梦圆房贷，梦断房贷？——宏观调控对广州楼市的影响有多大

曾几何时,多少房地产商依靠开发贷款圆了创业之梦以及继续圆着做大做强之梦,又有多少人通过个人购房贷款圆了自己的安居梦,花明天的钱，让幸福早日到来”，“轻轻松松按揭，快快乐乐安家”……可以说，房贷款奠定了一个时代房地产的“光荣与梦想”。然而，2004年“五一”节前后，国家在信贷上来了个“急刹车”，令业内人士倒吸了一口冷气，而对于房地产商而言，处变不惊者有之，惶恐不安者更不在少数。那么，信贷政策的变化对广州楼市的影响究竟有多大？广州房地产是否要经历夏天里的冬天？来自各方的声音是喜是悲？无论如何，有一点可以肯定，那便是楼市势必降温，而同时这是否还预示着房地产市场“重新洗牌”的提早到来？     

土地·金融·消费——房地产新政扫描

今年五月前后，对房地产业界来说，是一个多事之秋，有人更称之为“夏天里的冬天”，之所以这样讲，是因为这期间，一系列法律法规的陆续出台，以及国家有关部门对于房地产政策的一些调整，很容易给人一个信号，那就是国家将严格保证房地产业的健康持续发展，加强房地产市场的宏观调控，房地产“泡沫”可以休矣!     

北京房地产市场未来的四个开发热点

“北京房地产市场的下一个开发热点是什么？” 业界几乎没有人对这一问题不感兴趣。在经历了冷静思考后，没有谁不想积极寻找下一个热点，寻找一个机会，以期在这个特殊时期成长壮大。正如有的老总所说：“虽然现在房地产业感到了‘冬天’的气息，但我发现机会总在出现。”     

郭广昌：恐惧的时候勇敢一点

中国改革开放30年了，有人说这50年是10年的春天，10年的夏天，10年的冬天。是不是10年的夏天和10年的冬天？我是没有这么悲观。那么，冬天我们怎么做，这是很多的企业家所关心的问题。     

春天和冬天

冬天来了，上海楼市也随着时令的冬天进入了“冬眠”状态。在冬天的第一拨寒流来临之前，房地产市场的“拐点”说已经成为热议话题，有人认为“拐点”已显，言之凿凿；有人认为“拐点”未显，信誓旦旦。目前市场的表现是，南方几个城市的房价从去年秋天开始下降，年末继续下滑；上海、北京也出现有价无市、交易萧条的情形。房地产市场调控在经历几年曲折反复后，终于在这个冬天见到了凌厉的成效。     

暖冬

雪莱说：如果冬天来了，春天还会远吗？ 我生活在中国的最南方，四季并没有明显的差别。当真正感觉到冬天已经来临时，它可能已经开始隐退。而春天同样是如此迅忽，倒是夏天总是挥之不去。因而，一年里有大半年会感受到生活的“火热”。     

马云过冬，谁会感觉冷

马云7月23日晚给内部员工的公开信，在夏天里引起一场关于“过冬”的讨论。中小企业的冬天是否来了？互联网／IT的冬天是否来了？甚至，中国经济的冬天是否来了？这些问题，其实没有多少可讨论的，对于企业界而言，冬天是确定无疑的到了，而且，早在去年年底，企业界的领袖们已经开始了过冬准备。     

将市场信息完整告诉社会

今年上海的时令季节与房地产市场的温度很象地球的南、北半球季节差异，即南、北半球的季节正好相反，北半球的夏天正是南半球的冬天，北半球的春、秋季正是南半球的秋、春季。地处北半球的上海，今年房地产市场的运行就象南半球的气候，在春天开始降温，夏天又变冷，秋天却又转热。     

鲁大卫：一瓶汽水代表一种改变

CE：当年随着外交官父亲采到中国时，你对中国的感觉是怎样的？ 鲁大卫：1975年到中国时我13岁，我爸就说“北京55中在三里屯，现在对外开放。你可以去中国的学校”。当时我觉得北京很有意思，夏天卖西瓜，冬天卖白菜，而且老百姓对外国小孩子都很友好。     

该不该调控？调控什么？怎么调控？——关于房地产市场宏观调控机制建设问题的讨论

房地产市场宏观调控的初衷是遏制高昂的房价涨势与突飞猛进的投资规模。然而，调控结果却事与愿违，房价不降反涨，而且是全国性反弹。房地产投资规模也不见明显回落。这虽然是人们不愿见到的现实，却也在意料之中。面对如脱缰野马般一路狂奔的房价涨势。一时间真是众说纷纭。莫衷一是。争论的焦点主要集中在政府对房地产的调控机制上。《房地产导刊》约我就这些问题谈谈个人看法。我就立刻想到“该不该调控？调控什么？怎么调控？”这个主题。之所以定义为“讨论”。那是想特别强调本篇论文“抛砖引玉、仅供参考”之意。     

聚焦网络 引领地产新精神——新浪“2004年度北京地产创新行动”颁奖典礼在京举行

中国房地产在经历了2004年房价攀升、“8.31大限”、加息风波、金融政策紧缩、宏观调控等风雨路后，在泡沫论和崩盘说的阴影下，2004年，留给中国房地产业界的是一个变数太多的“冬天”。2005地产行业如何过“冬”？     

弯道超车：变局下的房企经营之道

经历了最惨淡的一个“金九银十”后，房企开始感到“这个冬天有点冷”。调控仍在继续，房地产行业会何去何从？面对日趋紧张的资金链，房企应如何创新模式，在稳定发展的同时借机实现“弯道超车”？     

盘点扬州楼市

今年上半年，对于整个房地产市场来说是个“多事之秋”，那么扬州房地产市场又是怎样呢？     

郎咸平直抨地产怪状

房价为什么持续上涨？在一路亡扬的房价面前，房地产市场却更加活跃，购房者不减反增，这又该如何解释？国家一再出台各种针对房地产市场的宏观调控政策，为什么没有取得预期的成效，甚至出现“房价越调越高”的现象？楼市泡沫为什么愈演愈烈？泡沫持续发展，是否会带来—些可怕的后果？ 曾作为“国有产权流失”大讨论发起者和胜利者的郎咸平，在淡出公众视野一段时间后，把新观点和研究方向放到了众矢之的的房地产市场上。他的“虚拟资金”理论、“二元经济体系”，能否勾勒出房价上涨的清晰路径，让云山雾罩的房地产市场拨云见日？     

品牌地产：奶酪永远属于好孩子

从去年3月份开始，国家陆续出台了多项关于房地产市场的宏观调控政策，导致市场观望气氛浓厚，成交量普遍下降。可以看出，国家对房地产市场的调整势在必行，力度将逐渐加大，房地产市场这块奶酪正面临着被重新瓜分的局面。在《谁动了我的奶酪》一书中，“小老鼠”面对新发生的状况，适时而变，从自身找原因，不停地在思考、寻找丢失的奶酪，从而获得了更多地奶酪。在当前的情势下，房地产企业也面临相同的困境，是积极行动？还是坐以待毙？     

2010年“叫停”中国房价

近10年来，房价已为我国社会上的热门词汇，不管专家如何质疑，无论民众如何抱怨，政策如何调控，房价基本上妄顾非议地持续快速上涨。而刚刚过去的2009年，房地产市场在短短半年内．便完成了从冬天到夏天的切换，房地产市场之火爆，房价之高调．几乎让所有关注和预测这一市场的人士全都大跌眼镜。     

声音

@郁亮（万科总裁）：我对明年房地产政策和市场谨慎悲观。1、明年房地产市场最大风险在于部分城市复苏过快！2、政府想调控房地产市场手段是无穷的；3、房地产市场最好不要有什么春天，夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。     

反季销售 换“伎”圈钱

夏天赚你冬天的钱 冬天卖席，夏天卖棉絮，这在过去商家的眼里是犯忌的。经商都讲究时令，谁会傻到冬卖夏货、夏售冬品？但眼下逆向思维倒往往出奇制胜，一种由商家诱导、被称为“反季购物”的消费方式，令消费者提前半年掏出下一个季节的钱来，商家的促销意图倒是满足了，但其间消费者利益却可能因之遭受损害。     

以一棵树的姿态迎接冬天

我常常想起小时候的那片杨树林．冬天的杨树林．冬天到了．父亲去自留地里挖菜窖，我小跑着跟在他后面杨树林是去自留地的必经之路．夏天和秋天，宽大的杨树叶随风，而舞，发出“哗啦啦”的声响置身杨树林，感觉那“哗啦啦”的声响就像一个浪漫的乐队．在不知疲倦地演奏着可是冬天一到，北方原野萧务，杨树叶也落光了，杨树光秃秃的枝干在空中张牙...     

房地产中介业遭遇发展尴尬

房地产中介一直是一个备受争议的行业，“中天置业”东窗事发再次把地产中介推上了风口浪尖，中介行业遭遇信誉低谷。地产中介真应如此被动吗？本文作者从房地产中介市场作用的角度阐述了作为房地产市场经济运行重要一环的房地产中介具有重要的经济“纽带”作用，有效促进房地产市场的进一步规范和完善。不过，由于房地产中介市场存在的一系列问题，又使其遭遇行业发展的尴尬。