对我国房地产周期波动问题的几点思考

房地产业作为宏观经济的基础性、先导性产业,不仅是各国经济发展的晴雨表,而且早已成为国民经济的增长点,对各国经济的增长意义重大。密切关注、认真研究房地产业周期波动,分析房地产业周期波动的现状及存在问题,探索促进房地产业增长的政策,趋利避害、充分发挥房地产业对国民经济的带动作用,本文拟探讨我国房地产周期波动的特点和问题,并以此为基础探讨防止我国房地产周期剧波动的对策问题。     

山西省房地产投资与经济增长的协整分析

结合山西省房地产业与国民经济的发展状况,采用1990~2012年的数据对山西省的房地产投资与经济增长的关系进行了协整分析和Granger因果检验。经过协整分析得出房地产投资与经济增长有长期稳定的均衡关系,同时发现房地产投资是经济增长的Granger原因。     

上海房地产开发中存在的问题及对策

一、上海房地产开发现状前几年,房地产业由于盲目开发,造成大量空置房,国家对房地产开发进行遏制,房地产开发陷入低谷。去年以来,在我国经济增长不断回升的环境支持下,房地产业发展呈现快于经济增长的良好势头,即将步入新一轮发展周期。2000年上半年,上海市房地产业在市场自发调节和政府宏观调控的双重作用下,经济运行环境继续改善,房地产业走出低谷,步入新一轮发展周期的迹象显     

房地产业对经济增长的贡献率研究——以河北省为例

在房地产市场与经济发展相互关系的研究上,大多研究是关于房地产开发投资与经济增长的关系问题,没有从整个房地产业角度进行研究,也没有考虑房地产业发展对社会和经济带来的其他影响,因此,都不能很全面的反映房地产业与经济增长的关系.     

房地产开发投资与经济增长关系研究——以天津市为例

本文运用协整检验、Granger因果检验与误差修正模型的方法对天津市房地产开发投资与经济增长的关系进行了实证研究。研究结果表明:天津市房地产开发投资与经济增长两者存在着双向的Granger因果关系,同时天津房地产开发投资的波动对天津的经济增长不仅在短期内有冲击作用,而且在长期内具有显著影响。     

房地产业发展与区域经济增长的互动机制研究

在我国的三大产业划分中,房地产业属于第三产业中的一个大类,其增加值是我国GDP的关键组成部分。房地产业发展和区域经济增长具有一定的互动关系,对这一关系进行分析和加以利用具有重要的现实意义。本文以此为基础,首先分析了房地产发展和区域经济总量之间的关系,然后分别从多个不同的层面探讨了房地产业发展与区域经济增长的互动机制。     

上海房地产产业生命周期阶段分析及发展趋势预测

近年来,上海经济一直保持了高增长、低通胀的良好发展态势.2003年上海实现国内生产总值6250.81亿元,按可比例价格计算,比上年增长11.8%.上海经济持续、健康发展的大背景对房地产市场是一个有力的支撑.目前,上海市房地产业已成为仅次于金融保险、商贸流通和信息产业的第四大产业,房地产业增加值占全市GDP的比重已从1990年的0.5%上升到2003年的7.4%,从发达国家的经验来看,在房地产作为支柱产业发展的阶段,该比例大致在6%～10%之间,这表明其对经济增长的作用正在不断提高.上海房地产业已初步形成了覆盖房地产生产、流通、消费各领域的门类齐全的产业体系,房地产市场已成为上海的主要经济增长点之一.因此,上海房地产业目前处于房地产业周期的什么阶段,有什么样的发展趋势,是关系整个上海市经济发展的大问题.本文将就这两个问题进行初步研究.     

南昌市房地产投资与经济增长关系的实证分析

本文以南昌市2000-2009年房地产开发投资额和GDP时间序列数据为研究对象,通过构建模型进行参数估计并进行相关计量经济学检验,对南昌市房地产投资与经济增长的关系进行实证分析。研究结果发现:南昌市房地产投资与经济增长存在正相关关系;但从相关数据来看,南昌市房地产投资对GDP的贡献较小,南昌市房地产投资对经济增长的推动作用幅度较小。最后对南昌市房地产业的健康发展提出相关建议。     

广西房地产开发投资对广西经济增长实证分析

文章选取1990～2005年广西房地产开发投资与GDP的时间序列资料，描绘了广西房地产开发投资、GDP的发展走势，并对房地产业与GDP的关系作了相关的分析，并实际测算了房地产开发投资对广西经济增长的贡献程度，分析得出房地产开发投资对广西的经济增长起到了较大的推动作用。同时发现房地产业的波动对广西整体经济的影响较大。并指出基于现阶段出现的房地产投资过快，部分地区存在一定泡沫以及房地产行业在广西发展尚不成熟的条件下，广西的经济发展不能过度依赖房地产业扩张，而选择合理的产业结构，大力发展工业才是保持广西经济可持续发展的根本。     

浅析房地产发展对内蒙古经济的影响

房地产业是国民经济的重要组成部分,它的健康发展牵动着多方的利益。内蒙古自治区连续多年保持工业的增长,而房地产企业及相关行业在国民经济的发展中,也占据了极其重要的地位,是地方经济整个产业链条中重要的而且是关键的环节。鉴于房地产行业本身就根植于区域经济内部,使得房地产业对区域经济增长的影响更直接、更显著。文章从房地产业的概念和基本状况人手,分析房地产发展与自治区经济增长的关系,探讨内蒙古自治区的房地产业应该如何树立新的开发理念,采取相关的对应策略,实现对区域经济增长的推动。     

理顺房地产调控与经济社会发展的关系

如何平衡房地产调控和经济社会发展的关系是当前需要进一步思考的问题。要理顺房地产调控与经济社会发展的关系,首先需要认识房地产业发展对经济增长和社会发展的正负效应,"趋利避害"才能实现房地产的合理调控和良性发展。(1)房地产业适度发展的正效应。如果房地产业是适度发展的,房地产业的发展可以带动相关产业的发展。目前,与房地产业相关的产     

房地产投资对辽宁省经济的增长促进作用分析

我国国内学者普遍认为目前的经济增长主要是由投资推动的,而房地产投资在其中占了相当大比例。本文利用贡献分析法对辽宁房地产投资与经济增长的关系进行了研究,进而分析了辽宁房地产投资对经济增长的促进作用,对房地产业和整个国民经济持续、快速、健康发展有比较重要的意义。     

房地产投资对辽宁省经济的增长促进作用分析

我国国内学者普遍认为目前的经济增长主要是由投资推动的,而房地产投资在其中占了相当大比例。本文利用贡献分析法对辽宁房地产投资与经济增长的关系进行了研究,进而分析了辽宁房地产投资对经济增长的促进作用,对房地产业和整个国民经济持续、快速、健康发展有比较重要的意义。     

房地产投资对辽宁省经济的增长促进作用分析

我国国内学者普遍认为目前的经济增长主要是由投资推动的,而房地产投资在其中占了当大比例.本文利用贡献分析法对辽宁房地产投资与经济增长的关系进行了研究,进而分析了辽宁房地产投资对经济增长的促进作用,对房地产业和整个国民经济持续、快速、健康发展有比较重要的意义.     

2006：三湘楼市展望

今年是“十一五”规划开局之年，从以往经验看，投资增势会比较强劲；一些地方经济对房地产倚重较深，一旦经济有所下滑，立即想到房地产业的拉动作用。房地产业2006年有可能出现反弹。房地产业既是稳定今年经济增长的重要力量，也是经济协调增长、扩大消费的必需。同时，我们也应该看到：经过此轮宏观调控，虽然投资还保持着较强劲的增势，但下降很明显，表明房地产业已进入调整周期。那么，2006年我省房地产市场到底怎样呢？     

塑造充满活力的房地产企业

虽然我不是专门研究房地产的,不过最近一段时间,我花了很大的精力来关注房地产业的发展.主要有三个原因:第一个原因,随着我国经济的发展,房地产对经济增长的作用不断增强,房地的发展对整个经济的作用是与一个国家的经济发展呈正比的,一个国家经济越发展,房地产在经济中的作用越大,像美国这样的国家,实际上每次一降息,首先启动就是房地产,然后再扩散到其他产业.     

新经济态势下经济增长对房地产投资依赖度的变化分析——基于2000-2018数据的格兰杰因果关系检验

近30年来,地方政府大量通过土地要素与资本要素的置换完成增加财政收入的目标,虽然房地产业产值占GDP的比重不断增大,GDP的增速却在放缓。可见,房地产业对经济增长的影响并不是一成不变的。在要素驱动转向创新驱动的新经济态势下,房地产业过度发展会导致产业结构不平衡进而影响经济发展。本文利用2000-2018年房地产投资数据和GDP数据进行实证分析,得出结论:GDP是导致房地产投资额变化的格兰杰原因,且GDP对房地产的影响短期见效、长期持续;反之,房地产投资短期内对GDP增减变动会产生影响,长期内作用不大。进而提出以下对策建议:让经济增长与房地产投资脱钩;持续推进国家房地产调控政策;既加大保障性住房比例,又积极开拓智慧房产新思路,保障经济长效稳健增长。     

中国房地产业的泡沫分析

从1991年开始我国经济进入了一个高速、平稳增长的周期,在1998年2002年,以住宅建设为主的房地产业,在抵消亚洲金融危机影响、推动国民经济增长方面起到了积极的作用.但同时房地产业的兴起也引起了房屋价格的持续上升,尽管国家出台了旨在抑制投资的宏观调控政策,且效果已经显现,但房产价格与土地价格仍然继续上涨,且各地差异较大,部分地区出现了经济泡沫现象.到底应该如何判断中国房地产市场中的泡沫现象,本文将从概念分析入手,结合反映中国房地产市场表现的一些指标进行对比,对目前的房地产市场进行一些判断和分析.     

国内房地产周期研究综述

在我国,房地产周期厂家介伴随着国内住房制度改革、房地产业的蓬勃发展而提出的。进入作九十年代,随着经济体制改革和住房制度改革的深化,房地产业蓬勃发展,这为房地产业周期研究提供了现实的经济环境。同时,国外对于房地产业周期的研究成果很快被介绍到国内,国内一些专家、学者、业界人士纷纷对房地产业周期波动加以分析、研究。本文作为前一篇文章“国外房地产周期研究综述”的续篇,主要从对比的角度出发,来总结国内对于房地产业周期的研究。全文分三部分,第一部分简要介绍国内房地产周期研究的背景;第二部分回顾国内对于房地产业周期的研究以及与国外相比的一些特点,向大家展示目前国内的研究状况;文章最后一部分提出国内对于房地产周期亟待解决的问题。     

产业变动、制度约束与房地产业发展

在新一轮的经济增长中,以房地产业为主导的产业链是推动我国经济增长的重要力量。房地产业周期同宏观经济周期关系密切,抑制房地产业局部过热,保持房地产业在较长时期内持续发展对于拉长经济增长周期具有十分重要的意义。冷静客观地分析房地产业的发展形势,并辅以必要的政策措施是维护房地产业健康发展乃至保持宏观经济稳定运行的重要保障。一、房地产业发展总体形势符合产业变动的一般规律经济增长理论表明,经济增长有赖于主导产业的推动,经济要实现持续的增长必须依靠新的主导产业部门不断代替旧的主导产业部门,新主导产业部门通过前向关…