我国房地产经济的近期走势与对策探讨

当前，国家防止房地产经济过热的宏观调控明显奏效。然而，国民经济持续增长、居民消费结构升级、城乡一体化进程加快以及经济适用房建设逐步规范等因素仍将有利于我国房地产业保持持续增长的势头。同时，央行加息所产生的“双刃剑”效应等因素，又将使房地产开发成本上升，从而必然对我国房地产业发展产生一定的影响。因此，推进房地产金融多元化，以规范经济适用房建设为核心，增加房地产市场的有效供给，控制房价过猛上涨将成为今年我国房地产领域的工作重点。     

房地产开发成本的控制研究

随着改革开放步伐的加快,经济快速发展,人民的生活水平不断提高,房地产业迎来了前所未有的发展契机,城市建设日新月异,城市面貌发生了翻天覆地的变化,特别是近十年来,房地产业发展迅速,房地产开发利润空间较大,以至于部分房地产开发商不重视项目开发成本控制问题.从房地产业的实践情况看,受企业内部环境等因素的影响,绝大多数房地产开发企业过于重视市场利润,规范化程度不高,存在着制度不完善、管理不到位等问题,造成本支出大、效益低下的不良局面,项目成本控制方面还有待进一步完善和加强.通过研究房地产业开发成本的相关理论,在此基础上,分析了房地产开发成本控制的现状,进而分析了房地产开发成本控制存在的问题,如忽视决策阶段成本控制;采取偷工减料以次充好损害产品质量;招标投标没有真正起到成本控制作用,最后提出了加强房地产开发成本控制的策略,如加强决策阶段的成本控制;规避施工过程的偷工减料以次充好现象;加强招标投标过程中的成本控制.     

当前房地产调控的法律思考

房地产业在我国是一个新兴产业,但却是拉动我国经济增长的主要行业。房价的涨与跌牵动着全国亿万同胞的心。近十年来,我国房地产发展一直如雨后春笋般,茁壮成长起来。可过高的房价与人民收入水平发展却不平衡,造成居民收入与消费失衡现象严重。因此房地产调控显得至关重要,房地产宏观调控对规范、发展我国房地产业具有重要作用。本文主要分析阐述近十年房地产调控给笔者带来的法律启示。意在完善我国房地产宏观调控,促进房地产有序、健康的发展。     

新形势下关于房价过快增长的几点思考

近些年来房屋价格的过快增长已经成为阻碍我国经济健康稳健发展的重要隐患，也成为政府最关注的经济和社会问题之一。该文通过对影响房地产价格因素的分析，探询平抑房价的途径，以促进和谐社会的建设。     

关于房地产企业开发成本控制的思考

随着我国房地产企业的飞速发展,房地产企业的开发成本控制也成为企业必须重视的问题。目前我国房地产企业的开发成本控制存在着不少问题,企业的开发成本管理意识薄弱,缺乏必要的开发成本控制手段。本文主要针对房地产企业开发成本的主要构成、存在的问题及解决措施进行研究,以期帮助我国的房地产企业建立起高效、合理的开发成本控制管理机制,实现企业的健康发展。     

提高房地产开发综合效益

随着我国经济的快速增长,房地产经济已经成为现有经济的重要组成部分。房地产开发不仅仅带动了房地产业自身的发展,同时也带动了建材、施工、电气、销售、物业管理等多方面的发展。受到土地价格上涨、建筑材料价格上涨,以及房地产施工企业施工管理的制约,房地产开发效益正在下降,要严格控制房地产开发的成本,通过精细化管理将房地产开发成本控制在合理的范围内,并拓展房地产开发的相关领域,提高房地产开发的综合效益。     

房地产项目成本控制探析

随着房地产业市场竞争的激烈化,加之国家对房地产市场调控的加强,房地产业正经历着市场调节和政策调控的磨砺。目前,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业,但其项目成本控制水平相对较低,就是作为政府宏观调控市场重要手段的经济适用房也没能摆脱成本控制问题,一定程度上限制着房地产业的持续性发展。房地产项目成本控制可以提高企业管理水平,增强企业的获得能力,促进房地产业健康持续发展。但是,如何做到在工程项目建设中,既确保工程质量与进度,又注重项目开发成本的管理,做好开源节流工作,以最低的项目成本获得最大的社会效益和经济效益呢?本文现就我国房地产业项目成本控制的相关问题及强化措施做简单阐述。     

关于房地产企业开发成本控制的思考

随着我国房地产企业的飞速发展,房地产企业的开发成本控制也成为企业必须重视的问题.目前我国房地产企业的开发成本控制存在着不少问题,企业的开发成本管理意识薄弱,缺乏必要的开发成本控制手段.本文主要针对房地产企业开发成本的主要构成、存在的问题及解决措施进行研究,以期帮助我国的房地产企业建立起高效、合理的开发成本控制管理机制,实现企业的健康发展.     

拉萨房价上涨过快的影响因素探析

尽管拉萨房地产业发展起步较晚,但随着西藏经济的快速发展,近几年拉萨的房地产业也得到了飞速发展,同时房价也呈现出"暴涨"的态势。显然,拉萨房价的上升已经超出了正常的水平。本文通过探析拉萨房价近几年飙升背后的经济学分析,以及基于房地产市场供求与房价关系的影响因素的实证研究,为政府抑制房价过快上涨提出对策建议。     

关于对城市房地产运行机制及发展模式的研究

房地产业是由从事房地产开发经营、管理和服务等经济活动的企业组成的行业.其经济特性表现为通过对土地开发生产房屋产品,并以房屋商品进入社会经济的流通和分配领域,实现产业自身的经济目的.本文首先介绍了房地产业的重要地位,然后介绍了当前房地产在运行机制及发展模式中存在的问题,最后针对这些问题提出了相应的对策.     

基于不同方面分析房地产开发成本核算规范措施

摘要：房地产是国民经济发展的重要支柱产业。同时房地产业作为一个社会消费热点,也聚焦了一些社会供需矛盾,在国家宏观调控政策下,房地产业降低成本追求利润是关键。本文在分析房地产开发成本因素基础上,提出现阶段房地产业如何控制开发成本和进行成本核算的措施。     

基于不同方面分析房地产开发成本核算规范措施

房地产是国民经济发展的重要支柱产业,同时房地产业作为一个社会消费热点,也聚焦了一些社会供需矛盾,在国家宏观调控政策下,房地产业降低成本追求利润是关键。本文在分析房地产开发成本因素基础上,提出现阶段房地产业如何控制开发成本和进行成本核算的措施。     

浅谈当前房地产房价走势及未来预期

房地产业是我国国民经济中的重要支柱产业,而且与国计民生密切相关。进入21世纪以来,我国就开始出现了"房价上涨过快"这个社会问题,与其说是社会问题,不如说是社会矛盾。从2003年开始,"房价上涨过快"问题就一直困扰着我国房地产市场的发展,当然,这也与我国国民经济飞速增长有着密切联系。为了限制、解决这个问题,我国从十年前就开始采取一系列的政策措施,目的就是保障国内房地产市场能够健康、稳定、科学、持续的发展下去。本文就以当前国内房地产房价的走势为切入点,对我国的房地产房价走势及其未来预期进行探讨与分析。     

房地产投资市场分析与研究

中国的“房地产业”是伴随着经济改革而逐步发展起来的，尽管在上世纪90年代房地产市场就已经开始启动，但真正的发展要到中国住房体制改革的纲领性件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》的出台。进入新世纪以来，房地产业的发展更加迅猛。但投资增长过快、房价飙升、空置房增加等问题，引起了各方人世对房地产市场发展健康状况的讨论。在政府工作报告中也明确提出：2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，并要综合运用财税、货币、土地等手段，控制固定资产投资过快增长，遏制房地产投资过快增长和房价过快上涨的势头。因此，研究房地产投资市场的发展状况和其影响因素就显得格外重要。     

2010年房地产业发展的政策导向探析

为应对由美国次级债所引发的全球性金融危机,我国政府在2009年实施了积极的财政和金融政策,房地产业在2009年成为我国经济保持持续稳定增长的重要支柱,房地产市场得到了迅猛发展,同时也暴露出房价上涨过快等一系列问题.步入2010年,全球经济环境由大衰退进入复苏期,我国房地产政策也必将随之改变.本文在分析近期国家出台的房地产政策的同时,对2010年我国房地产业的发展前景提出了一些看法.     

我国房价高涨的供需层面分析

近几年来,我国的房价一路攀升,住房问题俨然成为居民关注的热点问题。房地产经济在我国国民经济中占有重要地位,保持房地产的健康有效地发展,合理控制房价的过快上涨,已经成为各级政府的主要政策目标。本文首先阐述我国房价的现状,然后从供需的理论层面分析房价上涨的原因,最后提出了实际的对策,以使房地产健康,长效的发展。     

我国房地产开发成本控制问题及措施研究

成本控制是房地产企业经营活动中最为重要的工作之一,贯穿于房地产项目的整个运作过程,因此是每个房地产企业都非常关心的问题。房地产行业具有建设周期长、专业性强、资金投入大、受市场影响比较大等特点,使其具有较高的风险。因此,成本控制对房地产企业的健康稳定发展起着非常重要的作用。为此,通过对目前我国房地产业项目开发成本控制中存在的主要问题进行分析,提出了房地产企业项目开发各阶段成本控制措施。     

浅谈房地产开发成本核算中的几个问题

目前,我国的房地产业逐渐发展起来,成为投资的一个重要领域,对国民经济和社会发展起到越来越大的推动作用。笔者就房地产开发成本核算中遇到的几个问题谈些粗浅的看法。一、房地产开发成本的组成 (一)土地受让金和土地征用及拆迁补偿费。包括开发房地产而取得土     

我国房地产产业地位的理论分析

我国房地产业一直是人们密切关注的领域,一则是其具有与人类社会经济活动密不可分的特性;二是其增长速度惊人,房价上涨过快,引发许多问题;三是人们对于房地产产业地位的观点存在分歧.房地产业的地位如何认识,这既是个理论问题又是重要的现实问题,本文对此进行了探讨.     

国外控制房价过快上涨的政策措施及借鉴意义

摘 要]我国房价在最近几年中快速上涨,普通百姓的购房压力越来越大,已经成为重大的民生问题,引起了社会各界的广泛关注。本文以德国、法国、英国、俄罗斯、新加坡、韩国、墨西哥等国家为例,对国外控制房价过快上涨的政策措施进行了分析。外国的政策措施对于我们从房地产供给、房地产需求等方面多管齐下控制房价提供了重要的借鉴意义。