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<正>通过REITs等方式进一步优化完善存量资产盘活方式,基础设施REITs市场进一步升温公募REITs起航三年,深化推进政策持续出台。2022年,国办发19号文《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出,通过REITs等方式进一步优化完善存量资产盘活方式,基础设施REITs市场进一步升温。2023年3月,中国证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》, 相似文献
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规范推广政府和社会资本合作(PPP)模式,稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点,对盘活PPP存量资产、提高资产投资效益具有重要意义。本文以首创水务公募REITs为例进行案例分析,选取天津PPP存量项目,模拟分析“PPP+REITs”模式对天津的影响,以期为天津盘活PPP存量资产、降低财政压力、提高投资效益,实现投资良性循环提供参考。 相似文献
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美国房地产投资信托基金(REITs)分析 总被引:3,自引:0,他引:3
美国房地产投资信托基金(REITs)在房地产实现证券化过程中发挥着重要的作用,对美国房地产业的发展十分重要。本文介绍了美国房地产投资信托基金定义和发展历史,阐述了REITs金融分析的主要指标、对REITs经营活动的规定,并分析了REITs对美国房地产业发展的意义。 相似文献
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房地产投资基金(REITs)已经成为发达国家和地区房地产市场中非常重要的融资渠道。近年来我国在REITs的发行上做了许多尝试和研究,但真正意义的REITs没有出现。本文分析了国内REITs的最新实践,通过比较分析REITs的基本特征,从基础资产的质量、制度环境、专业人才建设等方面剖析了国内发行REITs存在的现实困境,提出了加快法律法规建设、提高基础资产质量以及专业人才培养方面的政策建议。 相似文献
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目前,房地产企业的融资渠道和经营模式均面临重大转型,如何更好地发挥REITs的优势,丰富房地产企业的融资渠道,盘活存量资产,受到市场的广泛关注。本文以银行间首单公募"兴业皖新2017-1"REITs为主要研究对象,针对该案例的交易结构和税收规避两方面进行了重点分析和整理,以期对区域内房地产企业合理利用REITs进行融资,盘活存量资产提供一定借鉴。 相似文献
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发展房地产投资信托基金 拓宽房地产融资渠道 总被引:4,自引:0,他引:4
本文通过对房地产投资信托基金(REITs)的概念、国外发展状况和特点入手,对当前我国发展REITs的必要性以及发展障碍加以分析,提出了我国发展REITs的对策和建议。 相似文献
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房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trust,REIT)是解决房地产行业融资难的重要工具。随着我国金融创新的不断推进,发行REITs解决廉租房融资难等问题的呼声也日益增加。我国商业地产REITs在2014年5月终获试水,廉租房REITs虽未发行,但也再次被社会所关注。本文基于对天津廉租房REITs发行案例的调研,从金融制度创新的四个视角(金融压制的逆境创新、规避管制的动态博弈、交易成本的降低要求和制度变革的创新需求)对该案例进行研究。最后,笔者基于案例提出了关于廉租房REITs发行和发展问题的3个结论,从理论和案例的基础上阐释了廉租房REITs发行的可行性、发行条件和必要性。 相似文献
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<正>近年来,中国年金资产急剧扩大,据业内预测,未来两年年金基金规模还会大幅增长,2025年企业年金有望达到8万亿元规模。面对可能成长到近10万亿元规模的资产,养老金资产管理者们面临着债券类资产进入低利率区间、股票市场波动率偏大等难题,不少人开始将目光瞄向REITs(不动产投资信托基金)。 相似文献
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最近,业界关于REITs的讨论非常热烈,房地产商们纷纷寄希望于REITs(房地产投资信托)来拯救自己目前的某些困境。对此,贵刊11月号的《REITs远水解不了近渴》一文不可不谓及时。我非常赞同文中的很多看法,尤其是 相似文献
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<正>随着相关监管部门在税收、扩募、国有资产交易流转等方面的政策不断出台,我国基础设施REITs试点将逐步走向深入基础设施REITs(Real Estate Investment Trusts)是基于底层优质资产的资产证券化产品,从美国等相关市场看,REITs广泛应用于工业、仓储物流、基础设施、数据中心等广义基础设施领域。 相似文献
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本文对比分析了契约型REITs和公司型REITs的特点,结合我国的现实情况,建议目前发展契约型REITs更符合我国国情。在此基础上,为配合契约型REITs的推出,拓宽融资渠道,对我国房地产企业经营模式优化提出了几点建议。 相似文献
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随着REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前我国对房地产业实施宏观调控的背景下,研究REITs的模式发展问题,为我国发展REITs提供参考,促进房地产行业健康可持续发展,具有重要的理论和现实意义。 相似文献
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香港房委会分拆的"领汇"上市轰动全城,市民为发一笔圣诞财而争相认购。这是香港首个上市的房地产投资信托基金(REITs),而新加坡已有4个REITs。此外,由李嘉诚、李兆基、郑裕彤等本港巨富投资的新加坡新达城(Suntec City)REITs,因本港未能提供税项优惠,最终拣新加坡上市。这两件事令香港这个国际金融中心尴尬。 相似文献
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REITs在中国的适用性研究 总被引:3,自引:0,他引:3
本文参考和借鉴美国房地产投资信托基金(REITs)运作经验,结合我国房地产融资状况和相关法律制度情况,分析了REITs在中国的可行性和面临的障碍,对在设立和运作方面的一些问题作初步的探讨和构想. 相似文献
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我国房地产市场融资渠道过于单一,发展房地产投资信托基金(REITs)非常必要。该文分析了我国REITs发展中存在的问题,并提出了相应的对策建议。 相似文献
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为解决保险资金运用渠道狭窄、保值增值难度大的问题,新修订的《中华人民共和国保险法》对保险资金的运用作出规定,拓宽了保险资金的运用渠道。修订后的《保险法》将现行的"买卖政府债券、金融债券",拓宽为"买卖债券、股票、证券投资基金份额等有价证券",并增加了"投资不动产"的内容。因此,保险资金投资体制改革的主要取向之一是鼓励保险资金以股权的方式投资不动产。REITs作为房地产市场股权投资的一种方式,具有非关联性、高流动性和高回报率的特点,这与保险经营具有的强外部性、成本滞后性、资金运转周期长等特点相契合,为保险资金投资房地产搭建了难得的操作平台。 相似文献