三季度北京甲级写字楼空置率继续走低

正10月21日,仲量联行发布的最新市场调查报告显示,北京第三季度甲级写字楼空置率继续下降,而平均租金则出现小幅上扬。报告指出,需求的强劲推动着北京优质写字楼净吸纳量大幅走高,市场总体空置率较上一季度下降1.1个百分点至2.5%。分析认为,这主要是因为来自不同行业的租户推动市场对商务中心区办公楼空间的需求继续走高,这一点与该区域市场此前的需求状况保持一致。报告还显示,北京商务中心区优质办公楼租金也出现了连续两个季度的上扬,第三季度可比租金环比上涨了2.1%。     

向上——北京甲级写字楼继续增势

正受业主信心提升推动,今年第二季度北京CBD甲级写字楼租金环比增长2.9%,为六个季度以来的首次增长"几大主要商圈的空置率甚至在1.5%以下,表明北京的甲级办公楼市场供给仍然不足。"7月17日,仲量联行北京商业地产部高级董事林永仁给出了近期北京甲级写字楼租金价格再现向上势头的原因。数据显示,北京大部分区域的甲级写字楼的租金水平保持稳定或略有增长。     

北京商业地产暂缓脚步

甲级写字楼租金三年来首次下滑,奢侈品消费放缓但大众消费持续坚挺,投资市场依然平静经历了三年多的快速增长之后,北京的商业地产开始放慢了脚步。4月11日,仲量联行发布2013年第一季度北京房地产市场报告,报告显示:北京甲级写字楼市场需求明显降温,租金水平则出现了三年来的首次下滑;一直保持较快增速的奢侈品消费,也因为全国范围内的"收缩"而有所放缓,     

高回报催热京城写字楼

仲量联行发布报告称，2010年北京甲级写字楼净吸纳量创历年新高，租金水平则全线上扬。在此背景下，写字楼正成为投资热门     

外弱内强 广州商用物业总体趋好

外围环境转差,并未使广州商用物业市场收缩。 本刊综合世邦魏理仕、仲量联行及高力国际等机构数据显示,2011年三季度,除豪宅因调控继续成交低迷外,广州甲级写字楼、零售、工业地产等租售均表现活跃,其中甲级写字楼租金及资本值水平达到波峰,新进驻广州的企业、品牌商均呈上升趋势。     

北京写字楼市场显疲态

企业扩张步伐放慢,市场整体需求短期下滑,租金在第二季度停滞7月17日,戴德梁行发布的第二季度数据显示,北京甲级写字楼租金微降至每月每平方米298.07元(48.47美元),环比下降0.05%。与此同时,仲量联行等多家机构近期发布的报告均显示,北京写字楼租金价格在下滑。事实上,从第一季度开始,北京写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。在住宅市场价格高涨的背景下,写字楼市场的跌势更显突出。     

北京:商业地产步伐未止

继续推进国际水平的基础设施网络建设,扩大商业地产供应,做好成长为全球最大城市经济体之一的准备"尽管过去5年间北京的写字楼存量增长强劲,但到2011年年中,北京甲级写字楼空间的总体空置率已在10%以下,最近已经降低至仅为4.4%,这表明北京还需要增加其商业办公空间供应量,以支撑其未来经济增长。"仲量联行华北区董事总经理张莹表示,北京商业地产发展的步伐从未停止,未来成长空间仍然巨大。     

首季商用市场处处见“冷”

内外经济忧虑加深,未来广州商用物业需求下调趋势已定外围经济不稳定、国内出口增速放缓及货币紧缩等因素叠加,广州第一季度商用地产市场整体表现趋冷。4月10日,本刊从仲量联行处获悉,当季广州甲级写字楼租金增长停滞、优质商铺租金升幅收窄、物流园及产业园租金增长亦呈乏力之势。     

仲量联行：新型城镇化进程加速商圈发展

近日,仲量联行发布的广州房地产市场研究报告称,2012年全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场,2012年零售业扩张步伐明显减慢,整体物流园租金均增长乏力,全年租赁交易以非保税项目为主。     

上海写字楼租赁及影响因素分析

一、近年来上海写字楼租赁的整体趋势 1．租金上涨 从整体上看，上海写字楼租赁价格呈持续上升趋势。从图一可以看出，自从2000年开始，上海甲级写字楼的租金一路上扬，近两年，更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底，甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0．96美元／天／平方米，涨幅高达25％。2006年写字楼租赁市场增势稳健，六大中心板块的租金价格增长率为19．1%。权威人士预计，未来两年上海高端写字楼租金价格还将以超过10％的速度持续上涨。     

仲量联行：北京办公楼市场可能适度回升

1月22日，仲量联行发布2013年北京房地产市场报告。报告显示，2013年国际公司对北京甲级办公楼市场需求仍然疲弱，租金下同比下降1．6％。     

广州甲级写字楼温和增长

由于广州经济发展基础广泛,加上珠三角商机日增,众多利好因素将继续推动广州商业物业市场的发展。根据仲量联行最新一期《亚太区物业市场摘要》的研究结果,广州甲级写字楼的平均租金和资本值以及购物中心的平均租金未来都会有温和的增幅。另外甲级写字楼的预租活动亦相当活跃。珠江新城的国际金融广场引起众多跨国服务业机构的兴趣;而位于天河中央商务区的天河城大厦则较受零售及消费品公司欢迎;即将落成的耀中广场及保利天誉大厦也受到大型商务机构的青睐。写字楼租赁特点: 50%新货集中天河:特别是体育中心周边和珠江新城; 分拆出售项目众多:包括保利国际广场、中华广场、越秀城市广场等,多栋已确定将要分拆出售; 跨国企业短期扩充写字楼:当中以银行、金融机构及小型公司最为积极。     

广州超甲级写字楼国际金融广场八月推出

日前,合景泰富集团委托委任仲量联行为广州超甲级写字楼国际金融广场(IFP)独家租赁代理及物业管理管理服务,项目将于8月份推出市场。为了保证国际金融广场的最佳租户组合,并配合超甲级写字楼物业管理要求,项目将凭借仲量联行丰富的写字楼运营经验为国际金融广场提供优质的服务。在签约仪式上,合景泰富集团副总经理兼营销策划中心总经理陈杰平先生表示:"合景泰富集团与仲量联行的合作,定必为国际金融广场的高质素物业形象带来信心的保证,同时亦期待国际金融广场的成功运作为广州市新一代的超甲级写字     

供应少租金涨 广州商用市场首季开局平稳

正得益于内资企业租户的扩租和搬迁需求、商场业态组合提升获新进零售商青睐及本季度无新增项目开业等因素,广州甲级写字楼、零售商业、工业物业需求有支捧,租金小幅上涨,首季开局平稳。4月上旬,本刊从戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行、高力国际及世邦魏理仕等知名房地产服务机构获悉,广州一季度商用地产市场包括甲级写字楼、零售商业、工业物业均缺少新增供应,需求有所上升,进而租金表现稳中有涨态势。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为,得益于内资企业租户的扩租和搬迁需     

写字楼：“金矿”还是“陷阱”？

据仲量联行的最新统计，预计今后两三年内，广州将有300多万平方米的写字楼面市，其中甲级写字楼达200万平方米。 那么，数量如此庞大的甲级写字楼相继上市，广州市场是否有足够的消化能力？“广州超甲级及甲级写字楼的空置率将会于2006年底达到最高，接近35％。”广州高力国际去年年底发布的这一研究数据，会否越来越快地在市场中显现出来？广州写字楼是“金矿”还是“陷阱”？未来几年。写字楼将以何优势取胜？凡此种种，均牵动着众多关注者的目光。     

上海甲级写字楼市场的过去、现在和未来

近几年来，全市甲级写字楼每年新增吸纳量每年保持稳定增长趋势，供不应求现象明显，由于各种利好因素的影响，本市甲级写字楼市场需求将继续扩大，而新增供应量将处于理性状态，因此，今后几年将延续目前的供不应求走势并继续向上发展，租金可能进一步上扬，空置率进一步回落。[编者按]     

上海写字楼租赁分析

一、近年来上海写字楼租赁整体趋势分析(一)租金上涨从整体上看,上海办公楼租赁价格呈持续上升趋势。从图1可以看出,自从2000年开始,上海甲级写字楼的租金就一路上扬,近两年,写字楼租金更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底,甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0.96美元/天/平方米,涨幅高达25%。     

广州超甲级写字楼国际金融广场八月推出

日前，合景泰富集团委托委任仲量联行为广州超甲级写字楼国际金融广场（IFP）独家租赁代理及物业管理管理服务，项目将于8月份推出市场。     

甲级写字楼租赁价格小幅回落，投资市场回暖

总体而言,2006年第四季度甲级写字楼市场相比上季度更为活跃。归功于市场上旺盛而稳定的需求,空置率继续下降,但租金却小幅下调。投资市场的活跃程度则明显提升,本季度共出现三宗甲级写字楼的整栋购买。     

快速增长的海外商业地产投资

2013年,中国进行的海外商业地产直接投资预计将达50亿美元"中国一直拥有成为全球房地产投资主要来源国的潜力。在过去几年里,我们见证了这一市场的快速发展。预计在未来20年里,中国乃至整个亚太地区将会继续保持快速发展态势。"4月24日,在北京召开的中国机构投资者海外投资论坛上,仲量联行国际资本集团总监兼酒店及旅游地产