划拨土地使用权价格初探

按照现行的法律、法规,划拨土地使用权可计入企业资产,划拨土地使用权在一定条件下,可以转让、出租和抵押。划拨土地使用权转让时若不改变原有土地的划拨性质,转让方和受让方都关注划拨土地使用权价格;划拨土地使用权转让时若要变划拨土地使用权为出让土地使用权,则转让方关注划拨土地使用权价格,而受让方所关注的是出让土地使用权价格。划拨土地使用权在资产计价、转让、抵押、收回时,其价格中均不包含土地使用权出让金。     

浅议我国城市土地价格的评估

我国城市土地价格是建设用地使用权价格,包括出让的建设用地使用权价格和划拨的建设用地使用权价格。本文通过对决定和影响我国城市土地价格主要因素,即土地用途、建设用地使用权性质、宗地内外开发程度及土地市场状况等方面的分析,指出在我国有限期的土地使用制度下,城市出让的建设用地使用权价格应计提折旧。影响土地价格的外在因素共同作用构成了土地的市场状况,进行城市土地价格评估时,必须将土地的市场状况“静止”于估价期日。     

基于竞争因素的土地使用权博弈竞价法探讨

随着房地产开发用经营性土地使用权出让行为越来越规范,房地产开发企业之间为获取土地使用权的竞争也日趋激烈,在土地使用权挂牌和拍卖出让中,房地产开发企业需要确定一个合理的并综合考虑竞争因素的出价,房地产开发企业之间土地使用权出让博弈就显得更为重要.本文针对房地产开发企业在获得经营性土地使用权中存在的问题,针对土地使用权招拍挂方式,构建了房地产开发企业获取土地使用权的竞价博弈模型,并进行了相关分析,提出了一种考虑竞争因素的博弈竞价法.     

浅析国有土地使用权出让合同性质

国有土地使用权出让是我国土地流转的一种重要方式，而出让合同则是出让过程中最重要的环节。目前我国法律针对国有土地使用权出让合同性质并没有明确的规定，司法实践中对其性质也认定不一。但认定该合同的性质对于解决国有土地使用权出让纠纷具有重要的意义。本文综合分析了目前关于国有土地使用权出让合同性质的各种观点，从理论和实践角度对该合同的性质提出了自己的看法，以期能够对认定国有土地使用权出让合同的性质有所启迪。     

宁夏国有建设用地使用权网上出让改革的经验与探讨

按照国土资源部"两整治一改革"专项行动和国有建设用地使用权网上交易试点工作要求的开展,2011年4月宁夏在全国率先建成集土地和矿业权交易为一体的交易市场,通过在互联网环境下开展网上出让,其改变了宁夏土地和矿业权交易相对分散、操作相对封闭的局面。经过6年多,宁夏不断完善土地使用权和矿业权网上出让工作,将土地使用权和矿业权出让线下操作的环节全部纳入网上交易,实现土地和矿业权交易从网上报审、网上交易到成交办理的全流程电子化。本文以国有建设用地使用权网上出让电子化建设的经验为入手,分析了土地网上出让进程中存在的问题,对于不断完善宁夏国有建设用地使用权网上出让工作,推进其进一步发展具有重要的现实意义。     

企业兼并重组业务财税政策合理运用案例分析(五)

2.煤矿企业土地使用权评估及土地使用权出让政策分析及会计处理.根据<协议出让国有土地使用权规定>(国土资源部令[第21号]):协议出让国有土地使用权,应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则.以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价.     

“温州房屋产权到期”惹争议

近日,一则“温州一批20年产权住宅土地使用权到期,须按1/3房价续缴土地出让金”的新闻成为公众关注的热点. 关于土地使用权,我国有两部相关法律.一是2007年施行的《中华人民共和国物权法》,第149条规定:住宅建设用地使用权期届满的,自动续期;另一个是1995施行、2007修订的《中华人民共和国城市房地产管理法》,该法规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.     

批租地价与城市土地资产经营

我国城市土地市场的核心是城市土地使用权市场.由于城市土地使用权初级市场是城市土地使用权的纵向流转,即城市土地使用权由政府出让给城市用地者,市场上的卖者为城市政府,买者为城市土地使用者.因此,政府可以通过批租地价来调控城市土地市场.     

土地使用权出让与转让的相关规定及监管探析

本文主要介绍了土地使用权出让与转让的概念、主体、流转方式以及内容等等,然后根据相关法律法规以及我国相继出台的各种规章制度分门别类的对土地使用权的出让和转让中的重点问题进行了一一解析,尤其是针对涉及有行政部门参与的监管问题给出了罗列和分析。     

中国土地出让市场招标大环境基本形成

经过几年发展，中国经营性土地使用权招标出让工作取得明显成效，公开、公正、公平的土地招标出让大环境基本形成。这是中国国土资源部土地利用司有关负责人在有关会议上透露的。     

论土地年租与存量划拨土地使用权改制

近些年人们一直在努力寻求存量划拔土地使用权改制的各种方案,无疑出让、年租和国家投资作价入股是三种可供选择的方案,许多同志认为年租是一种较为现实可行的方案,理由是：对于大多数经营困难无力补交巨额土地出让金的企业来说按年支付土地租金更符合其承受能力,而政府也可据此获取持续、稳定的收入,然而笔者认为以土地年租改制存量划拔土地使用权尚有一些问题需要深入分析研究。     

我国房地产价格上涨驱动机理分析

我国现行土地使用权出让制度导致房地产物业价值与资产价格不一致,以致在现有运行体制下,房地产的消费性需求不仅是对房地产物业的需求,同时也是对土地资产的需求,从而强化了房地产的投资属性,驱动了我国房地产价格的持续上涨,使房地产投资与证券投资、实业投资具有相互替代的功能.本文建议房地产调控政策应重视对土地资产价格的调控与干预,需要有选择地限制土地资产在部分房地产资产中的价值.     

浅谈房地产市场的"寻租"行为

中国改革土地使用制度之后,国内土地市场不得再采用协议方式出让经营性土地使用权,经营性土地使用权必须以公开招标、拍卖、挂牌的方式出让,但由此产生了问题：若完全以市场方式操作,那么会引发土地价格的上涨;但如果不完全以市场方式操作,又会引发开发商的＂寻租＂行为。地方政府是房地产市场中受益者,地方政府应拿出一部分收益补贴房地产市场。     

股市快讯

滨江集团：24.6亿竞得一宗住宅用地 9月16日,在杭州市国土局组织的土地使用权挂牌出让活动中,滨江集团（002244）24．6亿元竞得了一宗土地使用权。该宗土地面积18．97万平方米,用地性质为住宅（设配套公建）用地。     

收回国有土地使用权的相关法律问题探讨

近年来,我国土地使用者违反城市规划或土地使用权出让合同的规定而开发利用土地的情况日益严重。为切实保护耕地,加强土地资源管理,实现土地资源的可持续发展,中央和地方各级政府均采取严厉措施,加大对土地收回的力度。由于收回土地使用权是一个较新的政府行政行为,所以相关的法律法规尚未完善。为此,本文拟对收回土地使用权的法律规定、"公共利益"的界定、土地收回补偿方式、收回国有土地使用权的程序、地上建筑物及附着物所有权的处分等问题进行初步探讨。     

2007年房地产政策回顾与解析

土地政策 2007年，土地方面的调控政策主要有三个，一是启动第二次全国土地调查，二是出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，三是颁布《土地储备管理办法》。以下简述这三个政策。     

在建工程抵押的风险防范与控制

<正>一、在建工程抵押的风险分析 在建工程由于影响因素多、可变因素多、不确定因素多,因此,承担的风险也就多。在建工程抵押的风险除了正常贷款风险外。还有以下几种: 1.权属风险 在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有:权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。     

房地产:天下争攘 皆为利往

翻开2004的黄历,房地产的流年也许是:主口舌,宜交易。 这并非没有道理。 回顾过去的一年,房地产业从未如此热闹。 3月30日,国土资源部、监察部联合下发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》,严格要求各地协议出让土地中的历史遗留问题必须在2004年8月31日之前处理完毕,否则国家土地管理部门     

企业改制过程中土地使用权价格探析

企业改制的形式不同,土地使用权价格的类型、内容就不同. 一、划拨土地使用权价格 企业改革涉及的土地使用权,经批准可从采取保留划拨方式处置.在企业进行公司制改造、组建集团公司、国有企业兼并(合并)国有企业等方式的改制中,国有企业名称发生了变化,但其性质仍为国有或国有控股企业,原划拨土地资产经处置仍为划拨方式进入改制企业,则土地使用权评估类型为划拨土地使用权价格.2001年2月13日,国土资源部第44号文件中指出:"为支持和促进企业改革,企业改制时,可依据划拨土地的平均取得和开发成本,评定划拨土地使用权价格,作为原土地使用者的权益,计入企业资产".     

国土部规定开发商拿地将不得“分期付款”

10月9日,国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令),明确规定工业用地必须通过招拍挂公开方式出让,此外,建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得,不得进行按比例分期发放。也就是说,开发商将不能进行土地"分期付款"。对于市场来说,动辄成交总价数十亿