浅议商品房预售对购房者权益的保护问题

商品房预售合同实质是买卖合同，具有明显的法律特征，必须具备相应的成立要件。从政府和消费自身多角度保护商品房消费利益显得尤为必要。《城市商品房预售管理办法》于1994年由建设部发布，2001年8月又做了进一步的修正。但从近年来情况看，房地产投诉案件仍呈上升趋势。由于商品房的开发商具有信息、技术、资金，开发地段等优势，加上法律对商品房预售的规范仍然有许多的空白地带，相关职能部门的管理不配套，普通消费又缺乏相应的知识能力，消费常常处于弱势地位。因此，加大对房地产市场的干预力度势在必行，普通消费也应增强自我保护意识。这样房地产市场才能长期健康有序的发展。     

买房砍价的空间到底有多大

对于大多数买房人来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜。近日，笔走访了不少楼盘的销售现场，就同一楼盘不同购房购买的真实价格这一问题进行采访。有趣的是，许多购房对自己的购房价格三缄其口，而不同的购房对同一房产也能得到不同的报价。种种迹象表明，房地产价格存在较大的弹性空间。但是，不是所有的购房都能吃到房价折扣这块“蛋糕”，许多人稍不注意就会成为“冤大头”。那么，房价的正常打折范围有多大?买房人如何砍价最有效?如何能买到最划笪的商品房？     

房交会购房8步骤

随着房地产市场的发展，房交会愈来愈受人们欢迎。福州每届房会虽然为期才四天．但房空会上各类房屋同台亮相。销售服务直接，为购房百姓提供更加便利的选购平台。房交会上住宅产品种类繁多，有品质高档的、户型新颖的、环保锗能的还商大量中低档商品房和存量房以及中介公司的二手房房源等等．消费可挑选的余地太大增加。     

商品房到底有没有阶层标签

商品房作为一种特殊产品，是否也存在阶层标签？是不是不同阶层的人就应该住高档次的房子？     

当前经济运行中值得关注的几大问题及政策建议

正今年以来,面对错综复杂的国内外形势,党中央、国务院牢牢把握发展主动权,统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生,坚持向改革创新要动力,向结构调整要助力,着力发挥市场作用,更加注重定向调控,国民经济运行总体平稳,结构调整稳中有进,主要指标保持在合理区间,但经济企稳的基础还不牢     

第一话题：商品房平均成本测算，动了谁的奶酪

福州市物价局7月完成商品房社会平均成本测算工作。据称，这在全国尚属首例，商品房社会平均成本测算为衡量福州商品房销售价格水平。调控房地产市场，提供了科学、直观、权威、有效的价格标尺。福州市物价局下一步将以测算出来的商品房社会平均成本为参照，对楼盘价格进行价格合理性认证，测算出开发商的利润空间，并将以适当的方式，通过媒体予以公布。通过消费、媒体等社会各界的监督，引导福州房价的合理形成。     

楼市发现之增值系列（1）教育地产——联姻教育：福州地产找到“救命金条”——福州教育地产暑期看个够：教育酵母 让开发商闻到“特殊的酒香”

企业办教育并不鲜见，鲜见的是把教育紧紧捆绑在以赢利为目的的商业产品上，借教育打造地产品牌，“教育地产”从推出的那一天起，一路通畅地走了过来。随着这一概念在地产运作中的不断模式化、品牌化和深入化，“教育地产”所蕴藏的巨大经济效益和社会效益开始浮出水面。这一点．从融侨锦江、正祥滨江假日等一批较早开发教育地产楼盘的成功中，便可窥出端倪。     

住宅相关概念的辨析与探讨

随着我国住宅现代化步伐的加快和房地产市场的方兴未艾，人们对住宅的需求从量和质的层面上双向提高，从而使房地产开发和经营的实践中不断涌现出各种名目繁多的住宅类型，与住宅相关的概念和名词层出不穷。与此同时，不但普通消费者搞不懂这些名词的内涵，即便是房地产业内人士也时常就这些概念的确切涵义发生混淆。因此，从不同角度和层面对当前房地产市场上的主要住宅类型进行一些分类，对住宅相关的概念进行辨析与探讨是十分必要和完全有益的。     

我省商品房市场的经济预警作用值得关注

在经济波动运行过程中。不是所有经济指标都是同时波动的．有的指标经常比经济总量指标提前波动．一般把这样的超前波动指标称作“先导性指标”。如果我们能找出这样的先导性指标,就可以根据先导性指标波动态势对后期的经济走势做出判断,政府就有可能提前采取措施．相应地调整宏观经济政策、对企业进行微观指导等,降低经济波动的幅度,保持经济健康发展。我省的商品房市场就是很好的先导性指标之一。     

当前房地产市场形势与房地产研究中值得关注的几个问题

由国务院发展研究中心学术委员会组织的学术午餐会举办多期,搭建了一个各研究领域专家就某一主题进行深入探讨的良好平台,充分体现了中心内部活跃的学术氛围,本刊一直坚持深入报道,反响较好。根据有关建议,学术委员会决定将原来的"午餐会"改为"下午茶",讨论的形式不变,活跃的氛围不变,本刊对活动的关注不变。本次是"下午茶"第一期。     

杭州房价持续走高的背后

近年来,杭州市房地产市场呈现出供需两旺,量增价升的繁荣局面。据该市房管局资料统计,1998年以来,全市房地产开发实际完成投资额的年均增幅都超过17％,销量不断上升,房价涨幅也领先于全国,在全国35个大中城市中,2000、2001年均位居第三,2002年位居第四,达到12.19％。房价直逼北京、上海等大城市,均价已从1998年的3278元/m~2、增长到2002年的5100元/m~2,而市中心达     

最值得关注的8个人

在过去的一个月里,有哪些财经人物值得关注？乔布斯上演王者归来。刘强东的音像团队面临着怎样的压力,中国互联网新大佬百度又如何摆脱作恶阴云？     

当前房地产市场形势分析及需要关注的几个问题

当前房地产市场形势的初步分析从2010年4月开始,本轮房地产调控已经持续了两年多时间。到今年一季度,各地的交易量、房价水平都出现一定的下降和回调趋势,大量的投机性需求被遏制,土地市场交易也在趋向理性,房地产市场变化朝着调控的预期目标在发展。然而,从今年二季度开始,我国房地产市场出现了一些明显的变化。一是商品房销售面积较快增长。5月份,全国商品房销售环比上涨153%,同比虽然仍是下降的,但是环比上升很明显。1～5月份,北京、上     

“取消预售”保障消费者购房安全

房地产预售制度起源于上个世纪50年代中期的香港，其设立的基础是香港完善的律师和公示制度，以及行业的成熟规范管理。我国大陆从上个世纪90年代初引入该项制度，其目的是要在开发商与购房者之间提供种融资功能，吸引民众的多样化参与，降低房地产开发资金的进入门槛，从而扩充和完善房地产市场的容量和层次。另外，从购房者的角度来说，则是希望藉此锁定价格，以消除对不确定购房价格前景的担忧。1994年，全国立法推出商品房预售制度，但只是做了般性的规定，这些年来，主要是由各地方政府制订相关的法规对此制度进行调整和完善。     

房地产最困难的时候到了?

叫好、迷惑、猜忌、怀疑……地产商、购房者、监管机构都想知道的事实是:房地产行业的拐点到了吗?在2011年最后的两个月中,中国房地产市场的一幕幕画面格外引人注目:先是绿城集团的破产传闻,再是龙湖、中海、星河湾上海的楼盘突然降价,幅度高达20%-40%。同期,北京、深圳出现降价楼盘,降价潮似乎顷刻漫卷一线城市。而此前让公众倍感扑朔迷离的有关楼市的政策风向,近期终于尘埃落定。自2011年下半年以来,住建部决定,部分政策或将微调、地方限购政策的实     

家具商业地产发展趋势值得关注

在中国的家具领域中,有这样一个区位的转移规律。20世纪90年代兴盛于珠三角、90年代末开始转移至长三角,21世纪初开始在北方兴起。     

诚信房产，离我们有多远？

我国房地产市场的发展大体经历了三个阶段:刚起步时属于卖方市场,基本上是有房就能卖,人们管叫这个阶段为“产品时代”;接着房地产开发企业像雨后春笋般涌现出来, 市场的竞争开始激烈起来,开发商在这种情况下实行营销策划,凭好点子、好概念卖房,人们管叫这个阶段为“营销时代”;随着房市从卖方市场逐步转变为买方市场后,也就逐步过渡到以消费者满意为主导的“客户价值时代”,即“诚信时代”。这个阶段的特征是事事注重诚信,提高售房的透明度, 讲究消费者和开发商的共存双赢。然而,现实情况却是房地     

金秋的热闹与冷静

年年金秋，岁岁金秋，又到金秋。金秋是收获的季节，随着株洲、常德、长沙、张家界、郴州等地秋季房交会的一幕幕激情演绎，三湘房地产业又获得累累硕果．全省房地产业的发展与进步正进入一种前所未有的佳境。     

西安市城市住宅建设和房地产开发的实践及发展思路

西安市大规模的城市住宅建设始于改革开放后的上个世纪八十年代初的“统一建设”，而房地产开发始于西安被确定为内陆开放城市的上世纪八十年代末九十年代初。房地产开发先后经历了低洼危旧住房改造、城市旧区改造、安居工程和经济适用房建设、新