求结构的关键,必须增加调控措施的针对性,既要有效降低房地产市场的投机成分,同时又应当支持和保护首次购房、改善性购房需求,使房地产市场回归到正常运行的轨道.     

基于买方市场的饭店业应对策略

国外的酒店企业的进入和国内新建酒店不断增多,加剧了我国酒店企业之间的竞争,促进了供求关系的变化.特别是近几年,饭店客房数每年增幅均在20%左右.而2005年的旅游客源市场增量仅为5%左右,这种饭店业供给增幅与旅游客源的有限增幅导致供求失衡,饭店业进入了买方市场的状态.在买方市场状态下,饭店如何使自己这在竞争中处于有利地位?本文根据当前饭店市场的发展趋势和顾客需求的变化,提出了饭店应该采取的应对措施.     

浅谈房地产企业核心竞争力之项目管理与成本控制

房地产行业在整个国民经济中占有重要地位,一度成为先导性和支柱性行业.伴随这着房地产行业迅猛发展,房地产企业该如何保持自身的核心竞争力,实现企业跨越式发展,确保企业不断提升市场占有率和销售业绩.本文浅谈房地产企业发展过程中的项目管理与成本管控现状,存在问题及应对措施.     

房地产经济行业可持续发展的思考

房地产经纪行业的发展与房地产市场关系紧密。随着梯度消费结构的形成和日趋成熟，市场上会持续产生存量房的需求和供给。所以，三级市场的交易是可以不断发展的。上海的房地产经纪行业发展经历了近十年的时间，对搞活房地产二、三级市场起了积极的作用，但作为需要继续可持续发展的行业，仍存在着一定的问题。本以黄浦区房地产经纪企业的相关情况为引，提出一些思考。     

浅谈房地产企业财务风险的成因及治理对策

我国经济社会的不断发展,改变了大众的消费结构。近些年来,社会大众对商品住宅的需求不断增加,从而导致房地产开发行业的不断发展和扩大。根据当前我国社会的发展形势,房地产开发业具有较高的投资回报率以及良好的发展前景,因此吸引了大批的投资者进入房地产市场,从而促进了房地产市场的发展。房地产行业是属于资金密集型行业,由于房地产行业需要大量的投入资金,特别是前期的资金投入较大,所以房地产行业存在较大的财务风险。国家近几年来加强了对房地产市场的调整和控制,从而加剧了房地产行业的财务风险,因此房地产行业内存在的财务风险成其生存和发展亟需解决的问题。     

宏观调控下的投资机会

近期，国家有关部门，特别是国务院和中央人民银行出台了一系列宏观调控政策．从供给、需求、监管等角度抑制2004年下半年来在全国各地普遍升温的房地产投资、需求热’隋及普遍升高的房地产价格，这使得房地产市场进入了个敏感期。如何度过这敏感期，如何投资等问题成为众多房地产企业迫切关心的问题。     

银行利率上调对房地产市场的影响

近几年来,房地产业蓬勃发展,房地产开发企业如雨后春笋,不断涌现;各个开发楼盘及住宅小区也层出不穷。房地产市场在市场经济条件下激烈竞争中不断发展壮大的同时,也接连不断地出现一些问题,而消费者对房地产的需求逐渐加大,一些投资型消费者为追求利润最大化,转而投资房地产业,并不断加大投资力度,在市场经济发挥作用的条件下,导致房地产价格持续上涨。本文根据近几年国家针对房地产市场的发展情况所采取的一系列宏观调控政策,以及近几年央行连续多次的利率上调措施,研究分析了这些政策和措施对房地产市场供给、需求两方面产生的影响,从而达到抑制房地产市场投资过热,控制房地产市场价格,促进房地产市场的健康快速发展。     

中小企业的"缝隙战略"

对大多数中小企业来说,它们不具有与大企业相抗衡的技术、资金、营销能力、生产能力.它们大多是市场补缺者,应在市场细分的基础上,精心服务于市场的某个细小部分,不与大企业竞争,通过专门化经营来占据有利的市场位置.在现代市场经济中,可以用"有限的商品,无限的市场"来形容,商品的有效供给相对于人们对商品的有效需求永远是无限的.如何实现商品的有效供给,关键在于不断寻找市场中的"盲点"、市场中的缝隙.     

利率风险及其管理

<正> 随着改革的深化,金融改革力度加强,我国推行市场利率势在必行.而市场经济下的利率风险及其管理也就成为金融界关注的热点问题之一.一、利率风险的导因利率是金融商品的价格,它反映一定时期金融商品的供求关系.当货币市场上供给大于需求(Ms>Md),或者需求大于供给(Md>Ms)都会引起利率的波动.利率波动的不确定性     

上海房地产周期波动特征及其政策探讨

一、关于房地产周期 上海房地产行业．随同上世纪80年代改革开放而逐渐复苏，与上海经济的快速发展保持较强的互动性，目前已经形成一个巨大产业体系。房地产业与国民经济发展密切相关，在其不同发展阶段存有景气不景气，过热或过冷的现象．会因受到资源约束或消费约束而出现收缩阶段，因资源供给充裕或消费需求拉动而进入扩张阶段．形成了循环往复的规律性、周期性扩张与收缩，进而构成了房地产市场周期。我们把这种房地产经济水平起伏、周期循环的经济现象称之为“房地产周期”，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现的“复苏、繁荣、衰退、萧条等”大环节。     

应对危害型通货紧缩的成本策略

一、通货紧缩及其对企业的危害通货紧缩是与通货膨胀相对应的经济现象,是指商品与服务价格普遍的持续的下跌。生产能力过剩导致社会供给大于需求,促使产品与服务价格不断下跌,进而形成通货紧缩。通货紧缩分为无害型与有害型,无害型     

地产行业应收账款风险的防范与控制

随着我国改革的深化,房地产企业行业进入了激励的竞争,应收账款作为一种商业信用,在我国房地产市场经济发展过程中正发挥着举足轻重的作用.如何做好应救账款的控制与管理,是每一位企业领导者所关心的.本文基于多方面考虑,提出了加强房地产行业应收账款内部控制应注意的几个问题.     

通货膨胀时企业增值税税负和毛利的变化

正通货膨胀是指在纸币流通条件下,因货币供给大于货币实际需求,也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值,从而引起的一段时间内物价持续而普遍上涨。通货膨胀使企业产品或劳务的价格上涨,同时企业购进商品或劳务的价格也呈上涨趋势,企业的增值税税负和毛利都会发生变化。